- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Zarówno zwolennicy samodzielnej sprzedaży mieszkania, jak i ci, którzy preferują współpracę z agentem nieruchomości, mają swoje racje. Rezygnując z usług pośrednika możemy zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy, jednak wysiłek i wiedza jakiej wymaga przeprowadzenie transakcji sprawia, że wiele osób jednak korzysta z profesjonalnej obsługi.
- Przy sprzedaży pierwszego mieszkania skorzystałam z usług pośrednika i nigdy więcej się na to nie zdecyduję. Nie widzę sensu korzystania z takich usług przy prostych transakcjach - mówi pani Monika, nasza czytelniczka, która sprzedaje samodzielnie już drugie mieszkanie.
![Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3648/150x100/3648342__c_1_295_1096_768__kr.webp)
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Decydując się na samodzielną sprzedaż mieszkania, trzeba je odpowiednio przygotować.
Pierwszym krokiem powinno być posprzątanie i ukrycie rzeczy osobistych. Jeśli porządki okazują się niewystarczające, ponieważ uwidaczniają wady nieruchomości, warto skorzystać z usługi home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania nieruchomości do skutecznej, szybkiej i korzystnej cenowo sprzedaży. Przeprowadzenie prac remontowych, wyeliminowanie wad i stylizacja wnętrza pozwoli pokazać dom lub mieszkanie od jak najlepszej strony.
Czytaj także: Home staging. Przygotuj nieruchomość do sprzedaży
Kolejnym krokiem powinna być sesja zdjęciowa nieruchomości. W tej kwestii warto zwrócić uwagę na odpowiednie kadry i postarać się, by wnętrze na liście ofert wyróżniało się dobrej jakości fotografiami. Warto także zadbać o odpowiedni opis ogłoszenia, uwzględnienie wszelkich istotnych informacji zarówno o samym mieszkaniu, jak i budynku czy okolicy. Po przygotowaniu ogłoszenia przychodzi czas na zastanowienie się, gdzie najlepiej umieścić ogłoszenie i odpowiednio je wypromować.
- Jeśli wiesz, jak napisać i umieścić takie ogłoszenie, to korzystanie z pośrednika jest stratą pieniędzy, zwłaszcza przy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości - stwierdza pani Kinga, nasza czytelniczka.
Decyzja o sprzedaży, to także moment, by przygotować dokumenty niezbędne do transakcji lub takie, które będą interesować potencjalnego nabywcę. Wśród nich nie może zabraknąć aktu notarialnego lub innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości, numeru księgi wieczystej lub wypisu z księgi. Potrzebne będzie także zaświadczenie o braku meldunku wydane przez urząd miasta lub gminy, zaświadczenie od wspólnoty lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach oraz potwierdzenie wniesienia opłat za media oraz za podatek od nieruchomości.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach
Zalety współpracy z biurem nieruchomości
Sprzedaż mieszkania wymaga jednak czasu, wysiłku i przede wszystkim wiedzy, dlatego większość sprzedających decyduje się na współpracę z biurem nieruchomości. Osoby, które zdecydowały się na skorzystanie z usług pośrednika podkreślały, że wiedza, doświadczenie i narzędzia, którymi posługują się agenci nieruchomości sprawia, że potrafią oni działać skutecznie na każdym etapie transakcji, tzn. wiedzą jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, jak dotrzeć do szerokiej grupy klientów i wesprzeć proces sprzedaży.
- Jak podkreślają nasi klienci, sprzedaż z dobrym pośrednikiem jest realizowana w świadomy i zaplanowany sposób. Opiera się na danych, dzięki czemu właściciel może podjąć świadomą decyzję, wiedząc dokładnie jaki rezultat sprzedaży może uzyskać - wyjaśnia Ilona Majewska z Majewska.pl.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami znają rynek sprzedaży i kupna nieruchomości, wiedzą, gdzie rzeczywiście warto szukać i zamieszczać ogłoszenia. Mają także dostęp do baz danych i kontaktów wypracowanych w trakcie swojej praktyki zawodowej. Codziennie spotykają się również z oczekiwaniami klientów, dzięki czemu wiedzą, w jaki sposób podkreślić zalety danej nieruchomości, ale także bardzo często ograniczają ryzyko związane z transakcją. Skorzystanie z usług agenta nieruchomości daje w pewnym sensie bezpieczeństwo transakcji pod kątem prawnym i finansowym.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
- Pośrednicy mają szeroką wiedzę, doświadczenie i kontakty, przez co wiedzą, z czyjej pomocy i kiedy skorzystać, by zapewnić bezpieczeństwo transakcji. Spośród tych mierzalnych, materialnych powodów, najważniejsze jest chyba to, że pośrednik przejmuje na siebie koszty i czas, konieczne w trakcie procesu sprzedaży, zdejmując ryzyko z właściciela, a ich zwrot na rzecz pośrednika następuje dopiero po realizacji transakcji na wcześniej ustalonych warunkach, zadowalających właściciela nieruchomości, z uzyskanych ze sprzedaży środków - wyjaśnia Ilona Majewska.
