- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (29 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (238 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (32 opinie)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Wady i zalety mieszkań dwupoziomowych
Mieszkania dwupoziomowe stanowią niewielki procent rynku, jednak cieszą się niezmienną popularnością. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie takiego lokum warto wiedzieć, że wnętrze będzie miało swoje wady i zalety.
Czytaj także: Aranżacje wnętrz. Otwarta przestrzeń w mieszkaniu dwupoziomowym
Zalety
Jedną z największych zalet mieszkań dwupoziomowych jest rozkład przypominający dom jednorodzinny - przestrzeń dzienna na dole i prywatna na górze. Jednak mieszkania tego typu znajdują się często w bardziej dogodnej lokalizacji niż domy; bardzo często nawet w centrum miasta, gdzie dom kosztowałby krocie.
Co więcej, przy zakupie może okazać się, że taka nieruchomość będzie tańsza w przeliczeniu na m kw. niż standardowe mieszkanie jednopoziomowe o zbliżonym metrażu. Drugi poziom często jest zaprojektowany jako antresola lub ma skosy, co zmniejsza powierzchnię użytkową i bezpośrednio wpływa na cenę całkowitą mieszkania. W rzeczywistości taką przestrzeń możemy w interesujący sposób zaaranżować.
Mieszkania dwukondygnacyjne są też przeważnie ulokowane na ostatnich piętrach bloków, co wiąże się z ładniejszym widokiem za oknem oraz sprzyja lepszemu oświetleniu światłem dziennym. Szczególnie istotnym aspektem są strefy we wnętrzu. W przypadku tego rodzaju mieszkań mamy możliwość swobodnego podziału przestrzeni na strefy.
- Ogromną zaletą mieszkania dwupoziomowego jest oddzielona góra, która jest miejscem wyciszenia, niedostępnym dla odwiedzających nas gości - mówi Marta, która kilka lat temu kupiła takie mieszkanie na Ujeścisku.
W mieszkaniu Marty na dole znajduje się otwarta przestrzeń dzienna z częścią wypoczynkową i jadalnianą oraz kuchnia, wszystko to razem połączone z dużym tarasem. Wyższy poziom jest zarezerwowany dla mieszkańców jako ich strefa prywatna. To najczęściej stosowany podział w lokalach dwupoziomowych. Celem takiego działania jest wygospodarowanie jak największej intymności części prywatnej.
- Takie rozwiązanie jest komfortowe również dla rodzin z dziećmi, między innymi podczas wieczornych spotkań ze znajomymi. Akustycznie te dwie strefy są znacznie lepiej wydzielone niż gdyby znajdowały się na jednym poziomie - zauważa Marek Białkowski z A.P.A. Architektura i Wnętrza.
Obecność schodów i antresoli w mieszkaniu dwupoziomowym oznacza także poszerzenie możliwości aranżacyjnych lokalu. Przy odpowiednim rozplanowaniu wnętrza mamy możliwość zwiększyć wysokość salonu do dwóch kondygnacji, a podniesienie wysokości wnętrza oznacza wrażenie większej przestrzeni. Dzięki temu mieszkanie stanie się większe, niż może to wynikać z planu wnętrza.
- Często aranżacyjnym wyzwaniem jest wykorzystanie przestrzeni pod schodami. W zależności od konstrukcji i ich lokalizacji schody mogą stać się ciekawym elementem wnętrza, można zabudować je szafkami lub wykorzystać przestrzeń pod schodami na łazienkę lub garderobę - stwierdza Marek Białkowski.
Miejsce pod schodami może także stanowić dodatkową przestrzeń do przechowywania. Warto poświęcić uwagę na jej zagospodarowanie, żeby nie stała się składowiskiem zbędnych rzeczy.
- Dla mnie to rozwiązanie jest bardzo dobre. Nie muszę się martwić o wiele kwestii, które występują w przypadku domu jednorodzinnego. Zdaję sobie jednak sprawę, że nie jest to rozwiązanie dla każdego - dodaje Marta.
Wady
Po stronie minusów zacząć trzeba od tego, że zakup takiej nieruchomości wiąże się z większymi wydatkami.
- Przy wykończeniu wnętrza trzeba zbudować schody, za które zapłacimy minimum dziesięć tysięcy złotych - zaznacza Ilona Paleńczuk, architekt wnętrz z IP-Design.
Należy się także liczyć z faktem, że równomierne ogrzanie mieszkania będzie generowało dodatkowe koszty. Jeśli druga kondygnacja mieszkania znajduje się pod dachem, niezwykle ważna jest właściwa izolacja termiczna dachu, która latem zapobiegać powinna przegrzewaniu wnętrza, a zimą jego wychłodzeniu. Niestety zdarza się, że właśnie na tym oszczędzają deweloperzy.
Oprócz dodatkowych kosztów, należy się liczyć także z większą powierzchnią służącą do komunikacji. W przypadku dwóch pięter mamy bowiem więcej korytarzy, które ograniczają nam przestrzeń do zaaranżowania jako przestrzeń zasadniczych pomieszczeń.
