- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wykończenie mieszkania "pod klucz" coraz popularniejsze. Ile to kosztuje?
Oszczędność czasu, potrzeba mniejszego zaangażowania własnego czy "sztywny" budżet to jedne z najczęściej wymienianych zalet zakupu od dewelopera mieszkania wykończonego "pod klucz". Oferowane warianty są też na tyle zróżnicowane, że coraz chętniej decydujemy się na odbiór kluczy do mieszkania niemal gotowego do zamieszkania.
Czytaj także: ile czasu zaplanować na wykończenie mieszkania?
- Odsetek nabywców, którzy decydują się na zakup mieszkania z wykończeniem widocznie wzrasta. W ubiegłym roku było to 40 procent naszych klientów - mówi Zbigniew Juroszek, prezes firmy deweloperskiej Atal. - Warto przy tym podkreślić, że do niedawna z oferty wykończenia "pod klucz" korzystali głównie klienci kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych. Teraz pakietami wykończeniowymi zainteresowani są również klienci, którzy kupują lokale na własne cele mieszkaniowe.
Mity. Każdy może skorzystać
Tę prawidłowość podkreślają także inni deweloperzy, którzy mają w ofercie pakiety wykończeniowe. Ich klienci coraz bardziej doceniają, że mogą zaoszczędzić swój czas i nie muszą tak intensywnie angażować się w proces wykończenia.
- Szeroka i zróżnicowana oferta materiałów wykończeniowych daje gwarancję odpowiedniej jakości wykonania wnętrz przy budżecie dostosowanym do indywidualnych możliwości finansowych. Dysponujemy także własnym zapleczem wykwalifikowanych i sprawdzonych ekip wykończeniowych, więc możemy zagwarantować, że wykonane przez nas prace będą na najwyższym poziomie. A na dodatek dzięki indywidualnej aranżacji mieszkania z naszymi architektami oraz duży wybór materiałów, które proponujemy, każde wnętrze przez nas wykańczane ma indywidualny charakter - podkreśla Małgorzata Albertin, kierownik projektu SML dla Inpro.
To jeden ze stereotypów, który na rynku w zasadzie nie ma już racji bytu: kiedyś wykończenie mieszkania "pod klucz" groziło zamieszkaniem w lokalu, który będzie niemal identyczny jak kilka innych w tym samym budynku. Współczesne wykonywane przez deweloperów prace nie mają nic wspólnego z tym podejściem.
- Kupujący mają do dyspozycji szeroki wachlarz materiałów wykończeniowych: katalog modeli i kolorów drzwi, desek podłogowych i gresów - zarówno pod kątem kolorów, jak i wzorów. Katalog różni się w zależności od wybranego pakietu, jednak zawsze zapewnia wysoki standard i możliwość personalizacji. Natomiast przy wykończeniu łazienek do dyspozycji są różnorodne katalogi ceramiki i armatury łazienkowej. Ponadto każdorazowo klient korzysta z pomocy projektanta, który dopasowuje projekt do indywidualnych potrzeb - wyjaśnia Zbigniew Juroszek.
ARANŻACJE WNĘTRZ: ZOBACZ JAK ARCHITEKCI PROJEKTUJĄ MIESZKANIA
Wachlarz proponowanych przez deweloperów materiałów jest szeroki i różnorodny, nie ma zatem możliwości, by lokale były identyczne. Pewne elementy się powtarzają, ale najczęściej wynika to z wyborów właścicieli mieszkań.
- Wszystkie oferowane przez Euro Styl standardy wykończenia wnętrz uwzględniają materiały wykończeniowe wysokiej jakości oraz o wzornictwie zgodnym z obecnymi trendami. Nad całym procesem czuwają doświadczeni projektanci z pracowni projektowej Degutis Studio Architektury, a prace remontowe wykonują sprawdzone przez nas ekipy budowlane. Nie ma więc mowy o opóźnieniach, a właściciele nie muszą doglądać toczących się prac. Wprowadzają się, gdy wystarczy już tylko wstawić meble i cieszyć się pięknie wykończonym mieszkaniem - mówi Justyna Turska, kierownik działu wykończenia mieszkań pod klucz z Euro Stylu.
Atuty mieszkań "pod klucz"
- Z programu "Mieszkanie pod klucz" korzysta około 10 procent kupujących mieszkania, ale zainteresowanie rośnie z roku na rok. Kupujący coraz częściej stawiają na jakość i chcą oszczędzić czas, decydują się więc na współpracę z nami w zakresie wykończenia swoich wnętrz, bo otrzymują wówczas kompleksową usługę - dodaje Justyna Turska.
