- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Wynajem mieszkania w Trójmieście jest obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt. Koszty bankowej pożyczki rosną bowiem szybciej niż stawki najmu. W oparciu o średnie ceny najmu z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz średnie ceny mieszkań wyliczane przez nasz Barometr Cen Nieruchomości wyliczyliśmy, że aby zakup mieszkania na kredyt był obecnie równy cenowo wynajmowi lub korzystniejszy, należy posiadać przynajmniej 30 proc. wkładu własnego do kredytu.
Inflacja dalej rośnie. Według GUS będzie 16,1 proc.
To przekłada się na drastyczny spadek zdolności kredytowej. W odpowiedzi na zmieniającą się, niepewną sytuację ekonomiczną i geopolityczną, większość banków wprowadziła do oferty pożyczki ze stałym oprocentowaniem na pięć lat lub dłużej. To pozwala kredytobiorcy oszacować, ile co miesiąc wyda na ratę kredytu.
Stałe czy zmienne oprocentowanie?
- By zapewnić klientom komfort płacenia stałej raty, banki dają możliwość wyboru kredytu ze stałym oprocentowaniem, najczęściej na okres pięciu lat. Obecnie jest ono w większości banków niższe niż oprocentowanie zmienne, czyli jest to rozwiązanie tańsze - wyjaśnia Joanna Onych, ekspert finansowy. - Decydując się na kredyt z oprocentowaniem stałym kupujemy sobie tzw. "święty spokój" i mamy pewność, jak przez najbliższe pięć lat obciążony będzie nasz budżet domowy. Czy skorzystanie z oprocentowania stałego jest opłacalne, będzie można ocenić dopiero po upływie tego okresu.
Oprócz zdolności kredytowej, bank kredytujący zakup mieszkania, wymaga jednak także wkładu własnego. Przeważnie wymagany jest minimum 20 proc. wkład własny. Jeśli kupno mieszkania na kredyt miałoby być dzisiaj bardziej opłacalne niż wynajem, wymagany jest wyższy wkład własny.
Z pomocą kalkulatorów kredytowych wyliczyliśmy, że aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.
Wyższy wkład własny obniży ratę kredytu
Aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.- Zdecydowana większość klientów zgłaszająca się po kredyt mieszkaniowy dysponuje wkładem własnym na poziomie 20 lub nawet 10 procent. W takich przypadkach obecne koszty najmu mogą być niższe niż koszt raty kredytowej. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne, a kredyt brany jest zwykle na 30 lat. W tak długim czasie sytuacja na rynku może się jeszcze kilka razy zmienić. Własne mieszkanie, mimo że w kredycie, ma wartość jakiej nigdy nie będzie miało mieszkanie wynajmowane za które płacimy, a które nigdy nie będzie nasze - dodaje Joanna Onych.
Należy zwrócić uwagę, że na ratę kredytu składa się rata odsetkowa oraz rata kapitałowa. Odsetki, które płacimy instytucji finansowej to koszt pożyczonego na określony czas kapitału, który możemy porównać do ceny jaką płacimy wynajmującemu. Gdy spłacamy kapitał, jest to dla nas inwestycja, gdyż po spłacie całości zadłużenia pozostaniemy właścicielami nieruchomości.
Większość uprawnionych skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
- Nawet osoby posiadające wyższą zdolność kredytową obecnie starają się zaciągnąć kredyt na niższym, bezpieczniejszym dla nich poziomie. Inni klienci czekają na korekty cen nieruchomości, aby zakupić je ewentualnie w okazyjnej, niższej cenie. Są to głownie klienci gotówkowi - mówi Ewa Chojnacka, dyrektor gdyńskiego oddziału Metrohouse. - Obecnie więcej osób będzie mieszkania wynajmować, zamiast je kupować. Przy najmie, podobnie jak przy kupnie, najważniejsze parametry to lokalizacja, funkcjonująca w pobliżu nieruchomości infrastruktura oraz skomunikowanie z centrum miasta. W większości przypadków ta tendencja pokrywa się z wyższym popytem i wyższymi cenami najmu mieszkań położonych w dzielnicach, gdzie znajdują się centra biznesowe i uczelnie wyższe. Dużą popularnością wśród najemców, w tym szczególnie studentów, cieszą się nieruchomości położone blisko linii SKM - dodaje.