Czytaj także: Aranżacje wnętrz. Schody w mieszkaniu dwupoziomowym
Duże znaczenie mają nie tylko względy finansowe oraz aranżacyjne. Powinniśmy mieć także na względzie kwestie funkcjonalne. Dla wielu osób takie rozwiązanie będzie niekorzystne ze względu na usytuowanie mieszkań na trzecim i czwartym piętrze. Nie ma wątpliwości, że jest to duże utrudnienie dla osób z problemami ruchowymi czy niepełnosprawnością, zwłaszcza jeśli znajdują się one w blokach pozbawionych windy.
- Także samo mieszkanie dostarcza wiele ruchu! Przynajmniej dwa razy dziennie musiałam wejść na trzecie piętro, a poruszając się po mieszkaniu nabiegałam się jeszcze więcej - mówi nasza czytelniczka Ania, która przez kilka lat użytkowała tego rodzaju mieszkanie.
Najważniejszy element mieszkania dwupoziomowego - schody
W tego rodzaju mieszkaniu najistotniejszą kwestią jest zagospodarowanie przestrzeni w taki sposób, by schody nie zajmowały zbyt dużo miejsca.
- Do tego typu rozwiązań idealnie pasują lekkie konstrukcje schodów, wykonane najczęściej ze stali. Drewno pod względem wytrzymałościowym niewątpliwie jest gorszym materiałem i w związku z tym elementy konstrukcyjne z niego wykonane będą zajmowały więcej miejsca od stalowych - mówi Artur Meler z Flader Art.
KATALOG FIRM: GDZIE W TRÓJMIEŚCIE KUPISZ LUB WYKONASZ SCHODY
Bardzo ważnym czynnikiem w procesie wykonania schodów jest projekt. Powinien zakładać wygodę i bezpieczeństwo, cechy wizualne oraz optymalizację przestrzeni koniecznej do ich wykonania.
- Idealnym rozwiązaniem jest zaprojektowanie przestrzeni schodowej w konsultacji z ich wykonawcą jeszcze na etapie projektowania rozkładu mieszkania. Wtedy można dobrać schody biorąc pod uwagę wszystkie wymienione aspekty - dodaje Artur Meler.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (145) 3 zablokowane
-
2017-01-31 12:38
Są i zalety i wady
Akurat mam schody szerokie z zakrętem, ale takie, że bezproblemowo można wnosić meble i łóżka (w tym było wnoszone łóżko 2,10m długości, płyty k-g). Trochę miejsca zabierają, ale za to pod nimi jest schowek na rowery. Na pewno schody dodają uroku. Ale też jak człowiek jest zmęczony, to nie chce się po nich zasuwać. Niektóre osoby powyżej pisały o akustyce, stukaniu przy chodzeniu. Chodniczki samoprzylepne na stopniach niwelują hałas. Generalnie są i plusy i minusy, ja akurat nie narzekam
- 4 0
-
2017-01-31 13:38
Dach przecieka u developera na Chwarznie i Wiczlinie
- 0 0
-
2017-01-31 14:02
Ja tam mam namiot w lesie ze zwierzętami. No i fajnie.
- 2 0
-
2017-01-31 20:35
odseparowanie od siąsiadów (1)
Chyba mało kto bierze pod uwagę największej zalety tego typu mieszkań. Czyli odseparowanie od sąsiadów. Nikt nam nie biega nad głowami, bo zamiast sąsiadów u góry mamy dach. Jeśli mamy sypialnie na drugim poziomowe to nie usłyszymy sąsiadów również z dołu bo mamy swój salon i możemy mieć spokojny sen. Natomiast ściany boczne, które graniczą z sąsiadami, możemy wytłumić stawiając szafę typu komandor czy regały.
W ten sposób strefę nocną (drugi poziom) mamy całkowicie odizolowaną od sąsiedzkich hałasów :)- 4 0
-
2017-01-31 20:44
Baju baju. Ja na ostatnim piętrze słyszę sąsiadów z 1 i 2 piętra jak tupią czasem o 2.00 w nocy albo jak przestawiają meble i
rzucają czym się da po podłodze.
- 2 0
-
2017-01-31 21:01
dwupoziomowe chwalą tylko ci co w takim nie mieszkali (1)
miałem nieprzyjemność mieszkać - bieganina po schodach to żadna przyjemność gdy jesteś zmęczony
- 2 2
-
2017-02-05 21:46
Cudne chwile
Oj Leonie - nieprawda. Najlepsze moje lata mieszkałam w dwupoziomowym M. Pod niebem, w centrum miasta a jakoby na wsi. Cisza, tylko ptaki nieźle śpiewały przy otwartych veluxach.
Teraz takie m juz troche za duze (dzieci wyfrunely), ale nadal polecam je wiekszym rodzinom, ktore lubią wygodę, mieszkając w centrum!- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.