Przede wszystkim, kupno mieszkania z wykończeniem pod klucz daje możliwość wprowadzenia się do gotowego wnętrza, często nawet niedługo po załatwieniu stosownych formalności. Wszystko zależy od tego, na jakim etapie jest inwestycja w momencie zakupu lokalu, jak skonstruowana jest oferta konkretnego dewelopera oraz na ile indywidualnie traktowane są potrzeby kupującego.
Czytaj także: urządzenie mieszkania - z architektem czy bez?
- Program wykończenia pod klucz to idealna propozycja dla osób, które cenią wygodę, jakość i czas oraz dla osób inwestujących w nieruchomości. Szeroki zakres usług gwarantuje, że klient nie musi się angażować w prace remontowo-wykończeniowe i może wprowadzić się do gotowego i urządzonego mieszkania w momencie, kiedy inni dopiero odbierają klucze do mieszkań w stanie deweloperskim - mówi Małgorzata Albertin.
Proces wykończenia wnętrza do stanu "pod klucz" wymaga wiele wysiłku, czasu i wiedzy. Osoby, które na co dzień nie mają do czynienia z aranżacją wnętrz, bardzo często czują, że to wyzwanie ich przerasta. Tymczasem deweloper dysponuje nie tylko wiedzą, doświadczeniem czy własną ekipą, dzięki którym czas realizacji jest krótszy, ale także ma dostęp do materiałów w hurtowych cenach, co wpływa na koszt wykończenia.
Warianty wykończenia
Zazwyczaj deweloperzy oferują trzy zróżnicowane pakiety wykończeniowe. W zależności od dewelopera pakiety różnią się zakresem prac oraz wachlarzem oferowanych w ramach pakietu materiałów. Poniższe porównanie na przykładzie oferty trzech deweloperów ma więc charakter orientacyjny.
- Oferujemy trzy pakiety wykończeniowe w zależności od zakresu prac: S, M i L. W pakiecie S wykańczamy łazienkę, układamy podłogi, montujemy drzwi wewnętrzne oraz malujemy na wybrany kolor ściany w całym mieszkaniu. W pakiecie M dodatkowo wykonujemy zabudowę kuchni wraz ze sprzętem AGD oraz szafy w zabudowie. Pakiet L to kompleksowe wykończenie mieszkania. Wszystkie pakiety zawierają koszt zakupu najwyższej jakości materiałów, całość prac wykończeniowych, ich koordynację, sprzątanie oraz aranżację wnętrz tak, aby klient nie musiał się już o nic martwić - opowiada Małgorzata Albertin.
Ceny poszczególnych pakietów w Inpro zależą od powierzchni mieszkania, a dokładną wycenę kupujący dostają po spotkaniu z doradcą. Dla mieszkania o powierzchni 70 m kw. w przypadku pakietu S zaczynają się one od 750 zł za 1 m kw. Koszt pakietu M to wydatek co najmniej 1200 zł za 1 m kw. lub od 1700 zł za 1 m kw. w przypadku pakietu L.
- Duża zaletą takiego rozwiązania jest gwarancja ceny. Klient podpisując z nami umowę ma pewność, że budżet do końca realizacji prac nie ulegnie zmianie - dodaje Małgorzata Albertin.
Deweloper/pakiet | Inpro | Euro Styl | Atal |
I | Od 750 zł za 1 m kw. | 550 - 608 zł za 1 m kw. | 550 zł za 1 m kw. |
II | Od 1200 zł za 1 m kw. | 670 - 750 zł za 1 m kw. | 650 zł za 1 m kw. |
III | Od 1700 zł za 1 m kw. | 950 zł - 1180 zł za 1 m kw. | 800 zł za 1 m kw. |
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (135) ponad 10 zablokowanych
-
2018-10-28 17:48
Tak rodzi się korupcja (3)
Deweloper bierze łapówę od projektanta, projektant od wykonawcy. I tak ręka rękę myje. W sumie od kilku do kilkudziesięciu tysięcy. Jest co oszczędzić. Projekty z czapy. Często nawet nie dopasowane do pomieszczeń. Kopiuj i wklej. Ważny drobny druczek na nich. Całość odpowiedzialności spada na wykonawcę.
- 9 4
-
2018-10-28 18:15
(2)
Prywatne firmy łapówki? Oszalałeś?
- 5 0
-
2018-10-29 15:44
chodzi o siatki z pieniędzmi bez podatku, cięzko takiego kogoś złapać (1)
mniemam, że pierwsze "marże" odchodzą bezpośrednio miedzy Inwestorem a Generalnym Wykonawcą bo dalej to drabina na końcu to chłopaki z Kartuz przyjeżdżają i wszystko montują.
