Zarówno zwolennicy samodzielnej sprzedaży mieszkania, jak i ci, którzy preferują współpracę z agentem nieruchomości, mają swoje racje. Rezygnując z usług pośrednika możemy zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy, jednak wysiłek i wiedza jakiej wymaga przeprowadzenie transakcji sprawia, że wiele osób jednak korzysta z profesjonalnej obsługi.
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Agencje nieruchomości w Trójmieście
2021-11-22 05:52
Sprzedałem dwa mieszkania samodzielnie, nie widzę powodu aby kupujący czy sprzedający płacił komuś gratis, za darmo, za frajer, 5,10 czy 20 tysięcy.
2021-11-22 07:14
mieszkanie było " ciężkie" do sprzedania!
kupiliśmy bez pośrednika!
2021-11-22 08:21
Wiem co mówię, sam sprzedałem dwa mieszkania w Gdańsku, na Siedlcach i we Wrzeszczu.
To naprawdę prosty proces i nie wymaga pośredników, którzy kasują masę pieniędzy, a ten artykuł jest sponsorowany przez nich, żeby pokazać jakie to korzyści są. Wszystko od a do z, można zrobić samemu. Pracuję w zupełnie innej branży, a nie miałem problemu ze zrobieniem dobrego ogłoszenia, wpisaniu wszelkich danych i zrobieniu zdjęć. Jedyne koszty to ogłoszenie na portalach. Nie ma tu większej filozofii. Najgorsza rzecz podczas sprzedaży, to uwaga masa telefonów o każdej porze od agencji nieruchomości! Chociaż w ogłoszeniu pisałem o tym w kilku miejscach, żeby się nie kontaktowali, bo sam sprzedaje i nie chcę nikogo. Straszni ludzie w tym pracują, nękanie telefonami, wciskanie kitu, ponowne telefony albo hit - telefony po kilku miesiącach z pytaniami, za ile się mieszkanie sprzedało, bo robią sobie statystyki cen, chore. Jak niektóre firmy kombinują, że oni prywatnie chcą obejrzeć dla siebie albo rodziny haha, a potem okazuje się że przychodzi taki i mówi, że jednak ma bazę klientów i sprzeda nam mieszkanie. Tych patologicznych zachowań jest masa. Róbcie to sami, to naprawdę prosta sprawa, potem zostaje kwestia notariusza i spisania dobrej umowy albo umowy przedwstępnej, bardzo często jest to po stronie kupującego, którzy mają już nagrane kancelarie.
2021-11-22 09:29
Sprzedawałam mieszkanie przez agencję. Głównie dlatego, że mieszkam daleko i trudno było mi pokazywać mieszkanie. Pośrednik kłamał. Sama nie miałam kontaktu z kupującym. Od pośrednika dowiedziałam się, że będą chcieli robić remont, przerabiać 2 pokoje na 3. Z tego powodu nie zgodziłam się na wydanie kluczy przy umowie przedwstepnej. Tym samym ja jeszcze 3mies utrzymywałam mieszkanie, a kupujący płacili za wynajem. A oni wprowadzili się bez remontu tego samego dnia, gdy kupili. Bo mieszkanie było gotowe, odmalowane itd. Inna kwestia - dokumenty. Dostałam tylko listę od posrednika. I to z błędami, bez wszystkich wymaganych papierów, m in że spółdzielni, z banku. Dopiero notariusza przy stole zapytał, czy mam wszystko.A gdybym nie miała? Albo miała tylko te,które mi podał? Porażka straszna. Niestety trudno zweryfikowac wcześniej takiego" agenta ".
2021-11-22 13:16
Jeśli notariusz nie sprawdził dokumentów wcześniej, a dopiero na podpisaniu chciał je zobaczyć, to tego notariusza też warto omijać.
2021-11-22 10:29
A z takim mamy w Polsce do czynienia. Klient pośrednika (czy to kupujący czy sprzedający) powinien mieć świadomość, że płaci za usługę ze swojej kasy , powinien wiedzieć za co płaci, i powinien być przekonany, że za taką usługę chce płacić.
Sprzedawałem mieszkanie poza 3miastem, zacząłem rozmowę z pośrednikiem, wyjaśniłem o co chodzi itd itp, wszystko było niby tak jak chcę do momentu jak nie podesłali umowy, a tam zastrzegali sobie prawo do pobierania prowizji od strony kupującej. Pogoniłem oszustów gdzie pieprz rośnie.
Jak można reprezentować 2 strony transakcji o zupełnie przeciwnych celach, to jest naganne moralnie. Druga sprawa to ten biedny kupujący miałby płacić tylko za to, ze znalazł ogłoszenia za które de facto ja im miałem płaciłem. Jasno powiedziałem, że płacę za marketing w szczególności dotarcie do potencjalnych kupców z całej Polski a nie tylko z tej miejscowości.
