- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Zarówno zwolennicy samodzielnej sprzedaży mieszkania, jak i ci, którzy preferują współpracę z agentem nieruchomości, mają swoje racje. Rezygnując z usług pośrednika możemy zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy, jednak wysiłek i wiedza jakiej wymaga przeprowadzenie transakcji sprawia, że wiele osób jednak korzysta z profesjonalnej obsługi.
- Przy sprzedaży pierwszego mieszkania skorzystałam z usług pośrednika i nigdy więcej się na to nie zdecyduję. Nie widzę sensu korzystania z takich usług przy prostych transakcjach - mówi pani Monika, nasza czytelniczka, która sprzedaje samodzielnie już drugie mieszkanie.
![Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3648/150x100/3648342__c_1_295_1096_768__kr.webp)
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Decydując się na samodzielną sprzedaż mieszkania, trzeba je odpowiednio przygotować.
Pierwszym krokiem powinno być posprzątanie i ukrycie rzeczy osobistych. Jeśli porządki okazują się niewystarczające, ponieważ uwidaczniają wady nieruchomości, warto skorzystać z usługi home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania nieruchomości do skutecznej, szybkiej i korzystnej cenowo sprzedaży. Przeprowadzenie prac remontowych, wyeliminowanie wad i stylizacja wnętrza pozwoli pokazać dom lub mieszkanie od jak najlepszej strony.
Czytaj także: Home staging. Przygotuj nieruchomość do sprzedaży
Kolejnym krokiem powinna być sesja zdjęciowa nieruchomości. W tej kwestii warto zwrócić uwagę na odpowiednie kadry i postarać się, by wnętrze na liście ofert wyróżniało się dobrej jakości fotografiami. Warto także zadbać o odpowiedni opis ogłoszenia, uwzględnienie wszelkich istotnych informacji zarówno o samym mieszkaniu, jak i budynku czy okolicy. Po przygotowaniu ogłoszenia przychodzi czas na zastanowienie się, gdzie najlepiej umieścić ogłoszenie i odpowiednio je wypromować.
- Jeśli wiesz, jak napisać i umieścić takie ogłoszenie, to korzystanie z pośrednika jest stratą pieniędzy, zwłaszcza przy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości - stwierdza pani Kinga, nasza czytelniczka.
Decyzja o sprzedaży, to także moment, by przygotować dokumenty niezbędne do transakcji lub takie, które będą interesować potencjalnego nabywcę. Wśród nich nie może zabraknąć aktu notarialnego lub innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości, numeru księgi wieczystej lub wypisu z księgi. Potrzebne będzie także zaświadczenie o braku meldunku wydane przez urząd miasta lub gminy, zaświadczenie od wspólnoty lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach oraz potwierdzenie wniesienia opłat za media oraz za podatek od nieruchomości.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach
Zalety współpracy z biurem nieruchomości
Sprzedaż mieszkania wymaga jednak czasu, wysiłku i przede wszystkim wiedzy, dlatego większość sprzedających decyduje się na współpracę z biurem nieruchomości. Osoby, które zdecydowały się na skorzystanie z usług pośrednika podkreślały, że wiedza, doświadczenie i narzędzia, którymi posługują się agenci nieruchomości sprawia, że potrafią oni działać skutecznie na każdym etapie transakcji, tzn. wiedzą jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, jak dotrzeć do szerokiej grupy klientów i wesprzeć proces sprzedaży.
