- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wykończenie pod klucz. U którego dewelopera i za ile?
Nowe, zakupione od dewelopera mieszkanie można wykończyć samodzielnie wyszukując materiały i zlecając prace wybranej przez siebie ekipie. Można też zdać się na firmę zajmującą się architekturą wnętrz (w opcji z nadzorem inwestorskim) lub zamówić u dewelopera "wykończenie pod klucz". Z informacji od deweloperów i samych kupujących wynika, że liczba zwolenników tego ostatniego rozwiązania rośnie.
Proces zmiany preferencji klientów i coraz większe zainteresowanie mieszkaniami wykończonymi pod klucz świadczy o powolnym dojrzewaniu rynku i dochodzeniu do standardów europejskich.
- Program mieszkań "pod klucz" ma coraz więcej zwolenników. Choć zaledwie tylko kilka procent naszych klientów ostatecznie decyduje się na skorzystanie z tego rozwiązania, wśród osób odwiedzających nasze biuro już ponad połowa pyta o tę ofertę - mówi Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w firmie Eco Classic, która jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.
Szybkie zamieszkanie i gwarancja
Wśród zalet wykończenia pod klucz wymieniana jest przede wszystkim oszczędność czasu. Na rynku deweloperskim w tej chwili niewiele dostępnych jest mieszkań gotowych. Ostateczny projekt mieszkania ustalany jest więc najczęściej jeszcze na etapie budowy lokalu, wtedy też klient wybiera materiały wykończeniowe. W praktyce bywa więc, że w momencie, kiedy budynek jest oddawany do użytkowania i sąsiedzi zaczynają prace przy wykończeniu można wnieść meble i zacząć normalne życie. Po ustaleniu projektu - według deklaracji deweloperów - samo wykończenie zajmuje im od sześciu do dwunastu tygodni.
- Przeciętnie od jednego do czterech tygodni potrzeba na wydobycie z podświadomości klienta jego wymagań. Dwa tygodnie na projekt, jeden-dwa tygodnie schodzi na uzgodnienie projektu z klientem i około sześciu tygodni na wykończenie mieszkania - wylicza Piotr Ratajczyk, kierownik zespołu techniczno-architektonicznego ds. klientów indywidualnych w Eco Classic.
- W przypadku, kiedy podpisana zostanie umowa na prace budowlano-wykończeniowe mamy osiem tygodni na wykończenie lokalu. Termin taki jest ściśle związany z zamówieniem materiałów, w tym drzwi wewnętrznych, na które czeka się z reguły od czterech do sześciu tygodni. W przypadku realizacji obejmującej zabudowy meblowe czas realizacji wynosi dwanaście tygodni - informuje Magdalena Grochowska z działu marketingu w firmie Euro Styl.
Wykończenie zamówione u dewelopera to także dobre rozwiązanie dla osób, które urządzają je na wynajem, bądź nie mieszkają w Trójmieście. Potwierdza to Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w Robyg.
- Jako deweloper nie oferujemy "wykończenia pod klucz", współpracujemy jednak z firmą z rynku trójmiejskiego, która wykonuje wykończenie mieszkań w ramach swojej działalności. Najczęściej na taką usługę decydują się klienci spoza Gdańska, którzy nabywają nieruchomość pod najem lub nie mieszkają stale w Trójmieście i dopiero zamierzają się przeprowadzić do Gdańska - mówi.
Ważnym argumentem jest też bezpieczeństwo. Mieszkanie wykończone pod klucz kupujemy od dewelopera i to on jest gwarantem wykonanych prac, odpowiada za prace wykonane przed wykonawcę. Jeśli wykończenie okaże się wadliwe zapewne łatwiej będzie nam dochodzić praw niż u fachowca z polecenia, od którego często nawet nie dostajemy rachunku za wykonane prace. Deweloperzy chętnie chwalą się udzielaną na wykończenie gwarancją oraz obowiązywaniem wynikającej z prawa pięcioletniej rękojmi na mieszkanie od dewelopera, a zatem także jego wykończenie.
Podyskutuj na forum Dom i Mieszkanie na temat wykończeń pod klucz u deweloperów
- Kupiłam niedawno wykończone mieszkanie dla syna, teraz kupuję kolejne dla siebie i chcę, by było gotowe do zamieszkania. Nie mamy z mężem samochodu. Szukanie i przywożenie wszystkich materiałów byłoby bardzo trudne. Mieszkanie syna jest wykończone w bardzo dobrym standardzie, kupiłam od dewelopera kilka płytek na wymianę, gdyby coś się stało. Poza tym mam przecież gwarancję na wykonane prace - opowiada pani Irena, która kupiła w ostatnim czasie dwa mieszkania w południowym Gdańsku.
