- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Trójmiasto: mieszkania najtańsze, rynek najzdrowszy
Trójmiasto jest najbardziej zrównoważonym rynkiem mieszkaniowym w Polsce: nowe mieszkania, które wchodzą na rynek są tańsze od tych, które się sprzedają. Ale za to nie bardzo można już liczyć na obniżki cen - uważają analitycy z redNet Consulting
Zdaniem autorów raportu o polskim rynku mieszkaniowym w lipcu (redNet Consulting i tabelaofert.pl), to prawidłowa sytuacja, bowiem nowe mieszkania, których termin oddania przypada za np. 2 lata, powinny być tańsze od tych, które są już gotowe. Wiąże się to z ryzykiem opóźnień oraz z kosztami finansowania.
Po trwającej trzy lata hossie, która miała swoje apogeum niemal dokładnie rok temu, nastąpił dramatyczny spadek sprzedaży mieszkań, który swój szczyt osiągnął w grudniu 2007 roku.
To oczywiście wymusiło spadek cen. Najpierw nieoficjalny, ukryty w postaci dodatków oferowanych przez deweloperów (garaż gratis, wykończenie w cenie), później także w oficjalnych cennikach.
Deweloperzy, którzy obniżyli ceny poprawili sprzedaż. Jednocześnie na rynku zaczęły pojawiać się nowe mieszkania. O ile jednak wcześniej deweloperzy prześcigali się w budowie "ekskluzywnych apartamentów", w "wyjątkowych lokalizacjach" i o "najwyższym komforcie", teraz zaczęli oferować mieszkania w tzw. segmencie popularnym. Czytaj: tańszych.
Lipiec był kolejnym miesiącem o niewielkiej sprzedaży, ale na rynku widać pewne zmiany. Po raz pierwszy od dawna spadły średnie ceny mieszkań trafiających na rynek.
Średnia cena m. kw. nowych mieszkań oferowanych do sprzedaży wynosi w Trójmieście nieco ponad 6,8 tys. zł. Gdyby wziąć pod uwagę tylko mieszkania w Gdańsku, spadłaby ona do 6,2 tys. zł. Średnią zawyża jedno gdyńskie osiedle, które trafiło do sprzedaży między majem i lipcem, czyli w ocenianym okresie.
Dla porównanie ceny w innych miastach: Katowice - 7,2 tys.,Kraków - 8,1 tys., Łódź - 6,8 tys., Poznań - 9 tys., Warszawa - 9,9 tys., Wrocław - 9 tys. Trójmiasto spadło więc pod tym względem cen mieszkań do poziomu Łodzi, co zapewne cieszy kupujących, choć niekoniecznie deweloperów. Na ich pocieszenie analitycy mają tylko swoją prognozę, według której ceny w Trójmieście spadać już nie będą.
Opinie (108) 6 zablokowanych
-
2008-08-14 23:34
nie dac sie wykiwac...
Zlotowka zaczela spadac na wartosci ,dolar rosnie wiec ceny mieszkan postoja troche w miejscu i napewno pojda w gore.Jezeli ktos ma kupic to dla niego najlepszy moment teraz.Taniej przynajmniej w Trojmiescie juz nie bedzie.No i tu nalezy sie zastanowic czy trzeba mieszkac w drogim Sopocie czy drogiej Gdyni Orlowo.Dobrze zbudowany dom troche oddalony ale otoczony zielenia jak Orunia polnocna to dobra lokalizacja na mieszkanie.Wszak pod jednym warunkiem,trzeba posiadac swoje cztery kolka inaczej dojazd do centrum moze byc uciazliwy i przerodzic sie codzien w cala wyprawe.To samo tyczy sie mieszkan po za Gdynia, tym ze tam sprawe ulatwia SKM.Przy kupowaniu mieszkania wazne jest tez sasiedztwo,wiec zanim zaplacicie popatrzecie z kim bedziecie sasiadowac,inaczej wasze marzenie moze lec w gruzach gdy zamieszkacie wsrod prostakow,ktorzy codzien urzadzaja balangi do rana.
- 0 0
-
2008-08-15 08:00
wzrost udzielanych kredytów...
W II kwartale wzrost udzielanych kredytów hipotecznych w porównaniu do I wyniósł blisko 20%. Wzrost lub spadek kredytów ma odbicie w cenie mieszkań. I kwartał był bardzo zły, teraz kredytów udziela się więcej a to coś oznacza...
- 0 1
-
2008-08-15 09:02
pan i wladca ;)
itak caly czas bardziej sie oplaca kupic ziemie i wybudowac dom prawie te same koszta tylko ta ziemia do gory poszla ;( wole miec dom za miastem niz mieszkanko w centrum. tylko kogo na to kur... stac ;(( powodzenia wszystkim ;) pozdro
- 0 0
-
2008-08-15 09:03
p i w (3)
kredyty u nas w kraju to pomylka biezesz 45 tysiecy na 4 lata a musisz splacic ok 80 to jest poj... wiem bo sprawdzalem ... kogo na to stac...