- Jak podkreślają nasi klienci, sprzedaż z dobrym pośrednikiem jest realizowana w świadomy i zaplanowany sposób. Opiera się na danych, dzięki czemu właściciel może podjąć świadomą decyzję, wiedząc dokładnie jaki rezultat sprzedaży może uzyskać - wyjaśnia Ilona Majewska z Majewska.pl.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami znają rynek sprzedaży i kupna nieruchomości, wiedzą, gdzie rzeczywiście warto szukać i zamieszczać ogłoszenia. Mają także dostęp do baz danych i kontaktów wypracowanych w trakcie swojej praktyki zawodowej. Codziennie spotykają się również z oczekiwaniami klientów, dzięki czemu wiedzą, w jaki sposób podkreślić zalety danej nieruchomości, ale także bardzo często ograniczają ryzyko związane z transakcją. Skorzystanie z usług agenta nieruchomości daje w pewnym sensie bezpieczeństwo transakcji pod kątem prawnym i finansowym.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
- Pośrednicy mają szeroką wiedzę, doświadczenie i kontakty, przez co wiedzą, z czyjej pomocy i kiedy skorzystać, by zapewnić bezpieczeństwo transakcji. Spośród tych mierzalnych, materialnych powodów, najważniejsze jest chyba to, że pośrednik przejmuje na siebie koszty i czas, konieczne w trakcie procesu sprzedaży, zdejmując ryzyko z właściciela, a ich zwrot na rzecz pośrednika następuje dopiero po realizacji transakcji na wcześniej ustalonych warunkach, zadowalających właściciela nieruchomości, z uzyskanych ze sprzedaży środków - wyjaśnia Ilona Majewska.
A skoro o pieniądzach mowa, to warto także zwrócić uwagę na umiejętność szacowania cen nieruchomości oraz znajomość technik negocjacyjnych, z którymi praktycznie na co dzień mają do czynienia agenci nieruchomości.
- Sprzedaż z pośrednikiem przekłada się na szybką oraz bezpieczną sprzedaż w korzystnej cenie. Dobry pośrednik potrafi uzyskać cenę, która satysfakcjonuje sprzedającego, potrafi rozwiązywać problemy w negocjacjach dotyczące różnic w postrzeganiu faktów przez obie strony transakcji oraz zna techniki negocjacyjne. Do najważniejszych z nich należy tzw. "balon próbny", którego podstawowym celem jest odkrycie rzeczywistego celu minimalnego drugiej strony, biorącej udział w negocjacjach oraz wycofanie oferty pod koniec negocjacji. Technika ta może być zastosowana, kiedy negocjacje przedłużają się i nie ma szans na ich szybką finalizację. Wycofanie oferty może zmusić przeciwnika do szybszego podjęcia decyzji - zauważa Krzysztof Majer z Obrotni Nieruchomości.
Miejsca
Opinie (305) 10 zablokowanych
-
2021-11-22 05:52
Sprzedałem dwa mieszkania samodzielnie, nie widzę powodu aby kupujący czy sprzedający płacił komuś gratis, za darmo, za frajer, 5,10 czy 20 tysięcy.
- 7 1
-
2021-11-22 07:14
sprzedaliśmy mieszkanie z pośrednikiem! troche pomogli
mieszkanie było " ciężkie" do sprzedania!
kupiliśmy bez pośrednika!- 2 0
-
2021-11-22 08:21
Nie korzystajcie z pośredników !!! To złodziejstwo !!! Tak, Wy i Wasze agencje to strata czasu i pieniędzy !!!
Wiem co mówię, sam sprzedałem dwa mieszkania w Gdańsku, na Siedlcach i we Wrzeszczu.
To naprawdę prosty proces i nie wymaga pośredników, którzy kasują masę pieniędzy, a ten artykuł jest sponsorowany przez nich, żeby pokazać jakie to korzyści są. Wszystko od a do z, można zrobić samemu. Pracuję w zupełnie innej branży, a nie miałem problemu ze zrobieniem dobrego ogłoszenia, wpisaniu wszelkich danych i zrobieniu zdjęć. Jedyne koszty to ogłoszenie na portalach. Nie ma tu większej filozofii. Najgorsza rzecz podczas sprzedaży, to uwaga masa telefonów o każdej porze od agencji nieruchomości! Chociaż w ogłoszeniu pisałem o tym w kilku miejscach, żeby się nie kontaktowali, bo sam sprzedaje i nie chcę nikogo. Straszni ludzie w tym pracują, nękanie telefonami, wciskanie kitu, ponowne telefony albo hit - telefony po kilku miesiącach z pytaniami, za ile się mieszkanie sprzedało, bo robią sobie statystyki cen, chore. Jak niektóre firmy kombinują, że oni prywatnie chcą obejrzeć dla siebie albo rodziny haha, a potem okazuje się że przychodzi taki i mówi, że jednak ma bazę klientów i sprzeda nam mieszkanie. Tych patologicznych zachowań jest masa. Róbcie to sami, to naprawdę prosta sprawa, potem zostaje kwestia notariusza i spisania dobrej umowy albo umowy przedwstępnej, bardzo często jest to po stronie kupującego, którzy mają już nagrane kancelarie.- 14 1
