Dom Rynek nieruchomości

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Trójmiejski rynek mieszkaniowy. Stabilizacja po I kw. 2024

Ewa Budnik

2 maja 2024, godz. 12:15

Opinie (268)

Po I kw. 2024 roku przybywa ofert sprzedaży w intensywnie zabudowanych dzielnicach Trójmiasta. Kupujący znowu mają większy wybór.

Trojmiasto.pl regularnie analizuje sytuację na trójmiejskim rynku mieszkaniowym w oparciu o ogromną bazę ofert sprzedaży i najmu zawartą w Serwisie Ogłoszeniowym. Po I kw. 2024 r. wyraźnie widać, że wzrost cen ofertowych za m kw. wyhamowuje. Przybywa także ofert sprzedaży. Na rynek wraca równowaga pomiędzy podażą a popytem.

Analiza rynku, którą wykonujemy po każdym kolejnym kwartale, powstaje w oparciu o bazę ofert z serwisu ogloszenia.trojmiasto.pl. Ceny m kw. podane w analizie to mediany ofertowych cen m kw. z usuniętymi wartościami na koniec danego kwartału. Takie ujęcie jest bardziej precyzyjne niż średnie ceny.

Podajemy także mediany cen m kw. w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta, dla większej rzetelności zobaczyć można także liczbę ofert, z której wyliczono medianę.

Zobacz pełen raport Barometr Cen Nieruchomości I kw. 2024. Sprawdź mediany cen ofertowych w dzielnicach Trójmiasta

Raporty za poprzednie kwartały dostępne są w Serwisie Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl. Tu skorzystać można także z szybkiego podglądu średnich cen mieszkań i domów z podziałem na różne kategorie, także we wszystkich dzielnicach Trójmiasta oraz w ujęciu historycznym od lipca 2010 r. (tu w odróżnieniu od raportu, gdzie pracujemy na medianach, uwidocznione są średnie ceny).

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Ceny rosną wolniej

Najnowsza analiza wyraźnie pokazuje, że widoczny już po IV kw. 2023 r. efekt wygaszania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. po zakończeniu kolejnego kwartału umacnia się.

Sopot. Gdzie deweloperzy budują nowe mieszkania?

Po I kwartale 2024 wzrosty median cen m kw. w ujęciu kwartał do kwartału nadal są obserwowane, ale są one znacznie niższe niż w poprzednich kwartałach.

Bardziej widoczne są one na rynku pierwotnym niż wtórnym, gdzie w niektórych segmentach widoczne są nawet drobne spadki.

Mediany cen m kw. na rynku pierwotnym rosną w dzielnicach, gdzie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży nową ofertę. Wzrosty w takich przypadkach wynoszą kilka procent i są wyższe w porównaniu do wahań mediany ceny ofertowej m kw. widocznej w dzielnicach, gdzie liczba ofert nie zwiększyła się znacznie.

Barometr Cen. Mieszkania z odbiorem w 2024 roku

Także na rynku wtórnym w poszczególnych dzielnicach widać wzrosty median, ale nie są one tak skokowe jak w poprzednich dwóch kwartałach. W tym czasie sporo dzielnic (zwłaszcza z medianą 10-11 tys. zł za m kw.) zmieniło przedział cenowy na o jeden lub dwa stopnie wyższy (mapa z rozkładem cen w dzielnicach znajduje się w raporcie).

Niewielkie wahania median potwierdzają powrót stabilizacji i wstrzymanie wzrostu cen, z którą mieliśmy do czynienia w poprzednich kwartałach przede wszystkim w związku z dużą aktywnością po stronie nabywców (Bezpieczny Kredyt 2 proc.).

Ślad po rynkowym wstrząsie, jaki spowodował dostępny w 2023 r. program rządowy, pozostał jednak wyraźny we wzrostach median cen nieruchomości w Gdańsku i Gdyni w ujęciu rok do roku. Jest on widoczny we wszystkich segmentach, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ekstremalnymi przykładami wzrostów jest tu Suchanino ze wzrostem mediany ceny m kw. nowego lokalu na poziomie 43 proc. oraz Mały Kack - wzrost o 47 proc. rok do roku.

INWESTYCJE Nowe inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście i okolicach

Jaskółcza

Euro Styl

Gdańsk Dolne Miasto, ul. Jaskółcza Mapa

39 do 93 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Nodo

3 ogłoszenia

Nodo

Siódme Niebo

Gdańsk Jasień, Lubowidzka Mapa

92.48 do 92.48 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

358 880 zł

Stegna Forest 2

3 ogłoszenia

358 880 zł

Stegna Forest 2

Siódme Niebo

Stegna

22.43 do 53.85 m²: Powierzchnia

: Realizacja

Osiedle Warszawska

Euro Styl

Gdańsk Ujeścisko, Warszawska Mapa

27 do 61 m²: Powierzchnia

: Realizacja

Monterno Marina

Monternosea

Błotnik, ul. Nadwislańska Mapa

78 do 113 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Więcej (545)

Ofert sprzedaży przybywa, ale na rynku wtórnym

Analiza liczby ofert z rynku pierwotnego napływających do Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz sukcesywnie ogłaszanych przez deweloperów premier nowych inwestycji (cykl artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe) i kolejnych etapów inwestycji wskazuje rozwój rynku pierwotnego w Gdańsku (ofert przybywa) i stagnację na rynku w Gdyni (ofert ubywa). W tym drugim przypadku warto jednak pamiętać, że produkcja deweloperska jest znaczna w Rumi i to na terenach położonych blisko granicy z Gdynią.

