- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Wynajem mieszkania w Trójmieście jest obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt. Koszty bankowej pożyczki rosną bowiem szybciej niż stawki najmu. W oparciu o średnie ceny najmu z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz średnie ceny mieszkań wyliczane przez nasz Barometr Cen Nieruchomości wyliczyliśmy, że aby zakup mieszkania na kredyt był obecnie równy cenowo wynajmowi lub korzystniejszy, należy posiadać przynajmniej 30 proc. wkładu własnego do kredytu.
Inflacja dalej rośnie. Według GUS będzie 16,1 proc.
To przekłada się na drastyczny spadek zdolności kredytowej. W odpowiedzi na zmieniającą się, niepewną sytuację ekonomiczną i geopolityczną, większość banków wprowadziła do oferty pożyczki ze stałym oprocentowaniem na pięć lat lub dłużej. To pozwala kredytobiorcy oszacować, ile co miesiąc wyda na ratę kredytu.
Stałe czy zmienne oprocentowanie?
- By zapewnić klientom komfort płacenia stałej raty, banki dają możliwość wyboru kredytu ze stałym oprocentowaniem, najczęściej na okres pięciu lat. Obecnie jest ono w większości banków niższe niż oprocentowanie zmienne, czyli jest to rozwiązanie tańsze - wyjaśnia Joanna Onych, ekspert finansowy. - Decydując się na kredyt z oprocentowaniem stałym kupujemy sobie tzw. "święty spokój" i mamy pewność, jak przez najbliższe pięć lat obciążony będzie nasz budżet domowy. Czy skorzystanie z oprocentowania stałego jest opłacalne, będzie można ocenić dopiero po upływie tego okresu.
Oprócz zdolności kredytowej, bank kredytujący zakup mieszkania, wymaga jednak także wkładu własnego. Przeważnie wymagany jest minimum 20 proc. wkład własny. Jeśli kupno mieszkania na kredyt miałoby być dzisiaj bardziej opłacalne niż wynajem, wymagany jest wyższy wkład własny.
Z pomocą kalkulatorów kredytowych wyliczyliśmy, że aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.
Wyższy wkład własny obniży ratę kredytu
Aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.- Zdecydowana większość klientów zgłaszająca się po kredyt mieszkaniowy dysponuje wkładem własnym na poziomie 20 lub nawet 10 procent. W takich przypadkach obecne koszty najmu mogą być niższe niż koszt raty kredytowej. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne, a kredyt brany jest zwykle na 30 lat. W tak długim czasie sytuacja na rynku może się jeszcze kilka razy zmienić. Własne mieszkanie, mimo że w kredycie, ma wartość jakiej nigdy nie będzie miało mieszkanie wynajmowane za które płacimy, a które nigdy nie będzie nasze - dodaje Joanna Onych.
Należy zwrócić uwagę, że na ratę kredytu składa się rata odsetkowa oraz rata kapitałowa. Odsetki, które płacimy instytucji finansowej to koszt pożyczonego na określony czas kapitału, który możemy porównać do ceny jaką płacimy wynajmującemu. Gdy spłacamy kapitał, jest to dla nas inwestycja, gdyż po spłacie całości zadłużenia pozostaniemy właścicielami nieruchomości.
Większość uprawnionych skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
- Nawet osoby posiadające wyższą zdolność kredytową obecnie starają się zaciągnąć kredyt na niższym, bezpieczniejszym dla nich poziomie. Inni klienci czekają na korekty cen nieruchomości, aby zakupić je ewentualnie w okazyjnej, niższej cenie. Są to głownie klienci gotówkowi - mówi Ewa Chojnacka, dyrektor gdyńskiego oddziału Metrohouse. - Obecnie więcej osób będzie mieszkania wynajmować, zamiast je kupować. Przy najmie, podobnie jak przy kupnie, najważniejsze parametry to lokalizacja, funkcjonująca w pobliżu nieruchomości infrastruktura oraz skomunikowanie z centrum miasta. W większości przypadków ta tendencja pokrywa się z wyższym popytem i wyższymi cenami najmu mieszkań położonych w dzielnicach, gdzie znajdują się centra biznesowe i uczelnie wyższe. Dużą popularnością wśród najemców, w tym szczególnie studentów, cieszą się nieruchomości położone blisko linii SKM - dodaje.
Bardziej opłaca się wynająć niż kupić
Napływ uchodźców z Ukrainy, a także zwiększone zainteresowanie najmem przez osoby, które przynajmniej na jakiś czas, zrezygnowały z zakupy własnego M, w ostatnich miesiącach znacznie zwiększyły popyt na rynku najmu.
