- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Trójmiasto umie walczyć o inwestorów i najemców
Trójmiasto jest coraz lepiej postrzegane przez inwestorów zagranicznych i najemców powierzchni komercyjnych. Podkreślali to wszyscy paneliści konferencji Property Forum Trójmiasto. W czasie spotkania przyznane zostały nagrody dla najlepszych inwestycji komercyjnych.
- W czasie negocjacji używa się głównie twardych argumentów ekonomicznych, które inwestora skłonić mają do tego, aby wybrał trójmiejską lub - szerzej - pomorską lokalizację. Tymczasem pamiętać warto, że na koniec decyduje czynnik ludzki - podkreślała Teresa Kamińska, prezes zarządu Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. - Ważnym argumentem jest komfort życia menadżerów, którzy mają tu zamieszkać; jaka jest dostępność szkół dla ich dzieci, czy również ich żony znajdą zajęcie. Prezentujemy nie tylko ofertę biznesową, ale także otoczenie, w którym żyjemy - i tu Trójmiasto wygrywa.
Potwierdza to Magdalena Reńska, dyrektor gdańskiego oddziału agencji Jones Lang LaSalle.
- W negocjacjach Gdańsk często konkuruje z Krakowem czy Wrocławiem, albo z Łodzią czy Lublinem. W tym pierwszym przypadku przechwalamy się jakością życia, w tym drugim dostępnością infrastruktury czy rozwiniętym szkolnictwem, a więc także dostępem do kadr. Coraz ważniejszym argumentem staje się także rozwijanie rynku magazynowego, który wciąż jeszcze nie jest tak atrakcyjny jak w Polsce centralnej czy południowej. Ale jest coraz lepiej.
Swoje znaczenie na tle Polski i Europy w kontekście powierzchni biurowych Trójmiasto podniesie w przyszłym roku. Wtedy bowiem metraż nowoczesnych powierzchni biurowych ma tu osiągnąć pułap 0,5 mln m kw. Dzięki temu staniemy się poważnym, dostrzeganym także przez fundusze inwestycyjne, rynkowym graczem. Trójmiejscy inwestorzy i doradcy oczekują tego momentu, podobnie jak pojawienia się kluczowego najemcy - takiego, który wynajmie od razu 10 tys. m kw., a tym samym skieruje uwagę potencjalnych "wielkich najemców" na Trójmiasto, które przecież jest w stanie dostarczyć wiele metrów kwadratowych powierzchni najmu (nie tylko biurowych, także magazynowych).
- W tej chwili w Trójmieście poziom pustostanów biurowych utrzymuje się na poziomie 12,5 procent. Ogólnie dysponujemy powierzchnią 450 tys. m kw. powierzchni biurowych, w tym około 53 tys. m kw. powierzchni biurowej jest dostępnej od zaraz. Mniej więcej połowa z tego jest dostosowana do potrzeb outsourcingu nowoczesnych usług dla biznesu. Zainteresowanie powierzchniami ze strony najemców wędruje za wysokimi poziomami pustostanów i chociaż w Trójmieście nie ma ich aż tak wiele, to wierzę, że ten rok będzie rokiem wielkich "wejść" - oceniała Magdalena Reńska. - W stosunku do sytuacji sprzed kilku lat trójmiejska oferta bardzo się rozwinęła. Teraz mamy do zaproponowania biurowy wysokościowiec, rozwijające się parki biurowe z bogatą infrastrukturą towarzyszącą oraz mniejsze, kameralne projekty z klimatem. Do wyboru są lokalizacje centralne, ale też bardziej na uboczu, także przy lotnisku. Osiągnęliśmy po prostu rozsądną jakość za rozsądną cenę.
Sami inwestorzy podkreślają, że stawki najmu spadły w ostatnim czasie i wyczuwalna jest presja najemców związana z kosztami utrzymania biur. Czynsze umowne w tej chwili kształtują się na poziomie 12,5-13,5 euro za m kw. za miesiąc. Ale od tego inwestorzy muszą odliczyć "prezenty", jakich wymagają od nich najemcy - miesiące wakacji czynszowych czy koszty wykończenia powierzchni biurowych na ich potrzeby.
Głównymi najemcami są firmy z branży IT, zagraniczne firmy lokują w Trójmieście centra usług wspólnych (dla wielu swoich oddziałów) oraz firmy zajmujące się obsługą outsourcingową dla biznesu. Powstaje oczywiście pytanie, co się stanie z powierzchniami biurowymi, kiedy firmy te w poszukiwaniu jeszcze niższych stawek i jeszcze lepszych warunków przeniosą swoje biura do innego państwa...
