• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trójmiejski rynek mieszkaniowy. Stabilizacja po I kw. 2024

Ewa Budnik
2 maja 2024, godz. 12:15 
Opinie (268)
Po I kw. 2024 roku przybywa ofert sprzedaży w intensywnie zabudowanych dzielnicach Trójmiasta. Kupujący znowu mają większy wybór. Po I kw. 2024 roku przybywa ofert sprzedaży w intensywnie zabudowanych dzielnicach Trójmiasta. Kupujący znowu mają większy wybór.

Trojmiasto.pl regularnie analizuje sytuację na trójmiejskim rynku mieszkaniowym w oparciu o ogromną bazę ofert sprzedaży i najmu zawartą w Serwisie Ogłoszeniowym. Po I kw. 2024 r. wyraźnie widać, że wzrost cen ofertowych za m kw. wyhamowuje. Przybywa także ofert sprzedaży. Na rynek wraca równowaga pomiędzy podażą a popytem.  



Czy ceny mieszkań spadną przed końcem 2024 r.?

Analiza rynku, którą wykonujemy po każdym kolejnym kwartale, powstaje w oparciu o bazę ofert z serwisu ogloszenia.trojmiasto.pl. Ceny m kw. podane w analizie to mediany ofertowych cen m kw. z usuniętymi wartościami na koniec danego kwartału. Takie ujęcie jest bardziej precyzyjne niż średnie ceny.

Podajemy także mediany cen m kw. w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta, dla większej rzetelności zobaczyć można także liczbę ofert, z której wyliczono medianę.

Zobacz pełen raport Barometr Cen Nieruchomości I kw. 2024. Sprawdź mediany cen ofertowych w dzielnicach Trójmiasta



Raporty za poprzednie kwartały dostępne są w Serwisie Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl. Tu skorzystać można także z szybkiego podglądu średnich cen mieszkań i domów z podziałem na różne kategorie, także we wszystkich dzielnicach Trójmiasta oraz w ujęciu historycznym od lipca 2010 r. (tu w odróżnieniu od raportu, gdzie pracujemy na medianach, uwidocznione są średnie ceny).

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Ceny rosną wolniej



Najnowsza analiza wyraźnie pokazuje, że widoczny już po IV kw. 2023 r. efekt wygaszania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. po zakończeniu kolejnego kwartału umacnia się.

Sopot. Gdzie deweloperzy budują nowe mieszkania? Sopot. Gdzie deweloperzy budują nowe mieszkania?

  • Rynek pierwotny. Mediany cen ofertowych w Gdańsku.
  • Rynek pierwotny. Mediana cen mieszkań w Gdyni.
  • Rynek pierwotny. Mediana cen mieszkań w Sopocie.
Po I kwartale 2024 wzrosty median cen m kw. w ujęciu kwartał do kwartału nadal są obserwowane, ale są one znacznie niższe niż w poprzednich kwartałach.

Bardziej widoczne są one na rynku pierwotnym niż wtórnym, gdzie w niektórych segmentach widoczne są nawet drobne spadki.  

Mediany cen m kw. na rynku pierwotnym rosną w dzielnicach, gdzie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży nową ofertę. Wzrosty w takich przypadkach wynoszą kilka procent i są wyższe w porównaniu do wahań mediany ceny ofertowej m kw. widocznej w dzielnicach, gdzie liczba ofert nie zwiększyła się znacznie.

Barometr Cen. Mieszkania z odbiorem w 2024 roku Barometr Cen. Mieszkania z odbiorem w 2024 roku

Także na rynku wtórnym w poszczególnych dzielnicach widać wzrosty median, ale nie są one tak skokowe jak w poprzednich dwóch kwartałach. W tym czasie sporo dzielnic (zwłaszcza z medianą 10-11 tys. zł za m kw.) zmieniło przedział cenowy na o jeden lub dwa stopnie wyższy (mapa z rozkładem cen w dzielnicach znajduje się w raporcie).

Niewielkie wahania median potwierdzają powrót stabilizacji i wstrzymanie wzrostu cen, z którą mieliśmy do czynienia w poprzednich kwartałach przede wszystkim w związku z dużą aktywnością po stronie nabywców (Bezpieczny Kredyt 2 proc.).

Ślad po rynkowym wstrząsie, jaki spowodował dostępny w 2023 r. program rządowy, pozostał jednak wyraźny we wzrostach median cen nieruchomości w Gdańsku i Gdyni w ujęciu rok do roku. Jest on widoczny we wszystkich segmentach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ekstremalnymi przykładami wzrostów jest tu Suchanino ze wzrostem mediany ceny m kw. nowego lokalu na poziomie 43 proc. oraz Mały Kack - wzrost o 47 proc. rok do roku.



Ofert sprzedaży przybywa, ale na rynku wtórnym



  • Rynek wtórny. Mediana cen mieszkań w Gdańsku.
  • Rynek wtórny. Mediana cen mieszkań w Gdyni.
  • Rynek wtórny. Mediana cen mieszkań w Sopocie.
Analiza liczby ofert z rynku pierwotnego napływających do Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz sukcesywnie ogłaszanych przez deweloperów premier nowych inwestycji (cykl artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe) i kolejnych etapów inwestycji wskazuje rozwój rynku pierwotnego w Gdańsku (ofert przybywa) i stagnację na rynku w Gdyni (ofert ubywa). W tym drugim przypadku warto jednak pamiętać, że produkcja deweloperska jest znaczna w Rumi i to na terenach położonych blisko granicy z Gdynią.

Inaczej jest na rynku wtórnym i to we wszystkich trzech miastach. Tu ofert sprzedaży przybywa - zarówno mieszkań mniejszych, jak i większych. Wzrost liczby ofert sprzedaży jest szczególnie widoczny w najbardziej zaludnionych dzielnicach, gdzie dostępne są mieszkania z segmentu popularnego - tak chętnie kupowane w 2023 r. ze wsparciem rządowego programu. Ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki przybyło szczególnie dużo na Jasieniu, Chełmie, Morenie, Ujeścisku, Chyloni, Pogórzu, w Wiczlinie czy na Działkach Leśnych. To ważny wskaźnik obrazujący powrót rynkowej równowagi.



Wynajem ma się dobrze



Analiza rynku najmu po I kw. 2024 roku dotyczy okresu, w którym nie działają prawa związane z sezonem turystycznym.

Liczba ofert najmu w Gdańsku, Gdyni i Sopocie w ujęciu kwartał do kwartału spadła i dotyczy to zarówno mieszkań mniejszych, jak i większych. Oznacza to, że nieco słabszy w ostatnich miesiącach popyt na wynajem mieszkań nie wiąże się z trwałym osłabieniem rynku i panującej na nim równowagi.

Proporcjonalnie z największym spadkiem liczby mieszkań dostępnych na wynajem mamy do czynienia w Sopocie. Warto jednak przy tym zauważyć, że w sumie ofert dostępnych po I kw. 2024 r. jest więcej niż w analogicznym okresie rok temu.

  • Rynek najmu. Mediany cen najmu w Gdańsku.
  • Rynek najmu. Mediany cen najmu w Gdyni.
  • Rynek najmu. Mediany cen najmu w Sopocie.
Drobne różnice widać na rynku gdańskim i gdyńskim, jeśli chodzi o mediany cen najmu - zarówno w przypadku mieszkań większych, jak i mniejszych w ujęciu kwartał do kwartału widoczne są symboliczne spadki median czynszów najmu. Nie są to oczywiście drastyczne spadki, tym bardziej że w ujęciu rok do roku w Gdańsku i w Gdyni widoczne są niewielkie wzrosty median cen najmu.

Tej logice nie podlega rynek sopocki, na którym w ujęciu rok do roku widać ponad 11-proc. spadek median cen najmu, natomiast kwartał do kwartału widoczne są wzrosty, co z kolei jest naturalnym następstwem znacznego odpływu ofert notowanego pomiędzy IV kw. 23 i I kw. 2024 r.

Opinie (268) ponad 20 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • Mam nadzieję, że te tragiczne 5 piętrowe kurniki ze zdjęcia są z czasów PRLu (10)

    • 10 29

    • Mam nadzieję (5)

      Że ceny polecą na łeb na szyję

      • 10 9

      • chyba nie - ceny windują programy mieszkaniowe (1)

        a tak ogólnie, to chyba nadal brakuje mieszkań

        • 12 11

        • Ceny winduja

          Sloiki i bracia że wschodu przez których jest duży popyt

          • 1 3

      • (2)

        Nie rozumiesz. Nie polecą, może będzie jakaś kosmetyczna korekta.
        Ponieważ tak pieniądze tracą na wartości.
        Taka jest realna inflacja.
        Szybciej chleb pierwszy lepszy będzie po 10zł za bochenek. Niby zarabiasz trochę
        więcej co roku ale i tak ogół jest biedniejszy bo coraz mniej za te wyższe wypłaty może kupić.
        Plus oczywiście szalone programy rządowego oficjalnego wsparcia budowlanki czyli kredyty 2%, 0% itd.