Z kolei wysoki popyt, a dodatkowo inflacja oraz rosnące koszty kredytów zaciągniętych na mieszkania zakupione celem ich najmu spowodowały, że wynajmujący podnieśli czynsze. Z naszych wyliczeń wynika jednak, że stawki te wciąż są niższe niż rata kredytu hipotecznego (przy założeniu, że Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 8,82 proc., posiadamy 20 proc. wkładu własnego, a kredyt spłacamy przez 25 lat).
Po okresie podwyżek powolna stabilizacja stawek najmu
Ceny najmu mieszkań w Trójmieście, podobnie jak ich zakupu, najwyższe są w centrach miast oraz w pasie nadmorskim. Im dalej od tych lokalizacji, tym ceny są niższe. Zbadaliśmy to na przykładzie trzech dzielnic.
W Gdyni Śródmieściu ceny za wynajem wahają się od 1947 zł (jeden-dwa pokoje) do 5528 zł (cztery pokoje). Podobne wartości obserwujemy na Przymorzu: od 1924 zł (jeden-dwa pokoje) do 5674 zł (cztery pokoje). Natomiast na oddalonym od centrum Ujeścisku, ceny kształtują się na poziomie od 1507 zł (jeden-dwa pokoje) do 4050 zł (cztery pokoje).
- Powyższe ceny za najem, uzależnione są oczywiście dodatkowo, od standardu danego mieszkania, a także od tego, czy posiada ono balkon, ogródek oraz miejsce parkingowe i komórkę lokatorską, a na wyższych piętrach windę - podkreśla Ewa Chojnacka.
Do powyższych cen należy doliczyć opłaty do spółdzielni lub wspólnoty, które rosną wraz z metrażem mieszkania. W Gdyni Śródmieściu zapłacimy 400-600 zł (jeden-dwa pokoje), 450-800 zł (dwa-trzy pokoje) lub 700-1200 zł (cztery pokoje). W Gdańsku Przymorzu jest to kolejno 300-450 zł (jeden-dwa pokoje), 400-700 zł (dwa-trzy pokoje) oraz 600-1200 zł (cztery pokoje). W Ujeścisku natomiast opłaty te będą niższe, 250-400 zł (jeden-dwa pokoje), 350-600 zł (dwa-trzy pokoje), 600-900 zł (cztery pokoje).
Najdrożej w centrum i nad morzem
-Wynajmujący podnieśli czynsze średnio o około 30 proc. Najdroższe dzielnice pod względem zarówno cen wynajmu, jak i sprzedaży pozostają bez zmiany. Jest to pas nadmorski, czyli Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze, Orłowo, Redłowo i Śródmieście oraz centralne dzielnice takie jak Wrzeszcz i Oliwa. Zdarzają się również zaskakująco wysokie stawki najmu w innych dzielnicach, nawet w południowej części Gdańska i Gdyni, o ile mieszkanie jest w nowym budownictwie i w wysokim standardzie wykończenia - wylicza Aneta Pogorzelska, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Mozayka. - Jeśli chodzi o lokalizację najtańszych ofert wynajmu, pokrywają się one w pewnym stopniu z ilością nowych inwestycji deweloperskich w danej dzielnicy. Wynajem mieszkań na Stogach, Oruni czy też Chyloni, gdzie większość oferowanych mieszkań jest w starszych blokach lub kamienicach należą do najtańszych. Południe Gdańska, choć oddalone od centrum, ma dość wysokie stawki wynajmu, gdyż mimo lokalizacji standard wykończenia budynków i mieszkań są dość wysokie - dodaje Aneta Pogorzelska.
Niewątpliwie, obecnie więcej na życie zostanie nam w portfelu, gdy zdecydujemy się na wynajem niż na kredyt. Sytuacja ta jednak najpewniej się zmieni w najbliższych latach. Ceny zakupu nieruchomości zaczynają powoli spadać. Kwestię tego, co będzie korzystniejsze, należy rozpatrywać indywidualnie. Dla jednych ważniejsza będzie mobilność, bliskość do centrum, sklepu, pracy, szkoły, komunikacji, dla innych stabilność, inwestycja w przyszłość swoją oraz rodziny.