Zakres wykończenia
O możliwość wykończenia pod klucz warto zapytać nawet jeśli deweloper nie ma go w oficjalnej ofercie. Niektóre z firm nie afiszują się z ofertą, a mogą klientowi zaproponować pewne udogodnienia. Niekoniecznie musi być to kompleksowe wykończenie. Czasem jest to tylko ułożenie płytek i przygotowanie ścian do malowania - taką ofertę uzyskać można często w mniejszych firmach deweloperskich. Ceny takich usług podlegają negocjacji.
Jeszcze więcej deweloperów zapytanych o taką ofertę skieruje klienta do firmy, z którą współpracują. Na naszym rynku rozwinęło się kilka firm, które wyspecjalizowały się w wykańczaniu mieszkań deweloperskich według własnych, wypracowanych pakietów. Ofertę takich firm przedstawi Robyg, Polnord czy Investing.
Więksi deweloperzy ofertę mają precyzyjnie przygotowaną. Zazwyczaj wybierać można wśród dwóch lub nawet kilku pakietów zawierających różny zakres prac i standard materiałów.
Podstawowy pakiet zawiera z reguły wykonanie projektu architektonicznego (często ograniczony do dwóch spotkań lub trzech godzin w cenie) i doradztwo w wyborze materiałów - tym zajmuje się zatrudniony przez dewelopera lub współpracujący z nim architekt wnętrz. W cenie jest także zakup i transport materiałów. W ramach prac wykonane zostanie malowanie ścian i sufitów na biało (jeśli wybierzemy wyższy standard pakietu - również malowanie na wybrane kolory), ułożenie podłóg (panele i płytki) i okładzin ściennych (płytek) w kuchni i łazience, montaż listew przypodłogowych, wanny lub brodzika, ceramiki i armatury łazienkowej oraz wstawienie drzwi wewnętrznych.
Oczywiście każdy z deweloperów, który "wykończenie pod klucz" ma w ofercie jest w stanie zaoferować wykończenie włącznie z urządzeniem go meblami, w tym zabudowami - również kuchenną.
Czy to się opłaca?
Dla wielu klientów wciąż barierę stanowi koszt i wątpliwość, czy takie rozwiązanie się opłaca. Osoby decydujące się samodzielnie wykończyć zakupiony lokal mają możliwość rozłożenia prac, a więc i kosztów, w czasie oraz oszczędzenia na robociźnie. Oszczędność na materiałach trzeba jednak uważnie przemyśleć. Samodzielnie dokonujemy ich zakupów jako klient detaliczny, deweloperzy mają zazwyczaj niższe ceny. Poza tym, gdy kupujemy wykończenie razem z samym lokalem wszystkie materiały, które zostaną nam sprzedane objęte będą 8-proc., a nie 23-procentową stawką VAT.
Obiegowo przyjęta wśród fachowców czy pośredników nieruchomości, oparta na doświadczeniu, stawka, którą trzeba brać pod uwagę przy wykończeniu mieszkania we własnym zakresie to 1000 - 1200 zł/ m kw. Tymczasem w pakietach standardowych u trójmiejskich deweloperów stawka ta zaczyna się od niecałych 500 zł za m kw. (od 483 w Euro Styl, kiedy wykańczane ma być mieszkanie o pow. 75 m kw., od 490 w Eco Classic). Pakiet podstawowy w Inpro zaczyna się od 800 zł, ale zawiera także sufity podwieszane i karnisze ukryte w zabudowie (cena skalkulowana została dla lokalu o pow. 45 m kw.).
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (95) 5 zablokowanych
-
2016-07-12 11:06
Najlepiej swoją wizję wnętrz skonsultować z architektem wnętrz i on to sprawdzi pod kątem funkcji, ergonomii, doboru materiałów (1)
i kolorów. Wykonać już można we własnym zakresie. Tak zrobiłem - wyszło tanio i dobrze.
- 6 6
-
2016-07-12 13:59
byle nie był nachalnym "doradcą"
"ściana pomalowania w pasy?...."( poziome)
"...nie, skąd taki pomysł, absolutnie, nie widzę tu tego"
I tak do jeszcze kilku innych punktów...- zrezygnowałam, urządziliśmy z mężem sami, mieszka się pięknie- jak dla nas ( nie ukrywam, że inspirowaliśmy się jakimś czasopismem o wnętrzach)..- 6 0
-
2016-07-12 11:07
Ludzie, nie bierzcie nic od HOSSY. złodzieje i tyle, oferują w miarę tanie mieszkania z tysiącami usterek . Chcieli nam zrobić drzwi przesuwane za 1000 zł i nic zmienić nie można, czuję się jak w Alternatywach. Deski od bloków odpadają, lecą na mój balkon, ściany pękają. z zarządą się dogadać nie można a były prezes nakradł co mógł. Tylko budowa pod blokami a każdy każdemu do okien zagląda. Wszystko po "taniości". W życiu drugi raz bym nie brał .