Wprowadzenie min. godziny ustawowej za 1 godz pracy oraz oskładowanie umów zleceń
i o dzieło zmniejszyło i usztywniło te "marże", dlatego teraz cena za m2 pompowana jest stale w górę, bo marża musi byc stała :))
no ale to juz urzad skarbowy musiałby ustalić, w jaki sposób niektórzy managerowie bez wykształcenia się wzbogacili, cięzko sprawdzić takiego w jego domu, bo przeważnie wszystcy na kredytach. Wiecie, żeby w razie donosu mieć jakąś podkładkę :))) i wozi się taki bmka albo audikiem zarejestrowanym jeszcze na kogoś innego :))- 0 2
-
2018-10-29 17:29
Napisałeś "mniemam", a więc to wszystko zawistne domysły.Jeżeli masz konkretną wiedzę, zgłoś popełnienie przestępstwa.
- 1 0
-
2018-10-28 17:52
Pamiętajcie! (1)
Nie kupować mieszkania bliżej niż 1 km ( 1000 m) od kościoła. Dla dobra waszego zmysłu słuchu.
- 31 14
-
2018-10-28 22:33
Racja. Jak zaczną dzwonami nawalać, to zmarłego można obudzić. Zakłócanie spokoju.
- 10 1
-
2018-10-28 18:38
Bez pół miliona nie podchodź (2)
Nieduże mieszkanko w stanie dev to 400 000zł, wykończenie 50 000zł, meble, tv agd kolejne 50 tysięcy.
- 22 1
-
2018-10-28 19:11
Mało ....
Jeszcze i tak zabraknie
- 10 0
-
2018-10-28 21:27
70m2 w garnizonie z wykonczeniem na bogato przebija u mnie 900 tysiecy i mozliwe, ze dojdzie do miliona
sama chata 10 za metr
- 7 2
-
2018-10-28 18:39
a banieczka na nieruchomościach (1)
wyhamowała, tak na chwilę przed pęknięciem :). Stopy w górę, ukraincy do niemiec, wyhamowanie gospodarki i wszyscy co kupili 2 pokoje inwestycyjnie zaczną się pocić :)
- 24 6
-
2018-10-28 20:16
jak Ty mało wiesz :)
- 6 12
-
2018-10-28 18:44
Taaaa atal (1)
Po wypowiedzi przedstawiciela firmy Atal wiele to wyjaśnia, mam namyśli to, że zakupiłem lokal w niby standardzie deweloperskim, dosyć prosta sprawa, kiedy sie kupuje np. Od trójmiejskich deweloperów wiadomo czego można sie spodziewać jednemu to wyjedzie gorzej drugiemu lepiej itp. Wiec według atalu standard deweloperski to ... ścinany pokryte tynkiem 3 kategorii i pomalowane czym na biało czymś , ponieważ cieżko stwierdzić czy to gładź czy farba. Pracownicy dewelopera byli dosyć sakczeni, moim rozczarowaniem starali sie mi wytłumaczyć, że to taki standard deweloperski. A w jakich niby w Trójmieście jest lepszy to mowie inpro, hossa, Inwest komfort, górski, mowię ze oczywiście przy każdych z ich ścian można cos bardziej lub mniej poprawiać ale ogólnie są machnięte gładziąi pomalowane raz na biało. Z czego słyszę, ze trzeba było uważniej czytać umowę :) no i tutaj mnie maja trzeba czytać uważniej umowę i tutaj mnie mają to prawda :) teraz rozumiem dlaczego sprzedają te pakiety z wykończeniem bo rzeź która dostarczają według umowy to aż trudno nazwać, ogólnie jak patrzę na te ściany to od 2 miesięcy to odechciało mi sie wykańczać ten lokal bo nawet majstry które maja wykańczać mieszkanie namawiają mnie na reklamacje itp :) bo takiego deweloperskiego wykończenia nie widzieli. Naprawdę zastanawiam się juz czy ogólnie te ściany robić, chyba ta surowa faktura ma swój urok jakiś taki klimat modernistyczno przemysłowy nazwijmy go szkołą BauAtal.
- 18 0
-
2018-10-29 06:31
bierzesz ekipe i Ci klada gladz i maluja gruntem. Ceny zaczynaja sie od 13zl/m2.
- 1 1
-
2018-10-28 18:52
Do wszystkich fachowców wynajmu wykończenia itp itd :) (4)
Ostani rok 4 apartamenty wynajem Centrum zarobek tylko z Booking 355000tys brutto,Airbnb nie licze minus prowizja booking 15%,minus podatek 19% i Vat sami sobie pomyślcie dlaczego to wszystko się tak kręci.Narazie Gdańsk jest modny i jeśli będzie tak dalej ceny mieszkań i wykończenia będą na dotychczasowym poziomie.