Miejsca
Opinie (501) ponad 10 zablokowanych
-
2022-09-04 12:30
Jak wynajmować, to tylko na Zaspie? (22)
Autor wymienił najdroższe dzielnice "czyli Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze , Orłowo, Redłowo i Śródmieście oraz centralne dzielnice takie jak Wrzeszcz i Oliwa". Uffff, Zaspy wśród najdroższych dzielnic nie ma, a to bardzo przyjazna i dobrze skomunikowana dzielnica. Duże, zielone parki, blisko do zatoki, najważniejszych centrów handlowych we Wrzeszczu, szkół i centrum biznesowego w Oliwie.
Krótko mówiąc, mieszkania trzeba szukać na Zaspie :)- 21 3
-
2022-09-04 14:04
z tą zielenią to nie przesadzaj, bo tak było kiedyś (21)
Teraz Chełm jest bardziej zielony i lepiej skomunikowany
- 6 8
-
2022-09-04 16:23
(2)
Ta, chyba z szadółkami
- 11 2
-
2022-09-05 07:03
Ze Śródmieściem chociażby. (1)
5 min tramwajem, z Zaspy to już długa wycieczka.
- 2 1
-
2022-09-05 07:24
Ze Śródmieściem powiadasz?
Skojarzyła mi się pisowska argumentacja modernizacji lotniska w Radomiu. Z Radomia bliżej na południe Europy, niż z Okęcia. Też dobre,... :)
- 1 2
-
2022-09-04 16:54
Skąd pomysł, żeby Zaspę porównywać z Chełmem? (17)
Zaspa praktycznie (nie teoretycznie) leży w pasie nadmorskim. Park Jana Pawła II i park Milenium, to dwa duże parki na Zaspie. Poza tym duże, zielone powierzchnie pomiędzy blokami jeszcze nie zostały zabudowane, chociaż deweloperzy na wzór Przymorza, niewątpliwie chętnie umiejscowiliby tam swoje, nowe budynki.
- 10 1
-
2022-09-04 17:07
Zapsa nie graniczy nawet z morzem (16)
Jak nie wierzysz to sprawdź na mapie
- 2 6
-
2022-09-04 17:11
(15)
Dlatego napisałem praktycznie, a nie teoretycznie. Molo na Zaspie, mówi ci to coś :)
- 3 2
-
2022-09-04 17:18
Molo jest w Brzeźnie, w nie na Zaspie (14)
- 3 4
-
2022-09-04 17:19
Brawo, czyli wiesz, o którym molo jest mowa (13)
Zapytaj teraz o molo w Chełmie :)
- 2 1
-
2022-09-04 17:24
Na Chełmie masz Jar Wilanowski (12)
- 0 3
-
2022-09-04 17:26
(11)
I co?... tym jarem dochodzimy do mola na Zaspie?
Przypominam, że mówimy o pasie nadmorskim- 2 1
-
2022-09-04 17:33
Mieszkam na Zaspie Młyńcu (10)
i do mola bm musiał jechać autobusem do Brzeźna i jeszcze sporo z buta iść
- 2 0
-
2022-09-04 17:38
Nieprawda, do mola możesz dojechać autobusem kilka przystanków, nie wyjeżdżając z Zaspy (9)
Możesz też przespacerować się pieszo. Mieszkam na Zaspie Rozstaje i do plaży mam identyczną odległość, co mieszkańcy Przymorza.
- 1 1
-
2022-09-04 17:41
Zaspa jest przereklamowana (8)
Jeśli lubisz w tym tłoku jeden za drugim na molo spacerować, to twoja sprawa. Chełm jest ładniejszy.
- 1 5
-
2022-09-04 17:43
(7)
Znam takich, dla których najładniejszy jest Pruszcz Gdański. Z gustami się nie dyskutuje
- 6 1
-
2022-09-04 18:16
Rozmawiasz o gustach (6)
- 0 0
-
2022-09-04 18:44
Chyba jednak nie o gustach. (5)
Nie zauważam różnic, które sprawiają, że mieszkania na Zaspie są tańsze, niż mieszkania na Przymorzu np., która to dzielnica została wymieniona, jako jedna z najdroższych.
O ile są tańsze?- 0 0
-
2022-09-04 18:53
Na Zaspie jest bardzo drogo, ale tu na prawdę nie ma nic specjalnego (4)
zwykle blokowisko, a zieleń to mityczna przeszłość, są dzielnice mega bardziej zielone, oferujące lepsze zielone tereny do spaceru
- 4 1
-
2022-09-04 18:55
Zapytam jeszcze raz (3)
Co różni Zaspę od Przymorza, poza tym, że na mapie Zaspa nie sięga plaży?
