- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Trójmiejski rynek mieszkaniowy 2021. Rok wzrostów
Rok 2021 na trójmiejskim rynku mieszkaniowym upłynął pod znakiem wzrostów. Przede wszystkim wzrostów cen - szczególnie na rynku pierwotnym. Ale też wzrostów sprzedaży nieruchomości w każdym segmencie oraz liczby udzielonych na ich zakup kredytów. Wzrosty dotyczą także produkcji mieszkaniowej - zarówno w zakresie liczby udzielonych pozwoleń na budowę, jak i mieszkań oddanych do użytkowania.
Z porównania danych, jakie od deweloperów i pośredników pozyskuje Narodowy Bank Polski, wynika, że w ujęciu rok do roku (III kw. 2020 - III kw. 2021) średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań i domów w Gdyni wzrosły o niecałe 18 proc., w Gdańsku o nieco ponad 10 proc.
W przypadku rynku wtórnego wzrosty te kształtują się na poziomie ponad 9,6 proc. w Gdyni i 7,6 proc. w Gdańsku.
Średnie wyliczane przez NBP potwierdzają się w badaniach firmy doradczej JLL (wcześniej REAS), która od lat bada pierwotny rynek mieszkaniowy w Polsce. Średnią ofertową dla Trójmiasta (w całości) na koniec III kw. 2021 r. ustaliła ona na poziomie 11 tys. zł za m kw.
Wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych w Sopocie pokazuje z kolei działający w serwisie Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl Barometr Cen Nieruchomości, który średnie ceny za metr kw. wylicza na podstawie ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym naszego portalu. W 2021 r. w tym mieście do sprzedaży wprowadzonych zostało kilka nowych inwestycji - w ciągu roku (od listopada 2020 r.) średnia cena metra kw. lokalu z rynku pierwotnego wzrosła tu zatem o ponad 4 tys. zł (z 14 183 na 18 491 zł). Nieco niższe ceny są na rynku wtórnym - tu cena ofertowa wzrosła z 13 692 na 16 005 zł za metr kw.
- Ostatnie dwa miesiące roku pokazują, że wzrost cen nieco spowalnia, nastąpiło lekkie uspokojenie. Ale też jest to charakterystyczne dla przełomu roku. Na ile trwała jest to tendencja, będzie można zatem ocenić dopiero w pierwszych miesiącach przyszłego roku - zauważa Małgorzata Janucewicz, prezes zarządu Stowarzyszenia Pomorskiego Pośredników Obrotu Nieruchomości.
Drobnym pocieszeniem niech będzie fakt, że drastyczny wzrost cen nieruchomości ma miejsce niemal na całym świecie. Z raportu przygotowanego przez firmę doradczą Knight Frank po III kw. 2021 r. wynika, że wzrosty dotyczą 54 z 56 badanych krajów i regionów na świecie. W ujęciu rok do roku nominalnie ceny najbardziej wzrosły w Turcji - o 35,5 proc. Dla przykładu w Szwecji o 20,3 proc., w Stanach Zjednoczonych o 18,7 proc., w Czechach o 14,6 proc. Polska ze wzrostem cen na poziomie 8,3 proc. znajduje się na 34. miejscu tego zestawienia.
Zobacz, jak wzrosły ceny nieruchomości w 56 krajach na świecie
Dane wyraźnie pokazują także, że z roku na rok maleje różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną. Wnioskować oczywiście można, że rynek i jego mechanizmy są coraz dojrzalsze - szacowanie cen nieruchomości jest coraz bardziej adekwatne w stosunku do możliwej do osiągnięcia ceny sprzedaży, ale też zdecydowanie wynika to z wysokiego popytu na mieszkania. Skraca się średni czas sprzedaży nieruchomości.