- Nie obawiamy się, że "za chwilę" najemcy z sektora BPO przeniosą się do państw, gdzie utrzymanie ich działalności będzie tańsze. Przecież poza firmami, które prowadzą bardzo proste usługi, których zresztą w Trójmieście jest niewiele, swoje siedziby lokują tu firmy prowadzące bardzo skomplikowane procesy. Przygotowanie siedziby dla takiej firmy trwa kilka lat, wykształcenie jednego pracownika kosztuje bardzo dużo pieniędzy i trwa wiele miesięcy. Relokacje nie są prowadzone zbyt często - tłumaczył Maciej Brożek,dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
- 65 procent firm, które wynajmują powierzchnie w Trójmieście pochodzi z branży ITo oraz research & development, które prowadzą bardziej zaawansowane procesy - potwierdza Magdalena Reńska.
W czasie konferencji zostały przyznane statuetki Prime Property Prize Trójmiasto 2014. Nominacje przygotowano na podstawie zgłoszeń czytelników portalu Propertynews.pl oraz prac Forum Ekspertów Nagrody, które wzięło pod uwagę m.in.: jakość i innowacyjność, którą istniejący obiekt, planowana inwestycja bądź firma deweloperska wnoszą na regionalny rynek nieruchomości komercyjnych, wizję i odwagę biznesową, zgodność projektu lub działań z zasadami zrównoważonego rozwoju oraz walory architektoniczne przyczyniające się do uatrakcyjnienia tkanki miejskiej.
CENTRUM HANDLOWE
Nominowani: Brama Pomorza w Lipienicach k. Chojnic, Galeria Bałtycka w Gdańsku, Centrum Riviera w Gdyni, Park Handlowy Matarnia w Gdańsku oraz CH Jantar w Słupsku.
Statuetkę otrzymało Centrum Handlowe Riviera w Gdyni.
Uzasadnienie:
Realizacja centrum była ogromnym wyzwaniem dla dewelopera i architektów. Unikalna lokalizacja - na zielonym wzgórzu i jednocześnie przy głównej arterii łączącej Trójmiasto - predestynowała bowiem do stworzenia projektu będącego nową wizytówką miasta. Ideą przedsięwzięcia było stworzenie przestrzeni kojarzącej się zarówno z naturą, jak i klimatem nadmorskich kurortów, dającej poczucie ciepła, klasy i komfortu. To jeden z argumentów, który - oprócz potencjału handlowego - przekonał najemców do otwarcia sklepów w tym kompleksie. Sukces inwestycji potwierdzają wyniki odwiedzalności.
BIUROWIEC
Nominowani: Alchemia w Gdańsku, Łużycka Office Park, Olivia Business Center w Gdańsku, BCB Business Park i BPH Office Park w Gdańsku
Statuetkę otrzymała Olivia Business Centre.
Uzasadnienie:
Dzięki tej inwestycji Gdańsk - jako destynację biznesową - odkryły tak wielkie koncerny jak niemiecki Bayer czy francuski Playsoft, tworząc miejsca pracy dla setek osób.
Obecnie kompleks tworzą trzy biurowce, a czwarty zostanie oddany do użytku w marcu. W ten sposób powstaje największe centrum biznesowe i biurowe w Polsce Północnej, zlokalizowane w centrum aglomeracji, przy głównej arterii łączącej całe Trójmiasto - alei Grunwaldzkiej.
Biurowce docelowo zaoferują 120 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej o najwyższym standardzie. Kompleks wyróżnia nie tylko skala, ale też rozwiązania architektoniczne, projektowe, wykonawcze i zastosowanie najnowszych technologii.
HOTEL
Nominowani: Mera Hotel & Spa w Sopocie, Hilton w Gdańsku, Sheraton w Sopocie, Radisson Blu w Gdańsku i Sofitel Grand Sopot.
Statuetkę Otrzymał hotel Hilton.
Uzasadnienie:
To hotelowa wizytówka Gdańska, promująca miasto na światowej mapie destynacji turystycznych i synonim najwyższych standardów w branży hotelarskiej. Jest przykładem inwestycji pełnej nowoczesnych technologii, a jednocześnie współgrającej z otaczającą go, zabytkową architekturą Starego Miasta.
Jednym z charakterystycznych elementów 150-pokojowego obiektu jest jedyna w Polsce plaża na dachu z bezpośrednim dostępem do przeszklonego basenu.
W momencie otwarcia, w czerwcu 2010 r., był drugim w Polsce, a pierwszym na Pomorzu pięciogwiazdkowym hotelem Hilton. Nagroda trafia do hotelu Hilton w Gdańsku - jednego z najczęściej nagradzanych hoteli w naszym kraju.