- 7 16
-
2018-10-28 20:04
dobra a jakie. koszty? (2)
- 10 0
-
2018-10-28 20:58
To zwykły trol (1)
brutto można wyciągnać stopę zwrotu rzędu 5-10%, zależy to od marketingu, standardu, lokalizacji, farta ale przy aktualnych to przesuwa się to w kierunku tej dolnej granicy
- 14 1
-
2018-10-28 21:30
no i masz racje, ale jak na lokatach bedzie 1% to ludzie ciagle beda pchali kase w nieruchomosci i pompowali banke.
Glapcio w koncu podniesie stopy procentowe
- 4 1
-
2018-10-29 17:51
Głupoty piszesz tylko nie wiem po co
- 1 0
-
2018-10-28 19:00
Jakaś opinia o ofercie inpro?
Cenie swój czas bardziej niż pieniądze, nie chce m się szukać ekip, materiałów, chciałbym jak najmniej czasu poświęcić na to. Jak z jakością, cena jakość stosunkiem i czasem wykonania?
- 1 6
-
2018-10-28 19:16
u mnie było tak (2)
mila baltica, sztuca nówka, odebrane bez żadnych zastrzeżeń , więc nie trzeba byo nic poprawiać, wykończenie plus meble 95 tyś. ,czyli pewnie standard:)
- 1 11
-
2018-10-28 19:52
Ile metrów - to jest ważne.
- 4 0
-
2018-10-29 08:58
znów ten troll mila bałtycka
- 2 0
-
2018-10-28 20:35
Takie rozwiazanie (5)
To dla tych co mają facetów sieroty. Mój zrobi wszystko. A wymigiwac się brakiem czasu to zwykła wygoda.
- 5 21
-
2018-10-28 20:41
(3)
Każdy robi to, co umie. Moja godzina pracy jest warta co najmniej 100zł netto, więc nie poświęcę mojego czasu na malowanie ścian, czy układanie paneli
- 28 0
-
2018-10-28 21:53
(2)
Prostytutka?
- 2 14
-
2018-10-28 21:58
nie
- 3 0
-
2018-10-29 00:21
Mierzysz innych swoją miarą?
Pewnie, bo każdy kto ma więcej od ciebie to na pewno zlodziej
- 9 0
-
2018-10-29 15:12
Ten twój facet chyba nie umie wszystkiego. Gdyby tak było, to zarobiłby tyle, aby nie tyrać przy wykończeniu mieszkania a ten czas i siły poświeciłby swojej rodzinie. Życie jest krótkie, a to są tylko pieniądze. Sam kiedyś przy pomocy rodziny wykańczałem dom. Nigdy więcej. Zrypane kolana, kręgosłup, żadnych wyjść do kina, teatru do znajomych...bo na budowę trzeba. Terez to nawet nie maluję sam, ani nie kładę tapet, choc umiem. Nie chce mi się. Przychodzi ekipa 5-osobowa - dość droga - i w dwa dni ogarniaja cała chałupę. Pracuja od rana do wieczora
- 8 0
-
2018-10-28 20:43
Na Zachodzie nie do pomyślenia, żeby mieszkanie było w jakimś "stanie deweloperskim" (4)
skandal, takie ceny chat i jeszcze oddają gołe ściany. Żenująca jest ta "wolna Polska", po 1989tym nas zniszczyli po prostu, dno totalne.
- 25 4
-
2018-10-29 21:34
Chętnych na mieszkania jest tylu, że deweloperzy nie myślą o obnizeniu cen. Jest popyt to i jest podaż. Będzie mniejszy popyt to z cenami zejdą, co jednak nie oznacza, że mieszkania beda tanie. W Niemczech np mieszkania są drogie, ale wielu Niemców nie kupuje lecz wynajmuje. Mam tam rodzinę i wielu znajomych. Nikt z nich nie posiada mieszkania zwłaszcza ludzie w wieku do 50 lat. zmieniaja pracę i miejsce zamieszkania
- 2 0
-
2018-10-30 15:29
olaboga (1)
podziękuj niejakiemu bolkowi, masz 100 procent racji, dymają nas , aż miło
- 0 1
-
2018-10-30 16:02
A kto Was tak dyma i dlaczego się dajecie? ;)
- 3 0
-
2023-01-19 16:15
Gdańsk deweloper
Powiem ci tak. taką kaszanę co robią na deweloperce w Norwegi to płakać się .I nie mów że tylko w Polsce kaszanę się robi .
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.