- 15 2
-
2016-07-12 11:17
firma (3)
A ja kupiłem mieszkanie na Aurze, i zatrudniłem firmę, która ma tam biuro- Flatinfo, wszystko wykończyli mi pod klucz. Mieszkanie jest na wynajem i Flatinfo załatwiło wszystko, łącznie ze sztućcami, jak i z podłączeniem prądu. Gorąco polecam.
- 2 23
-
2016-07-12 15:27
a ja mam w czarnej d*pie twoją kryptoreklamę, i do żadnej flatinfo nigdy nie pójdę (2)
i jeszcze wielu tak zrobi
- 17 0
-
2016-07-12 23:18
Kasiu kocham Cie za Twoj jezyk ! (1)
- 0 2
-
2016-08-05 09:16
wszystko co najlepsze
Kaska lekko tłusta chociaż ma mistrzowskie usta
- 0 0
-
2016-07-12 11:23
a gdzie murapool (1)
- 1 2
-
2016-07-13 00:29
111
Chyba sobie żartujesz :)
- 1 0
-
2016-07-12 11:30
To moze cos z zycia wziete ? (4)
Koncowka 2015. mieszkanie 74m2. 4 pokoje, oddzielne WC. Po wizycie w kilku tego typu firmach wykanczajacych mieszkania i podaniu im mojego zakresu robot i materialow wycenili wszystko na ok 140,000-150,000 pln ! Czas wykonania uslugi 2-4 miesiace w zaleznosci od firmy.
Wzialem sprawy w swoje rece. Koszt ok 80,000. Czas 6 miesiecy.
Przyjmujac roznice w czasie nawet 4 miesiecy zaoszczedzilem minimum 60 tys na robociznie ! I nie ma dla mnie znaczenia, ze VAT to 23% a nie 8%. I co z tego skoro finalnie zaoszczedzilem minimum 60 tys !
A te oferty za 500 czy 600zl/m2 sa po prostu smieszne. Wszystko najtansze co mozna znalezc w sklepach, kafle (UWAGA) w lazience i WC do 1,5 m wysokosci ! Smiech na sali ! Drzwi? z dykty 3 mm ! Brak cekolowania itd itd
pozdrawiam myslacych- 36 2
-
2016-07-12 11:55
(2)
Zawsze powtarzam, że chcąc normalnie urządzić mieszkanie należy się liczyć z kosztem przynajmniej 1200-1500zł za m2, żeby to w ogóle miało sens i jakoś wyglądało. To jest rozsądne minimum nie uwzględniające jakichś fanaberii. Średni i wysoki standard wykończenia zaczyna się od 2000zł za m2 i w zasadzie nie ma górnego pułapu.
Jeśli ktoś myśli, że za 500zł za m2 uda mu się urządzić mieszkanie...no cóż, pozostaje tylko pogratulować - braku znajomości realiów oraz niskich oczekiwań.- 9 10
-
2016-07-12 12:20
nie zgadzam się (1)
gdyż wiele materiałów z tzw.wyższej półki można kupić taniej w sklepach nie firmowych---- sprawdziłam.
a kupiłam włoskie super hiper kafle do łazienki od jedynego tu od lat przedstawiciela (piękny salon), z których jakości niestety nie jestem zadowolona.- 7 5
-
2016-07-12 12:50
chwalisz czy narzekasz na te kafle bo nie moge pojac
- 6 3
-
2016-07-12 12:36
moje urządzanie 77mkw kosztowało 110.000zł
i sporo pracy własnej. A wcale high-life to nie jest. Wszystko oczywiście zależy od stanu początkowego, zakresu prac, użytych materiałów, fanaberii itp. Generalnie można sobie to jakoś wstępnie skalkulować, a potem do kosztorysu dodać +35% i to mniej-więcej będzie koszt ostateczny.
- 5 1
-
2016-07-12 12:22
Łazienka na zdjeciu makabryczna
w ogóle kolorystyka fatalna w mieszkaniu
- 8 3
-
2016-07-12 12:27
Wykończenie od dewelopera? (6)
Nigdy bym nie kupił mieszkania od dewelopera, a co dopiero dać mu jeszcze je wykończyć. Do tego wszystko na kredyt w zlodziejskim banku i mamy apartament 60m2 z jednym miejscem parkingowym w cenie domu 150m2 z własną działką.