        • 24 5

        • Polecą, polecą. (1)

          Jak nie będzie kroplówki od rządu, to ceny polecą. Mieszkań na sprzedaż i wynajem jest już po prostu za dużo. Przykłady pierwsze z brzegu: Gdynia ma prawie 250 tys mieszkańców i 125 tys mieszkań, Warszawa ma 1700 tys mieszkańców i ponad milion mieszkań. W Polsce od dawna mieszkania są kupowane i wynajmowane przede wszystkim w celach tzw inwestycyjnych. I żeby ta inwestycja była opłacalna to trzeba mieć komu sprzedawać i komu wynajmować. Coraz mniej jest ludzi, którzy nie mają swoich mieszkań. Oczywiście jest grupa osób z niskimi dochodami, którzy nie mogą kupić, ale oni wynajmują już w tej chwili. Młodzi, którzy wchodzą na rynek na razie siedzą u rodziców i ich nie stać nawet na wynajem, ale zaraz to się zmieni bo ich dochody się poprawią jak będą dłużej pracować. Prawda jest taka, że niedługo będzie więcej mieszkań niż ludzi, którzy ich potrzebują. I nie, nie piszcie o napływie imigrantów, nasi sąsiedzi z reguły nie chcą u nas mieszkać a innych nacji my nie chcemy i ich nie wpuścimy.

          • 1 2

          • W jaki sposob nie wpuscisz imigrantow,skoro Niemcy juz o tym zadecydowali? To po pierwsze.Ukkraincy wlasnie przegrywaja wojne i sa na prostej drodze do utraty 30% swego terytorium.Gdzie beda mieszkac? Ja pracuje za granica i widze ,ze tylko nieliczni Ukraincy dadza tu rade sie zakorzenic w krajach zachodu,a poza tym zarobki w Polsce wcale niewiele gorsze,koszty zycia nizsze i jezyk dla nich mozliwy do opanowania.Jeszcze inna rzecz,ze zmienil sie mental ludzi-chca mieszkac na swoim i w spokoju-takie typowe sytuacje z PRL jak piatka ludzi na 50 m2 juz nie powroca.Znam singli ciezka pracujacych na to zeby miec 2 mieszkania dla siebie,bo takie maja marzenia i cele.I co? Zabronisz im?

            • 1 3

    • Nowe kurniki z prospektów z oboviązkowym V w nazwie nie lepsze.

      • 26 3

    • Te bloki przetrwają dłużej niż nowe kurniki (1)

      z jednostronnymi mieszkaniami i krzywymi ścianami o grubości papieru.

      • 26 1

      • No nie sądzę, akurat kto ma trochę kasy ucieka ze starych blokowisk. Znajoma mieszkała w takim 4-piętrowym na Przymorzu i gdy tylko awansowała kupiła od dewelopera przy Jaśkowej, woli mieszkać dalej od morza ale mieć windę i miejsce postojowe.

        • 4 3

    • straszliwe sa te 4 pietrowe jamniki z PRL. Wrazenie przytlaczjace jak typowo sowieckie miasto

      • 4 21

  • ech te wasze tabelki

    tabelki swoje a życie swoje

    • 28 8

  • (15)

    Mam domek 46m2 kilkanaście kilometrów od centrum miasta Gdańsk. Głowie się czy zostać tu czy zamienić na miasto?!, jak uważacie?

    • 3 24

    • (1)

      Dobra opcja. Jest wiele starszych, samotnych osób co na stare lata chętnie coś z ogródkiem by wzięły.

      • 5 11

      • domek na stare lata ??

        czyś Ty oszalał ? za miastem daleko od lekarza i do tego ciągle coś do roboty wokół domu szaleństwo

        • 22 1

    • 46m domek? To na rod pewnie. (4)

      • 31 0

      • jak 18m nazywane jest mieszkaniem (3)

        to 46m może być domem...

        Takie czasy...

        • 33 1

        • (2)

          Deweloper określił by w prospekcie jako apartament 1 pokojowy ,z kuchnią i toaletą w pokoju.

          • 10 0

          • Określiłby... partykuła.

            • 1 1

          • i dodalby: "gotowiec inwestycyjny"
            za jedyny milinon 27 m2 z pieknym widokiem na Kosciol Mariacki

            • 3 0

    • (3)

      Wracaj do Braniewa

      • 19 6

      • (2)

        Mieszkańcy trójmiasta mają jakiś kompleks z tym Braniewem, zawsze gdy pojawia się, dowartościowują się kciukując. Może to frustracja, że muszą mieszkać w dużym city w klitce 55m2 i odpoczywać na ufajdanych przez psy trawnikach :-) biedaczki :-) ps. nie, nie jestem z Braniewa miernotki, nigdy nawet tam nie byłem, chociaż pewnie warto odwiedzić jak każde inne miejsce

        • 8 5

        • Na szczęście "ufajdanie" przechodzi do przeszłości.

          • 0 2

        • Braniewo jest spoko.Myla z Bartoszycami znanymi z tego ,ze ochronily swiat przed III wojna swiatowa,gdy rakieta jadrowa wystrzelona na Krolewiec nie doleciala,bo pekla nad nimi ze smiechu.

          • 4 0

    • (1)

      Tylko nie dojezdzaj do miasta dzien w dzien tworzac korki.

      • 11 4

      • Nie masz na to żadnego wpływu, każdy będzie sobie dojeżdżał gdzie chce, a ty tylko możesz stukać w klawiaturę w swoim apartamencie 50m2.