Bardziej opłaca się wynająć niż kupić
Napływ uchodźców z Ukrainy, a także zwiększone zainteresowanie najmem przez osoby, które przynajmniej na jakiś czas, zrezygnowały z zakupy własnego M, w ostatnich miesiącach znacznie zwiększyły popyt na rynku najmu.
Z kolei wysoki popyt, a dodatkowo inflacja oraz rosnące koszty kredytów zaciągniętych na mieszkania zakupione celem ich najmu spowodowały, że wynajmujący podnieśli czynsze. Z naszych wyliczeń wynika jednak, że stawki te wciąż są niższe niż rata kredytu hipotecznego (przy założeniu, że Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 8,82 proc., posiadamy 20 proc. wkładu własnego, a kredyt spłacamy przez 25 lat).
Po okresie podwyżek powolna stabilizacja stawek najmu
Ceny najmu mieszkań w Trójmieście, podobnie jak ich zakupu, najwyższe są w centrach miast oraz w pasie nadmorskim. Im dalej od tych lokalizacji, tym ceny są niższe. Zbadaliśmy to na przykładzie trzech dzielnic.
W Gdyni Śródmieściu ceny za wynajem wahają się od 1947 zł (jeden-dwa pokoje) do 5528 zł (cztery pokoje). Podobne wartości obserwujemy na Przymorzu: od 1924 zł (jeden-dwa pokoje) do 5674 zł (cztery pokoje). Natomiast na oddalonym od centrum Ujeścisku, ceny kształtują się na poziomie od 1507 zł (jeden-dwa pokoje) do 4050 zł (cztery pokoje).
- Powyższe ceny za najem, uzależnione są oczywiście dodatkowo, od standardu danego mieszkania, a także od tego, czy posiada ono balkon, ogródek oraz miejsce parkingowe i komórkę lokatorską, a na wyższych piętrach windę - podkreśla Ewa Chojnacka.
Do powyższych cen należy doliczyć opłaty do spółdzielni lub wspólnoty, które rosną wraz z metrażem mieszkania. W Gdyni Śródmieściu zapłacimy 400-600 zł (jeden-dwa pokoje), 450-800 zł (dwa-trzy pokoje) lub 700-1200 zł (cztery pokoje). W Gdańsku Przymorzu jest to kolejno 300-450 zł (jeden-dwa pokoje), 400-700 zł (dwa-trzy pokoje) oraz 600-1200 zł (cztery pokoje). W Ujeścisku natomiast opłaty te będą niższe, 250-400 zł (jeden-dwa pokoje), 350-600 zł (dwa-trzy pokoje), 600-900 zł (cztery pokoje).
Najdrożej w centrum i nad morzem
-Wynajmujący podnieśli czynsze średnio o około 30 proc. Najdroższe dzielnice pod względem zarówno cen wynajmu, jak i sprzedaży pozostają bez zmiany. Jest to pas nadmorski, czyli Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze, Orłowo, Redłowo i Śródmieście oraz centralne dzielnice takie jak Wrzeszcz i Oliwa. Zdarzają się również zaskakująco wysokie stawki najmu w innych dzielnicach, nawet w południowej części Gdańska i Gdyni, o ile mieszkanie jest w nowym budownictwie i w wysokim standardzie wykończenia - wylicza Aneta Pogorzelska, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Mozayka. - Jeśli chodzi o lokalizację najtańszych ofert wynajmu, pokrywają się one w pewnym stopniu z ilością nowych inwestycji deweloperskich w danej dzielnicy. Wynajem mieszkań na Stogach, Oruni czy też Chyloni, gdzie większość oferowanych mieszkań jest w starszych blokach lub kamienicach należą do najtańszych. Południe Gdańska, choć oddalone od centrum, ma dość wysokie stawki wynajmu, gdyż mimo lokalizacji standard wykończenia budynków i mieszkań są dość wysokie - dodaje Aneta Pogorzelska.
