- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (30 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Świadectwa energetyczne. Ceny i czas przygotowania
Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków czy mieszkań trzeba obowiązkowo przekazywać w czasie ich sprzedaży lub najmu. Na podstawie danych przekazanych przez właściciela uprawniona osoba jest w stanie tego typu dokument przygotować nawet w jeden dzień. Ceny takich usług zaczynają się od 300 zł, a w przypadku braku certyfikatu przy sprzedaży lub najmie nieruchomości grozi nam grzywna nawet do 5 tys. zł.
- Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży lub najmie
- Za brak świadectwa energetycznego grozi grzywna
- Świadectwo energetyczne i deklaracja o źródle ciepła to nie to samo
- Świadectwo energetyczne jest ważne 10 lat
- Ceny świadectw energetycznych
Oszacowuje się w nim zapotrzebowanie energetyczne na ogrzewanie, chłodzenie, ciepłą wodę, wentylację, klimatyzację, a w przypadku budynków użyteczności publicznej także na oświetlenie budynku. Dzięki temu możliwe jest też oszacowanie kosztów związanych ze zużyciem energii. Certyfikat ma promować budownictwo efektywne energetycznie i zwiększać świadomość społeczną w zakresie oszczędności energii w budynkach.
![Przewodnik po dotacjach na poprawę efektywności energetycznej budynków](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3455/150x100/3455247__kr.webp)
Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe przy sprzedaży lub najmie
28 kwietnia tego roku w życie weszły nowe przepisy, które uściślają i dostosowują do wymogów Unii Europejskiej już istniejące w polskim prawie regulacje. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków i Ustawa Prawo budowlane nakładają obowiązek nieodpłatnego przekazywania świadectwa energetycznego przez zbywającego nieruchomość w trakcie zawarcia umowy najmu lub przy sporządzaniu aktu notarialnego sprzedaży własności obiektu lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Strony nie mogą dobrowolnie zrzec się przekazania świadectwa, a notariusz może odmówić sporządzenia aktu notarialnego, jeżeli stwierdzi jego brak.
Nowelizacja rozszerza ten obowiązek także na obiekty istniejące, budynki lub ich wydzielone części, np. mieszkania w budynkach wielorodzinnych, które są zbywane lub wynajmowane, ale tylko jeżeli umowa sprzedaży lub najmu została zawarta po 28 kwietnia, gdyż prawo nie działa wstecz. Świadectwo nie jest wymagane, jeśli istniejącego budynku nie zamierzamy sprzedawać lub wynajmować, a także wtedy, gdy budujemy dom nie przekraczający 70 m. kw., na własne cele mieszkaniowe.
Zgodnie z informacjami na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii, świadectwo należy również zamieścić w widocznym miejscu w budynkach:
- o powierzchni użytkowej powyżej 250 m kw. zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej w których dokonywana jest obsługa interesantów;
- o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m kw., w którym są świadczone usługi dla ludności (o ile świadectwo jest już sporządzone);
Powyższy obowiązek nie dotyczy jednak obiektów:
- podlegających ochronie z mocy Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- kultu religijnego;
- przemysłowych, które nie są wyposażone w instalacje zużywające energię (nie dotyczy oświetlenia wbudowanego);
- mieszkalnych, tzw. letniskowych, użytkowanych maksymalnie 4 miesiące w roku;
- wolnostojących, o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m. kw.;
- gospodarstw rolnych, dla których wskaźnik energii pierwotnej nie przekracza 50 kWh/(m. kw. x rok).
Zwolnione są także obiekty wymiaru sprawiedliwości i administracji publicznej, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 250 m. kw. i nie jest w nich prowadzona obsługa interesantów.
Za brak świadectwa energetycznego grozi grzywna
Ustawa mówi, iż brak świadectwa, jeśli nałożony był obowiązek jego sporządzenia, podlega karze grzywny. Taką informację przekazuje notariusz podczas sporządzania aktu notarialnego.
