- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt
Wynajem mieszkania w Trójmieście jest obecnie bardziej opłacalny niż jego zakup na kredyt. Koszty bankowej pożyczki rosną bowiem szybciej niż stawki najmu. W oparciu o średnie ceny najmu z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl oraz średnie ceny mieszkań wyliczane przez nasz Barometr Cen Nieruchomości wyliczyliśmy, że aby zakup mieszkania na kredyt był obecnie równy cenowo wynajmowi lub korzystniejszy, należy posiadać przynajmniej 30 proc. wkładu własnego do kredytu.
Inflacja dalej rośnie. Według GUS będzie 16,1 proc.
To przekłada się na drastyczny spadek zdolności kredytowej. W odpowiedzi na zmieniającą się, niepewną sytuację ekonomiczną i geopolityczną, większość banków wprowadziła do oferty pożyczki ze stałym oprocentowaniem na pięć lat lub dłużej. To pozwala kredytobiorcy oszacować, ile co miesiąc wyda na ratę kredytu.
Stałe czy zmienne oprocentowanie?
- By zapewnić klientom komfort płacenia stałej raty, banki dają możliwość wyboru kredytu ze stałym oprocentowaniem, najczęściej na okres pięciu lat. Obecnie jest ono w większości banków niższe niż oprocentowanie zmienne, czyli jest to rozwiązanie tańsze - wyjaśnia Joanna Onych, ekspert finansowy. - Decydując się na kredyt z oprocentowaniem stałym kupujemy sobie tzw. "święty spokój" i mamy pewność, jak przez najbliższe pięć lat obciążony będzie nasz budżet domowy. Czy skorzystanie z oprocentowania stałego jest opłacalne, będzie można ocenić dopiero po upływie tego okresu.
Oprócz zdolności kredytowej, bank kredytujący zakup mieszkania, wymaga jednak także wkładu własnego. Przeważnie wymagany jest minimum 20 proc. wkład własny. Jeśli kupno mieszkania na kredyt miałoby być dzisiaj bardziej opłacalne niż wynajem, wymagany jest wyższy wkład własny.
Z pomocą kalkulatorów kredytowych wyliczyliśmy, że aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.
Wyższy wkład własny obniży ratę kredytu
Aby rata kredytu zrównała się z aktualną średnią ceną najmu, wymagany jest wkład własny na poziomie od 30 proc. w przypadku niewielkiego mieszkania na Ujeścisku (jeden-dwa pokoje) do nawet 45 proc. za duże lokum (cztery pokoje) na Przymorzu.- Zdecydowana większość klientów zgłaszająca się po kredyt mieszkaniowy dysponuje wkładem własnym na poziomie 20 lub nawet 10 procent. W takich przypadkach obecne koszty najmu mogą być niższe niż koszt raty kredytowej. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego jest zmienne, a kredyt brany jest zwykle na 30 lat. W tak długim czasie sytuacja na rynku może się jeszcze kilka razy zmienić. Własne mieszkanie, mimo że w kredycie, ma wartość jakiej nigdy nie będzie miało mieszkanie wynajmowane za które płacimy, a które nigdy nie będzie nasze - dodaje Joanna Onych.
Należy zwrócić uwagę, że na ratę kredytu składa się rata odsetkowa oraz rata kapitałowa. Odsetki, które płacimy instytucji finansowej to koszt pożyczonego na określony czas kapitału, który możemy porównać do ceny jaką płacimy wynajmującemu. Gdy spłacamy kapitał, jest to dla nas inwestycja, gdyż po spłacie całości zadłużenia pozostaniemy właścicielami nieruchomości.
Większość uprawnionych skorzysta z rządowych wakacji kredytowych
- Nawet osoby posiadające wyższą zdolność kredytową obecnie starają się zaciągnąć kredyt na niższym, bezpieczniejszym dla nich poziomie. Inni klienci czekają na korekty cen nieruchomości, aby zakupić je ewentualnie w okazyjnej, niższej cenie. Są to głownie klienci gotówkowi - mówi Ewa Chojnacka, dyrektor gdyńskiego oddziału Metrohouse. - Obecnie więcej osób będzie mieszkania wynajmować, zamiast je kupować. Przy najmie, podobnie jak przy kupnie, najważniejsze parametry to lokalizacja, funkcjonująca w pobliżu nieruchomości infrastruktura oraz skomunikowanie z centrum miasta. W większości przypadków ta tendencja pokrywa się z wyższym popytem i wyższymi cenami najmu mieszkań położonych w dzielnicach, gdzie znajdują się centra biznesowe i uczelnie wyższe. Dużą popularnością wśród najemców, w tym szczególnie studentów, cieszą się nieruchomości położone blisko linii SKM - dodaje.
Bardziej opłaca się wynająć niż kupić
Napływ uchodźców z Ukrainy, a także zwiększone zainteresowanie najmem przez osoby, które przynajmniej na jakiś czas, zrezygnowały z zakupy własnego M, w ostatnich miesiącach znacznie zwiększyły popyt na rynku najmu.
Z kolei wysoki popyt, a dodatkowo inflacja oraz rosnące koszty kredytów zaciągniętych na mieszkania zakupione celem ich najmu spowodowały, że wynajmujący podnieśli czynsze. Z naszych wyliczeń wynika jednak, że stawki te wciąż są niższe niż rata kredytu hipotecznego (przy założeniu, że Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 8,82 proc., posiadamy 20 proc. wkładu własnego, a kredyt spłacamy przez 25 lat).
Po okresie podwyżek powolna stabilizacja stawek najmu
Ceny najmu mieszkań w Trójmieście, podobnie jak ich zakupu, najwyższe są w centrach miast oraz w pasie nadmorskim. Im dalej od tych lokalizacji, tym ceny są niższe. Zbadaliśmy to na przykładzie trzech dzielnic.
W Gdyni Śródmieściu ceny za wynajem wahają się od 1947 zł (jeden-dwa pokoje) do 5528 zł (cztery pokoje). Podobne wartości obserwujemy na Przymorzu: od 1924 zł (jeden-dwa pokoje) do 5674 zł (cztery pokoje). Natomiast na oddalonym od centrum Ujeścisku, ceny kształtują się na poziomie od 1507 zł (jeden-dwa pokoje) do 4050 zł (cztery pokoje).
- Powyższe ceny za najem, uzależnione są oczywiście dodatkowo, od standardu danego mieszkania, a także od tego, czy posiada ono balkon, ogródek oraz miejsce parkingowe i komórkę lokatorską, a na wyższych piętrach windę - podkreśla Ewa Chojnacka.
Do powyższych cen należy doliczyć opłaty do spółdzielni lub wspólnoty, które rosną wraz z metrażem mieszkania. W Gdyni Śródmieściu zapłacimy 400-600 zł (jeden-dwa pokoje), 450-800 zł (dwa-trzy pokoje) lub 700-1200 zł (cztery pokoje). W Gdańsku Przymorzu jest to kolejno 300-450 zł (jeden-dwa pokoje), 400-700 zł (dwa-trzy pokoje) oraz 600-1200 zł (cztery pokoje). W Ujeścisku natomiast opłaty te będą niższe, 250-400 zł (jeden-dwa pokoje), 350-600 zł (dwa-trzy pokoje), 600-900 zł (cztery pokoje).
Najdrożej w centrum i nad morzem
-Wynajmujący podnieśli czynsze średnio o około 30 proc. Najdroższe dzielnice pod względem zarówno cen wynajmu, jak i sprzedaży pozostają bez zmiany. Jest to pas nadmorski, czyli Brzeźno, Jelitkowo, Przymorze, Orłowo, Redłowo i Śródmieście oraz centralne dzielnice takie jak Wrzeszcz i Oliwa. Zdarzają się również zaskakująco wysokie stawki najmu w innych dzielnicach, nawet w południowej części Gdańska i Gdyni, o ile mieszkanie jest w nowym budownictwie i w wysokim standardzie wykończenia - wylicza Aneta Pogorzelska, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Mozayka. - Jeśli chodzi o lokalizację najtańszych ofert wynajmu, pokrywają się one w pewnym stopniu z ilością nowych inwestycji deweloperskich w danej dzielnicy. Wynajem mieszkań na Stogach, Oruni czy też Chyloni, gdzie większość oferowanych mieszkań jest w starszych blokach lub kamienicach należą do najtańszych. Południe Gdańska, choć oddalone od centrum, ma dość wysokie stawki wynajmu, gdyż mimo lokalizacji standard wykończenia budynków i mieszkań są dość wysokie - dodaje Aneta Pogorzelska.
Niewątpliwie, obecnie więcej na życie zostanie nam w portfelu, gdy zdecydujemy się na wynajem niż na kredyt. Sytuacja ta jednak najpewniej się zmieni w najbliższych latach. Ceny zakupu nieruchomości zaczynają powoli spadać. Kwestię tego, co będzie korzystniejsze, należy rozpatrywać indywidualnie. Dla jednych ważniejsza będzie mobilność, bliskość do centrum, sklepu, pracy, szkoły, komunikacji, dla innych stabilność, inwestycja w przyszłość swoją oraz rodziny.
Miejsca
Opinie (501) ponad 10 zablokowanych
-
2022-09-05 08:19
Trzeba tak jak na Olszynce. Sru i w ciagu nocy powstaje dom. Pozniej korowody- zabawa z urzednikami i final w postaci
- 2 0
-
2022-09-05 09:12
Nie wynajmujcie (1)
Wynajem się nie opłaca. Nie dostaniesz wakacji od spłaty. Właściciel jest bezwzględny...
- 10 1
-
2022-09-05 22:58
spoko
też uważam, że banki to takie dobre wróżki, chcące dobrze dla wszystkich w koło i dokładające do interesu nawet, no ba. A te wakacje od kaczki cud miód, palemki, drineczki, prawda?
- 1 0
-
2022-09-05 10:40
znacie kogoś, kto płaci 4000 zł za wynajem? (3)
to kupa kasy!
- 6 3
-
2022-09-05 11:50
W Polsce też są ludzie majętni. Najemca, to nie jest biedny człowiek, jak zwykło się uważać
- 7 0
-
2022-09-05 12:24
Przecież to zależy od lokalizacji i wielkości mieszkania. Mam najemców, którzy płacą 5000zł za 3-pokojowe mieszkania i takich, którzy płacą 8000zł za 4-pokojowe. Najbardziej popularne są jednak 2-pokojowe, a ceny takich kształtują się u mnie od 3000zł do 4000zł właśnie.
- 5 2
-
2022-09-05 23:01
10 panów z U...y
- 2 0
-
2022-09-05 14:14
Dla mnie kwotowo tyle samo ale po 30 latach (nikt mnie nie wywalie z chaty ) (1)
- 5 0
-
2022-09-05 22:59
ale przez 30 lat może i będzie po prawie
30 lat to dużo, wiesz... i cały wysiłek w piz..
- 0 1
-
2022-09-05 14:25
Artukuł przypominający wynajmującym, że powinni podnieść czynsz..
- 4 0
-
2022-09-05 14:43
Jeszcze trzy lata temu wynajmowałem mieszkanie 40m2 (1)
za 1100zł i przychodzili i kręcili głowami, że za drogo... a teraz to by mnie z pocałowaniem ręki wzięli
- 4 0
-
2022-09-05 16:43
Powiadasz, że teraz wzięli by cię za 1100zł z pocałowaniem ręki.
Wszystko ok, tylko co to ma wspólnego w wynajmowaniem mieszkania 40m2, trzy lata temu?- 2 2
-
2022-09-05 15:14
Czy osoby, które wzięły kredyt na 20-30 lat
Były chociaż u wróżki? Czy ta im z kuli wyczytała, po tylu latach to oni jeszcze w ogóle będą? A jak będą, to warunki pozwolą im na spłacanie przez tyle lat zobowiązania? Nic się absolutnie nie spie... przez 20-30 lat? Tacy pewni dobrego, ludzkiego żywota jesteście:)
- 2 5
-
2022-09-05 15:30
Żałosny ten "artykuł" (2)
Jakim cudem wynajem ma być lepszy i tańszy? Od 2 lat pracuje w firmie która wynajmuje mieszkania. I po 1, średnia cena w tej chwili wynajęcia mieszkania to 2500-3000, już z opłatami. Chce mi ktoś powiedzieć że rata kredytu, rozsądnego, razem z opłatami przewyższa 3000? No nie. Chyba że ktoś wział grubą krechę ponad stan i Julia 15k/m2. Kolejna sprawa. 20 lat wynajmowania, przyjmijmy zaniżoną kwotę, 2500 - pomnożyć razy 20 lat. To daje ok 30tys rocznie, czyli ok 600tys po 20 latach! I ktoś wynajmując mieszkanie przez 20 lat, swoje 600tys zarobionych pieniędzy wsadził do kieszeni właściciela i po 20 latach nie ma nic. A jak ktoś mi mówi że nie ma na wkład własny - wyjedź na kilka msc za granice, zarób i po problemie. Masz ch*jowa pracę i mało zarabiasz? To uważaj teraz - szukasz pracy która finansowo bedzie ci pozwalała normalnie żyć. Nie godzisz się na tyranie w syfie w biedronce za 3tys. Tam mogą robić ukraińce. Ludzie, czas zacząć myśleć o sobie a nie dawać się traktować jak robole i dawać wykorzystywać za grosze!
- 3 2
-
2022-09-05 16:47
2500-3000zł z opłatami?
Zgaduję: falowiec, meble - późny Gierek, 20m-25m2
- 3 1
-
2022-09-05 17:44
Ile osób znajdzie taką pracę? Szukać można i trzeba, ale większości się to nie uda. Mało kto może sobie pozwolić na to, żeby zostać bez pracy. A przy zmianie pracy zawsze jest większe ryzyko, zwłaszcza w czasach kryzysu. Pracodawcy wiedzą, że nawet jak zaoferują kiepskie warunki, to i tak znajdzie się ktoś bez wyjścia kto się na takie warunki zgodzi.
- 3 0
-
2022-09-05 15:36
Tylko kupować!!! Po co komu kasę nakręcać, potem można i lokalizacje zmienić , ale to wtedy można dopłacić.
- 1 1
-
2022-09-05 17:22
Bzdury (1)
Płacenie za najem to przejedzone pieniądze. Płacenie raty to inwestycja.
Rachunek jest wciąż na plus dla kupujących.- 5 2
-
2022-09-05 19:11
Bo tak Pan z banku powiedział. I kolega z korpo.
- 0 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.