-
2021-11-22 09:29
Mi pośrednik kłamał (1)
Sprzedawałam mieszkanie przez agencję. Głównie dlatego, że mieszkam daleko i trudno było mi pokazywać mieszkanie. Pośrednik kłamał. Sama nie miałam kontaktu z kupującym. Od pośrednika dowiedziałam się, że będą chcieli robić remont, przerabiać 2 pokoje na 3. Z tego powodu nie zgodziłam się na wydanie kluczy przy umowie przedwstepnej. Tym samym ja jeszcze 3mies utrzymywałam mieszkanie, a kupujący płacili za wynajem. A oni wprowadzili się bez remontu tego samego dnia, gdy kupili. Bo mieszkanie było gotowe, odmalowane itd. Inna kwestia - dokumenty. Dostałam tylko listę od posrednika. I to z błędami, bez wszystkich wymaganych papierów, m in że spółdzielni, z banku. Dopiero notariusza przy stole zapytał, czy mam wszystko.A gdybym nie miała? Albo miała tylko te,które mi podał? Porażka straszna. Niestety trudno zweryfikowac wcześniej takiego" agenta ".
- 11 0
-
2021-11-22 13:16
Aha
Jeśli notariusz nie sprawdził dokumentów wcześniej, a dopiero na podpisaniu chciał je zobaczyć, to tego notariusza też warto omijać.
- 4 0
-
2021-11-22 10:29
problem to wymuszone/narzucane pośrednictwo a nie pośrednictwo samo w sobie (1)
A z takim mamy w Polsce do czynienia. Klient pośrednika (czy to kupujący czy sprzedający) powinien mieć świadomość, że płaci za usługę ze swojej kasy , powinien wiedzieć za co płaci, i powinien być przekonany, że za taką usługę chce płacić.
Sprzedawałem mieszkanie poza 3miastem, zacząłem rozmowę z pośrednikiem, wyjaśniłem o co chodzi itd itp, wszystko było niby tak jak chcę do momentu jak nie podesłali umowy, a tam zastrzegali sobie prawo do pobierania prowizji od strony kupującej. Pogoniłem oszustów gdzie pieprz rośnie.
Jak można reprezentować 2 strony transakcji o zupełnie przeciwnych celach, to jest naganne moralnie. Druga sprawa to ten biedny kupujący miałby płacić tylko za to, ze znalazł ogłoszenia za które de facto ja im miałem płaciłem. Jasno powiedziałem, że płacę za marketing w szczególności dotarcie do potencjalnych kupców z całej Polski a nie tylko z tej miejscowości.
Ostatecznie takie podejście pośrednika uznałem jako ograniczenie, bo wymuszanie prowizji od kupującego to rezygnacja z tych klientów, którzy takiej prowizji nie chcą płacić. Miesiąc później sprzedałem sam.- 6 0
-
2023-03-09 08:51
O, to jest właśnie to
Nie wiedziałam, jak to wyrazić!
Też powiedziałam im,że uważam to za niedopuszczalne, by pobierać prowizje od obydwu stron, kiedy to ja chce nawiązać współpracę z pośrednikiem i ma on reprezentować moje interesy!
To coś tam się zaczął plątać,że oni zapewniają bezpieczeństwo transakcji także kupującemu. A figa. Papiery sprawdza notariusz. Ewentualnie kupujący może sobie kupić poradę prawną. Wyjdzie o wiele taniej.- 0 0
-
2021-11-22 11:13
pośrednikom dziękuję
Jeden nie zna miasta, sam musze go prowadzić na adres. Później wciska mieszkanie z pokojem przechodnim przez inne mieszkanie (przez sam dzielony korytarz przechodzimy najszybciej jak się da). Innym razem bardzo nalega na wizytę w lokalu, który mnie kompletnie nie interesuje, prawdopodobnie tylko dlatego abym zrobił sztuczny tłum i presję na innym kupującym. Dzwonię do kolejnego - nie sposób się umówić na oględziny. jakby kitral ofertę tylko dla jakiegoś znajomka (ciekawe czy wie o tym sprzedający). Na kolejnych oględzinach w mieszkaniu tłum jakby rzucili coś w promocji.