Grzywny za nieprzekazanie świadectwa przy sprzedaży nieruchomości wynoszą do 20 zł do 5 tys. zł- W akcie notarialnym zawieramy informację o przekazaniu bądź nieprzekazaniu świadectwa przez sprzedającego. Jeżeli świadectwo jest przekazywane, prosimy o jego okazanie i powołujemy w akcie jego numer oraz okres, na jaki zostało wydane. W przypadku braku świadectwa, zgodnie z punktem 1 ustawy, pouczamy podmiot obowiązany do jego przekazania o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku. Grzywny są określone na poziomie co najmniej 20 zł, ale nie więcej niż 5 tys. zł. - poucza Sławomir Wroński, notariusz, rzecznik prasowy Izby Notarialnej w Gdańsku.
![](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3502/150x100/3502107__c_755_595_4365_3056__kr.webp)
W przypadku braku świadectwa notariusz nie nakłada grzywny, a jedynie o niej informuje. Jak mówi Sławomir Wroński, na pewno będą przeprowadzane kontrole przez organy państwowe w tym zakresie, ale z pewnością nie u wszystkich i nie od razu. Świadectwa sporządzane przez uprawnionych ekspertów będą też weryfikowane.
Świadectwo energetyczne i deklaracja o źródle ciepła to nie to samo
Świadectwa energetyczne są obowiązkowe i znajdują się w rządowej bazie danych, podobnie jak deklaracje z jakich źródeł ogrzewania korzystamy. Oba rejestry nie są jednak ze sobą bezpośrednio powiązane.
- Świadectwa charakterystyki energetycznej formalnie nie są powiązane z rejestrem źródeł ciepła, choć trzeba pamiętać, że sporządza się je m.in. w oparciu o określone źródło ciepła w obiekcie i parametry te zawarte są w samym świadectwie. Jednocześnie każdy właściciel nieruchomości zobowiązany jest do aktualizacji informacji zawartych w rejestrze źródeł ciepła. Teoretycznie więc dane w obu rejestrach powinny być zgodne, ale nie ma powiązań między obydwoma rejestrami, które bezpośrednio weryfikowały by te dane - zwraca uwagę Damian Kochański, prezes zarządu firmy 7DD sp. z o.o.
Świadectwo energetyczne sporządza osoba do tego uprawniona, czyli figurująca w rejestrze Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Podstawą ważności świadectwa jest jego wygenerowanie i zarejestrowanie w rejestrze prowadzonym przez ministerstwo.
Świadectwo energetyczne jest ważne 10 lat
Sporządzenie takiego świadectwa kiedyś trwało nawet miesiąc, a obecnie czas ten się skrócił do jednego lub kilku dni - zależnie od wielkości, funkcji i stopnia skomplikowania obiektu. Zależne jest to także od czasu potrzebnego na zgromadzenie odpowiednich danych i materiałów wyjściowych do świadectwa, a także od konieczności jego rejestracji w systemie i możliwych problemów technicznych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne 10 lat od daty jego wygenerowania w rejestrze, pod warunkiem że w międzyczasie nie zostaną wprowadzone w obiekcie zmiany mające wpływ na jego parametry energetyczne. Do takich zmian zaliczają się np. wymiana okien, drzwi zewnętrznych czy modyfikacje w sposobie ogrzewania i przygotowania ciepłej wody, np. wymiana kotła grzewczego.
Ceny świadectw energetycznych
Przeciętny koszt świadectwa dla lokalu mieszkalnego to ok. 300 zł, a dla budynku mieszkalnego ok. 500 zł. W przypadku budynków usługowych koszt ten zaczyna się od 700 zł. Ostateczny koszt zależy od wielkości i stopnia skomplikowania obiektu.
Świadectwo można otrzymać w formie:
- papierowej - opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej;
- elektronicznej - opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej;
Takie świadectwo powinno być sporządzone przez uprawnionego inżyniera architekta, architekta krajobrazu lub pożarnictwa, który po zapoznaniu się informacjami dotyczącymi lokalu, m.in. takimi jak grubość ścian, docieplenie czy rodzaj okien, przygotuje stosowny dokument.
