- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Zarówno zwolennicy samodzielnej sprzedaży mieszkania, jak i ci, którzy preferują współpracę z agentem nieruchomości, mają swoje racje. Rezygnując z usług pośrednika możemy zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy, jednak wysiłek i wiedza jakiej wymaga przeprowadzenie transakcji sprawia, że wiele osób jednak korzysta z profesjonalnej obsługi.
- Przy sprzedaży pierwszego mieszkania skorzystałam z usług pośrednika i nigdy więcej się na to nie zdecyduję. Nie widzę sensu korzystania z takich usług przy prostych transakcjach - mówi pani Monika, nasza czytelniczka, która sprzedaje samodzielnie już drugie mieszkanie.
![Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3648/150x100/3648342__c_1_295_1096_768__kr.webp)
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Decydując się na samodzielną sprzedaż mieszkania, trzeba je odpowiednio przygotować.
Pierwszym krokiem powinno być posprzątanie i ukrycie rzeczy osobistych. Jeśli porządki okazują się niewystarczające, ponieważ uwidaczniają wady nieruchomości, warto skorzystać z usługi home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania nieruchomości do skutecznej, szybkiej i korzystnej cenowo sprzedaży. Przeprowadzenie prac remontowych, wyeliminowanie wad i stylizacja wnętrza pozwoli pokazać dom lub mieszkanie od jak najlepszej strony.
Czytaj także: Home staging. Przygotuj nieruchomość do sprzedaży
Kolejnym krokiem powinna być sesja zdjęciowa nieruchomości. W tej kwestii warto zwrócić uwagę na odpowiednie kadry i postarać się, by wnętrze na liście ofert wyróżniało się dobrej jakości fotografiami. Warto także zadbać o odpowiedni opis ogłoszenia, uwzględnienie wszelkich istotnych informacji zarówno o samym mieszkaniu, jak i budynku czy okolicy. Po przygotowaniu ogłoszenia przychodzi czas na zastanowienie się, gdzie najlepiej umieścić ogłoszenie i odpowiednio je wypromować.
- Jeśli wiesz, jak napisać i umieścić takie ogłoszenie, to korzystanie z pośrednika jest stratą pieniędzy, zwłaszcza przy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości - stwierdza pani Kinga, nasza czytelniczka.
Decyzja o sprzedaży, to także moment, by przygotować dokumenty niezbędne do transakcji lub takie, które będą interesować potencjalnego nabywcę. Wśród nich nie może zabraknąć aktu notarialnego lub innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości, numeru księgi wieczystej lub wypisu z księgi. Potrzebne będzie także zaświadczenie o braku meldunku wydane przez urząd miasta lub gminy, zaświadczenie od wspólnoty lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach oraz potwierdzenie wniesienia opłat za media oraz za podatek od nieruchomości.
Zalety współpracy z biurem nieruchomości
Sprzedaż mieszkania wymaga jednak czasu, wysiłku i przede wszystkim wiedzy, dlatego większość sprzedających decyduje się na współpracę z biurem nieruchomości. Osoby, które zdecydowały się na skorzystanie z usług pośrednika podkreślały, że wiedza, doświadczenie i narzędzia, którymi posługują się agenci nieruchomości sprawia, że potrafią oni działać skutecznie na każdym etapie transakcji, tzn. wiedzą jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, jak dotrzeć do szerokiej grupy klientów i wesprzeć proces sprzedaży.