Szaleństwo zakupowe w każdym segmencie
- Nie da się ukryć: trwa polowanie na dobre nieruchomości. Trwa ono nie tylko na rynku premium. Mieszkania o powierzchni 70-80 m kw. w segmencie ekonomicznym są bardzo przebrane, małe mieszkania pod wynajem również. Nieruchomość trudno znaleźć, bo mieszkania sprzedają się szybko. Jeśli oferta jest dobrze skonstruowana, czas sprzedaży bywa nie dłuższy niż dwa-trzy tygodnie - mówi Małgorzata Janucewicz. - Dodatkowo środowisko trójmiejskich pośredników dopracowało współpracę pomiędzy biurami, w związku z czym wiele ofert w ogóle nie trafia do portali, bo nabywca znajduje się, jeszcze zanim powstanie ogłoszenie.
W ubiegłym roku, po doświadczeniach z głębokim lockdownem, z ofert sprzedaży szybko znikały domy. Wiele osób zamkniętych w mieszkaniach szybko spełniło swoje marzenie o większej przestrzeni i wolnym od wirusa ogrodzie. Niezmiennie wysoka jest w Trójmieście także sprzedaż dobrze zlokalizowanych apartamentów, które w czasie epidemicznych utrudnień w poruszaniu się po świecie pełnią rolę tzw. second home, a przy okazji są dobrą lokatą kapitału.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Na rynku wtórnym dominują klienci gotówkowi, takich transakcji przybywa z roku na rok. Informacja od klienta, że szuka nieruchomości do zakupu i dysponuje gotówką na jej zakup, nie robi już żadnego wrażenia. Szacuję, że w tej chwili ponad 70 proc. nieruchomości na rynku wtórnym jest zakupowanych za gotówkę - mówi Małgorzata Janucewicz. - Cześć tych klientów poprawia swoje warunki lokalowe i komfort życia. Ale znaczne grono inwestuje w nieruchomości, bo jest to bezpieczna lokata kapitału, a przy tym dająca zarobek i najmniej opodatkowana forma dochodu.
W tym roku w puli mieszkań sprzedanych przez deweloperów po raz pierwszy tak mocny akcent postawiony został na masowe zakupy mieszkań pod wynajem dokonywane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście największa taka transakcja dotyczyła zakupu od Budimexu Nieruchomości (obecnie Spravia) dwóch siedemnastopiętrowych budynków mieszkaniowych na Zaspie. Wobec fiaska rządowego programu Mieszkanie Plus pewne jest, że ten segment rynku będzie się rozwijał, chociaż nie może on liczyć na "dobrą prasę".
- Mieszkanie Plus miało być programem, który równoważy kwestie najmu i własności. Tymczasem kolejne inicjatywy rządu wyglądają jak powrót na starą ścieżkę polityki mieszkaniowej, gdzie priorytetem jest własność (gwarancja wkładu własnego, bon mieszkaniowy czy małe domy bez pozwolenia) - komentuje w raporcie za III kw. 2021 r. Aleksandra Gawrońska, dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL. - Najważniejszy obecnie problem, czyli brak nowej podaży [na rynku pierwotnym - dop. red.], wydaje się nie istnieć na szczeblu politycznym. A nawet jeśli, to okazuje się, że to nie brak planów miejscowych, zablokowane tereny pod Krajowy Zasób Nieruchomości czy opóźnienia administracyjne spotęgowane jeszcze przez pandemię stanowią największe wyzwanie. Za wszystkie problemy, z jakimi mierzy się rynek mieszkaniowy, zaczęto winić zagraniczne fundusze, których działalność nie ma wpływu ani na rosnące ceny mieszkań, ani na ich liczbę w ofercie.
Deweloperzy nie próżnują
Wprowadzony w ubiegłym roku twardy lockdown znacznie spowolnił przygotowanie inwestycji mieszkaniowych do realizacji - wszelkie procedury w urzędach były wydłużone. Dlatego pod koniec 2020 r. statystycznie liczba wydanych pozwoleń na budowę zwiastować mogła duże załamanie podaży. Rzeczywiście mogłaby ona być w Trójmieście wyższa, ale jak wynika z raportu JLL, na tle pozostałych rynków mieszkaniowych w Polsce Trójmiasto nie jest w złej sytuacji. Na koniec III kw. 2021 r. rezerwy pozwoleń w szufladach deweloperów można szacować na ok. 40-50 proc. rocznej podaży.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe - comiesięczne przeglądy ofert mieszkań i domów wprowadzanych do sprzedaży w Trójmieście
W pierwszych trzech kwartałach 2021 r. wydano w Trójmieście pozwolenia na budowę 7564 mieszkań i domów (6062 w Gdańsku, 1289 w Gdyni i aż 213 w Sopocie). To nadal mniej niż przed epidemią (w 2019 r. w analogicznym okresie było ich 7784), ale też więcej niż w roku ubiegłym (w 2020 r. w ciągu trzech kwartałów wydano ich 6813).
Warto jednak pamiętać, że są to liczby dotyczące ścisłego Trójmiasta, podczas gdy produkcję mieszkaniową Trójmiasta trzeba liczyć szerzej - w powiększeniu m.in. o Pruszcz Gdański, Małe Trójmiasto Kaszubskie i gminy ościenne, bo w tej chwili tam nawet znaczący na rynku deweloperzy przenoszą część swojego zaangażowania.
Czytaj także: zmiany w prawie wprowadzone w 2021 r.:
- domy do 70 m kw. bez pozwolenia na budowę i kierownika budowy,
- gwarantowany kredyt mieszkaniowy od 2022 r.
Coraz wyższa wartość kredytów hipotecznych
Wzrost cen nieruchomości w naturalny sposób spowodował także zwiększenie wysokości zaciąganych przez nabywców kredytów hipotecznych. Jak podaje Biuro Informacji Kredytowej (BIK), w porównaniu do stanu sprzed pandemii (między marcem 2020 a wrześniem 2021) średnia kwota hipoteki zwiększyła się w województwie pomorskim o 12,2 proc. Taki wzrost pokrywa się ze średnim wzrostem dla całego kraju.
Czytaj także: jak rosną raty kredytów hipotecznych po podwyżce stóp procentowych
W listopadzie 2021 r. według danych BIK średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wynosiła 337 915 zł (kraj). Jest to kwota wyższa o 12,6 proc. w stosunku do analogicznego okresu w 2020 r., co też wyraźnie pokazuje, jaki wpływ na budżet gospodarstw domowych ma wzrost cen mieszkań. W Trójmieście ta średnia jest jeszcze wyższa. Według danych Prime Banking w III kw. 2021 roku wyniosła 375 tys.
Dane dotyczące kredytów potwierdzają trend dotyczący powolnego wyhamowania tempa sprzedaży mieszkań, który dostrzegają też trójmiejscy pośrednicy: BIK zanotował w listopadzie 2021 w skali całego kraju wzrost liczby zapytań o 13,8 proc. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej, ale już w porównaniu do października 2021 było ich mniej o 7,4 proc.
2022 r.: spowolnienie, ale bez spadków cen
Wielu kupujących z nadzieją oczekuje choćby niewielkiego spadku cen nieruchomości mieszkaniowych. Czy można na to liczyć? Analitycy nie spodziewają się cudów.
Cen nie zdecydują się zapewne obniżyć deweloperzy, bo koszty ich działalności drastycznie rosną: coraz droższe i trudniejsze do zdobycia, a następnie przygotowania pod zabudowę, są grunty. Koszty produkcji mieszkań podnoszą także rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny. Składkę, którą deweloperzy będą musieli odprowadzać do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego na mocy znowelizowanej tzw. ustawy deweloperskiej, również przeniesione zostaną na nabywców.
Wydawałoby się, że wzrost stóp procentowych, a co za tym idzie - zmniejszenie zdolności kredytowej obniży popyt, ale nie jest to takie oczywiste.
- Na rynku wtórnym dominuje gotówka, więc zmiany stóp procentowych nie będą miały radykalnego wpływu na poziom sprzedaży, bo to nie nabywcy posiłkujący się kredytami hipotecznymi w głównej mierze odpowiadają za popyt - ocenia Małgorzata Janucewicz. - Ważnymi czynnikami, które będą miały przełożenie na rynek nieruchomości, będą wzrost cen energii i inflacja. To w naturalny sposób będzie musiało spowodować podniesienie czynszów najmu. A to z kolei nie będzie do zaakceptowania, jeśli za tymi podwyżkami nie pójdą podwyżki płac.
Opinie (302) 3 zablokowane
-
2021-12-30 13:37
Gdynia bardziej atrakcyjna
Szkoda, ze młodych nie stac na własne lokum...
- 45 10
-
2021-12-30 14:06
Jeżeli ktoś chce koniecznie mieć własne mieszkanie w trójmieście, to musi płacić (24)
Właśnie odebrałem od dewelopera swoje piękne mieszkanie w nowo wybudowanym apartamentowcu w segmencie premium, w fajnej lokalizacji pewnego miasta powiatowego. Za mieszkanie 77m2, dwa, podziemne miejsca garażowe i dwie duże komórki ( 11m2 i 6,5m2) zapłaciłem 480tys zł. Podobne mieszkanie w Gdańsku niestety kosztowałoby zapewne 3 razy więcej.
Cenę generalnie tworzą trzy elementy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.- 91 31
-
2021-12-30 14:40
Stanie w korkach do Gdańska gratis. (11)
Ale jak ktoś ma pieniądze i czas to nikt mu nie zabroni.
xD- 41 10
-
2021-12-30 14:56
Żadne stanie w korkach (10)
Mieszkanie, którego dotyczy komentarz, jest odległe od trójmiasta setki kilometrów :)
Trójmiasto odwiedzam tylko w weekendy i wakacje- 31 16
-
2021-12-30 21:00
Białoruś? (9)
- 19 7
-
2021-12-30 21:14
(8)
Polska, ale bardziej na południe
- 14 4
-
2021-12-30 21:22
(7)
Sosnowiec zatem...
- 20 5
-
2021-12-30 21:29
Strzelaj dalej (6)
Jest jeszcze kilka miast powiatowych na południu :)
- 10 5
-
2021-12-30 21:37
? (5)
A tak serio to gdzie?
- 3 5
-
2021-12-30 22:05
Nie moge piwiedzieć, ale... (4)
dla ułatwienia dodam, że z naszego lotniska jest bliżej do krajów śródziemnomorskich, niż z lotniska gdańskiego. Mówią, że u nas też będzie stocznia. Na razie planuje się budowę kanału, jako dalszy etap przekopu mierzei :)
- 5 6
-
2021-12-30 22:08
Wstyd powiedzieć, że Radom, co? (2)
Też bym się wstydził, takich ludzi w Trójmieście nie potrzebujemy.
- 11 5
-
2021-12-30 22:16
Tyle, że nikt się was o zgodę nie pyta (1)
W przeciwieństwie do was, "trójmiejskich", zakompleksionych mieszkańców wiosek za obwodnicą, my potrafimy śmiać się również z siebie :)
- 14 4
-
2021-12-31 08:44
szacunek za dystans do samego siebie, zakładam że ten naśmiewający się z Ciebie przybył do trójmiasta z jakiejś okolicznej wsi i teraz pręży muskuły jaki to on wielkomiejski gość jest
- 10 0
-
2021-12-30 23:18
Emblong?
- 13 1
-
2021-12-30 19:31
(2)
I właśnie na to "premium" składa się również lokalizacja i co za tym idzie - cena. Twoją nieruchomość ciężko zatem uznać za premium.
- 22 3
-
2021-12-30 19:45
Czy według ciebie segment premium przysługuje tylko Warszawie i może jeszcze kilku wybranym miastom?
Lokalizacja, to nie samo miasto, ale również dzielnica danego miasta, a nawet konkretna część dzielnicy. Poza tym na segment premium ma wpływ architektura budynku, elementy wspólne i ich wyposażenie, oraz materiały wykończeniowe oraz niewątpliwie cena. Moją nieruchomość należy uznać za segment premium w tym mieście, ze względu na wyróżniające ją, wymienione składniki.
- 12 16
-
2021-12-30 19:58
Przyznaje Ci jednak rację
Moją nieruchomość należałoby jednak zakwalifikować do podwyższonego standardu. Segment premium, według przyjętej nomenklatury, to jednak coś zupełnie innego.
- 5 3
-
2021-12-30 21:55
Dlaczego niestety? Po co Ci Gdańsk? (4)
- 1 1
-
2021-12-30 22:21
W Gdańsku też mam mieszkanie, (3)
za które niestety musiałem zapłacić duuużo więcej,... ale nie żałuję :)
- 3 2
-
2021-12-30 23:36
a większość żałuje bo to przereklamowane miejsce (2)
- 8 7
-
2021-12-31 01:14
Zgadza się, więkoszość nie ma, więc żałuje (1)
- 5 0
-
2021-12-31 06:14
Zawsze chciałem mieszkać w Gdańsku ale to było takie dosyć niedojrzałe marzenie człowieka odwiedzającego Gdańsk w czasach
Wylądowałem w Sopocie na najmie i teraz w Gdyni na stałe.
Przez ostatnie lata zobaczyłem jak daleko było od mieszkania w Gdańsku w tym sensie który mi się marzył. A mieszkać byle gdzie byle miec adres w granicach administracyjnych Gdańska mija się z celem. Gdy się nie ma co się lubi trzeba szukać - dosłownie - dalej. W Gdyni też nie mieszkam w dzielnicach w których bym chciał (Działki Lesne, Kamienna Góra, Orłowo, Wzgórze, Redłowo) tylko na Witominie. Można powiedzieć że historia zatoczyła koło bo nie sądziłem że jeszcze kiedyś będę mieszkał na takim chamskim blokowisku na którym się wychowałem i mieszkałem w latach 80 i 90. Ale tu i za to trzeba srogo płacić a nie chciałbym wylądować w jeszcze gorszej lokalizacji (północ Gdyni, Dąbrowa itp).Z czego rdzenni mieszkancy Trójmiasta nie zdają sobie sprawy, życie tutaj oferuje pewne bonusy których nie ma w innych aglomeracjach Polski. Dużo terenów leśnych, plaże, rzeka i Stare Miasto w Gdańsku, Sopot i skm - najlepszy wynalazek szynowy w kraju, obok metra w stolicy gdzie też mieszkałem. Nie można się zatem obrażać na ceny.
To co bym zaproponował to w statucie miast np. powinna być zabezpieczona kwestia wycinki lasów pod osiedla. W wielu miejscach na mapie widać że komus wystarczył mały pretekst żeby się wbić z osiedlem. Do pewnego czasu było to ok żeby okolicę ożywić ale teraz już naprawdę nie trzeba. Szczęśliwcy niech się cieszą. Reszta niech probuje sił na rynku wtórnym. Są jeszcze miejsca w Gdyni które w przyszłości przy właściwym stanie prawnym i odpowiedniej komunikacji można przeznaczyć pod osiedla, tereny drogi elektrociepłowni az do Rumii i na wschód od Szperka aż do gminy Kosakowo.
Wszystko się połączy, tak samo jak teren między Redą a Rewą. Bez karczowania- 10 1
-
2021-12-30 21:59
(1)
To musi być wyjątkowa pipidówa ! Za tę cenę w Gdańsku można kupić kawalerkę w Oliwie lub Wrzeszczu .
- 3 7
-
2021-12-30 22:25
Wiem, że za tę cenę można kupić kawalerkę w Gdańsku. Niemal każdy komentarz emanuje z tego powodu radością :)
- 12 0
-
2022-01-01 15:42
(1)
Elbląg czy coś pod Lublinem?
I z czego tu robić tajemnicę?- 1 1
-
2022-01-02 08:12
Ha ha. Tajemnica?
Chyba tylko dla takich intelektualistów, jak Ty :)
- 1 1
-
2021-12-30 15:48
Kupuj albo nie, nikt nikogo nie zmusza.
- 10 1
-
2021-12-30 16:37
I tak to wygląda (1)
Nawet Orlex poszedł w obłędnie drogie ceny może teraz lepiej trochę planują przestrzeń bo na początku blok w blok żadnego odstępu przykładem Reda same klocki jeden u drugiego żyje na odległość metra w mieszkaniu. Ponadto jest dużo spółdzielni mieszkaniowych co w ogóle nie powinno nazywać się spółdzielnią tylko
hotelowcem sam wynajem i efekty bajzlu widać np Za aFslochronem na Karwinach .- 10 1
-
2021-12-30 21:04
orlex nie kojarze ,żeby miał okno w okno w Redzie ,bardziej już semeko
- 3 0
-
2021-12-30 16:51
(2)
Gdynia:
Wzrost 18%
Inflacja 8%
Stopa bankowa 0,5%
Kto kupił ten dobrze zrobił ( mam na myśli gotówke)- 13 4
-
2021-12-31 08:49
chyba stopa "bańkowa"
al to przy kredycie
- 2 0
-
2021-12-31 09:26
zarobi jeśli sprzeda w odpowiednim czasie (czyli przed spadkami)
- 1 0
-
2021-12-30 17:19
A więc kupiliście mieszkanie w celach inwestycyjnych? (12)
Nie wy jedni! Wszyscy teraz kupili mieszkanie w celach inwestycyjnych. Nie mieszkają tam bo to inwestycja. Ma niedługo przynieść Zysk kiedy ją sprzedacie. Jestem bardzo ciekawy tego momentu kiedy wszyscy ze chcecie sprzedać swoje mieszkanie w celach inwestycyjnych żeby zrealizować Zysk. Powodzenia!!!
- 41 15
-
2021-12-30 17:42
Bardziej wiarygodni są Ci, co kupili mieszkania w celach inwestycyjnych, (7)
niż malkontenci bez kasy.
Ci pierwsi już udowodnili, że potrafią zarządzać finansami :)- 14 15
-
2021-12-30 17:45
A kredyt pociśnie oj pociśnie (6)
Jak się kupiło inwestycje dla zysku na kreskę to teraz sięma niewielki problemik
- 6 6
-
2021-12-30 17:58
...a jak sie kupiło za gotóweczkę? (4)
Nie martw się za innych, martw się o siebie.
- 18 9
-
2021-12-30 18:11
Cóż. Gotówkę tez można stracić. (3)
- 10 4
-
2021-12-30 18:23
Stracić powiadasz? ...patrz komentarz wyżej (2)
Ci, co zainwestowali, udowodnili, że potrafią zarządzać finansami. Oni tę gotówkę odpowiednio wcześniej zgromadzili
- 9 9
-
2021-12-30 19:11
Widac niewiele znasz sie na inwestycjach. Czlowiek uczy sie na błedach. Wykorzystaj to. (1)
- 8 3
-
2021-12-30 19:18
Fakt, ale lepiej uczyć się na cudzych błędach. Ci co mają kasę, błędów zbyt często nie popełniają. Golasom zazwyczaj nic nie pasuje, pracy nie ma dla nich odpowiedniej, zawsze wszystko jest za drogo. Wolę uczyć się od tych pierwszych
- 8 7
-
2021-12-30 23:29
Nie bo kto mądry a nie głupi wykupił RISa
- 0 0
-
2021-12-30 19:39
(3)
Buahahahaha. Dawno się tak nie uśmiałem. Przestań pan bredzić, bo twoje przemyślenia są na poziomie dwójkowicza z gimnazjum.
- 4 6
-
2021-12-30 20:45
W gimnazjum nawet "ze chcieliby":ppp
- 1 3
-
2021-12-31 07:31
A to czas pokaże. Powodzenia.
- 3 0
-
2021-12-31 08:12
Oj będziesz płakał "znawco"
Pętla wokół rynku nieruchomości się zaciska. Będzie niezła jazda.
- 6 1
-
2021-12-30 17:50
Mało (7)
Czyli tanio tylko koło Kurortu Szadółki jak minęło komuś pięć lat już ma wystawione mieszkanie inni czekają .Developerzy przy sprzedaży sprytnie manewrują nazwami dzielnic by nie kojarzyło się z Szadółkami
a ten smród coraz szersze kręgi zatacza nawet do Sopotu .- 52 8
-
2021-12-30 18:00
He he, a może do Zakopanego?
"...ten smród coraz szersze kręgi zatacza, nawet do... "
- 4 19
-
2021-12-30 21:23
(5)
Czemu 5 lat o co chodzi
- 2 2
-
2021-12-30 22:41
(4)
O podatek od sprzedaży
- 7 0
-
2021-12-31 09:20
(3)
Dziękuję, ale nadal nie rozumiem
- 1 2
-
2021-12-31 10:23
(2)
Sprzedaż nieruchomości w okresie do 5 lat od zakupu obłożona jest podatkiem od zysku. Po pięciu latach można sprzedać mieszkanie i podatek już nie dotyczy takiej transakcji.
- 8 0
-
2021-12-31 21:57
Nie, jeżeli za tą kasę kupisz inna nieruchomość (1)
- 1 1
-
2021-12-31 22:47
Zgoda, tyle że dzisiaj mało kto sprzedaje jedno mieszkanie inwestycyjne, żeby kupić drugie. Na rynku nieruchomości panuje drożyzna, więc sprzedać się opłaci, ale kupić?,... chyba że do własnego użytku
- 5 0
-
2021-12-30 18:19
Młodzi
Młodzi ludzie mają przerąbane kredyty do śmierci stopy procentowe podniesione
wiadomo inflacja ogromna a cuda obiecane kosztują i tę kasę trzeba gdzieś u kogoś w kieszeni uskrobać i nie ma co się czarować bo taka prawda. Wynajem kosmiczne ceny nie adekwatne do mieszkania wiadomo media poszły w górę
i kółko się zamyka . Na koniec te piękne umowy na zlecenie nikomu nie zależy na ich likwidacji to jest tylko czarowanie społeczeństwa a umowa zlecenie niestety
kredycik w banku pomarzyć a taka to wizja dla młodych gorsza niż za komuny bo za komuny tylko ciapa nie postarał się o własne mieszkanie.- 26 0
-
2021-12-30 18:30
Od 10 lat słyszę, że zrobiłem błąd kupując mieszkanie i "zaraz bańka pęknie" (5)
Kredyt mam już prawie spłacony, a ta "bańka" to chyba pancerna jest...
A bańkarze niech sobie dalej czekają :)- 36 13
-
2021-12-30 19:13
To zalezy jakie, gdzie, za ile i w jakim celu. Nikt nie mowi ze kupowanie nieruchomosci jest złe. (4)
Ale kupowanie przeszacowanych nieruchomosci na górce na kredyt przy szalejącej inflacji to jest masochistyczne powolne samobójstwo.
- 16 1
-
2021-12-30 22:46
Na kredyt to i owszem, lipa
Ale mając do wyboru: kupić za oszczędności z wielu lat pracy drugie mieszkanie albo czekać aż kasę inflacja zeżre, to zgadnij co wybrałem? Zrobiłem to 1,5 roku temu, w Mikołajki odebrałem. Dziś za tę cenę mógłbym kupić 2 pokoje a nie 3.
- 8 3
-
2021-12-30 23:10
Dla was zawsze jest górka.
- 8 3
-
2021-12-30 23:52
to nie kupuj za rok jak sam piszesz inflacja odpowiednio podniesie cene do gory i twoj cel sie znowu oddali (1)
- 4 4
-
2021-12-31 12:41
no i wlasnie taka jest w Polsce wiedza o ekonomii....