- 1 0
-
2022-09-04 18:57
Przymorze to slams przy Zaspie, obie dzielnice są do bani (2)
- 0 4
-
2022-09-04 19:00
(1)
Mimo to, Przymorze sklasyfikowano w grupie najdroższych dzielnic, a Zaspę nie.
Krótko mówiąc, mieszkania trzeba szukać na Zaspie, zamiast na Przymorzu? :)- 2 0
-
2022-09-04 19:12
Połowa bloku u mnie to wynajem
Jeden taki nawet przebudował swoje 5cio pokojowe mieszkanie na osiem pokoji, ale coś mu się biznes chyba nie kreci, najpierw Covid, chyba dokłada do biznesu
- 1 1
-
2022-09-04 12:34
jedyny pozytyw na dziś przy wysokich stopach (1)
realne ceny nieruchomości będą spadać (ta sama cena nominalna przy 25% inflacji)
- 6 10
-
2022-09-04 12:52
A wartość pieniądza na zakup jaka?
Pensje skoczą 25%
- 9 0
-
2022-09-04 12:45
Pytanie za sto punktów (2)
Czy, z uwzględnieniem inflacji, za kilkadziesiąt lat mieszkania będą droższe niż dziś? Jeśli uważasz, że tak -> kupuj, nie
-> wynajmuj.- 6 4
-
2022-09-04 12:53
Czy kiedyś taniały w perspektywie czasu? (1)
2000 rok 1700-2500 / m2 ?
- 4 0
-
2022-09-04 18:06
No po reformie Balcerowicza np.
- 0 0
-
2022-09-04 12:51
Dobra zmiana! Aby Polakom było lepiej a młodzi mieli lepszy start! (9)
Tylko PiS
- 11 8
-
2022-09-04 12:55
To (4)
To jaką zmianę proponujesz ?
- 1 1
-
2022-09-04 12:59
A jest lepiej? Taniej? Fajniej? Aniżeli było?
Nie było dobrze, ale polepszyło się?
- 4 2
-
2022-09-04 13:08
Miało być lepiej!
Jest? Po 7 latach (nie)rządu
- 7 4
-
2022-09-04 13:23
(1)
Morawiecki, Kaczyński, Duda i Ziobro przed sądem za doprowadzenie kraju do ruiny to byłby dobry początek zmian na lepsze
- 9 5
-
2022-09-04 13:28
Depislamizacja
I długie lata powrotu do normalności!
Odbudowa edukacji, finansów, gospodarki, zaufania i relacji w świecie.
Zrobili z kraju ubogie pośmiewisko- 7 5
-
2022-09-04 13:39
I tak wygrają wybory i tak. Patologia urosła w siłę, rozmnożyła oraz wzbogaciła się kosztem pracujących i klasy średniej. (1)
PiS wie, jak dbać o swój elektorat i intensywnie w niego inwestuje.
- 7 3
-
2022-09-04 15:45
Niestety, możesz mieć rację
- 8 3
-
2022-09-04 15:27
Trolu tuska krysyz jest na całym świecie a jednoczesnie dziki tuskowi nie otrzymaliśmy kasy z KPO (1)
- 5 7
-
2022-09-04 15:45
W Polsce większy , a partia jarozbawa i 0 blokują fundusze UE
Niszą kraj systematycznie od 7 lat.
Ofiaro TVP- 8 3
-
2022-09-04 13:43
Jak ktos kupi i mu nie pasuje mieszkać tam gdzie kupil zawsze moze wynająć komus i sie przeprowadzić.
- 7 1
-
2022-09-04 13:46
Kryzys na Ukrainie i sankcje na Rosję
Przestańcie promować takie durnoty. Ludzie w 2015 roku dali się zapiąć na sucho w arsenala za 500zl, potem za 300zl, potem trzynastki i czternastki, teraz dodatek węglowy itp. Drukować dalej hajs a na pewno wszystkim się będzie żyło lepiej.
- 15 4
-
2022-09-04 13:49
Znaczy, że wkrótce rynek wyrówna i czynsze nareszcie pójdą w górę do cywilizowanego poziomu. I dobrze. Niektórzy właściciele mieszkań wynajmują po tak skandalicznie niskich stawkach, że aż wstyd. Najemca musi wiedzieć kto jest jego Panią i płacić ile się da, albo pod most, jeśli się nie da. Ma się wieczorem kłaść spać i przed świtem wstawać z jedną tylko myślą - czy starczy na czynsz. Dasz mu chwilę oddechu, zacznie przepijać nadwyżki budżetowe i zniszczy lokal. Jako żyjąca z wynajmu, wiem z doświadczenia, że z najemcami trzeba krótko.