- Jak podkreślają nasi klienci, sprzedaż z dobrym pośrednikiem jest realizowana w świadomy i zaplanowany sposób. Opiera się na danych, dzięki czemu właściciel może podjąć świadomą decyzję, wiedząc dokładnie jaki rezultat sprzedaży może uzyskać - wyjaśnia Ilona Majewska z Majewska.pl.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami znają rynek sprzedaży i kupna nieruchomości, wiedzą, gdzie rzeczywiście warto szukać i zamieszczać ogłoszenia. Mają także dostęp do baz danych i kontaktów wypracowanych w trakcie swojej praktyki zawodowej. Codziennie spotykają się również z oczekiwaniami klientów, dzięki czemu wiedzą, w jaki sposób podkreślić zalety danej nieruchomości, ale także bardzo często ograniczają ryzyko związane z transakcją. Skorzystanie z usług agenta nieruchomości daje w pewnym sensie bezpieczeństwo transakcji pod kątem prawnym i finansowym.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
- Pośrednicy mają szeroką wiedzę, doświadczenie i kontakty, przez co wiedzą, z czyjej pomocy i kiedy skorzystać, by zapewnić bezpieczeństwo transakcji. Spośród tych mierzalnych, materialnych powodów, najważniejsze jest chyba to, że pośrednik przejmuje na siebie koszty i czas, konieczne w trakcie procesu sprzedaży, zdejmując ryzyko z właściciela, a ich zwrot na rzecz pośrednika następuje dopiero po realizacji transakcji na wcześniej ustalonych warunkach, zadowalających właściciela nieruchomości, z uzyskanych ze sprzedaży środków - wyjaśnia Ilona Majewska.
A skoro o pieniądzach mowa, to warto także zwrócić uwagę na umiejętność szacowania cen nieruchomości oraz znajomość technik negocjacyjnych, z którymi praktycznie na co dzień mają do czynienia agenci nieruchomości.
- Sprzedaż z pośrednikiem przekłada się na szybką oraz bezpieczną sprzedaż w korzystnej cenie. Dobry pośrednik potrafi uzyskać cenę, która satysfakcjonuje sprzedającego, potrafi rozwiązywać problemy w negocjacjach dotyczące różnic w postrzeganiu faktów przez obie strony transakcji oraz zna techniki negocjacyjne. Do najważniejszych z nich należy tzw. "balon próbny", którego podstawowym celem jest odkrycie rzeczywistego celu minimalnego drugiej strony, biorącej udział w negocjacjach oraz wycofanie oferty pod koniec negocjacji. Technika ta może być zastosowana, kiedy negocjacje przedłużają się i nie ma szans na ich szybką finalizację. Wycofanie oferty może zmusić przeciwnika do szybszego podjęcia decyzji - zauważa Krzysztof Majer z Obrotni Nieruchomości.
Miejsca
Opinie (305) 10 zablokowanych
-
2021-11-21 21:53
Posrednik (1)
To nie do końca prawda , raczej ludzie nie chcą inwestować w mieszkanie które chcą sprzedać, często rezygnują z pośredników czy generalnych remontów zlecanych firmą to generuje duże koszty a każdy chce zarobić na nieruchomości, nie koniecznie do niej dokladac
- 0 0
-
2021-11-21 22:09
nie wiem czy jest sens robić generalny remont
w mieszkaniu w którym można po prostu mieszkać, a to, że mniej modne i stare to mi się może podobać, a jak ktoś chce coś zmienić to i tak zrobi remont po swojemu, więc po co robić remont dwa razy
- 2 0
-
2021-11-21 21:54
Metrohouse
Gorąco nie polecam Pana Maćka z biura Metrohouse. Człowiek niekompetentni, wszystko chcial roboc na szybko, traktował mnie jak kogos gorszego od siebie. Transakcja chaotyczne, piszcie pod tym ppstek kogo wy nie polecacie, lepiej wiedzieć na kogo uważać
- 10 1
-
2021-11-21 22:41
Nie polecam cos tam ..use
amatorzy. Przyprowadzaja na ogledziny chętnych, którzy szukaja lokalu o innych parametrach. Marnowanie czasu obu stron
- 5 1
-
2021-11-21 23:05
Można z pośrednikiem
Sprzedawałem mieszkanie bez pośredników na Zaspie. 99% telefonów z ogłoszenia było od pośredników. Każdy chciał się umawiać i podpisywać umowę na wyłączność. Ale trafił się też pośrednik który nie był nachalny, umówiłem się na konkretną kwotę jak znajdzie kupca. Po pół roku miałem pierwszego chętnego i zdecydowanego na kupno prywatnie ale pośrednik w tym samym czasie znalazł chętnego dającego więcej. Jestem zadowolony, można sprzedać na różne sposoby, ale prywatnie na pewno jest to bardzo angażujące. Pozdrawiam Pana Jakuba.