- 7 1
-
2021-12-30 18:46
Spadki są kwestią czasu wtedy wszyscy nagle w popłochu (8)
Zaczną sprzedawać ceny jeszcze bardziej spadną jeszcze jeszcze i zrobi się amber gold będzie krach
- 18 26
-
2021-12-30 21:44
Zaraz twoja mama bedzie prasowala
i odlaczy ci komputerek zeby podlaczyc zelazko do gniazdka, takze napisz szybko cos jeszcze co troche lagodzi twoje frustracje.
- 7 9
-
2021-12-30 21:55
Już 10 lat czekasz na spadek cen, czekaj dalej. Wszystko do góry o 100% a ten dalej wieży. Masakra
- 8 6
-
2021-12-30 23:57
pomijajac kwestie drozejacych cen ziemi, inflacji, kosztow budowy, wykonczenia, materialow (1)
jezeli ktos kupil za np: 500 tysi mieszkani a akurat stalo by sie tak ze cena spadla by o np 10 procent to i tak nie sprzeda tego , bedzie wynajmowal i poczeka na wzrost ceny zeby sie inwestycja zwrocila. A wiec nie liczyl bym na spadki bo to nie realne.
- 5 3
-
2021-12-31 16:54
Niech czeka nawet cale zycie.
Ja w tym czasie bede zyl jak chce i gdzie chce nie przejmujac sie inflacjami, cenami gazu, podatkiem katastralnym, kursem franka, stopa procentowa. Czekaj cale zycie na swoj upragniony zysk wiekszy od inflacji.
- 3 1
-
2021-12-31 08:56
w amber gold też mówili, że może tylko rosnąć (3)
sky is the limit, a cykle gospodarcze nie istnieją
- 0 0
-
2021-12-31 10:25
(2)
Inwestorzy amber gold zostali z niczym. W przypadku nieruchomości zostajesz z mieszkaniem, które wykorzystujesz samodzielnie, albo możesz wynajmować. Dostrzegasz różnicę?
- 3 3
-
2021-12-31 12:57
Wynajmowac komu? Nowe mieszkania ciagle sie buduja. W ciagu 2 lat zmarlo ekstra 200 tys ludzi. (1)
Mlodzi sie ze strachu nie rozmnazają i wyjezdzaja z kraju. Wiekszos mieszkan kupowanych ostatnio kupowana byla na spora kreske jako "lokata kapitalu" . W tych mieszkaniach nikt nie mieszka. Przejdz sie po osiedlach, 3/4 mieszkan stoi puste, nawet nie sa wykonczone bo po co? Maja lezec i czekac az ich ceny wzrosna 3 razy. Wtedy beda chcieli sprzedac. Tylko wtedy wszyscy beda chcieli sprzedac, a nie bedzie komu, bo kazdy bedzie miaj juz po1 albo 2 mieszkania w ktorych "ulokowal kapitał". Jest pare zasad: kapitalu nie laduje sie w to w co ładuja wszyscy; kapitalu nie laduje sie na gorce; jezeli juz chcesz zlamac 2 poprzednie zasady to laduj swoj kapital a nie kreske.
- 7 2
-
2021-12-31 16:00
Mieszkania wynajmuje sie najemcom.
Nie bój, nie bój, upłynie jeszcze duuużo wody w Wiśle, zanim nie będzie komu wynajmować mieszkań. Przyjdzie taki czas, że centralne dzielnice będą musiały pozbywać się starych bloków, żeby umożliwić budowę nowych. Już dzisiaj zdarza się, że deweloperzy wykupują atrakcyjne zabudowane działki. Jeżeli budynek nie przejdzie pozytywnie okresowego przeglądu, a inspektor budowlany zleci bardzo kosztowny remont, to wspólnota będzie miała zagwozdkę. Nic wieki nie trwa i kiedyś przyjdzie taki czas, że trzeba będzie decydować: sprzedać, czy remontować?
- 2 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.