- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (98 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Trójmiejski rynek mieszkaniowy. Stabilizacja po I kw. 2024
Trojmiasto.pl regularnie analizuje sytuację na trójmiejskim rynku mieszkaniowym w oparciu o ogromną bazę ofert sprzedaży i najmu zawartą w Serwisie Ogłoszeniowym. Po I kw. 2024 r. wyraźnie widać, że wzrost cen ofertowych za m kw. wyhamowuje. Przybywa także ofert sprzedaży. Na rynek wraca równowaga pomiędzy podażą a popytem.
Podajemy także mediany cen m kw. w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta, dla większej rzetelności zobaczyć można także liczbę ofert, z której wyliczono medianę.
Zobacz pełen raport Barometr Cen Nieruchomości I kw. 2024. Sprawdź mediany cen ofertowych w dzielnicach Trójmiasta
Raporty za poprzednie kwartały dostępne są w Serwisie Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl. Tu skorzystać można także z szybkiego podglądu średnich cen mieszkań i domów z podziałem na różne kategorie, także we wszystkich dzielnicach Trójmiasta oraz w ujęciu historycznym od lipca 2010 r. (tu w odróżnieniu od raportu, gdzie pracujemy na medianach, uwidocznione są średnie ceny).
Ceny rosną wolniej
Najnowsza analiza wyraźnie pokazuje, że widoczny już po IV kw. 2023 r. efekt wygaszania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. po zakończeniu kolejnego kwartału umacnia się.
Sopot. Gdzie deweloperzy budują nowe mieszkania?
Po I kwartale 2024 wzrosty median cen m kw. w ujęciu kwartał do kwartału nadal są obserwowane, ale są one znacznie niższe niż w poprzednich kwartałach.
Bardziej widoczne są one na rynku pierwotnym niż wtórnym, gdzie w niektórych segmentach widoczne są nawet drobne spadki.
Mediany cen m kw. na rynku pierwotnym rosną w dzielnicach, gdzie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży nową ofertę. Wzrosty w takich przypadkach wynoszą kilka procent i są wyższe w porównaniu do wahań mediany ceny ofertowej m kw. widocznej w dzielnicach, gdzie liczba ofert nie zwiększyła się znacznie.
Barometr Cen. Mieszkania z odbiorem w 2024 roku
Także na rynku wtórnym w poszczególnych dzielnicach widać wzrosty median, ale nie są one tak skokowe jak w poprzednich dwóch kwartałach. W tym czasie sporo dzielnic (zwłaszcza z medianą 10-11 tys. zł za m kw.) zmieniło przedział cenowy na o jeden lub dwa stopnie wyższy (mapa z rozkładem cen w dzielnicach znajduje się w raporcie).
Niewielkie wahania median potwierdzają powrót stabilizacji i wstrzymanie wzrostu cen, z którą mieliśmy do czynienia w poprzednich kwartałach przede wszystkim w związku z dużą aktywnością po stronie nabywców (Bezpieczny Kredyt 2 proc.).
Ślad po rynkowym wstrząsie, jaki spowodował dostępny w 2023 r. program rządowy, pozostał jednak wyraźny we wzrostach median cen nieruchomości w Gdańsku i Gdyni w ujęciu rok do roku. Jest on widoczny we wszystkich segmentach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ekstremalnymi przykładami wzrostów jest tu Suchanino ze wzrostem mediany ceny m kw. nowego lokalu na poziomie 43 proc. oraz Mały Kack - wzrost o 47 proc. rok do roku.
Ofert sprzedaży przybywa, ale na rynku wtórnym
Analiza liczby ofert z rynku pierwotnego napływających do Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz sukcesywnie ogłaszanych przez deweloperów premier nowych inwestycji (cykl artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe) i kolejnych etapów inwestycji wskazuje rozwój rynku pierwotnego w Gdańsku (ofert przybywa) i stagnację na rynku w Gdyni (ofert ubywa). W tym drugim przypadku warto jednak pamiętać, że produkcja deweloperska jest znaczna w Rumi i to na terenach położonych blisko granicy z Gdynią.
Inaczej jest na rynku wtórnym i to we wszystkich trzech miastach. Tu ofert sprzedaży przybywa - zarówno mieszkań mniejszych, jak i większych. Wzrost liczby ofert sprzedaży jest szczególnie widoczny w najbardziej zaludnionych dzielnicach, gdzie dostępne są mieszkania z segmentu popularnego - tak chętnie kupowane w 2023 r. ze wsparciem rządowego programu. Ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki przybyło szczególnie dużo na Jasieniu, Chełmie, Morenie, Ujeścisku, Chyloni, Pogórzu, w Wiczlinie czy na Działkach Leśnych. To ważny wskaźnik obrazujący powrót rynkowej równowagi.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku wtórnego Gdańsk Sopot Gdynia
Wynajem ma się dobrze
Analiza rynku najmu po I kw. 2024 roku dotyczy okresu, w którym nie działają prawa związane z sezonem turystycznym.
Liczba ofert najmu w Gdańsku, Gdyni i Sopocie w ujęciu kwartał do kwartału spadła i dotyczy to zarówno mieszkań mniejszych, jak i większych. Oznacza to, że nieco słabszy w ostatnich miesiącach popyt na wynajem mieszkań nie wiąże się z trwałym osłabieniem rynku i panującej na nim równowagi.
Proporcjonalnie z największym spadkiem liczby mieszkań dostępnych na wynajem mamy do czynienia w Sopocie. Warto jednak przy tym zauważyć, że w sumie ofert dostępnych po I kw. 2024 r. jest więcej niż w analogicznym okresie rok temu.
Drobne różnice widać na rynku gdańskim i gdyńskim, jeśli chodzi o mediany cen najmu - zarówno w przypadku mieszkań większych, jak i mniejszych w ujęciu kwartał do kwartału widoczne są symboliczne spadki median czynszów najmu. Nie są to oczywiście drastyczne spadki, tym bardziej że w ujęciu rok do roku w Gdańsku i w Gdyni widoczne są niewielkie wzrosty median cen najmu.
Tej logice nie podlega rynek sopocki, na którym w ujęciu rok do roku widać ponad 11-proc. spadek median cen najmu, natomiast kwartał do kwartału widoczne są wzrosty, co z kolei jest naturalnym następstwem znacznego odpływu ofert notowanego pomiędzy IV kw. 23 i I kw. 2024 r.
Opinie wybrane
-
2024-05-03 11:46
Jeżeli nie będzie nowych dopłat dla bankowców i deweloperów to ceny spadną. (2)
Ceny spadają od jakiegoś czasu i to widzi każdy, kto obserwuje rynek nieruchomości. Ludzie kupili mieszkania na kredyt 2% i opuścili mieszkania na wynajem, poza tym Ukraińcy wyjechali albo do siebie, albo dalej w świat. Tzw pożal się boże inwestorzy nadal kupują mieszkania na wynajem. Ale to też się powoli kończy, bo to coraz mniej się opłaca,
Ceny spadają od jakiegoś czasu i to widzi każdy, kto obserwuje rynek nieruchomości. Ludzie kupili mieszkania na kredyt 2% i opuścili mieszkania na wynajem, poza tym Ukraińcy wyjechali albo do siebie, albo dalej w świat. Tzw pożal się boże inwestorzy nadal kupują mieszkania na wynajem. Ale to też się powoli kończy, bo to coraz mniej się opłaca, ponieważ nie można już brać wysokiej ceny, bo ofert jest dużo. Krach nadchodzi i jeżeli rząd nie będzie w to ingerował to rynek się ustabilizuje i zacznie być w miarę normalnie.
- 28 5
-
2024-05-04 07:11
(1)
Pozostaje jeszcze zakup mieszkania jako lokata kapitału no i fundusze
- 0 4
-
2024-05-05 21:45
Lokata kapitału, która ma być tylko przechowalnią jakiś pieniędzy?
Nie będzie już zysków z nieruchomości. Demografia to potwierdza. Jest nas coraz mniej i jesteśmy coraz bogatsi. Ludzie umierają i zostawiają nieruchomości dzieciom, wnukom. A tych jest coraz mniej. Czyli coraz więcej ludzi będzie miało parę nieruchomości, niekoniecznie o nie zabiegając.
- 4 0
-
2024-05-03 14:19
(9)
Jest niby tak ciężko kupić mieszkanie a wszyscy moi znajomi (30-40lat) są właścicielami min. 1 mieszkania w Trójmieście. Niektórzy mają kredyty inni je spłacili.
- 24 39
-
2024-05-04 07:38
(1)
Dokładnie. Nie znam absolutnie nikogo kto nie miałby swojego mieszkania. Co prawda krąg moich znajomych to ludzie około 50-tki, ale częściej mają dwa mieszkania lub więcej niż jedno. Kredytu nie spłaca już prawie nikt.
- 5 10
-
2024-05-07 07:55
Akurat w przypadku ludzi w okolicach 50 to możliwe z kilku powodów. Ponad 20 lat temu był moment kiedy mieszkania, zwłaszcza z rynku wtórnego były
bardzo tanie i dostępne. Jeżeli tylko miałeś zdolność kredytowa i nie szukałeś 100 metrów to moż
na było kupić. Frank szwajcar
ski był śmiesznie tani i to też ułatwiało sprawę.Akurat w przypadku ludzi w okolicach 50 to możliwe z kilku powodów. Ponad 20 lat temu był moment kiedy mieszkania, zwłaszcza z rynku wtórnego były
bardzo tanie i dostępne. Jeżeli tylko miałeś zdolność kredytowa i nie szukałeś 100 metrów to moż
na było kupić. Frank szwajcar
ski był śmiesznie tani i to też ułatwiało sprawę. Osobom
obecnie w wieku ok.50 bardzo często pomagali rodzice lub
dziadkowie dając pieniądze lub pozyczajac na wkład własny. Też
oscyluje w okolicach 50 i
dokładnie w ten sposób kupiłam mieszkanie. Był przez chwilę dobry moment i części osób udało się
wstrzelic. Niektórzy, z tych
którzy mają obecnie kilka mieszkań po prostu je odziedziczyły. Oczywiście sytuacja, która opisałam nie dotyczyła też wszystkich. Jeżeli ktoś miał niezamozna rodzinę, 2 rodzeństwa to nie było już tak kolorowo. Porównujemy jabłka z jabłkami:-).- 5 0
-
2024-05-03 22:23
(4)
Kupili 5-10 lat temu, kiedy było o połowę taniej.
- 28 1
-
2024-05-04 11:48
Zarobki 5-10 lat temu tez byly nizsze proporcjonalnie. (1)
Nigdy nie bylo i nie bedzie tak, ze zarobki beda rosly, a ceny mieszkan beda staly w miejscu.
- 3 9
-
2024-05-05 08:39
Wiekszosc tego pokolenia prackwało za granicą
- 7 1
-
2024-05-04 10:27
O połowę taniej było rok temu (1)
Dlatego nie słuchamy internetu i wykładowców z UG i PG
- 1 4
-
2024-05-06 21:35
Haaalo, budzimy się
- 0 0
-
2024-05-03 19:39
(1)
Wrócili ze zmywaka z zagranicy?
- 6 13
-
2024-05-04 06:48
Lepiej niż we własnym kraju
Zarabiają na zmywaku gdzieś, smutne. Ciekawe za ile lat w Polsce na zmywaku byś spłacił mieszkanie.
- 12 0
-
2024-05-04 07:25
No chyba żartujecie (2)
13 tys za używany metr poza centrum to dla was stabilizacja? Sprawdźcie jeszcze raz swoje analizy bo takie właśnie są ceny. No chyba że centrum się powiększyło ;) Właśnie w ostatnim czasie coraz bardziej w tym kierunku idzie a nie spada. Dokładnie to sprawdźcie Gdynie
- 31 1
-
2024-05-07 14:30
Media, takie jak te, Maja za zadanie ladnie wmowic ludziom ze podwyzki o 50% to stabilizacja, podobnie jak z Pradem i gazem
- 0 0
-
2024-05-07 11:44
W tym kraju nie opłaca się żyć!
Kraj niewolników, których nie stać na mieszkania!- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.