        • 8 1

    • (1)

      Zostań u siebie.Pewnie stodołę masz większą od mieszkania.

      • 5 4

      • Nie wyczuwając dennego trola strach pomyśleć co ty masz większe od czego.

        • 1 1

  • To dziwne, że ceny wyhamowały?

    m2 przy wysypisku kosztuje ponad 10 000 zł. Miałoby być jeszcze drożej?

    • 61 7

  • Inwestorzy powoli wycofują się z mieszkań, bo widzą kto rządzi. Wiedza, że nadciąga kryzys (30)

    Podobnie zagraniczne koncerny które porzucają fabryki i masowo zwalniają ludzi.

    • 43 45

    • Te fabryki o których mówisz, to są od dwóch lat w likwidacji. (16)

      • 18 14

      • co tusk zrobił żeby zatrzymać firmy? (15)

        oczywiście oprócz podwyżki zus, cen energii, gazu i wciąganiu nas do wojny??

        • 20 22

        • A co ma Tusk do prywatnych biznesów? (12)

          Idź Prawym i ZPRawiedliwym podziękuj, za nowy ład i idący za nim burdel podatkowy i za podwyższenie płacy minimalnej. Ceny gazu i energii elektrycznej dla firm się nie zmieniły, bo tarcza "rządowa" obejmuje tylko klientów indywidualnych. A ZUS podniósł dwutygodniowy rząd Moradzieckiego.

          • 23 15

          • przeczytaj post jeszcze raz jeżeli nie wiesz co ma tusk do gospodarki i biznesu (11)

            "podwyżki zus, cen energii, gazu i wciąganiu nas do wojny" Widzowi tvn trzeba wszystko łopatą

            • 16 21

            • Widzowi TV Ruspublika wogóle nie wytłumaczysz, w głowie tylko propaganda. (1)

              • 21 15

              • Najlepsze, że rankingi wolności prasy lepsze. Ciekawe, jak im to wychodzi? Lepsze niż w Chinach?

                • 2 0

            • Jakie podwyzki? PIS sztucznie zamrozil ceny energii (5)

              i teraz minął ten okres. Gospodarka i rynek odkrywa karty. I dobrze. Nie da sie komunistycznymi dotacjami zrobic dobrze elektoratowi na dluzszą mete. Bo skonczy sie to bankructwem panstwa.

              • 21 7

              • Zielony niemiecki ład i koalicja 13 Grudnia równa się bida (3)

                • 12 19

              • 13 grudnia spałem do południa. (1)

                TW Balbina.

                • 18 8

              • Lepiej spać niż kapować na przyjaciół

                • 12 11

              • 13 Grudnia to jest Prezydent bowiem on dopiero tego dnia zrozumiał wynik wyborów

                • 12 3

              • Już mieliśmy parę bankructw za po. Wiemy, jak było. Ci, co nie wiedzieli, właśnie się dowiadują.

                • 1 1

            • Oglądanie TVN czyni spustoszenie w głowie

              • 16 12

            • Co proszę? (1)

              Teraz jest inflacja 2% jak rządzi Tusk. Jak rządził PiS do była 50% skumulowana. Co Ty bredzisz?

              • 12 10

              • Wg po teraz dopiero zaczęła się wojna. A ursula żałuje, że nie słuchali nas wcześniej..

                • 1 0

        • (1)

          ma w planie dojechać jak burą sukę cały komplet wierchuszki z PIS

          • 1 3

          • Igrzyska dla plebsu po biedaku.

            • 3 0

    • Czyli przyznajesz, że poprzedni rząd stworzył raj dla deweloperów i spekulantów na rynku mieszkaniowym? (2)

      Przyznaję ci rację.

      • 27 6

      • tak, poprzedni rząd stworzył raj w Gdańsku, Warszawie, Krakowie i Wrocławiu

        może tam baaaardzo duzo

        • 11 7

      • Poprzedni rząd był Polski

        • 13 18

    • Onuce zmień (7)

      W komentarzach trojmiasto.pl rządzą niepodzielnie pisowscy trole, czytać się nie da za bardzo niestety...

      • 25 16

      • to nie czytaj, kto ci każe

        • 8 11

      • (4)

        to nie sa zadni pisowscy trolle,tylko ludzie uwazajacy rudego za wyjatkowego szkodnika,a cala formacje PO za zlodziejska i antypolska.Mozesz sobie pisac o onucach,moskiewskich czy chinskich agentach do woli. Tak was TVN ,Onet
        i Wyborcza wytresowaly w strzykaniu jadem na innych.

        • 19 21

        • Jak rudy jest szkodnikiem (2)

          a PO złodziejami, to kim jest w takim razie kulawy i spółka?

          • 19 9

          • trzymają mecenat nad resztą

            • 0 0

          • Ponoć pojęcia "racja stanu" nie wolno już używać. A to byłaby odpowiedź na Twoje poszukiwania.