A skoro o pieniądzach mowa, to warto także zwrócić uwagę na umiejętność szacowania cen nieruchomości oraz znajomość technik negocjacyjnych, z którymi praktycznie na co dzień mają do czynienia agenci nieruchomości.
- Sprzedaż z pośrednikiem przekłada się na szybką oraz bezpieczną sprzedaż w korzystnej cenie. Dobry pośrednik potrafi uzyskać cenę, która satysfakcjonuje sprzedającego, potrafi rozwiązywać problemy w negocjacjach dotyczące różnic w postrzeganiu faktów przez obie strony transakcji oraz zna techniki negocjacyjne. Do najważniejszych z nich należy tzw. "balon próbny", którego podstawowym celem jest odkrycie rzeczywistego celu minimalnego drugiej strony, biorącej udział w negocjacjach oraz wycofanie oferty pod koniec negocjacji. Technika ta może być zastosowana, kiedy negocjacje przedłużają się i nie ma szans na ich szybką finalizację. Wycofanie oferty może zmusić przeciwnika do szybszego podjęcia decyzji - zauważa Krzysztof Majer z Obrotni Nieruchomości.
Miejsca
Opinie (305) 10 zablokowanych
-
2021-11-23 08:56
Lepiej samemu sprzedać czy kupić.WYstarczy kilka dokumentów i sprawdzenie klienta.
Do tego nie jest potrzebny pośrednik,który bierze tysiące czy dziesiątki tysięcy złotych za pomoc.
- 2 0
-
2021-11-23 17:46
Ja odchodzę od pośredników
Biorą dość spory procent a w zasadzie umówienie notariusza i pokazanie mieszkania to żadna fizyka kwantowa. Mam juz przykład wzięty z mojego życiorysu, pierwsze mieszkanie sprzedałam sama- wystawienie ogłoszenia na każdym portalu jest proste i intuicyjne, przy drugim mieszkaniu skorzystałam z pośrednika i tym sposobem popłynęłam na kilkanaście tys..
polecam działać samemu.- 3 0
-
2021-11-23 19:19
jestem pośrednikiem (1)
i dymam was wszystkich leszcze
- 0 14
-
2021-11-23 20:23
Niewielu daje się dymać i twój wpis, to krzyk rozpaczy :)
- 11 0
-
2021-11-23 20:27
Pani pośredniczka na fotce jest niewątpliwie... "przekonująca" :) (2)
- 6 0
-
2021-11-24 17:28
A wiesz co robi za dodatkowe 0.5% prowizji? (1)
Opcję deluxe (full service wszystkie 3 opcje po kolei) - warto dopłacić.
- 4 0
-
2021-11-24 18:03
Boję sie uruchomić wyobraźnię
W wersji standardowej wywołuje lekki dreszczyk, a co dopiero opcja deluxe
- 4 0
-
2021-11-26 16:28
(1)
Z pośrednikami często powstaje wiele zamieszań. Kupiłam mieszkanie bezpośrednio od poprzedniego właściciela i można było dopytać się o wszystkie szczegóły związane z lokalem. Po zakupie zrobiliśmy mały remont, przy sprzątaniu pomagała nam roomba. Zostało nam tylko ustawić meble i można mieszkać :)
- 1 1
-
2021-11-27 05:49
Ale, że o co chodzi z zamieszaniami?
- 0 0
-
2022-01-02 11:18
szukałem mieszkania na rynku wtórnym ale zawiodłem się bo ceny się już zbytnio nie różnią między starym i nowym budownictwem, dlatego zdecydowałem się na mieszkanie na osiedlu gdańskie tarasy bezpośrednio od dewelopera
- 1 0
-
2023-03-09 08:44
Nigdy pośredników
To są cholerne hieny.
Wiele razy dzwonili i chcieli się obłowic na moim bezemisyjnym domu.
Ale ilekroć nie czytalabym podsuwane przez nich umowy, wszędzie klauzule abuzywne (np. za sprzedaż znalezionemu przez siebie samego klienta, należy im się prowizja, taka jak za sprzedaż przez niego!) . Pasożyty!
A jak im to wytknąć, to wielkie ajwaj i koniec współpracy. Sprzedaż nowego domu, kupionego za gotowkę, to transakcja prosta jak budowa cepa. Kilka dokumentów do notariusza, księgi wieczyste, umowa przedwstępna, żeby spisał się, i tyle. Jedno,na co trzeba uważać - zastrzec sobie płatność, jak to przy świadczeniach wzajemnych, w trakcie aktu notarialnego, tzw. akt przerywany. Tylko trzeba wcześniej umówić się z klientem na konto w tym samym banku. Wtedy transfer idzie natychmiast. Innym sposobem jest gotówką, ale to ma swoje minusy, lub depozyt notarialny (jest drogi). Potem jeszcze protokoły zdawczo-odbiorcze, kilka wizyt w urzędach z klientem i już.
Nie jest to fizyka kwantowa. Co innego, jeżeli chodzi o lokal z jakimiś wadami prawnymi. Ale wtedy lepiej poradzić się prawnika, co zrobić. Taniej wyjdzie, niz brać hienę. Taka hiena z resztą prawnikiem z reguły nie jest, chociaż zdarzają się egzemplarze, że pośrednik akurat jest prawnikiem. Lecz rzadko.- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.