- 0 0
-
2008-08-15 09:27
Wszystko zależy od tego jaki kredyt bierzesz, (2)
gdzie i na co.
Jeśli pytasz w Providencie, to wiadomo, że warunki będą bandyckie.- 0 0
-
2008-08-16 10:53
co ty bladyna wogle sie udzielasz? (1)
niemasz zielonego pojecia o kredytach!!!
ale cotam frajerka wirzy kazdemu cwaniakowi co jej kitów nawciska i mysli ze bank jej jeszce do kredytu doplaca naiwna frajewrka i jeszce sie chwali:)
a wiesz dlaczego sie swiatło w lodówce zapala czy terz jeszce sie zastanbawiasz?- 0 0
-
2008-08-16 18:11
Mam wrażenie, że to ty nie wiesz na czym polegają kredyty.
Ja doskonale rozumiem, że muszę zapłacić więcej (o odsetki) za fakt, że w moim mieszkaniu mieszkam już teraz, a nie za 30 lat. I jest to dla mnie fakt do zaakceptowania. To ty masz z tym problem i uważasz, że kredyty powinny być za darmo, ptysiu.
Na razie wiem również, że słowo "teŻ" pisze się przez żet ;)- 0 0
-
2008-08-15 09:46
alternatywa na usamodzielnienie sie (1)
Domek typ holenderski na dziace warzywno-owocowej w miescie:koszt dzialki 5-10 000 zl koszt domku luxsusowego umeblowanego(stan uzywany dobry) max 30 000 zl!
Moze to nie jest na miare marzen ale wlasny kont i nie ma oplat czynszowych.To jest jakies rozwiazanie tymczasowe i jak juz zbierzecie pieniadze na prawdziwe mieszkanie sprzedacie to latwo bez straty.- 0 0
-
2008-08-19 14:49
lol
a ja wolę mieć jednak własny kąt :)
- 0 0
-
2008-08-15 10:19
ludzie co Wy opowiadacie???!!!
kto jest zlodziejem??? ktos kto mial kase i wybudowal kilka mieszkan? mial pomysl i zrobil to w dobrym momencie, kazdy kto inwestuje kase chce na inwestycji zarobic- nie liczcie, ze cos dostaniecie za darmo. Kto komu zabronil kupic mieszkanie 3-4 lata temu, wszedzie mowilo sie wowczas , ze wzrost cen mieszkan nadejdzie szybko- ja z tego skorzystalam, czemu Wy nie?
Narzekacie, ze w Polsce sa drogie mieszkania, ziemia, drogie kredyty? Nie zdajecie sobie sprawy co sie dzieje za granica.......... zapraszam do zapoznania sie z informacjami na temat europejskiego rynku nieruchomosci.
Zamiast narzekac ruszcie głową bo możliwości zdobycie swojego M jest wiele.- 0 0
-
2008-08-15 20:42
jeżeli w polsce żądzą prawa rynku to ceny muszą spaść !!!
developerzy nie będą budować mieszkań jeżeli nie będą mieć klijentów
- 0 0
-
2008-08-16 10:12
Jest wyjście ???
Ja się właśnie ożeniłem, w prezencie ślubnym dostaliśmy mieszkanie w....
Norwegii (w Voss). Połowę kosztów pokryli nasi rodzice razem z nami, a drugą połowę nasz przyszły pracodawca (od 3 miesięcy prowadziliśmy z nim rozmowy w sprawie pracy).
Oczywiście wymagało to podpisania lojalki z pracodawcą na 3 lata, po tym okresie stajemy się właścicielami tego mieszkania (160m2 nad samym fjordem).
Cena za metr wychodzi po przeliczeniu około 6500 zł, tylko że zarobki są 10-krotnie większe, niestety Polska to chory kraj..........- 0 0
-
2008-08-16 10:21
LOL (1)
Pokażcie mi osobę, która jest w stanie kupić chociaż 1 m/kw mieszkania za CAŁĄ swoją miesięczną pensję ????
no comment........- 0 0
-
2008-08-19 14:51
no wiesz znajdą się takie osoby, bo są ludzie którzy zarabiają powyżej 6 000 zł netto
- 0 0
-
2008-08-16 12:23
porownywanie Norwegii jest bez sensu,bo...
Norwegia jest obecnie najbogatszym panstwerm Europy,jednym z bogatszych na swiecie.Faktycznie zarobki sa tam astronomiczne ale i ceny kosmiczne.Ten ma dobrze co nei pije wodki ,nie pali papierosow i po mieso jezdzi do Szwecji.Samochody tez tam drogie,norwegowie kupuja w Szwecji.Najtansze sa nowe auta w ...Danii ale po odliczeniu dunskiego podatku 200 % towego!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.