OBIEKT LOGISTYCZNO- MAGAZYNOWY
Nominowani: Logistic 7r Gdańsk Kowale, Panattoni Park Gdańsk, Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku, Logistic Center Pruszcz Gdański i SEGRO Logistics Park Gdańsk
Statuetkę otrzymało Pomorskie Centrum Logistyczne
Uzasadnienie:
Pomorskie Centrum Logistyczne to na razie jeden magazyn o powierzchni kilkunastu tys. m kw. Jednak teren, na którym powstaje - 110 ha - stwarza potencjał do zabudowy o docelowej powierzchni nawet 500 tys. m kw.
Siła inwestycji tkwi nie tylko w powierzchni działki, ale przede wszystkim w jej lokalizacji - sąsiaduje z Głębokowodnym Portem Kontenerowym w Gdańsku (DCT Gdańsk), w odległości 9 km od centrum miasta i 23 km od Międzynarodowego Lotniska im. Lecha Wałęsy.
Projekt jest multimodalnym centrum logistycznym, łączącym Polskę z głównymi miastami europejskimi poprzez międzynarodowy transport kolejowy, drogowy i morski.
INWESTYCJA KOMERCYJNA (w budowie lub planowana)
Nominowani: Centrum Biurowe Neptun w Gdańsku, Nowe Centrum Sopotu, Targ Sienny i Rakowy, Galeria Metropolia w Gdańsku i Biurowiec Tryton w Gdańsku.
Statuetkę otrzymało Centrum Biurowe Neptun.
Uzasadnienie:
To pierwszy wysokościowy budynek biurowy w Gdańsku i jeden z najnowocześniejszych w Polsce. Obiekt klasy A, położony w najbardziej atrakcyjnej lokalizacji Gdańska, już teraz stał się wizytówką i punktem orientacyjnym na mapie dynamicznie rozwijającej się dzielnicy i miasta.
Pierwszych najemców powita w marcu br. Jego realizację, zgodnie z harmonogramem, zakończono w grudniu 2013 roku, a w styczniu tego roku biurowiec uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Pierwsze tygodnie roku mijają na pracach wykończeniowych na poszczególnych piętrach.
DEWELOPER
Nominowani: TPS, Torus, Euro Styl, Hines i Goodman.
Statuetkę otrzymał Torus.
Uzasadnienie:
To jeden z najbardziej aktywnych deweloperów na rynku nieruchomości komercyjnych w Trójmieście. Spółka specjalizuje się w budowie i wynajmie nowoczesnych powierzchni biurowych, jednakże w ostatnich latach rozszerzyła działalność m.in. o projekty hotelowe i magazynowe.
Znakiem rozpoznawczym dewelopera są inwestycje, które dzięki nowoczesności, innowacyjności i unikalnemu położeniu przez wiele lat zachowują swoje parametry i wysoką wartość rynkową, będąc przy tym przyjazne dla środowiska.
W kontaktach biznesowych firma stawia na uczciwość, jakość, zrównoważony rozwój i partnerstwo.
Opinie (27)
-
2014-02-20 14:15
a na zdjeciach tereny brzezna -ok 7hektarow bezprzetargowo (1)
przkazane przez wydzial skarbu urzedu miasta developerom = negocjacje - panie waldku jak pan mysli ? czy taniej panu dac ? a nie dobrze jest, maciek dostanie swoje 10mln bedzie zadowolony i pani syn tez bedzie....
- 16 3
-
2014-02-21 10:50
brałeś udział w tych negocjacjach ?
- 1 0
-
2014-02-20 14:25
(4)
a gdzie jest jakis przemysl ciezki ?! albo firmy elektroniczne ?! same nic nie znaczace rzeczy gdzie zarabiasz grosze bo tam nie jest wykwalifikowany pracownik potrzebny, ktory moglby sobie zazyczyc wiecej pieniedzy... tragenia ;/
- 23 13
-
2014-02-20 14:57
produkcja, produkcja, produkcja
Tam, gdzie jest produkcja, tam są usługi (obsluga IT, logistyka, competence centres... itp). Dlaczego aglomeracja śląska tak się rozwija? Bo tam jest bizns produkcyjny i infrastruktura! Na infoliniach, centrach księgowych, gdzie płaci się 15 zł brutto / h nie zrobi się silnego ekonomicznego regionu.
- 4 9
-
2014-02-20 16:10
hahaha czysta partyjna propaganda Rządu PO wkoncu wyboru do europarlamentu juz 15 maja trzeba (2)
ciemniakom naiwniakom bajeczki wciskac jak to wspaniale partyjnacy rzadzą miastem!! Niem nic po za powierzniami biurowymi dla zaplacze firm prywatnych zagranica przenosi do Polski to co jest najmniej znaczące w firmie bo w POlsce jest taniej niz w Chinach i Indiach!!