- 2 3
-
2021-11-21 23:06
Zdecydowanie bez pośrednika. (1)
Jak zobaczyłem treść umowy którą podsunął mi pośrednik i zachęcał do podpisania bez czytania (i to znane i reklamowane na tym portalu biuro nieruchomości) to od razu wiedziałem, że coś jest nie tak. Z umowy wynikało, że tylko mi groziły kary i to nie małe. Pośrednik dla siebie nie zaproponował żadnych kar. Gdzie tu równowaga umowy cywilnoprawnej? Każde z biur rezygnowało ze współpracy ze mną kiedy prosiłem, aby kary w umowie były równoważne dla każdej ze stron. Natomiast drugi z pośredników ukradł moje zdjęcia i dopiero po kilku miesiącach je usunął (sprzedającym proponuję na zdjęciach robienie znaku wodnego).
- 13 1
-
2021-11-22 01:20
Ja kiedyś dostałam propozycję pracy u pośrednika ( również znane, obecne od wielu lat na rynku biuro). Właściciel obiecywał mi gruszki na wierzbie, na papierze dając 0,5 etatu, a resztę pod stołem (w oczekiwaniach oczywiście dyspozycyjność); samochód własny, telefon własny itd. Podziękowałam, chociaż młoda i głupia wtedy byłam i pozycję na rynku pracy miałam słabą. Kiedy później przyszło mi sprzedawać mieszkanie, omijałam biura pośrednictwa szerokim łukiem.
- 2 0
-
2021-11-21 23:34
żadne pośredniki
to pospolite pa so ży ty
- 10 0
-
2021-11-21 23:59
(1)
Pośrednicy wszystko wcisną. Kupujący powinien przed podjęciem decyzji kupna lub wynajmu zaciągnąć opinię o przedmiotowym mieszkaniu i jego właścicielu aby nie nabyć bubla. Po co w przyszłości ciągać się po sadach.
- 4 0
-
2021-11-22 00:05
Oczywista prawda, sąsiedzi wydadzą opinię i nie będzie problemów.
- 0 0
-
2021-11-22 00:11
PO CO!
pośrednik nic nie wnosi , pobiera opłatę za pokazanie mieszkania, niczego nie sprawdzi, bo nie ma ku temu uprawnień innych niż każdy, poza tym samemu można sprawdzić dokumenty.
Pośrednik w ogóle za coś opowiada?, na końcu sami podpisujemy akt notarialny,.- 8 1
-
2021-11-22 00:14
Pośrednik : ja - 5:0 (2)
Nadal uważam, że lepiej nie płacić pośrednikowi kilkunastu tysięcy złotych niby za nic ale ...
Właśnie sprzedaję mieszkanie. Z moich ogłoszeń nie zadzwonił żaden zainteresowany (w ciągu miesiąca). A pośrednik przyprowadził już pięciu konkretnych klientów. To jednak jest różnica.- 1 11
-
2021-11-22 07:30
Pięciu zainteresowanych a mieszkanie nadal nie sprzedane...
- 4 0
-
2021-11-22 07:38
Pośrednicy często robią objazdowkę po mieszkaniach z podstawionymi ludźmi, żeby sprzedający mieszkanie myślał, ze coś jest w jego sprawie robione. Nie liczy się ilu ludzi przyprowadził, a po jakim czasie sprzedał :)
- 5 0
-
2021-11-22 01:11
Jak sie bierze 2 buleczki na fakturke
To potem mozna brac chalupe za gotowke
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.