- 7 0
-
2021-11-22 11:36
tylko samemu sprzedawć. po co karmić pasożytów (1)
- 10 1
-
2021-11-22 16:09
Sam jestem pasożytem!
- 0 3
-
2021-11-22 12:58
proste sposoby na likwidację patologi na rynku pośredników (4)
Wystarczą 2 przepisy prawne:
1. umowy tylko na wyłączność
2. absolutny zakaz reprezentowania jednocześnie kupującego i sprzedającego- 1 1
-
2021-11-22 14:37
(3)
umowy na wyłączność? pod warunkiem, że pośrednik zobowiązany będzie do sprzedania nieruchomości w cenie wskazanej przez sprzedającego w określonym czasie; niedotrzymanie warunków umowy przez pośrednika skutkować winno wówczas karami... i nagle nie będzie chętnych do pośredniczenia...
- 1 0
-
2021-11-22 15:51
Aha
A jak wyegzekwujesz ewentualne niedotrzymanie warunków od pośrednika kiedy to np. właściciel powie, że jednak zmienia cenę albo że się rozmyślił albo że dany klient mu się nie spodobał i nie chce mu sprzedać? Wina pośrednika?
- 0 0
-
2021-11-22 16:48
zdecyduj się (1)
sprzedajesz sam czy przez pośrednika. A nie wymyśliłeś se, że sprzedajesz sam ale jak pośrednik chce szukać frajera, który zapłaci kilka % więcej to niech szuka. Uczciwy pośrednik nie podpisałby umowy bez zastrzeżenia, że samodzielnie nie sprzedasz taniej niż oferta u pośrednika, ale, że uczciwych pośredników nie ma (nie utrzymaliby się na tym hochsztaplerskim rynku) to podpisują takie umowy.
Poza tym jak już chcesz wprowadzać termin i karę to rozumiem , że dopuszczasz, że akceptujesz cenę zaproponowaną przez pośrednika bo inaczej to się kupy nie trzyma. Jak bardzo chcesz to możesz mieszkanie sprzedać od ręki za gotówkę, są pośrednicy, którzy taką usługę mają w ofercie. Oczywiście wg ich wyceny.
Dodam tylko, że nie jestem pośrednikiem i nic z nimi nie mam wspólnego, ale z treści Twojego postu wnioskuję, że jesteś takim samy cwaniakiem i oszustem jak oni. Patrzysz jakby tu wydymać kupującego i pośrednika.- 0 1
-
2021-11-23 09:12
sprzedawałem dwie nieruchomości, za każdym razem pośrednik zachwalał umowę na wyłączność (akceptując moją cenę) twierdząc, że umowa na wyłączność daje gwarancję szybszej sprzedaży; wobec tego zasugerowałem wskazanie terminu do którego pośrednik zobowiązuje się sprzedać moją nieruchomość (ma wyłączność a mi zależy na jak najszybszym przeprowadzeniu transakcji) to żaden pośrednik na takie rozwiązanie nie przystał; problem z umową na wyłączność polega na tym, że podpisując takową postępuję niekorzystnie dla siebie; nawet gdy nabywcę znajdę sam to i tak będę musiał zapłacić prowizję pośrednikowi - to się nazywa cwaniactwo a nie to co wskazałem ja; poza tym odniosłem się do postu poprzednika, który wskazał nakazanie umów na wyłączność jako remedium na problemy rynku pośredników
- 0 0
-
2021-11-22 13:12
Obrotni nieruchomości .......
w teorii Pan przedstawia jak być powinno, lecz osobiscie uczestniczyłem w ich pośrednictwie i do negocjacji byli zupelnie nieprzygotowani. Można było odnieść wrażenie ,że ich intersuje jedynie prowizja, gdyż w żadnym momencie nie reprezentowali osoby , która skorzystała z ich usług.
- 6 0
-
2021-11-22 14:09
jesli zarabiasz wiecej niz posrednik w tym samym czasie to chyba jasne.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.