- 3 3
-
2014-02-20 19:02
ludzie, przestancie biadolic, ze aktualnie Wam ktos cos wciska, bo sa wybory (1)
wybory w Polsce (parlamentarne, prezydenckie, lokalne czy europarlamentrane) sa prawie co roku, wiec zawsze jestesmy "przed wybporami". Taki urok demokracji.
A politycy nie maja nic ciekawego do zaoferowania, wiec plata glupoty.- 3 1
-
2014-02-20 20:27
leming wybory co roku ? a to dobre
- 1 2
-
2014-02-20 14:59
(2)
riviera - brudny betonowy koszmar architektoniczny który dobija świętojanską...
dziękujemy geniusze z um- 17 10
-
2014-02-20 18:00
Realizacja centrum była ogromnym wyzwaniem dla dewelopera i architektów.
wiadać masz kłopoty z poczuciem estetyki:))
- 2 2
-
2014-02-20 23:14
w Rivierze jest czysto
- 1 0
-
2014-02-20 15:06
100 lat za afryka (3)
Tak faktycznie 3'miasto sie rozwija - Gdynia i durny pomysł z lotniskiem którego nikt nie potrzebuje, kolejne centrum handlowe Riviera - Bóg jeden wie po co to komu, wszyscy w europie się z nas śmieją ze polacy biedacy ale najwięcej centrów handlowych na świecie, w Sopocie największa inwestycja jest dworzec kolejki podmiejskiej a w Gdańsku przystanek kolejki śródmieście i jeszcze muzeum II wojny światowej, nie chce już wspominać o biurowcach gdzie siedzą sami ludzie z outsourcingu za grosze tylko dla tego ze sa tania silą robocza a jak sie firma zawinie za pare lat to wszyscy na bruk ......., tak jest byc z czego dumnym w tym skansenie solidarności w którym żyjemy !!!
- 17 16
-
2014-02-20 16:11
no niestety ale to jest skansen POlityków
- 1 1
-
2014-02-20 19:03
ja nie chodze do "galerii" handlowych. Jednak przeciez prawda jest, ze sa pelne
Gawiedz ciagnie tam calymi rodzinami.
- 2 0
-
2014-02-20 23:49
zazdroszcza
smieja sie w UE bo nam zazdroszcza...socjalisci skubani - bo sami musza sie trzymac scisle swoich utopijnych ideologii a my sie centrum handlowego nie boimy.
- 1 2
-
2014-02-20 15:12
Niestety ostatnio nie słychać o kolejnych dużych firmach wybierających Trójmiasto... (2)
Amazon na połudnowym-zachodzie, fabryka nowych aut też na południu. Czekamy aż zapełnią się istniejące biurowce nowymi firmami a nie bankami, Energa oraz innymi badziewnymi firmami ...
Wywalić też biedronke z parku przemysłowego, i zorbić do niego dobry dojazd bo droga na żukowo jest mega zakorkowana - przedłużyć armii krajowej do żukowa i nie będzie potrzebna obwodnica metropolirarna - obwodnica do nikąd.- 10 5
-
2014-02-20 20:39
Zgadza się! Wyjechałem z 3city na południe i stwierdzam, że tu dopiero są duże firmy!!!!!
- 2 0
-
2014-02-21 11:19
amazon to akurat obozy pracy, więc wiele nie straciliśmy
przez procesy za zniewalanie pracowników z Niemiec w te pędy uciekali
- 0 0
-
2014-02-20 15:23
Dużo wolnej przestrzeni w Gdyni Kosakowie
- 4 2
-
2014-02-20 15:53
A mnie się to podoba
Biedni frustraci. Przecież piwo nie jest takie drogie.
- 4 5
-
2014-02-20 16:12
walczyc o inwestorów? czego chyba betonowo szklanych klocków i nic wiecej!!
- 1 4
-
2014-02-20 16:20
nie widać brudnych ulic
- 2 2
-
2014-02-20 16:32
Riwiera powinna dostać raczej nagrodę w kategorii obiekt logistyczno- magazynowy (2)
Ten koszmarek jest zaprzeczeniem wszystkiego z czym powinno się kojarzyć Śródmieście.
Zresztą z zainteresowaniem klientów podobno słabo... Głównie gimbusy oglądające wystawy.- 13 7
-
2014-02-20 16:37
też słyszałem że z obrotami
kiepsko.
tak jak przypuszczałem ten koszmarny bl to równieaszakż komercyjna porazka.- 2 2
-
2014-02-20 17:00
Z obrotami jest bardzo dobrze
siostra pracuje w starbucksie i ją delegują raz do Riviery, raz do Galerii Bałtyckiej lub Manhattanu. W Gdyni największy tłok, w Galerii w sumie porównywalny, w Manhattanie pustki.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.