            • 1 0

        • Na razie, to tylko ty powtarzasz propagandę TV Ruspublika.

          A jej głównym udziałowcem jest spółka "Srebrna", czyli Kaczyński z ferajną.

          • 14 8

      • Prosty sposób na Twoje bolączki.

        • 0 0

    • Ryży zaczyna demontaż państwa

      • 13 15

    • Odwrotnie, PRS się rozwija, Echo budyje na Młodym Mieście teraz w Zielonym Trójkącie

      W PRS zawsze będzie drożęj niż od ciułacza z jednym mieszkaniem i w PRS nikt się nie będzie patyczkował z niepłacącymi, będzie doskonała obsługa prawna. PRS dodatkowo będzie ustawiał ceny czytaj: ciągły wzrost, czego ciułacz mieszkaniowy nie potrafi 3 tysaiące za wynajem w dobrej dzielnicy to śmieszna cena. 5 tys. już dawno powinno być.

      • 0 2

  • Jak tam obiecane przez premiera kredyty zero procent, dopłaty 600 złotych do wynajmu, akademiki za złotówkę? (6)

    Jak kwota wolna i paliwo po 5,19? Mówił, że wszystko będzie po 100 dniach. Może gdyby robił cokolwiek to więcej ludzi byłoby stać na mieszkanie lub na jego wynajem.

    • 62 21

    • A co cię to obchodzi? (4)

      Ty swój głos oddałeś na zorganizowaną grupę przestępczą Prawa i ZPRawiedliwości, albo na inną Konfederosję. Najwidoczniej ci na tych obietnicach Tuska nie zależało, skoro cię nimi nie przekonał. Więc o obietnice wyborcze pytaj tych, którzy cię nimi przekonali.

      • 14 21

      • pytam tego który rządi. pis i konfederacja nie ma wpływu na rząd

        • 15 9

      • Ten to odleciał, tyłek boli od jechania bez wazaliny ale ten i tak przeszczęśliwy bo najważniejsze że pislory nie są u władzy (1)

        kij z tym wszystkim co obiecali - praworządność, nowa jakość - może być 100% drożej i biedniej ale najważniejsze że pislory nie rządzą =D

        • 14 8

        • To takie samobiczowanie się. Ale teraz zwolennicy dziwnie pochowani w norkach. Liczą, czy aby im starczy.

          • 2 1

      • Bełkot pseudofilozoficzny.

        • 1 0

    • Jeszcze bundestag nie zdecydował

      więc nie ma na ten moment nain. Das Wichtigste ist der Wille von Führer

      • 2 2

  • Niesamowite jest to że ludzie rzucili się na kawalerki i mieszkania w słabych lokalizacjach typu Kowale, Św Wojciech (25)

    To tak jakby kupować mieszkania za 10k w Luzinie - tam też są tory - i co z tego, SKM na południe sądząc po tym jak realizowane są proste inwestycje typu tramwaj na Hallera - Obrońców i droga Zielona to w przyszłym stuleciu. W tym mieście nic się nie rozwija na plus pod względem komunikacji. Śmietniska nie da się przenieść, drogi nie da się zbudować, studium, konsultacje, projekty, spotkania, festyn i fala.

    • 181 31

    • Dochodzi do absurdu że na Jasieniu zrobione wystawiają po 15k a na Morenie udającej Górny Wrzeszcz po 16k i wyżej (15)

      Kto to od was kupic to są przedmieścia udające miasto.

      • 38 10

      • (4)

        I to jak zrobione hehe. Glamour z ikeji czy kastoramy hehhe. A wołają jak za apartamenty na piontej aleyi.

        • 23 7

        • A to fakt, Janusze biznesu nie kupią od stolarza bo poznali komody z papieru z firmy IKEA (3)

          Po co przepłacać od stolarza - Ikea też ma fajne meble i potem w ogłoszeniu - wysoki standard, szafka za 100zł i kuchnia za 3 koła z serii Janusz-Silverbloot

          • 17 13

          • kabina Walk-In za 400zł z allegro i słynna szafka umywalka za 500zł z Castoramy i bateria natynk 500zł wielki świat (1)

            • 15 0

            • Te Walk In to jest wałek to jedna ścianka bez drzwi, woda bryzga na całą łazienkę, ale jet tanio i pseudo nowocześnie

              Samochód walk-in to melex

              • 26 1

          • Widać że z Ikei nawet nie stać , kuchnia za 3 tyś biorę dwie

            • 2 0

      • Ty od Moreny sie od... (4)

        Tu sie urodzilem i jest spoko. Gdyby nie korki przez tranzyt slojow z Jasieni byloby jeszcze fajniej. Do tego wali cale poludnie gda.