Zmiany, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 r. nakładają obowiązek informowania w reklamach najmu lub sprzedaży budynków lub ich wydzielonych części o wskaźnikach zawartych w świadectwie charakterystyki energetycznej:
- wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną;
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową;
- jednostkową wielkość emisji CO2;
![Oszczędzanie energii. Sprawdź, czy stosujesz te metody?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3321/150x100/3321905__kr.webp)
Świadectwo energetyczne nie jest przedmiotem obrotu wtórnego. Sporządzane jest dla danego obiektu i obowiązuje w okresie jego ważności. Zmiana właściciela lub użytkownika obiektu nie ma wpływu na ważność certyfikatu, a obowiązek jego nieodpłatnego przekazania przy sprzedaży lub najmie wyklucza jego obrót komercyjny.
W portalach ogłoszeniowych można znaleźć osoby czy firmy zajmujące się sporządzaniem świadectw, ale trzeba w tym celu skontaktować się z taką osobą i przekazać jej dane dotyczące lokalu, wymagane do sporządzenia takiego dokumentu. Ewentualnie proponowany gotowy dokument zapewne nie będzie dokumentem właściwym dla danej nieruchomości.
Miejsca
Opinie (123) ponad 10 zablokowanych
-
2023-08-20 12:02
A zaczelo sie od krzywizny banana, uznania marchewki za owoc i ekskomunika bigosu, gdyz jest potrawa kilkakrotnie podgrzewana.
- 22 2
-
2023-08-20 12:15
Opinia wyróżniona
Mieszkanie bez świadectwa jest 3 miesiące puste (3)
W zeszłym roku miałem 18 zgłoszeń w ciągu 3 dni. Najemcy opuścili je gwałtownie. Teraz czekam na świadectwo energetyczne, bo drugi uprawniony do jego wystawienia niczego nie dokonał, chociaż otrzymał plany, zdjęcia od zarządcy itd. Jestem stratny ładnych kilka tysięcy. Umowa z ostatnimi najmujacymi była okazjonalna, czyli u notariusza na 12 miesięcy. To umowa na czas określony. I tak wywędrowali w Polskę. Ostrzegam wynajmujących.
- 4 12
-
2023-08-20 13:08
Najtańsze oferty? (2)
Adekwatna jakość wykonania. Może warto dać 100 - 200 zł więcej komuś kto to wykona skoro co miesiąć tracisz kilkanaście razy więcej z powodu braku ŚChE
- 6 0
-
2023-08-22 12:46
(1)
Chłopie toż to można samemu w necie zrobić. Wypelniasz dane robisz rzut mieszkania , wstawiasz fote bloku i wysylasz płacąc jakieś 280 zl. Na 2 dzien otrzymujesz pdfa ze swiadectwem
- 0 0
-
2023-08-22 14:00
niby tak... ale podpisujesz oświadczenie, że przenosisz całą odpowiedzialność na siebie. Nie wiem czy to dobre... co w sytuacji, gdy przez źle sporządzony certyfikat nie będę mógł sprzedać mieszkania w terminie określonym w umowie przedwstępnej?
- 0 0
-
2023-08-20 12:23
Opinia wyróżniona
(14)
Gdy w bloku jest np. 20 mieszkań, to czy każde mieszkanie ma inną charakterystykę energetyczną i wymaga osobnych pomiarów (jakoś nie bardzo w nie wierzę, ale może się mylę), analiz i wyliczeń (i opłaty)?
- 74 5
-
2023-08-20 12:49
Świadectwo energetyczne (6)
Moje mieszkanie znajduje się w budynku z 2008 roku. Wtedy nie wymagano świadectwa. Teraz pat. Co opisałem w opinii obok. Najemcy opuścili mieszkanie w czerwcu, a nowe przepisy weszły pod koniec kwietnia. Notariusz, którego jestem stałym klientem potwierdził, ze zawarcie umowy okazjonalnej bez świadectwa jest niemożliwe. Na inna umowę się nie zgodzę . Stary tekst - no i co pan mi zrobisz. I tak cwaniacy mający samodzielna działalność gospodarcza maja swoje sposoby i umowa na czas określony jest im niegroźna. Sąd - długo. Chyba lepiej Urząd Skarbowy. Pozdrawiam
- 4 8
-
2023-08-20 14:49
Umowa okazjonalna to pic na wodę i nic nie daje .