Inaczej jest na rynku wtórnym i to we wszystkich trzech miastach. Tu ofert sprzedaży przybywa - zarówno mieszkań mniejszych, jak i większych. Wzrost liczby ofert sprzedaży jest szczególnie widoczny w najbardziej zaludnionych dzielnicach, gdzie dostępne są mieszkania z segmentu popularnego - tak chętnie kupowane w 2023 r. ze wsparciem rządowego programu. Ofert sprzedaży mieszkań z drugiej ręki przybyło szczególnie dużo na Jasieniu, Chełmie, Morenie, Ujeścisku, Chyloni, Pogórzu, w Wiczlinie czy na Działkach Leśnych. To ważny wskaźnik obrazujący powrót rynkowej równowagi.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania z rynku wtórnego Gdańsk Sopot Gdynia

Apartament inwestycyjny / kawalerka / biuro 422 000 zł

Gdańsk, Przymorze

1 pokój 26 m²

Po kapitalnym remoncie 800 m do plaży. 769 000 zł

Gdańsk, Brzeźno

3 pokoje 48 m²

4 pokoje w sercu ujeściska! 749 000 zł

Gdańsk, Ujeścisko

4 pokoje 85.9 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (5118)

Wynajem ma się dobrze

Analiza rynku najmu po I kw. 2024 roku dotyczy okresu, w którym nie działają prawa związane z sezonem turystycznym.

Liczba ofert najmu w Gdańsku, Gdyni i Sopocie w ujęciu kwartał do kwartału spadła i dotyczy to zarówno mieszkań mniejszych, jak i większych. Oznacza to, że nieco słabszy w ostatnich miesiącach popyt na wynajem mieszkań nie wiąże się z trwałym osłabieniem rynku i panującej na nim równowagi.

Proporcjonalnie z największym spadkiem liczby mieszkań dostępnych na wynajem mamy do czynienia w Sopocie. Warto jednak przy tym zauważyć, że w sumie ofert dostępnych po I kw. 2024 r. jest więcej niż w analogicznym okresie rok temu.

Drobne różnice widać na rynku gdańskim i gdyńskim, jeśli chodzi o mediany cen najmu - zarówno w przypadku mieszkań większych, jak i mniejszych w ujęciu kwartał do kwartału widoczne są symboliczne spadki median czynszów najmu. Nie są to oczywiście drastyczne spadki, tym bardziej że w ujęciu rok do roku w Gdańsku i w Gdyni widoczne są niewielkie wzrosty median cen najmu.

Tej logice nie podlega rynek sopocki, na którym w ujęciu rok do roku widać ponad 11-proc. spadek median cen najmu, natomiast kwartał do kwartału widoczne są wzrosty, co z kolei jest naturalnym następstwem znacznego odpływu ofert notowanego pomiędzy IV kw. 23 i I kw. 2024 r.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (268) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-04 07:39

Bufet (2)

Tak,tak, jest równowaga. Gdańsk-kawalerka 16 metrów 300 tysięcy, kawalerka 19 metrów 400 tysięcy.

3 miesiące
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Tak,tak, jest równowaga. Gdańsk-kawalerka 16 metrów 300 tysięcy, kawalerka 19 metrów 400 tysięcy.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-05 18:32
  
  O... absolwent Collegium Tłumanum
  
  3 miesiące
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-05 21:30
  
  Przy kawalerkach zawsze tak jest. Nic nowego.
  
  3 miesiące
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-04 09:00

wystarczy rzut oka na nalozone wykresy zgonów i urodzin i wiadomo co nas czeka ....

3 miesiące
- 9 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-05 08:22

Depislamizacja = Stabilizacja

3 miesiące
- 1 5
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-05 09:21

Stabilizacja? Bania aż trzeszczy. Coraz mniej frajerów do płacenia po 3 tysiące euro za metr w blokowiskach.

3 miesiące
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-05 09:53

(2)

W obecnej sytuacji politycznej dobrowolnie zakładać sobie pętle na szyję w postaci kredytu hipotecznego?

Kto ten kredyt za was będzie spłacał gdy ogłoszą mobilizację, was zabiorą z pracy prosto do wojskowych koszar i nie będziecie zarabiać na raty?

3 miesiące
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

W obecnej sytuacji politycznej dobrowolnie zakładać sobie pętle na szyję w postaci kredytu hipotecznego? Kto ten kredyt za was będzie spłacał gdy ogłoszą mobilizację, was zabiorą z pracy prosto do wojskowych koszar i nie będziecie zarabiać na raty?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-05 22:50
  
  Nie kazdy ma mieszkanie/dom po rodzicach i PZPR jak jarozbaw
  
  3 miesiące
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-05 22:51
  
  Jak ci dom zbombarduja to bedziesz od nich wynajmowal
  
  3 miesiące
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-05 10:04

"Elity ekonomiczne nie przepadają za przesadnie niezależnymi młodymi ludźmi. Uświadomiły to sobie już w latach 60. Lepiej jest mieć młodych ludzi pod kontrolą. A czy może być lepszy sposób kontroli niż kredyt, który trzeba spłacać?" - Noam Chomsky

Ostatnio był artykuł o młodych w Polsce. Pożyczają od rodziny, mają niespłacane zadłużenie na kartach kredytowych i brak perspektyw, żeby zaciągać kredyt hipoteczny i kupić mieszkanie na własność. Mimo to wpadają w pętlę zadłużenia i mają problemy ze spłacaniem rat na czas.

3 miesiące
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

"Elity ekonomiczne nie przepadają za przesadnie niezależnymi młodymi ludźmi. Uświadomiły to sobie już w latach 60. Lepiej jest mieć młodych ludzi pod kontrolą. A czy może być lepszy sposób kontroli niż kredyt, który trzeba spłacać?" - Noam Chomsky Ostatnio był artykuł o młodych w Polsce. Pożyczają od rodziny, mają niespłacane zadłużenie na kartach kredytowych i brak perspektyw, żeby zaciągać kredyt hipoteczny i kupić mieszkanie na własność. Mimo to wpadają w pętlę zadłużenia i mają problemy ze spłacaniem rat na czas.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-05 12:34

Mam dom 130 m² (4)

Kosztował Mnie 500 tyś zł. Bez dewelopera z pomocą ekipy. Kolega Sam Sobie buduje obok Mnie i już kończy. Kalkulacja za 110 m² wychodzi 270 tyś zł. Dalej zastanawiajcie się któremu deweloperowi dacie zarobić. 800 tyś za 30 metrowy ,,Apartament"

Maniulo
3 miesiące
- 1 7
Twoja opinia

Zmień treść

Kosztował Mnie 500 tyś zł. Bez dewelopera z pomocą ekipy. Kolega Sam Sobie buduje obok Mnie i już kończy. Kalkulacja za 110 m² wychodzi 270 tyś zł. Dalej zastanawiajcie się któremu deweloperowi dacie zarobić. 800 tyś za 30 metrowy ,,Apartament"
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-05 16:47
  
  W tej samej lokalizacji co te mieszkania za 800k...
  
  3 miesiące
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-05 21:31
  
  Ziemia za ile? Jaki rozmiar? Masz jakiś ogród? (1)
  
  3 miesiące
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2024-05-06 08:52
    
    Ziemia 50l
    
    Z biedry po 7 za worek.
    
    3 miesiące
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Z biedry po 7 za worek.
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-05-06 08:53
  
  Tak?
  
  Garaz 30m2 kotlownia 10. To ile zostaje do zycia?
  
  3 miesiące
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Garaz 30m2 kotlownia 10. To ile zostaje do zycia?
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-07 11:42

Stabilizacja czego?

Drożyzny!!!
W jakim państwie tak jest jak u nas? W żadnym!!!
Za granicą ludzie biorą mieszkania na kredyt bo ... Im się to opłaca! A u nas dadzą Ukraińcom a Polaków na bruk by dali...
Lipa ten kraj. z kartonu!

3 miesiące
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Drożyzny!!! W jakim państwie tak jest jak u nas? W żadnym!!! Za granicą ludzie biorą mieszkania na kredyt bo ... Im się to opłaca! A u nas dadzą Ukraińcom a Polaków na bruk by dali... Lipa ten kraj. z kartonu!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-05-24 08:44

pewnie ceny się nie zatrzymają więc to dobry moment na zakup mieszkania, gdybym wcześniej się zdecydował miałbym już częściowo spłacone a tak dopiero szukam mieszkania, w przyszłym tygodniu jadę wypytać sprzedawcę o szczegółu na osiedlu przyjemnym na jasieniu

andrzej
2 miesiące
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

pewnie ceny się nie zatrzymają więc to dobry moment na zakup mieszkania, gdybym wcześniej się zdecydował miałbym już częściowo spłacone a tak dopiero szukam mieszkania, w przyszłym tygodniu jadę wypytać sprzedawcę o szczegółu na osiedlu przyjemnym na jasieniu
Regulamin dodawania opinii