Ostatecznie takie podejście pośrednika uznałem jako ograniczenie, bo wymuszanie prowizji od kupującego to rezygnacja z tych klientów, którzy takiej prowizji nie chcą płacić. Miesiąc później sprzedałem sam.
2023-03-09 08:51
Nie wiedziałam, jak to wyrazić!
Też powiedziałam im,że uważam to za niedopuszczalne, by pobierać prowizje od obydwu stron, kiedy to ja chce nawiązać współpracę z pośrednikiem i ma on reprezentować moje interesy!
To coś tam się zaczął plątać,że oni zapewniają bezpieczeństwo transakcji także kupującemu. A figa. Papiery sprawdza notariusz. Ewentualnie kupujący może sobie kupić poradę prawną. Wyjdzie o wiele taniej.
2021-11-22 11:13
Jeden nie zna miasta, sam musze go prowadzić na adres. Później wciska mieszkanie z pokojem przechodnim przez inne mieszkanie (przez sam dzielony korytarz przechodzimy najszybciej jak się da). Innym razem bardzo nalega na wizytę w lokalu, który mnie kompletnie nie interesuje, prawdopodobnie tylko dlatego abym zrobił sztuczny tłum i presję na innym kupującym. Dzwonię do kolejnego - nie sposób się umówić na oględziny. jakby kitral ofertę tylko dla jakiegoś znajomka (ciekawe czy wie o tym sprzedający). Na kolejnych oględzinach w mieszkaniu tłum jakby rzucili coś w promocji.
2021-11-22 11:36
2021-11-22 16:09
2021-11-22 12:58
Wystarczą 2 przepisy prawne:
1. umowy tylko na wyłączność
2. absolutny zakaz reprezentowania jednocześnie kupującego i sprzedającego
2021-11-22 14:37
umowy na wyłączność? pod warunkiem, że pośrednik zobowiązany będzie do sprzedania nieruchomości w cenie wskazanej przez sprzedającego w określonym czasie; niedotrzymanie warunków umowy przez pośrednika skutkować winno wówczas karami... i nagle nie będzie chętnych do pośredniczenia...
2021-11-22 15:51
A jak wyegzekwujesz ewentualne niedotrzymanie warunków od pośrednika kiedy to np. właściciel powie, że jednak zmienia cenę albo że się rozmyślił albo że dany klient mu się nie spodobał i nie chce mu sprzedać? Wina pośrednika?
2021-11-22 16:48
sprzedajesz sam czy przez pośrednika. A nie wymyśliłeś se, że sprzedajesz sam ale jak pośrednik chce szukać frajera, który zapłaci kilka % więcej to niech szuka. Uczciwy pośrednik nie podpisałby umowy bez zastrzeżenia, że samodzielnie nie sprzedasz taniej niż oferta u pośrednika, ale, że uczciwych pośredników nie ma (nie utrzymaliby się na tym hochsztaplerskim rynku) to podpisują takie umowy.
Poza tym jak już chcesz wprowadzać termin i karę to rozumiem , że dopuszczasz, że akceptujesz cenę zaproponowaną przez pośrednika bo inaczej to się kupy nie trzyma. Jak bardzo chcesz to możesz mieszkanie sprzedać od ręki za gotówkę, są pośrednicy, którzy taką usługę mają w ofercie. Oczywiście wg ich wyceny.
Dodam tylko, że nie jestem pośrednikiem i nic z nimi nie mam wspólnego, ale z treści Twojego postu wnioskuję, że jesteś takim samy cwaniakiem i oszustem jak oni. Patrzysz jakby tu wydymać kupującego i pośrednika.
2021-11-23 09:12
sprzedawałem dwie nieruchomości, za każdym razem pośrednik zachwalał umowę na wyłączność (akceptując moją cenę) twierdząc, że umowa na wyłączność daje gwarancję szybszej sprzedaży; wobec tego zasugerowałem wskazanie terminu do którego pośrednik zobowiązuje się sprzedać moją nieruchomość (ma wyłączność a mi zależy na jak najszybszym przeprowadzeniu transakcji) to żaden pośrednik na takie rozwiązanie nie przystał; problem z umową na wyłączność polega na tym, że podpisując takową postępuję niekorzystnie dla siebie; nawet gdy nabywcę znajdę sam to i tak będę musiał zapłacić prowizję pośrednikowi - to się nazywa cwaniactwo a nie to co wskazałem ja; poza tym odniosłem się do postu poprzednika, który wskazał nakazanie umów na wyłączność jako remedium na problemy rynku pośredników
2021-11-22 13:12
w teorii Pan przedstawia jak być powinno, lecz osobiscie uczestniczyłem w ich pośrednictwie i do negocjacji byli zupelnie nieprzygotowani. Można było odnieść wrażenie ,że ich intersuje jedynie prowizja, gdyż w żadnym momencie nie reprezentowali osoby , która skorzystała z ich usług.
2021-11-22 14:09
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy