- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Wynajem mieszkania w Trójmieście jest obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt. Koszty bankowej pożyczki rosną bowiem szybciej niż stawki najmu. W oparciu o średnie ceny najmu z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz średnie ceny mieszkań wyliczane przez nasz Barometr Cen Nieruchomości wyliczyliśmy, że aby zakup mieszkania na kredyt był obecnie równy cenowo wynajmowi lub korzystniejszy, należy posiadać przynajmniej 30 proc. wkładu własnego do kredytu.
Inflacja dalej rośnie. Według GUS będzie 16,1 proc.
To przekłada się na drastyczny spadek zdolności kredytowej. W odpowiedzi na zmieniającą się, niepewną sytuację ekonomiczną i geopolityczną, większość banków wprowadziła do oferty pożyczki ze stałym oprocentowaniem na pięć lat lub dłużej. To pozwala kredytobiorcy oszacować, ile co miesiąc wyda na ratę kredytu.
Stałe czy zmienne oprocentowanie?
- By zapewnić klientom komfort płacenia stałej raty, banki dają możliwość wyboru kredytu ze stałym oprocentowaniem, najczęściej na okres pięciu lat. Obecnie jest ono w większości banków niższe niż oprocentowanie zmienne, czyli jest to rozwiązanie tańsze - wyjaśnia Joanna Onych, ekspert finansowy. - Decydując się na kredyt z oprocentowaniem stałym kupujemy sobie tzw. "święty spokój" i mamy pewność, jak przez najbliższe pięć lat obciążony będzie nasz budżet domowy. Czy skorzystanie z oprocentowania stałego jest opłacalne, będzie można ocenić dopiero po upływie tego okresu.
Oprócz zdolności kredytowej, bank kredytujący zakup mieszkania, wymaga jednak także wkładu własnego. Przeważnie wymagany jest minimum 20 proc. wkład własny. Jeśli kupno mieszkania na kredyt miałoby być dzisiaj bardziej opłacalne niż wynajem, wymagany jest wyższy wkład własny.
Z pomocą kalkulatorów kredytowych wyliczyliśmy, że aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.
Wyższy wkład własny obniży ratę kredytu
Aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.- Zdecydowana większość klientów zgłaszająca się po kredyt mieszkaniowy dysponuje wkładem własnym na poziomie 20 lub nawet 10 procent. W takich przypadkach obecne koszty najmu mogą być niższe niż koszt raty kredytowej. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne, a kredyt brany jest zwykle na 30 lat. W tak długim czasie sytuacja na rynku może się jeszcze kilka razy zmienić. Własne mieszkanie, mimo że w kredycie, ma wartość jakiej nigdy nie będzie miało mieszkanie wynajmowane za które płacimy, a które nigdy nie będzie nasze - dodaje Joanna Onych.
Należy zwrócić uwagę, że na ratę kredytu składa się rata odsetkowa oraz rata kapitałowa. Odsetki, które płacimy instytucji finansowej to koszt pożyczonego na określony czas kapitału, który możemy porównać do ceny jaką płacimy wynajmującemu. Gdy spłacamy kapitał, jest to dla nas inwestycja, gdyż po spłacie całości zadłużenia pozostaniemy właścicielami nieruchomości.
Większość uprawnionych skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
- Nawet osoby posiadające wyższą zdolność kredytową obecnie starają się zaciągnąć kredyt na niższym, bezpieczniejszym dla nich poziomie. Inni klienci czekają na korekty cen nieruchomości, aby zakupić je ewentualnie w okazyjnej, niższej cenie. Są to głownie klienci gotówkowi - mówi Ewa Chojnacka, dyrektor gdyńskiego oddziału Metrohouse. - Obecnie więcej osób będzie mieszkania wynajmować, zamiast je kupować. Przy najmie, podobnie jak przy kupnie, najważniejsze parametry to lokalizacja, funkcjonująca w pobliżu nieruchomości infrastruktura oraz skomunikowanie z centrum miasta. W większości przypadków ta tendencja pokrywa się z wyższym popytem i wyższymi cenami najmu mieszkań położonych w dzielnicach, gdzie znajdują się centra biznesowe i uczelnie wyższe. Dużą popularnością wśród najemców, w tym szczególnie studentów, cieszą się nieruchomości położone blisko linii SKM - dodaje.
Bardziej opłaca się wynająć niż kupić
Napływ uchodźców z Ukrainy, a także zwiększone zainteresowanie najmem przez osoby, które przynajmniej na jakiś czas, zrezygnowały z zakupy własnego M, w ostatnich miesiącach znacznie zwiększyły popyt na rynku najmu.
Z kolei wysoki popyt, a dodatkowo inflacja oraz rosnące koszty kredytów zaciągniętych na mieszkania zakupione celem ich najmu spowodowały, że wynajmujący podnieśli czynsze. Z naszych wyliczeń wynika jednak, że stawki te wciąż są niższe niż rata kredytu hipotecznego (przy założeniu, że Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 8,82 proc., posiadamy 20 proc. wkładu własnego, a kredyt spłacamy przez 25 lat).
Po okresie podwyżek powolna stabilizacja stawek najmu
Ceny najmu mieszkań w Trójmieście, podobnie jak ich zakupu, najwyższe są w centrach miast oraz w pasie nadmorskim. Im dalej od tych lokalizacji, tym ceny są niższe. Zbadaliśmy to na przykładzie trzech dzielnic.
W Gdyni Śródmieściu ceny za wynajem wahają się od 1947 zł (jeden-dwa pokoje) do 5528 zł (cztery pokoje). Podobne wartości obserwujemy na Przymorzu: od 1924 zł (jeden-dwa pokoje) do 5674 zł (cztery pokoje). Natomiast na oddalonym od centrum Ujeścisku, ceny kształtują się na poziomie od 1507 zł (jeden-dwa pokoje) do 4050 zł (cztery pokoje).
- Powyższe ceny za najem, uzależnione są oczywiście dodatkowo, od standardu danego mieszkania, a także od tego, czy posiada ono balkon, ogródek oraz miejsce parkingowe i komórkę lokatorską, a na wyższych piętrach windę - podkreśla Ewa Chojnacka.
Do powyższych cen należy doliczyć opłaty do spółdzielni lub wspólnoty, które rosną wraz z metrażem mieszkania. W Gdyni Śródmieściu zapłacimy 400-600 zł (jeden-dwa pokoje), 450-800 zł (dwa-trzy pokoje) lub 700-1200 zł (cztery pokoje). W Gdańsku Przymorzu jest to kolejno 300-450 zł (jeden-dwa pokoje), 400-700 zł (dwa-trzy pokoje) oraz 600-1200 zł (cztery pokoje). W Ujeścisku natomiast opłaty te będą niższe, 250-400 zł (jeden-dwa pokoje), 350-600 zł (dwa-trzy pokoje), 600-900 zł (cztery pokoje).
Najdrożej w centrum i nad morzem
-Wynajmujący podnieśli czynsze średnio o około 30 proc. Najdroższe dzielnice pod względem zarówno cen wynajmu, jak i sprzedaży pozostają bez zmiany. Jest to pas nadmorski, czyli Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze, Orłowo, Redłowo i Śródmieście oraz centralne dzielnice takie jak Wrzeszcz i Oliwa. Zdarzają się również zaskakująco wysokie stawki najmu w innych dzielnicach, nawet w południowej części Gdańska i Gdyni, o ile mieszkanie jest w nowym budownictwie i w wysokim standardzie wykończenia - wylicza Aneta Pogorzelska, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Mozayka. - Jeśli chodzi o lokalizację najtańszych ofert wynajmu, pokrywają się one w pewnym stopniu z ilością nowych inwestycji deweloperskich w danej dzielnicy. Wynajem mieszkań na Stogach, Oruni czy też Chyloni, gdzie większość oferowanych mieszkań jest w starszych blokach lub kamienicach należą do najtańszych. Południe Gdańska, choć oddalone od centrum, ma dość wysokie stawki wynajmu, gdyż mimo lokalizacji standard wykończenia budynków i mieszkań są dość wysokie - dodaje Aneta Pogorzelska.
Niewątpliwie, obecnie więcej na życie zostanie nam w portfelu, gdy zdecydujemy się na wynajem niż na kredyt. Sytuacja ta jednak najpewniej się zmieni w najbliższych latach. Ceny zakupu nieruchomości zaczynają powoli spadać. Kwestię tego, co będzie korzystniejsze, należy rozpatrywać indywidualnie. Dla jednych ważniejsza będzie mobilność, bliskość do centrum, sklepu, pracy, szkoły, komunikacji, dla innych stabilność, inwestycja w przyszłość swoją oraz rodziny.
Miejsca
Opinie (501) ponad 10 zablokowanych
-
2022-09-04 21:34
Gdzie wyjechac? (19)
Ktory kraj polecacie, gdzie mozna wyjechac juz na zawsze? Jestesmy mlodym malzenstwem z malym dzieckiem. Nie jest nam zle, pracujemy w IT i mamy mieszkanie w kredycie i nowe auta z salonu, ale kierunek, w ktorym zmierza ten kraj nas przeraza. Przeraza mnie zacofanie, nadciagajaca katastrofa w sluzbie zdrowia i szkolnictwie. Przyszlosc kolejnych pokolen nie rysuje sie w jasnych barwach. Gdzie wyjechac, by zapewnic dziecku lepsze zycie?
- 11 14
-
2022-09-04 21:39
(13)
Co masz na myśli pisząc zacofanie?
Chcesz pseudonowoczesności, jedź do Holandii. Nawet jak będzie gorzej, to można się legalnie naćpać i weselej spojrzeć na świat :)- 11 4
-
2022-09-04 22:02
Katofaszyzm i ideologie katotalibanów (3)
"Rozwijające" ten coraz bardziej żałosny kraj
- 8 5
-
2022-09-04 22:41
Tak myślałem. Wyjeżdżaj jak najprędzej, byle dalej, obojętne w jakim kierunku (2)
- 8 2
-
2022-09-04 23:41
Myšlący pisoholik
Nie żartuj...
- 4 2
-
2022-09-05 11:25
Najlepiej do Iranu albo Afganistanu, Syria tez nie jest najgorsza albo Gambia, Kamerun, no i RPA.
- 1 2
-
2022-09-04 22:24
A dlaczego pseudo? (8)
Jeden z najbogatszych krajów w Europie i bez takich rozwarstwień jak u nas. Ze średniej pensji idzie normalnie wyżyć, ludzie wyluzowani, nawet nieznajomi pozdrawiają się mijając na ulicy. Nikogo nie interesuje kto z kim śpi i żadna sekta nie wpiedala się w to, co jest domeną państwa czy prywatną sprawą obywateli. Byłem kilkakrotnie w odwiedzinach u siostry, która mieszka tam od kilkunastu lat i wrażenia mam pozytywne. W każdym razie siostra stoi na stanowisku, że za nic nie wróciłaby do polskiego bajzlu.
- 9 5
-
2022-09-04 22:42
Wyjeżdżajcie do Holandii, tylko nie próbujcie robić w Polsce drugiej Holandii (6)
- 6 5
-
2022-09-04 23:42
Tu ma być KatoKaczystan
- 3 4
-
2022-09-04 23:43
Kto będzie na was robił gdy normalni wyjadą? (3)
- 3 3
-
2022-09-04 23:58
Normę stanowi ogół (2)
Póki co, ogół to wyborcy PIS. Nie sądzę, żeby normalni chcieli wyjechać :)
- 2 2
-
2022-09-05 06:34
Ogół (1)
30% z 50% głosujących
- 2 0
-
2022-09-05 06:46
Ale oni określają, co jest normą, a co nie jest
Powiedziałbym: na szczęście,. w wielu przypadkach
- 1 1
-
2022-09-04 23:43
bo nie daj panie ludzie by zobaczyli, że można spokojnie żyć.
- 1 3
-
2022-09-06 10:17
Ha ha
Nie ma rozwarstwien? Nic nie wiesz.
- 2 2
-
2022-09-04 21:42
Na Ukrainę
- 4 0
-
2022-09-04 22:04
Dania!
Jak dalej... Canada
- 2 0
-
2022-09-04 22:13
Nigdzie! Świat zazdrości dobrobytu i rozwoju! Jest bardzo dobrze a będzie lepiej
TVP
- 6 2
-
2022-09-05 07:58
O, tenkrajowcy
Wszędzie będzie ok. Byle nie tu.
- 1 1
-
2022-09-06 10:15
Jedz do Rosji
Jak ci zle
- 2 0
-
2022-09-04 21:51
(3)
najbardziej oplaca sie wyprowadzka z trojmiasta, w tym miescie nie ma nic fajnego dla mieszkancow, tylko dla turystow
- 12 2
-
2022-09-04 22:03
Do Pcimia! (1)
Tam fajnie
- 2 4
-
2022-09-04 22:26
Jak najbardziej
Dobrze tam płacą, nawet z pensji krawcowej można 800 tys. odłożyć. Mój kolega Daniel potwierdzi ;)
- 9 0
-
2022-09-04 22:13
Spakowany?
- 1 1
-
2022-09-04 22:36
Kolejny przykład sponsorowanych bredni!!Dlaczego ludzie kupuja auta zamiast je wynajmowac? (2)
I jeszce jedno w Gdansku jest dzika afryka w tym temacie mo nigdzie na swiecie niemozna w blokach mieszkanych wykupic sobie kilku mieszkan i ich wynajmować na najem krótko terminowy!!
Równie dobrze mozesz całe zycie mieszkac w hotelu a pózniej na starosc pod mostem!!- 7 1
-
2022-09-04 22:43
Są ci co wynajmują.... ba są ci co z aut nie korzystają.
Leasing czym jest ofermo?
- 2 0
-
2022-09-04 22:44
No popatrz, a hulajnogi w większości wynajmują
Może wkrótce i auta będą w większości wynajmowane?
- 3 0
-
2022-09-04 22:54
Do szanownych państwa (6)
Co kupują i wynajmują, wszystko co zarobicie kiedykolwiek w życiu oddacie do banku albo do właściciela, jutro poniedziałek, a więc 7 rano wstać do pracy i pod koniec miesiąca na spłatę zadłużenia bankowego bardzo regularnego. Ktoś zapyta a ty co lepszy niby, nie, ale ja inwestuję, inwestuję i jeszcze raz inwestuję. Z rat kredytu przez 30 lat oddacie do banku średnio 1 mln, a można też milion dobrze zainwestować i przez 30 lat wielokrotnie go pomnożyć
- 3 4
-
2022-09-04 23:01
"...można też milion dobrze zainwestować i przez 30 lat wielokrotnie go pomnożyć",... a w tym czasie mieszkać pod mostem
- 10 0
-
2022-09-04 23:03
(1)
Tylko skąd wziąć ten milion do zainwestowania?
- 3 0
-
2022-09-04 23:16
Jak to skąd? z wielokrotnego pomnożenia rat :)
- 3 1
-
2022-09-04 23:19
(1)
Najpierw jeden ogłosił, że się ciągle uczy, uczy i jeszcze raz uczy.
Teraz drugi, że inwestuje, inwestuje i jeszcze raz inwestuje.- 3 0
-
2022-09-04 23:43
Tamten to pajac
Inwestujący myśli
- 1 0
-
2022-09-05 08:00
No ok.
A jak ktoś nie ma kredytu?
- 1 0
-
2022-09-04 23:14
Juz lece do banku po kredyt na 500 tys i do splaty 1 mln (3)
- 8 1
-
2022-09-04 23:45
Tak tanio już nie ma (2)
teraz to minimum 1,3 bańki do spłaty-przy dobrych lotach.
- 3 0
-
2022-09-05 00:28
Poważnie gamonie? Teraz jest 9%na rok przy hipotece, 30 lat to 270%, pół banki a oddajesz minimun 1,5
- 1 1
-
2022-09-06 01:32
Nie no ja liczylem splate przez 20 lat a nie 30. Az tak cienko u mnie nie jest z kasa:)
- 0 0
-
2022-09-04 23:23
A może anulują wszystkie kredyty (1)
bo będzie reset?
- 2 0
-
2022-09-04 23:45
Jeżeli to da nam utrzymanie się przy korycie, rozważymy
Maowiecki
- 2 0
-
2022-09-04 23:49
Najlepsi zaklinacze rzeczywistości- kredyciarze. (1)
Rżnięci jak świniaki, a krzyczą jak cudownie. Czy będą mogli was pochować w mieszkaniu za 30 lat? To jeszcze by faktycznie jakaś inwestycja była.
- 2 2
-
2022-09-05 06:23
Co to jest kredyt na 30 lat gdy przed emerturą lokum twoje. A wartość jego ponad pisflacje
- 2 0
-
2022-09-05 03:04
A ja wynajmuje (2)
Ale jednocześnie inwestuję, mieszkanie mogę kupić w każdej chwili, ale tego nie zrobię. Czemu? Bo wyczyści mnie to z środków inwestycyjnych. Gdy inwestujesz masz możliwość pomnażania pieniędzy, czyli robisz to samo co banki, które maja kapitał. Kupujesz za gotówkę i co dalej? Praca na etat do końca życia i czekanie na emeryturę, czy też ciągła udręka z prowadzeniem mikro przedsiębiorstwa, nigdy ani z jednego ani z drugiego się nie dorobisz, a korporacje które możesz kupić w postaci akcji będą się tylko bogacić i bogacić.
- 2 5
-
2022-09-05 07:12
Ty mieszkania nie kupisz, bo inwestujesz, a właściciel, od którego wynajmujesz mieszkanie, kupując je też zainwestował.
- 3 0
-
2022-09-05 09:58
racja, zaraz giełdy ruszą do góry, gdzieś fundy muszą wrzucić te dodrukowane dolary przez FED, odbudowa
Ukrainy etc.tu zarobić możesz 200% na mieszkaniu jak nie masz większości gotówki to koszt kredytu przewyższy zysk z wynajmu. Z resztą teraz nie wynajmiesz mieszkania tak łatwo bo dzwoni albo Ukraina co zrobi chlew i nie zapłaci albo osoby z czarnych list. Ale każdy zrobi jak uważa .Ja się wypowiedziałem.
- 1 0
-
2022-09-05 05:26
Ciasne ale własne (1)
Wynajęte to ładowanie kasy komuś lepiej kupić coś do remontu i urządzać się u siebie nikt wam też nie stanie w progu i nie powie do końca miesiąca musicie opuścić lokal
- 5 0
-
2022-09-05 23:01
Jak kupiłeś za gotowiznę to Twoje. Gratulacje.
- 0 0
-
2022-09-05 08:19
Niech sobie wynajmuja
Za 30 lat sie okaże ze nic nie maja. Ani mieszkania. Ani dzialki ani domu, ani samochodu. Auta zresztą też będą wynajmować. Wincyj lewackich teori wprowadzanych w życie to wiecej takich golodupcow sie wyprodukuje.
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.