- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wykończenie pod klucz. U którego dewelopera i za ile?
Nowe, zakupione od dewelopera mieszkanie można wykończyć samodzielnie wyszukując materiały i zlecając prace wybranej przez siebie ekipie. Można też zdać się na firmę zajmującą się architekturą wnętrz (w opcji z nadzorem inwestorskim) lub zamówić u dewelopera "wykończenie pod klucz". Z informacji od deweloperów i samych kupujących wynika, że liczba zwolenników tego ostatniego rozwiązania rośnie.
Proces zmiany preferencji klientów i coraz większe zainteresowanie mieszkaniami wykończonymi pod klucz świadczy o powolnym dojrzewaniu rynku i dochodzeniu do standardów europejskich.
- Program mieszkań "pod klucz" ma coraz więcej zwolenników. Choć zaledwie tylko kilka procent naszych klientów ostatecznie decyduje się na skorzystanie z tego rozwiązania, wśród osób odwiedzających nasze biuro już ponad połowa pyta o tę ofertę - mówi Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w firmie Eco Classic, która jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.
Szybkie zamieszkanie i gwarancja
Wśród zalet wykończenia pod klucz wymieniana jest przede wszystkim oszczędność czasu. Na rynku deweloperskim w tej chwili niewiele dostępnych jest mieszkań gotowych. Ostateczny projekt mieszkania ustalany jest więc najczęściej jeszcze na etapie budowy lokalu, wtedy też klient wybiera materiały wykończeniowe. W praktyce bywa więc, że w momencie, kiedy budynek jest oddawany do użytkowania i sąsiedzi zaczynają prace przy wykończeniu można wnieść meble i zacząć normalne życie. Po ustaleniu projektu - według deklaracji deweloperów - samo wykończenie zajmuje im od sześciu do dwunastu tygodni.
- Przeciętnie od jednego do czterech tygodni potrzeba na wydobycie z podświadomości klienta jego wymagań. Dwa tygodnie na projekt, jeden-dwa tygodnie schodzi na uzgodnienie projektu z klientem i około sześciu tygodni na wykończenie mieszkania - wylicza Piotr Ratajczyk, kierownik zespołu techniczno-architektonicznego ds. klientów indywidualnych w Eco Classic.
- W przypadku, kiedy podpisana zostanie umowa na prace budowlano-wykończeniowe mamy osiem tygodni na wykończenie lokalu. Termin taki jest ściśle związany z zamówieniem materiałów, w tym drzwi wewnętrznych, na które czeka się z reguły od czterech do sześciu tygodni. W przypadku realizacji obejmującej zabudowy meblowe czas realizacji wynosi dwanaście tygodni - informuje Magdalena Grochowska z działu marketingu w firmie Euro Styl.
Wykończenie zamówione u dewelopera to także dobre rozwiązanie dla osób, które urządzają je na wynajem, bądź nie mieszkają w Trójmieście. Potwierdza to Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu w Robyg.
- Jako deweloper nie oferujemy "wykończenia pod klucz", współpracujemy jednak z firmą z rynku trójmiejskiego, która wykonuje wykończenie mieszkań w ramach swojej działalności. Najczęściej na taką usługę decydują się klienci spoza Gdańska, którzy nabywają nieruchomość pod najem lub nie mieszkają stale w Trójmieście i dopiero zamierzają się przeprowadzić do Gdańska - mówi.
Ważnym argumentem jest też bezpieczeństwo. Mieszkanie wykończone pod klucz kupujemy od dewelopera i to on jest gwarantem wykonanych prac, odpowiada za prace wykonane przed wykonawcę. Jeśli wykończenie okaże się wadliwe zapewne łatwiej będzie nam dochodzić praw niż u fachowca z polecenia, od którego często nawet nie dostajemy rachunku za wykonane prace. Deweloperzy chętnie chwalą się udzielaną na wykończenie gwarancją oraz obowiązywaniem wynikającej z prawa pięcioletniej rękojmi na mieszkanie od dewelopera, a zatem także jego wykończenie.
Podyskutuj na forum Dom i Mieszkanie na temat wykończeń pod klucz u deweloperów
- Kupiłam niedawno wykończone mieszkanie dla syna, teraz kupuję kolejne dla siebie i chcę, by było gotowe do zamieszkania. Nie mamy z mężem samochodu. Szukanie i przywożenie wszystkich materiałów byłoby bardzo trudne. Mieszkanie syna jest wykończone w bardzo dobrym standardzie, kupiłam od dewelopera kilka płytek na wymianę, gdyby coś się stało. Poza tym mam przecież gwarancję na wykonane prace - opowiada pani Irena, która kupiła w ostatnim czasie dwa mieszkania w południowym Gdańsku.
Zakres wykończenia
O możliwość wykończenia pod klucz warto zapytać nawet jeśli deweloper nie ma go w oficjalnej ofercie. Niektóre z firm nie afiszują się z ofertą, a mogą klientowi zaproponować pewne udogodnienia. Niekoniecznie musi być to kompleksowe wykończenie. Czasem jest to tylko ułożenie płytek i przygotowanie ścian do malowania - taką ofertę uzyskać można często w mniejszych firmach deweloperskich. Ceny takich usług podlegają negocjacji.
Jeszcze więcej deweloperów zapytanych o taką ofertę skieruje klienta do firmy, z którą współpracują. Na naszym rynku rozwinęło się kilka firm, które wyspecjalizowały się w wykańczaniu mieszkań deweloperskich według własnych, wypracowanych pakietów. Ofertę takich firm przedstawi Robyg, Polnord czy Investing.
Więksi deweloperzy ofertę mają precyzyjnie przygotowaną. Zazwyczaj wybierać można wśród dwóch lub nawet kilku pakietów zawierających różny zakres prac i standard materiałów.
Podstawowy pakiet zawiera z reguły wykonanie projektu architektonicznego (często ograniczony do dwóch spotkań lub trzech godzin w cenie) i doradztwo w wyborze materiałów - tym zajmuje się zatrudniony przez dewelopera lub współpracujący z nim architekt wnętrz. W cenie jest także zakup i transport materiałów. W ramach prac wykonane zostanie malowanie ścian i sufitów na biało (jeśli wybierzemy wyższy standard pakietu - również malowanie na wybrane kolory), ułożenie podłóg (panele i płytki) i okładzin ściennych (płytek) w kuchni i łazience, montaż listew przypodłogowych, wanny lub brodzika, ceramiki i armatury łazienkowej oraz wstawienie drzwi wewnętrznych.
Oczywiście każdy z deweloperów, który "wykończenie pod klucz" ma w ofercie jest w stanie zaoferować wykończenie włącznie z urządzeniem go meblami, w tym zabudowami - również kuchenną.
Czy to się opłaca?
Dla wielu klientów wciąż barierę stanowi koszt i wątpliwość, czy takie rozwiązanie się opłaca. Osoby decydujące się samodzielnie wykończyć zakupiony lokal mają możliwość rozłożenia prac, a więc i kosztów, w czasie oraz oszczędzenia na robociźnie. Oszczędność na materiałach trzeba jednak uważnie przemyśleć. Samodzielnie dokonujemy ich zakupów jako klient detaliczny, deweloperzy mają zazwyczaj niższe ceny. Poza tym, gdy kupujemy wykończenie razem z samym lokalem wszystkie materiały, które zostaną nam sprzedane objęte będą 8-proc., a nie 23-procentową stawką VAT.
Obiegowo przyjęta wśród fachowców czy pośredników nieruchomości, oparta na doświadczeniu, stawka, którą trzeba brać pod uwagę przy wykończeniu mieszkania we własnym zakresie to 1000 - 1200 zł/ m kw. Tymczasem w pakietach standardowych u trójmiejskich deweloperów stawka ta zaczyna się od niecałych 500 zł za m kw. (od 483 w Euro Styl, kiedy wykańczane ma być mieszkanie o pow. 75 m kw., od 490 w Eco Classic). Pakiet podstawowy w Inpro zaczyna się od 800 zł, ale zawiera także sufity podwieszane i karnisze ukryte w zabudowie (cena skalkulowana została dla lokalu o pow. 45 m kw.).
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (95) 5 zablokowanych
-
2016-07-12 14:41
Taniocha taniochę taniochą pogania - to tak ze zdjęć
Na fotkach na pierwszy rzut oka widać, że zastosowane materiały to najtańsze z najtańszych stąd takie ceny, chociaż co do samej aranżacji to jakiś pomysł był i jak ktoś kupił na wynajem to jest to jakaś opcja. Gorzej jak jakość wykonania idzie w parze z jakością materiałów i zacznie to się po roku sypać
- 5 1
-
2016-07-12 14:46
Hossa (2)
W moim przypadku mieszkanie miało ponoć wyższy standard niż pozostałe budynki, a to ponoć dlatego, że ściany były już cekolowane i pomalowane. Niesety okazało się, że jakoś wykonania jest tak słaba i nikomu bym nie radziła brać wykończenia przez dewelopera. Teraz przy malowaniu i kladzeniu pasków malarskich wszystko schodzi ze ściany. Nie wspomnę, że ściany i sufity są krzywe. Deweloper opiera się na normach, które pisane są dla niego, ze takie odchylenia są w normie. Żenada. No ale to blok a nie dom, wiec wpływu nie masz.
- 9 1
-
2016-07-12 15:42
jako doświadczony wódowlaniec, powiem tak tylko w Polsce takie świry, gdzie wszędzie wszystko ma być prosto w pionie czy w (1)
w innych krajach takich jak Hiszpania, Grecja, Portugalia, Wielka Brytania, a nawet Francja a zwłaszcza Włochy czy USA nikt sobie takimi d*perelami d*py nie zawraca, ludzie są za to szczęśliwsi i zyją pełnią życia, nie mają takich wybujałych fantazji budowlanych jak wiecznie utrapieni życiem Polacy, ot ma być w miarę równo, na łeb aby nie kapało i tyle, za to w garażu ma być odpowiednia fura a w banku odpowiednie konto, a durny polak z kredytem na 30 lat, wiecznie z poziomicą lata lub z kątownikiem kątów szuka, lub co gorsza gładzie żarówką sprawdza. Polak to jednak zawsze będzie głupi...
- 7 12
-
2016-07-12 22:07
Równo wykonane mieszkanie ułatwia życie (tzn. np. zmiany w nim). Co do reszty, to się zgadzam, szkoda życia na przejmowanie się drobiazgami.
- 8 1
-
2016-07-12 14:55
Ecco classic - oferta/lokalizacja dla słoików
... Stąd opcja pod klucz za 400/m2 może się tam sprzedawać
- 6 3
-
2016-07-12 16:47
Plusy i minusy...
Oferta dla kogoś kto ma kasę i nie ma czasu samemu na ogarnięcia wykończeniowymi. Mi renomowana firma z Wrzeszcza za 75m2 zazyczyla sobie 80tys zł. bez mebli w kuchni. Podziękowałem i zamknąłem się z pełnym wyposażeniem łazienki i kuchni za 50tys. Także oszczędność jest jeśli masz czas i nie ukrywam tupet instalowe nerwy. Bogu dzięki już wszystko za mna
- 6 2
-
2016-07-12 17:24
Brawo trojmiasto (1)
Wlasnie porownaliscie 4 kola z samochodem i dziwicie sie czemu jedno kosztuje 2 tys, a drugie 200 tys!
Czy te 500zl za "mieszkanie na gotowo" obejmuje chociazby kuchnie?
Czy te 1000zl za wykonczenie samemu obejmuje kuchnie?
Czy kuchnia stanowi ponad 10 procent wykanczanego mieszkania o po 45m?!- 7 3
-
2016-07-13 00:30
111
Dokładnie
- 1 0
-
2016-07-12 18:20
Ej. Czegos nie kapuje. Deweloperke stawia się glownie w rejonach typu Kowale, Morena, Orunia itp itd. Malo w centrum. A przeciez tylko biedota, kredyciarze i sloiki mieszkaja w deweloperce. Elita trojmiejska np w Falowiec Apratmets wzglednie Zabianka Dream House itp itd. Skad więc mozecie wiedziec jak wyglada mieszkanie pod klucz u dewelopera? Bo zakladam, ze nigdy nie mieliscie zyjac w luksusie okazji do mieszkania w takiej fuszerce dla plebsu? Czyzby zbiorowe konfabulowanie i gadanie dla samego gadania?
- 11 15
-
2016-07-12 20:36
nie polecam robygu (2)
Standardowo nie polecam robygu.ja kupiłem u najlepszych
- 5 6
-
2016-07-14 12:51
Moja rodzina ma 4 mieszkania od robygu. Jesteśmy zadowoleni.
- 2 0
-
2016-08-05 09:13
osiedle najlepszych
tez wybralem najlepszych- zaznaczam ze nie placili mi za ta rekomendacje
- 0 0
-
2017-01-30 15:13
A my korzystaliśmy z wykończenia pod klucz u Ito Design i jesteśmy zadowoleni bardzo z efektu końcowego :)
- 1 0
-
2017-03-20 11:09
polecam ITODesign
Ja tez współpracowałem w tym temacie z ItoDesign! Wyremontowali mi mieszkanie pod wynajem i byłem zadowolony i teraz jestem w fazie projektowania energooszczędnego domu też z nimi. Bardzo solidna firma i wyrozumiali, kompetentni pracownicy na każdym etapie współpracy
- 0 1
-
2017-06-22 00:18
...
Widziałam taką ofertę u dewelopera inwest plan, czy ktoś coś o nim słyszał?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.