Niewątpliwie, obecnie więcej na życie zostanie nam w portfelu, gdy zdecydujemy się na wynajem niż na kredyt. Sytuacja ta jednak najpewniej się zmieni w najbliższych latach. Ceny zakupu nieruchomości zaczynają powoli spadać. Kwestię tego, co będzie korzystniejsze, należy rozpatrywać indywidualnie. Dla jednych ważniejsza będzie mobilność, bliskość do centrum, sklepu, pracy, szkoły, komunikacji, dla innych stabilność, inwestycja w przyszłość swoją oraz rodziny.
Miejsca
Opinie (501) ponad 10 zablokowanych
-
2022-09-04 15:51
Szkoda że długoterminowo wynajem kosztuje zawsze 2 razy więcej niż kredyt. (2)
Jak teraz podniosą najem to tak zostanie, a raty kredytu za rok spadną połowę.
- 11 4
-
2022-09-04 16:51
Dużo, dużo więcej. (1)
Przecież po spłaceniu wykupu lokalu możemy lokal sprzedać i zainwestowana kasa się zwróci w 70% a w przypadku najmu nie dostaniemy ani złotówki. Artykuł beznadziejny. Inna sprawa to fizyczna niemożność kupienia bo banki nie dadzą kredytu...
- 6 0
-
2022-09-04 17:53
W przypadku najmu niczego nie musisz wykupywać, więc skąd pomysł, żeby wliczać jakąś zainwestowaną kasę i jej zwrot w 70%?
- 1 4
-
2022-09-04 15:53
za chwilę wróciCo id i nie będzie żadnych eksmisji
- 7 2
-
2022-09-04 15:54
Wlasciciel (4)
Wynajalem w południowych dzielnicach 44 m2 za 1700 + czynsz widać że za mało za to lokatorzy w terminie płacą i problemów nie stwarzaja:-)
- 7 0
-
2022-09-04 16:08
(2)
Jak za mało to wyrzuć lokatorów i znajdź kogoś, kto zapłaci więcej. Przecież tylko to się liczy w dzisiejszym świecie.
- 6 1
-
2022-09-04 16:13
może ma najem okazjonalny i nie da się przed czasem wywalić (1)
- 3 0
-
2022-09-04 16:22
Nie wiem. Po prostu zastanawiam się jak to się stało, że można ciężko pracować i nie być w stanie przeżyć. I do czego to wszystko zmierza.
- 7 0
-
2022-09-04 16:51
Tczew to nie południowe dzielnice
- 7 2
-
2022-09-04 15:59
Jeszcze trochę i nikogo nie będzie na nic stać
ew. Ukraińców.
- 13 1
-
2022-09-04 16:17
Oczywiście,że kupić pytanie tylko kiedy i za ile.
- 6 0
-
2022-09-04 16:17
Nie będziesz miał
- 1 0
-
2022-09-04 16:32
O to chodzi (1)
Ludzie obudźcie się ! O to chodzi żeby zwalczać własność prywatną. Nie macie mieć nic prywatnego. Nie będziecie mieli nic i będziecie szczęśliwi. Wielki reset nadchodzi.
- 13 4
-
2022-09-04 16:35
nic nie nadchodzi
To się nazywa kapitalizm, jedni będą mieć kilka mieszkań, a inni nic i będą mieszkać w namiotach w zimę
- 10 5
-
2022-09-04 16:35
Artykuł sponsorowany przez właścicieli nieruchomości na wynajem ?
- 17 1
-
2022-09-04 16:42
Tak było zawsze jedni woleli być właścicielami
kupowali plytyz filmami i mieli bogatą kolekcję na dysku, inni wynajmowali płacąc na Netflika. Jedni mają mieszkania własne, inni wynajmują.