- 11 16
-
2022-09-04 13:51
(4)
Czyli globalisci powoli dopinaja swego, zeby wynajmowac mieszkania. Wysokie koszty kredytow spowoduja wyprzedawanie mieszkan, ktore wykupia deweloperzy, inwestorzy lub rzad i wszyscy bedziemy zyc w najmowanych klitkach, wynajmowac samochody i ogolnie aby nic do nas nie nalezalo ale do nich. Takie sa plany globalistow (masonow) z forum ekonomicznego
- 30 4
-
2022-09-04 15:54
dokładnie, realizują swój plan małymi kroczkami,
w sumie to juz troche większymi :)
- 12 1
-
2022-09-04 17:08
Chcesz, to se kup, co se chcesz (2)
Póki co, zakup mieszkań jest dozwolony i to w dowolnej ilości.
Co prawda PIS tak się rozpędził z rozdawnictwem, że wzorem "500 plus" chciał rozdawać "mieszkania plus". Jednak wybudować mieszkania, a dodrukować kasę, to nie to samo.- 2 4
-
2022-09-04 19:31
nic nie rozumiesz (1)
- 2 2
-
2022-09-04 20:31
Powiadasz, że ci, co mają po kilka mieszkań, nic nie rozumieją... :)
- 0 2
-
2022-09-04 13:53
Na zachodzie wynajmuja bo ma to rece i nogi. U nas wolna amerykanka i jak mozna podnisc ceny o 100 pln to podniosa o 300 i nikt (5)
Druga sprawa to na zachodzie będą mieli emerytury więc na najem dalej będzie ich stać. Postaw w takiej sytuacji dzisiajeszego emeryta to będzie potrzebował 15, 16, a może i nawet 18 emerytury zęby się utrzymać. Sprzedasz mieszkanie na starość będziesz miał emeryturę i środki do życia. Już są firmy które oferują wypłacanie Ci kasy za Twoja nieruchomość, cierpliwie czekając aż umrzesz.
- 11 4
-
2022-09-04 14:03
zadałem to pytanie Belgowi i wynajmują bo w miastach typu Bruksela są mieszkania miejskie (komunalne) a te do kupienia (1)
jak się pojawiają to są bardzo drogie i jest ich mało. Są absolutnie elastyczni i mobili w pracy, przemieszczają się za robotą głównie do Francji. Mają uregulowany ustawą rynek najmu.
- 7 1
-
2022-09-04 21:13
20 lat w Belgii, wiec wiem !
Nieprawda. W Belgii nieplacacego lokatora sie wyrzucisz ! ... Abo wyrzucisz po wieloletnim ciaganiu go po rozprawach w sadzie, na ktore on i tak nie przyjdzie. Nie na darmo Belg mowi o sobie, ze ma cegle w brzuchu, czyli ze za punkt honoru ma byc na swoim, nawet ciasnym ale wlasnym lokum. W Belgii przeszlo 70 % ludzi mieszka na swoim. Nawet na kredycie, ale na emeryturze sa juz na swoim. A Bruksela jest tak droga, z powodu podbijajacych cene funkcjonariuszy z UE, ze ludzie jezdza tam tylko do pracy, bo wieczorem wsiadaja w pociag i wracaja do willi na podbrukselskiej wsi. W BXL zyja natomiast tylko naplywowi z Afryki, bo im panstwo wszystko da, oraz ludzie z UE, bo ich tam na wszystko stac.
- 4 0
-
2022-09-04 15:29
w miastach europy zachodniej 30% mieszkan w miescie to mieszkania komunalne na wynajem przez miasto dla kazdego kto che (2)
w Polsce to zaledwie 2% !!!
- 6 3
-
2022-09-04 16:07
no i czego to dowodzi?
- 1 0
-
2022-09-04 21:01
To żeś popłynął z tymi procentami :)
Jeszcze trochę i do 40% dopijesz
- 1 0
-
2022-09-04 14:01
Oczywiście, że najem się bardziej opłaca (2)
bo można nie płacić latami, zanim dojdzie do eksmisji właściciel będzie was musiał utrzymywać
- 22 7
-
2022-09-04 16:24
Przez jakiś czas (1)
A potem straci cierpliwość i kilku łysych pomoże ci w przeprowadzce. Nielegalne? Owszem i co z tego - lepiej dostać rok w zawiasach na trzy niż się bujać latami z patolą.
- 16 2
-
2022-09-06 23:24
Dokladnie. Zawiasy sa nagroda za dobrze wyegzekwowane swoje prawo wlasnosci.
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.