- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (31 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Trójmiasto: mieszkania najtańsze, rynek najzdrowszy
Trójmiasto jest najbardziej zrównoważonym rynkiem mieszkaniowym w Polsce: nowe mieszkania, które wchodzą na rynek są tańsze od tych, które się sprzedają. Ale za to nie bardzo można już liczyć na obniżki cen - uważają analitycy z redNet Consulting
Zdaniem autorów raportu o polskim rynku mieszkaniowym w lipcu (redNet Consulting i tabelaofert.pl), to prawidłowa sytuacja, bowiem nowe mieszkania, których termin oddania przypada za np. 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania.
Po trwającej trzy lata hossie, która miała swoje apogeum niemal dokładnie rok temu, nastąpił dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań, który swój szczyt osiągnął w grudniu 2007 roku.
To oczywiście wymusiło spadek cen. Najpierw nieoficjalny, ukryty w postaci dodatków oferowanych przez deweloperów (garaż gratis, wykończenie w cenie), później także w oficjalnych cennikach.
Deweloperzy, którzy obniżyli ceny poprawili sprzedaż. Jednocześnie na rynku zaczęły pojawiać się nowe mieszkania. O ile jednak wcześniej deweloperzy prześcigali się w budowie "ekskluzywnych apartamentów", w "wyjątkowych lokalizacjach" i o "najwyższym komforcie", teraz zaczęli oferować mieszkania w tzw. segmencie popularnym. Czytaj: tańszych.
Lipiec był kolejnym miesiącem o niewielkiej sprzedaży, ale na rynku widać pewne zmiany. Po raz pierwszy od dawna spadły średnie ceny mieszkań trafiających na rynek.
Średnia cena m. kw. nowych mieszkań oferowanych do sprzedaży wynosi w Trójmieście nieco ponad 6,8 tys. zł. Gdyby wziąć pod uwagę tylko mieszkania w Gdańsku, spadłaby ona do 6,2 tys. zł. Średnią zawyża jedno gdyńskie osiedle, które trafiło do sprzedaży między majem i lipcem, czyli w ocenianym okresie.
Dla porównanie ceny w innych miastach: Katowice - 7,2 tys.,Kraków - 8,1 tys., Łódź - 6,8 tys., Poznań - 9 tys., Warszawa - 9,9 tys., Wrocław - 9 tys. Trójmiasto spadło więc pod tym względem cen mieszkań do poziomu Łodzi, co zapewne cieszy kupujących, choć niekoniecznie deweloperów. Na ich pocieszenie analitycy mają tylko swoją prognozę, według której ceny w Trójmieście spadać już nie będą.
Opinie (108) 6 zablokowanych
-
2008-08-13 19:44
Zapraszam do Brzeźna!
Do kupienia nowe mieszkania za 17000/m2. Jak za darmo! :DDD
- 1 0
-
2008-08-13 21:23
Pracuję z Pośrednikami i wiem jedno... (1)
BAŃKA PEKNIE ! Potanieją już niedługo...
- 0 0
-
2008-08-14 06:36
Mówisz że bańka pęknie... juz to słysze od początku stycznia kiedy mówili że marzec kwiecien i bedzie krach na rynku mieszkaniowym... mamy prawie wrzesien i jest korekta ceny mieszkań... a w Gdańsku mozna kupić mieszkanie za 4800-4900 netto... osiedle przy wielkopolskiej...
Jeżeli ma kto gdzie mieszkać to będzie czekać na "ten" krach który może przyjdzie a może nie... a jeżeli ktoś musi kupić mieszkanie to kupi...
Po drugie czy mieszkania są drogie... wg mnie są na poziomie z roku 92... gdzie relacja wysokości zarobków do wartości mieszkania jest taka sama, tylko że wtedy oprocentowanie było postawione na głowie,a po drugie nie byłu tylu mieszkań...
A tacy jak Ty Darku K.... tacy analitycy... dla mnie pseudo... mówili że benzyna pod koniec roku bedzie po 5 zł... to jest tylko nagonka... kazdy wie co ma robić...- 0 0
-
2008-08-13 22:25
w gdyni jest sredni juz o 900 pln drozej niz w gdańsku, nawet w pruszczu jest juz drozej niz w gda.