- 7 0
-
2022-09-04 16:45
nowy porządek na wdrożeniówce: lepiej wynająć, oczywiście że tak, bo: (23)
masz nie mieć nic
masz oszczędzać
masz być eko
masz nie zużywać co2
punkty eko-społeczne zostaną ci policzone
a ty jak staniesz sie nieużyteczny, zostaniesz zutylizowany - na pełnym legalu.
Idźmy dalej tą drogą.- 17 0
-
2022-09-04 17:07
(2)
i masz być szczęśliwy ;)
- 9 0
-
2022-09-04 21:15
chyba ze na mocnym haju ! (1)
- 4 1
-
2022-09-04 23:21
nie ma to, jak być szczęśliwym że ma się miskę ryżu
- 2 0
-
2022-09-04 18:01
Pytanie, kto ten porządek ustanawia? (19)
Przecież, to my, sami dajemy się zapędzać do szeregu. To my sami tworzymy ten porządek.
Jesteśmy coraz bardziej eco, coraz bardziej lewicowi, coraz bardziej "nowocześni".
Na razie walczymy o związki partnerskie i o prawa kobiet do aborcji.
Później zawalczymy o dobrowolną eutanazję, a następnie o eutanazję obowiązkową. Oczywiście początkowo tylko o eutanazję nieuleczalnie chorych, żeby następnie obowiązkowo utylizować wszystkie osoby nieprodukcyjne.- 8 2
-
2022-09-04 20:16
(18)
tacy "my" to tylko część naszego społeczeństwa, na pewno nie całość.
Braki w wiedzy, edukacji i brak nauki samodzielnego myślenia spowodują, że pójdziemy na dno. staniemy się niewolnikami, do której to roli już nasz przygotowują,
A taka nauka to nie nauczanie powtarzania propagandowych bredni, ale samodzielności myślenia. A to z kolei kosztuje, bo większość baranów nadaje ton (bez obrazy, to metafora życia stadnego), eliminując samodzielnie myślących.
Zgadzam się, za jakiś czas eutanazja będzie obowiązkowa. Myślę, że to kwestia jednego-dwóch pokoleń. Chyba że coś globalistom nie pyknie.- 6 0
-
2022-09-04 20:45
globaliści?... czyli nikt, kogo precyzyjnie można wskazać? (17)
To partie lewicowe mieszają ludziom w głowach. Nawet Tusk, żeby wygrać wybory wskoczył w tę gnojówkę i płynie z prądem. Żeby chociaż wskoczył tylko po to, żeby wyciągnąć tych, którzy już tam są i dryfują, ale nie, On też nie krzywi się podczas kąpieli, nawet wtedy, kiedy skosztuje niechcący gęstego, brązowawego płynu.
- 3 1
-
2022-09-04 20:58
"Nawet Tusk..." (6)
On przede wszystkim.
Przecież to oportunista i koniunkturalista czystej wody.- 2 1
-
2022-09-04 21:31
Ale jeszcze niedawno w jego partii było miejsce również dla umiarkowanych konserwatystów (5)
Dopiero teraz zrzucił maskę wyraźnie mówiąc, że tych, którzy nie poprą związków partnerskich i aborcji, na listach wyborczych PO nie będzie ujmował.
- 4 0
-
2022-09-04 22:09
(4)
aborcje, elgiebety, związki partnerskie to tematy zastępcze, jakkolwiek może i (czasami) ważne, są nagłaśniane jako mięso propagandowe, żeby tłum miał się o co bić i dyskutować w ramach tzw. demokracji. Reszta gry naprawdę istotnej odbywa się za kulisami i stoją za tym olbrzymie pieniądze.
Podziały na poglądy to fikcja. Kasa rządzi :)- 6 1
-
2022-09-04 22:33
Tak, znamy,.... tzw. teorie spiskowe :) (3)
wolę jednak poruszać się tu, na ziemi
- 2 2
-
2022-09-04 22:48
wystarczy dokładnie wsłuchać się co mówią np. o Davos i forum. I doczytać ich "dokumenty"
Mylisz się acanku- 1 0
-
2022-09-04 22:50
teorie spiskowe coraz częściej się potwierdzają (1)
niestety
- 2 2
-
2022-09-04 22:55
jakoś tego nie zauważam ;)
Może dlatego, że twardo stąpam po ziemi.
- 1 2
-
2022-09-04 22:00
(9)
Już wymieniam, "elyty" z forum ekonomicznego z Davos, Schwab, Harrari, Bill, a nawet Elon, City, Wall Street, finansjera Rothschildów i Rokefelerów. "Nasi" politycy to pikusie, doczepka do tego szitu.
Oni będą pławić się w luksusach, a reszta będzie żyć w niewoli.
Taki mają plan.
I nie jest to teoria spiskowa, bo o tym mówią wprost. BTW. Harrari spotkał się z Morawieckim.- 3 1
-
2022-09-04 22:36
Finału nigdy nie będzie (8)
Oni nie dożyją finału, a teorie spiskowe będą powielane nadal i pojawią się nowe nazwiska :)
- 1 2
-
2022-09-04 22:47
Agenda 2030, więc dożyją :) (7)
ale np. taki s jak Szwwab ma córkę, która też w temacie agendy tatusia ostro działa
- 2 1
-
2022-09-04 22:49
Datę można przerobić, choćby na 2050 (6)
Koniec świata też był wielokrotnie zapowiadany
- 2 0
-
2022-09-04 22:59
(5)
ależ oni oficjalnie o tym mówią
- 1 0
-
2022-09-04 23:05
(4)
że co takiego mówią oficjalnie?
- 0 1
-
2022-09-04 23:21
(3)
Domyślam się, że odpowiedzi tak naprawdę nie chcesz, bo masz już swoją wersję.
Jeśli jest inaczej, to proponuję na początek użyć wyszukiwarki, wejść na stronę wf, agenda 2030 i poczytać o strategii zrównoważonego rozwoju, dzięki której pomalutku zabiorą obywatelom wiele praw. Ale co tam...
Jeśli znasz angielski na poziomie umożliwiającym czytanie ze zrozumieniem, to książki Harrari'ego wiele powiedzą o planach i tym, co nas czeka.
Jeśli jednak wystarcza ci tefałen lub tefałpepapka, to nie widzę niestety ratunku:)- 3 0
-
2022-09-04 23:52
W agendzie 2030 wielkiego niebezpieczeństwa nie ma (2)
Może trochę z tym równouprawnieniem przesadzają.
Rozumiem, że masz już opracowany plan ratunku, więc ratując ludzkość uratujesz i mnie,... tak przy okazji :)- 2 1
-
2022-09-05 21:39
Agenda (1)
wszystkie dokumenty wyglądają na pozór niewinnie. Ale wczytaj się.
Takie np. ograniczenie co2 - co złego w ograniczaniu?Niby nic. A jednak: biorą się z tego same problemy, sztuczne zresztą. Łącznie z sztucznym głodem i jedzeniem robali zamiast schabowego.
A mimo ocieplenia klimatu, czeka nas zimna zima w wynajetym lub własnym mieszkaniu. Taki paradoks.- 1 0
-
2022-09-06 06:42
Wszystkie dokumenty wyglądają niewinnie, dlatego trzeba dorobić terie spiskowe?
Ograniczenia CO2 i same problemy - Bycie pięknym i zdrowym wymaga wysiłku i wyrzeczeń, niestety.
Sztuczny głód - co to takiego? Kto ci każe jeść robale zamiast schabowego?
Jak na razie, jem smacznie i zdrowo takie potrawy, o których 20 lat temu nawet nie słyszałem. Natomiast, kto chce, może nadal jeść tylko kaszankę,... na rozjaśnienie umysłu :)- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.