        • 23 26

        • Ja szanuję wszystkich, tych co urodzili się na Morenie i w Kolbudach, Bartoszyce - jestem fanem (3)

          • 16 6

          • Miasto jest przeludnione!!! (2)

            Ja też ich szanuję i lepiej by było gdyby zostali u siebie a nie dogęszczali nasz Gdańsk.

            • 12 9

            • na szczęscie twój mózg nie jest przeludniony

              jest w nim zero osób

              • 8 2

            • "nasz" Gdańsk :D

              Przecież Gdańsk był niemiecki, to, że jesteś słojem w drugim czy trzecim pokoleniu nie znaczy, że "twój" Gdańsk. Budowałeś tam chociaż jedną cegłę?

              • 6 2

      • Obudź sie (4)

        Jasień to jest kwartał w którym jest wszystko. Do teatru raz na jakiś czas podjadę. Mam czym. Multum autobusów, tramwajów i PKM pod nosem. Tylko do lasu i na lotnisko i jeszcze Kaszuby mam blisko tym samym pociągiem. A ty w mieście co nie udaje miasta co masz, czego ja nie mam?

        • 9 17

        • Zgadzam się jest wszystko oprócz Gdańska, lotnisko wysypisko i korkowisko (1)

          A ja mam Warszawę w 3 godziny z Wrzeszcza to tyle ile ty z Jasienia jedziesz do Gdańska w szczycie.

          • 14 9

          • Z jasienia tramwajem do Gdanska jedziesz 20min.

            Z przymorza czy innej zabianki dluzej.

            • 6 5

        • W Lęborku też masz "wszystko" czyli BIedrę Lidla i las, przenieś się do Lęborka, taniej, a do Gdańska szybciej dojedziesz niż z

          • 12 5

        • Mieszkam na starym Jasieniu i poza tramwajem nie ma tam nic sensownego.

          Nie ma gdzie się przejść, nie ma parków, ładnej zorganizowanej zieleni. Nie ma oferty kulinarnej, sportowej ani kulturalnej, jedynie pizzerie, kebaby i burgery, może jedna, dwie restauracje. Żłobki i przedszkola to też problem, a szkoły są przeludnione.

          Urbanistyka też do kitu, bo to mieszanka terenów lekkiego przemysłu, warsztatów, domków i bloków.

          • 6 0

    • bo tak wygląda klasyczny balon - identycznie było w Irlandii

      rozdawali kredyty z dopłatami nawet bezrobotnym - więc każdy brał ile wlezie, bo przecież w razie czego można z zyskiem sprzedać :)
      Mam paru znajomych co mają po kilka kredytów - co niektórzy musieli się ratować sprzedając mieszkanie, ale dopóki sprzedajesz znacznie drożej niż kupiłeś to problemu nie ma żadnego.

      • 24 7

    • Mam podobne uczucie (5)

      Znam Gdansk jak wlasna kieszen,.Tu sie urodzilem,wzrastalem .I zawsze bylo dla mnie oczywiste ,ze juz od dawnych czasow byly tereny slabe,zalewowe,peryferyjne lub przemyslowe- np. Orunia,Dolne Miasto,Dolny Wrzeszcz ,Przerobka,Stogi itd.Byly tez lokalizacje geodezyjnie i miejsko premium,dobreze skomunikowane,polozone kolo parkow miejskich ,lasow-np Gorny Wrzeszcz,Polanki,Oliwa.Nie do pomyslenia bylo kiedys ,ze cena metra na Zaspie czy Stogach bedzie sie zrownywala z dobrymi lokalizacjami.Ale to sie zmieni jak ludzie dostana swoja lekcje od zycia-postoja troche w korkach to beda mieli czas na myslenie.Powdychaja troche wilgoci czy pylu weglowo-zbozowego z portow to tez im troche da do zastanowienia.Gdansk nie doczeka sie metra ani drog w tunelach laczacych gorny taras, prawda jest wiec taka ,ze lokalizacja odzyska swoj prymat w ksztaltowaniu ceny bardziej niz w innych duzych miastach Polski.

      • 31 17

      • Na Zaspie jest Molo w Brzeżnie, w Brzeżnie nie ma mola hyhy

        • 4 4

      • Ale łapiesz że Zaspa szczególnie Rozstaje czy Wrzeszcz Dolny to bliskie morza super dzielnice do życia (1)

        O wiele lepsze niż to co jest w górę od SKM, do biurowców można w 10 -15 min dojechać autem, do dworca 15 min piechotą, ale za to mnóstwo parków i co ważne Bałtyk.

        • 25 6

        • Tjaaa... masakra...

          to jest o 50% za drogo lekko.

          • 6 4

      • (1)

        Od 11 lat mieszkam w Dolnym Wrzeszczu i mieszka sie bardzo dobrze. Wszedzie rowerem mozna dojechac, blisko morze. Troche tylko lasu brak, ale przynajmniej dzikow nie ma

        • 16 7

        • Las jest nadmorski przy promenadzie, a TPK też jest bardzo blisko

          • 5 1

    • Dróg nie da się zbudować. Bo wszystko jest zabudowane

      I teraz projekty plus budowa to ogromne koszta. Zamiast zrobić rezerwy terenów.