W trakcie jej trwania osoba która wyraziła zgodę może to wszystko bez naszej wiedzy wypowiedzieć.
- 11 3
-
2023-08-20 19:47
(4)
Naprawdę nie wiem z czym masz problem, wyrobienie świadectwa trwa max tydzień. Płacisz kila stów i masz.
- 6 9
-
2023-08-20 23:09
Właśnie chodzi o te kilka stów. (2)
- 11 3
-
2023-08-21 06:51
Prawdziwy Janusz biznesu
Lepiej niech mieszkanie stoi puste, niż miałby zapłacić za (bezsensowny, to prawda) papierek
- 5 6
-
2023-08-21 06:56
Chyba zacznę sprzedawać eko-deweloperskie wazony do dizajnerskiego wystroju wnętrza. Ludzie to przecież kupią.
- 3 0
-
2023-08-22 12:42
270 zl, robisz w necie i na 2 dzień masz świadectwo
- 0 1
-
2023-08-20 12:58
tak, każde ma inną bo nawet cień drzewa zmienia końcowy wynik
ale dla deweloperów klepie się szablony z projektów, które są fikcją
- 13 2
-
2023-08-20 15:25
Jak najbardziej (2)
Inną charakterystykę będzie mieć mieszkanie szczytowe, a inną środkowe. Inną będzie mieć lokal na parterze, a inną na drugim piętrze. Do tego dochodzi jeszcze metraż, wysokość lokalu i pewnie coś tam jeszcze.
- 9 2
-
2023-08-20 16:48
Serio typie? Czuby z Brukseli do zabicia tak strasznie się o to troszczą?
- 6 8
-
2023-08-20 18:03
Jak już będzie zakaz używania mieszkań o "złej" charakterystyce, to się te mieszkania szczytowe wyburzy, jak rozumiem.
- 15 6
-
2023-08-20 16:29
(2)
Oczywiście każde mieszkanie musi mieć swój odrębny certyfikat, czyli dzień pracy, nawet po 300 zł za wycenę to 6000 zł zarobku. Podobno Unia już pracuje nad wprowadzeniem certyfikatu hałaśliwości, bo ziemi grozi rozpad z powodu nadmiaru hałasu.
- 25 5
-
2023-08-21 06:39
Czas na certyfikat pokorności wobec władzy (u sovietów wystawiała to psychuszka).
- 13 1
-
2023-08-22 12:43
Lo matko, to mój blok miałby 0/ 10... wsxystko słychać
- 0 0
-
2023-08-20 12:28
Patologiczny ekologizm z dawos. Dziękujemy, za głosujemy na każdego kto się temu sprzeciwia.
- 14 3
-
2023-08-20 12:35
Czysta fikcja i wyciąganie kasy
Zarobi około 10 tysięcy "wystawiaczy" świadectw, którzy w 90% nawet się nie pofatygują zobaczyć nieruchomość.
- 23 0
-
2023-08-20 13:07
Opinia wyróżniona
(6)
To już 30 lat temu powinni wprowadzić.
Pośrednicy nieruchomości nawet słowem nie zająknęli się, jaka jest instalacja w kupowanym mieszkaniu. Oczywiście, ktoś powie, że trzeba się znać , bo to nie jest wiedza tajemna. Trudni znać się jednak na wszystkim. Będąc dwudziestoparolatkiem ( a korzystałem z biura pośrednictwa) nie miałem po prostu świadomości, jakaż to jest instalacją i co się z nią może dziać... Po jakimś czasie wiedziałem wszystko... jak, mówiąc potocznie, " gniazdka" zaczęły się hajcować, czy nawet sam kabel w ścianie. Samopalące się instalacje z aluminium, które się utlenia i łatwo łamie...- 10 81
-
2023-08-20 14:41
(2)
Chyba myli Pan pojęcia. Dany certyfikat nie mówi o zastosowanych przewodach elektrycznych w danym obiekcie. Certyfikat dotyczy zapotrzebowania na energię potrzebną do ogrzania obiektu.
Oczywiście ciężko znać się na wszystkim. Natomiast kupując mieszkanie trzeba chociaż trochę zgłębić tematy związane z nieruchomościami i poznać podstawy. Zakup nieruchomości to nie zakup bułek tylko inwestycja na dłuższy czas.- 29 1
-
2023-08-20 16:47
(1)
Certyfikat to wymysł chorych umysłowo głupków z Brukseli
- 35 8
-
2023-08-21 16:04
No tak, ale on nie o tym pisał.
- 1 0
-
2023-08-22 07:25
W blokach z wielkiej płyty (1)
Były tylko aluminiowe instalacje elektryczne. I nadal są, jeśli nie zostały wymienione przewody na miedziane. 30 lat temu wszyscy mieli aluminiowe instalacje, dlatego lepiej zrobić sobie remont i wymienić tylko instalację niż czekać na pożar i robić remont kilku mieszkań: spalonego, u góry okopconych, poniżej zalanych przez straż pożarną...
- 2 0
-
2023-08-22 10:30
Bzdura, budynki z wielkiej płyty mają również instalacje z przewodów miedzianych i to nawet te sprzed 30 lat.
- 3 0
-
2023-10-25 10:17
Agencje to tylko naganiacze
Na niczym się nie chcą znać prócz liczenia kasy.
- 0 0
-
2023-08-20 13:13
Opinia wyróżniona
Czynsz (6)
Kamienicznik podniesie czynsz o 300 złoty bo powie że musiał kupić certyfikat. Bogaty zawsze wyjdzie na swoje.
- 43 19
-
2023-08-20 15:21
Umiesz czytać? (3)
Świadectwo jest ważne 10 lat, nie trzeba go każdorazowo sporządzać przy zmianie najemcy.
- 10 10
-
2023-08-21 13:29
A rozumiesz,że świadectwo może wygenerować konieczność (2)
sprostania pewnym wymaganiom? Np. przymusowe remonty.
- 5 1
-
2023-08-21 16:03
a rozumiesz że nie wygeneruje żadnego kosztu jeśli lokal nie jest sprzedawany?
- 1 4
-
2023-08-22 14:59
Świadectwo nie wymusza remontu.
Daje informację jak dany lokal, budynek "traci" energię. Dzięki temu najemca, kupujący, może porównać jakimś stopniu różne lokale, budynki pod kontem potencjalnego zużycia energii - podobnie jak można porównać sprzęt agd.
Owszem, zły wynik świadectwa może podpowiedzieć, co należy zmodernizowac, żeby budynek miał lepszy wynik, nie marnować energii.
Wymusić może co najwyżej sytuacja na rynku, gdzie kupujący, wynajmujący będą chcieli obniżki ceny powołując się właśnie na słabsze wyniki świadectwa (skoro mój nowy dom ma marnować więcej energii to chce za niego zapłacić mniej niż za porównywalny, a zbardziej energooszczędny)- 1 1
-
2023-08-20 20:56
to mu nie będą płacić bo wiedzą, że na chwilę obecną nic im nie może zrobić.
- 5 3
-
2023-08-22 07:23
Kamienicznik
Podziękuj rządom dojnej zamiany
- 1 0
-
2023-08-20 13:16
czyli kopiuj wklej za 500zł
robota żyć nie umierać.
- 21 0
-
2023-08-20 14:04
Bezsensownej pracy w biurach dla magistrow nie zabraknie.
- 7 0
-
2023-08-20 14:54
Za rok wybory do Parlamentu europejskiego
Także wiecie jak głosować już
- 18 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.