- 24 7
-
2016-07-12 13:26
(2)
Tylko zapomniałeś dodać, że nie każdy musi się ograniczać do 60-metrowego apartamentu, można spokojnie dostać i 200-metrowe, do tego pełna infrastruktura i wszędzie blisko (pomijam te śmiechu warte osiedla za obwodnicą), a już finalizując wypowiedź - nie każdy chce mieszkać w domu 150m2 na wsi gdzie wszędzie trzeba jechać przynajmniej 50km spędzając życie w samochodzie. Jeśli chodzi o kredyty - rozumiem, że ten dom 150m2 z własną działką kupujesz za drobne z kieszeni skoro nie na kredyt w złodziejskim banku? Dorośnij.
- 10 5
-
2016-07-12 14:00
Zejdź na ziemię. 50km od miasta to za apartament 200m2 to bys sobie pałac postawił. Ja wyprowadzilem się do domu pod miastem ido centrum mam blizej niż gdy mieszkalem w miescie.
- 4 8
-
2016-07-14 09:28
Znajdź działkę w centrum miasta to za jej cenę kupisz apartament z widokiem na morze
- 0 0
-
2016-07-12 14:31
(2)
Zależy kto co lubi. Jedni wolą mieszkać w `centrum` (np. Morena) i mieć blisko do pracy, szkoły, centrum itp. i wyda na takie mieszkanie 400-500 tyś a ktoś woli siedzieć na `wsi` ale we własnym domku i dojeżdżać `pół dnia` do pracy, a kiedy wróci do domu pada na pysk ze zmęczenia podróżą.
- 15 7
-
2016-07-12 14:56
male sprostowanie, Morena to nie centrum (1)
- 11 3
-
2016-07-12 18:07
Centrum komuny.
- 5 3
-
2016-07-12 13:11
F
- 4 1
-
2016-07-12 13:52
Nie polecam Hossa (4)
Wykończenie swojego mieszkania pozostawilam w rękach dewelopera od którego zakupiłam mieszkanie. Zaczęło się od źle zainstalowanego brodzika, który w pewnym momencie zaczal przeciekac. Oczywiście deweloper nie spieszyl się z pomocą. Pomimo naprawy widać że brodzik został zniszczony. Oprócz tego framugi drzwi ledwo trzymaja się w ścianach, listwy przypodłogowe wszystkie do klejenia.. Itp. Kolejne mieszkanie wykończe z pomocą poleconej ekipy za mniejsze pieniądze.
- 6 3
-
2016-07-12 14:08
a na jakim osiedlu? (3)
Ja kupiłam na Wiczlinie - Ogród 74m2 wraz z aranżacją i jestem meeega zadowolona. Wszystko bez problemu, odbiór też bez zastrzeżeń.
- 1 4
-
2016-07-12 18:09
(2)
Mega to jest bit, bajt, wat, a nie zadowolenie. Tzw. polszczyzna.
- 3 4
-
2016-07-12 21:58
Mega to jest 1 000 000, a bity, bajty, waty i inne to coś innego, czepiasz się, a sadzisz takie kwiaty, że aż beret zrywa.
- 1 1
-
2016-07-14 12:49
Ale ona napisała meeega jako jednostka zadowolenia, więc twoje bity bajty i waty mogą spać spokojnie o swoje mega :-)
- 2 0
-
2016-07-12 14:33
Polecam tylko wykonczenie z architektem (2)
Ja wykańczałem moje 80 metrowe mieszkanie z architektem. Powierzyłem wykonanie projektu wnętrza projektantce z firmy Home Project, która nie tylko wykonała przemyślany, funkcjonalny a zarazem świetny projekt ale również poleciła mi sprawdzoną i solidną ekipę wykonawczą, którą sama osobiście doglądała i koordynowała. W krótkim czasie i za przyzwoite pieniądze (taniej niż bym wziął wykończenie u dewelopera) a dodatkowo przy użyciu odpowiedniej jakości materiałów wybranych wspólnie z projektantką zakończyłem remont i mogłem wprowadzić się do mojego nowego mieszkania. Moi znajomi, którzy wzięli wykończenie od dewelopera po zakończeniu realizacji i porównaniu efektów nie byli zadowoleni ze swojej decyzji.
- 6 34
-
2016-07-12 15:33
a goń sie z twoim home project, i tak nikt rozsądny tego nie łyknie
- 20 0
-
2016-07-12 17:11
nie najlepiej ze zleceniami widać
skoro takie samochwałki musicie pisać
- 15 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.