      • 18 2

    • Rzucili się, bo ich nie stać na nic lepszego.

      Jakby każdego było stać, to każdy by kupował w Sopocie, ale mieszkać gdzieś trzeba.

      • 14 1

  • Nie kupować po tych szatańskich cenach (4)

    Nie ma kredytu bezpiecznego i wszystko wraca do normy. Nie będzie kredytu na start mamy krach na nieruchomościach!!!

    • 33 21

    • (2)

      Wow
      Z takim przebiegłym myśleniem pewnie jesteś krezusem u matki na kwadracie w falowcu

      • 8 11

      • On ma pokój u matki w piwnicy.

        • 6 7

      • Lepszy własny falowiec niż wynajem za 2.5 miesięcznie

        • 2 3

    • Nie pisz tak

      Bo ja miałem kilka kredytów na mieszkanie i super na tym wyszedłem . Wszystkie mieszkania oraz dom jest teraz wart kilka razy więcej. Więc zwróciły się odsetki i mam coś na co nie zarobiłbym teraz

      • 3 1

  • Jak można pisać (6)

    brednie o stabilizacji rynku mieszkaniowego. Rynek jest jaki jest
    i tanio już nie będzie. Tak samo jak Frankowicze się cieszą że wygrywają
    procesy. Tylko żaden bank nie jest miejskim ośrodkiem pomocy społecznej i to my wszyscy pozostali będziemy ponosić koszty tego wszystkiego bo banki na wszystkie
    usługi podniosą koszty. Nie ma stabilizacji ze granicy wschodniej.
    Idą nie pewne czasy taka jest brutalna prawda.

    • 48 28

    • żeby było tanio muszą się trzy rzeczy zadziać (4)

      1. Pieniądze muszą znów mieć realną wartość
      2. Dochody realne muszą znów wzrosnąć
      3. Większość nieruchomości musi być znów kupowana w celach mieszkaniowych a nie inwestycyjnych

      • 26 3

      • Jak dochody wzrosną to ceny mieszkań rosną przecież z automatu

        • 12 0

      • W Szwecji (1)

        jest tak nikt na lewo za długo się nie utrzyma wynajmując tam mieszkanie.
        Każdy tak się interesuje i lewiznę zgłasza
        i to funkcjonuje. Gdyby u nas zgłaszało się tam gdzie trzeba lewy wynajem by ktoś kto ma kilka mieszkań na wynajem płacił z tego podatek.
        Tylko nie mówcie o donosicielstwie bo ci ludzie z tego żyją i żerują wypaczając rynek mieszkaniowy. A zresztą co tu gadać jeśli nawet Spółdzielnie wiedzą iż mają na danym bloku sam wynajem czyli więcej wynajmujących na lewo niż mieszkańców i nic z tym nie robią bo ich znajomi też na lewo wynajmują.

        • 11 4

        • a co oznacza ten wynajem na lewo ?

          podpowiedz bo podatek jest tak niski ,że nie wierzę , że wszyscy wynajmują na lewo, to się nie opłaca za duże ryzyko bez umowy bo potem masz problem z najemcą

          • 5 0

      • Powinno być jak kiedyś

        Jedna rodzina ---1 mieszkanie.Nie byłoby braku mieszkań dla młodych.

        • 1 5

    • Tak jak reszta ponosi koszty 800+ czy doplat do mieszkań.

      Jak beda budowac mieszkania komunalne to moze ceny spadna ale będzie tez to kosztem innych obywateli.Wiec jak juz komus cos wytykasz to zacznij moze od siebie.

      • 6 5

  • Powiedzmy to sobie szczerze: pociąg z napisem "własne mieszkanie" już dawno odjechał (16)

    Ostatni dobry moment, aby uwolnić się od rentierów-krwiopijców był jakoś w okolicach 2020-2021, zatem jeśli ktoś przegapił ten moment to niestety, ale przegrał życie, Taka jest prawda i nie ma się co dalej oszukiwać. Kolejne programy rozdawnicze BK 2% czy nawet 0% jeszcze tylko pogorszą sytuację - 2-pokojowa klitka 40m2 będzie kosztować koło miliona i więcej (nawet w Wielkiej Faweli Południe, obejmującej Łostowice, Zakoniczyn, Ujeścisko itp.), a standard rzecz jasna nie podniesie się ani o jotę. No ale tak to jest jak nagle zdolność kredytową uzyskują biedaki zarabiające 3,5k netto, to co się dziwić, że popyt wywaliło pod sam sufit. No właśnie, a podaż bez zmian.