- 1 0
-
2008-08-14 00:12
(2)
W Niemczech w duzych miastach metr kwadratowy nowego mieszkania kosztuje 5.000 tys. zlotych, a starego 2.500 tys. zloty.
I co wy na to?
Szkoda mlodych, a posrednicy chyba chca zarobic.- 0 0
-
2008-08-14 08:25
(1)
dlatego kto moze powinien wyjezdzac zostyawic tu samych polskich baranow ! spekulantow i starych , taki narod co nie zapewnia startu mlodym musi i powinien wyginac
- 0 0
-
2008-08-14 23:30
dokładnie tak jest!!!
Polacy to naiwniaki i stado baranów!! teraz sobie porównajcie najwyzsze zarobki w UE czyli niemiec i ceny mieszkań!!
jak czytam te komentarze to mam wrazenie ze albo musza pracować w nieruchomosciach ale sa naprawde tak naiwni!!- 0 0
-
2008-08-14 07:29
(4)
A dlaczego nie ma u nas rynku wynajmu z prawdziwego zdarzenia? Kto chcialby kupowac mieszkanie na wlasnosc, gdyby mogl mieszkac w wynajmowanym w miare swobodnie przez 10 lat...
To jest dla mnie swego rodzaju zagadka.- 0 0
-
2008-08-14 08:52
Widocznie żeby zmuszać ludzi do kupna...
- 0 0
-
2008-08-14 11:40
(1)
aq mieszkania spoldzielcze to niby co to jest?? umrzesz to ci je zabiaraja. pomimo iz splacales kredyt i zlodziejski czynsz
- 0 0
-
2008-08-14 12:52
nie wiadomo co to jest, jakaś hybryda
Mieszkanie spółdzielcze to nie jest mieszkanie " na wynajem" na rok, poł roku czy 5 lat, do zamieszkania od dnia, w którym Ci pasuje.
- 0 0
-
2009-09-22 01:57
a czym sa TBSy?
- 0 0
-
2008-08-14 08:22
to juz jest naprawde kuriozum , 2 lata :), zadzwoncie do develop i naprawde zapytaj dziennikarzyno ! sa wolne od zaraz !
- 0 0
-
2008-08-14 08:38
juz widze jak kupicie jeszcze taniej mieszkania (4)
....no chyba że w wielkiej płycie, bo istną głupotą jest wydawanie kupy szmalu żeby mieszka w starych budownictwie i na osiedlach dla obszczymurów gdzie każdy dostał za free mieszkanie i teraz o to nie dba.
Nowe mieszkania od deweloperów nie będą spada, a na pewno nie w 3M gdzie jest duży potencjał wzrostowy (dzięki Bogu mamy morze bo inaczej byłby tu zaścianek).
Pamiętajcie, że bardzo rosną zarobki- 0 0
-
2008-08-14 09:59
(3)
a w jakiej agencji nieruchomosci pracujesz? Prowizyjka spadła? hehe
- 0 0
-
2008-08-14 10:21
pracuje w innej branzy :) (2)
- 0 0
-
2008-08-14 23:33
tak jak pisałem posty od naganiaczy z deweloperki!! (1)
takich powinno sie za kratki wsadzać za takie oszustwa bo jeszce te nowe mieszkania to taka tandetaze głowa boli takie fuszerki robia ze szkoda gadać!!
Pokazywali ze meszkania zimne bo ocieplenie niebyło!!- 0 0
-
2008-08-16 16:39
rosną zarobki??!!!
A mogę wiedzieć gdzie dokładnie te zarobki tak bardzo rosną??? Bo ja jakoś nie zauważyłam za BARDZO...
- 0 0
-
2008-08-14 08:42
średnie ceny zaniżają mieszkania na obrzeżach Gdańska
... z których dojechać komunikacją miejską do centrum czy do Sopotu/Gdynia to masakra. Równie dobrze można mieszkac w Wejherowie.
- 0 0
-
2008-08-14 09:05
średnie ceny mieszkań zbudowanych po 90roku
Gdynia:
śródmieście - od 10tyś m2
kamienna góra - od 16tyś m2
redłowo, orłowo - od 9 tyś m2
karwiny dąbrowa - od 7tyś m2- 0 0
-
2008-08-14 09:57
Rezydencja Tarasy
to w Gdyni oferta Invest Komfort za 11 tys za m2. Na pohybel! Panowie obudzcie sie!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.