    Najbardziej śmieszą mnie jednak ci wszyscy spekulanci od jakiejś bańki na rynku nieruchomości. Założyć się mogę, że większość z nich to życiowi nieudacznicy, mieszkający po 30tce z rodzicami, bez partnera/partnerki. A prawda jest taka, że żal im tyłki ściska i gdyby tylko mogli, to by zakredytowali się po same uszy w ww. klitce na jakichś Kowalach, czy innej tego typu lokalizacji z Wielkiej Strefy Smrodu (vide Szadółki), ze ścianami z kartongipsu, gdzie słychać jak sąsiad stawia klocka, a sąsiadka robi sobie dobrze największym bananem jaki był w Lidlu na promocji.

    Także podsumowując - jest już za późno i trzeba się z tym pogodzić - własnego mieszkania mieć nie będziecie. Chyba, że odziedziczycie, bądź zarabiacie 15k+ w IT. Pospólstwo i plebs będzie się musiał męczyć z rodzicami/teściami do końca swojej nudnej egzystencji.

    • 54 51

    • Można jeszcze kupić w innym mieście (2)

      jak ktoś ma zwykłą pracę albo może pracować zdalnie to jest to dobra opcja, metropolia jest zła dla zwykłych ludzi bo nieco wyższe pensje nie kompensują znacznie wyższych kosztów życia czy niedogodności typu tłok i korki.

      • 25 2

      • To prawda. Tak tez zrobilismy.

        5 lat względnej sielany. Mąż zdalnie, na codzień bez korków, przedszkole połowę tańsze, mieszkanie większe. Problem tylko z pracą dla mnie i gorsza opieka medyczna.

        • 6 0

      • "Niedogodności" - prawda. "Wyższe koszty życia" - niekoniecznie.

        • 1 3

    • Masz sporo racji. Niestety tak nas tu w Gdańsku ugotowali. Nie tylko w Gdańsku oczywiście.

      • 15 1

    • czy krwiopijca

      to z podręcznika młodego agitatora PZPR?

      • 5 4

    • (5)

      Zarabiam te 15k w IT klepiac syfiasty kod i tez mnie nie stac...

      • 11 8

      • Ja mam 13k w IT i kupilem z oszczednosci 3 mieszkanie. (4)

        W zeszlym roku. Bo nie mialem gdzie ulokowac 300k. Z lekkim kredytem 120k. Wczesniej 2 mieszkania splacone, w sumie w 10 lat. A pensje mialem wtedy niższą troche bo w okolicy 10k. Takze chyba nalezy zawczasu budowac kapital i pewnie kwestia rządzenia się odpowiednio kasą. Nie mam abonamentow na netflix, iphone ani suva w leasingu.

        • 9 9

        • z oszczędności to może spłaciłeś zaległą ratę chwilówki a potem się obudziłeś

          • 8 5

        • Tyle to ma właściciel firmy

          Sprzątającej czy wspólnik warsztatu samochodowego. Minus taki ze jeden biega z mopem drugi w brudnych łapach. Ty klepiesz kod w chacie i popijasz kawkę. Przy cenach metra ~ 12-14k to przeciętne wynagrodzenia. Choć ja więcej odkładałem ( procentowo ) zarabiając 5500 netto na etacie niż obecnie jako właściciel JDG. To druga racja

          • 7 1

        • Niech zgadnę... (1)

          Dzieci też nie masz? Bo dzieci kosztują

          • 7 0

          • Mam 2 dzieci, nie bredz.

            Tacy jak ty mając co miesiac extra 5k nadwyzki, biegną po kolejne auto w leasingu, szukają weekendowych wypadow na birme czy do innego laosu aby bylo co wrzucic na insta. O ciuchach markowych i iphone nie wspominając. Ja zyje dla siebie i swojego spokoju. Mam gdzies szpan i pokazowke. Mamy jedno auto, zona komunikacja do pracy jezdzi. Stac nas na wszystko, a z wynajmu zrobilo sie perpetum mobile :)

            • 2 1

    • Usiłowałem to wytłumaczyc

      ale i tak POszli zagłosować za POKO i ciecia nogę , bo dawali pizzę za darmo. Taki POziom wiedzy.... Teraz płacz, że 100x100 to tylko przenośnie.

      • 9 6

    • pierdzielisz.

      • 0 3

    • (1)

      Nie jest tak źle, na mieszkanie dla młodego człowieka zrzuca się cała rodzina łącznie z babcią i dziadkiem, stąd popyt cały czas jest wysoki. W podobny sposób biedni imigranci z Afryki jakoś są w stanie uzbierać tych kilka tysięcy dolarów na przerzut do Europy - cały klan to finansuje.

      • 6 0

      • To jest wspólna inwestycja.

        Potem okazuje się , ze imigrant ma liczną rodzinę, która zwala sie do kraju docelowego na zasadzie łączenia rodzin.

        • 3 0

    • "Pospólstwo"?

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane