- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (212 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (30 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Wynajem mieszkania coraz droższy. Ile to kosztuje w Trójmieście?
Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.
Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?
- Najpopularniejsze lokalizacje to w Gdańsku pas nadmorski, Przymorze, Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście. Średnie stawki najmu w tych dzielnicach wahają się w przedziale 2300-3000 złotych za apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach, około 4500 za apartamenty z dwiema sypialniami. Najchętniej wynajmowane są obecnie apartamenty w nowych inwestycjach na Przymorzu i Oliwie, ze względu na pobliskie centra biznesowe i dogodny dojazd do innych arterii Trójmiasta- mówi Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting. - W Gdyni wiodące są dzielnice: Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Śródmieście. Ceny za wynajem kształtują się podobnie jak w Gdańsku. W Sopocie za wynajem mieszkania dwupokojowego zapłacimy średnio 2400 złotych miesięcznie, a z dwoma sypialniami około 4000 złotych.
Najdroższe mieszkania to te, które znajdują się w pobliżu głównego szlaku komunikacyjnego Trójmiasta. Cena będzie jeszcze wyższa, jeśli w pobliżu konkretnych nieruchomości są punkty usługowe czy rozrywkowe, kompleksy biurowe lub uczelnie wyższe.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE MIESZKANIE DLA SIEBIE
- Najdroższe pod względem cen najmu dzielnice w Trójmieście w przeważającej większości znajdują się w Gdańsku. Stanowią je przede wszystkim: Wrzeszcz, Oliwa, pas nadmorski (Przymorze, Zaspa) oraz Stare Miasto. W tych miejscach miesięczna cena metra kwadratowego bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych wynosi średnio około 50 zł, a często dochodzi nawet do 70 zł w przypadku kawalerki w wysokim standardzie mieszczącej się na nowym osiedlu. Poza Gdańskiem najemcy zapłacą najwięcej za mieszkanie w ścisłym centrum Sopotu - w okolicach ul. Bohaterów Monte Cassino i molo oraz w apartamentowcach w Gdyni Orłowie, Redłowie oraz Śródmieściu - potwierdza Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach Gdańska i Gdyni.
Czytaj także:
Poradnik dla najemcy mieszkania
Poradnik dla wynajmującego mieszkanie
- To mieszkania w takich dzielnicach jak Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn, Jasień lub Osowa w przypadku Gdańska oraz Karwiny, Pogórze, Cisowa lub Chylonia w Gdyni. Można tam znaleźć oferty nawet za mniej niż 30 zł za m kw. plus opłaty - dodaje Łukasz Wydrowski.
Czy liczba pokoi ma wpływ?
Kawalerki i mieszkania dwupokojowe są najdroższe. Wynika to z dużej popularności takich lokali wśród studentów i młodych osób pracujących.
KATALOG FIRM: WYBIERZ POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE
- Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku trzy- i czteropokojowych mieszkań, jak również tych jeszcze większych. Bazowo ceny ofertowe tych mieszkań niższe są o około 10-15 proc. - ocenia Łukasz Wydrowski. - W atrakcyjnych, z punktu widzenia studenta, lokalizacjach powstaje coraz więcej dużych lokali z przeznaczeniem wynajmu na pokoje. W zależności od liczby dostępnych pokoi oraz zamieszkujących osób w takim mieszkaniu, cena jednoosobowego pokoju waha się od 45 do 60 zł za m kw. plus opłaty. Jest to ciekawa alternatywa dla osób szukających swojego kąta w dobrym punkcie, ale niemających możliwości wydawania 1800 złotych miesięcznie za wynajem małego lokum.
- Na rynku wciąż brakuje apartamentów z trzema sypialniami i większych oraz domów, na które zapotrzebowanie jest bardzo duże. Popyt przerasta podaż - dodaje Agata Karolina Lasota.
Od czego zależy cena najmu?
Najważniejszym czynnikiem, który decyduje o cenie najmu jest lokalizacja. Dopiero kolejnym, drugim kryterium jest standard mieszkania, bloku czy nawet całego osiedla. Wykończone w najwyższym standardzie, w pełni wyposażone mieszkania, które znajdują się w niedawno ukończonych inwestycjach są najdroższe. Jeżeli mamy do czynienia z takimi udogodnieniami jak hala garażowa, monitoring, piwnica czy winda, musimy się liczyć ze wzrostem ceny.
Czytaj także: kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?
- Na cenę wpływa również układ mieszkania, obecność balkonu oraz nasłonecznienie. W najdroższych dzielnicach ceny mieszkań mogą różnić się nawet o 30 proc. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Stowarzyszenie Mieszkanicznik radzi: co składa się na koszt najmu?
- czynsz najmu
- opłaty za media i do wspólnoty mieszkaniowej (uwaga: trzeba ustalić - z funduszem remontowym czy bez?)
- opłata za kablówkę i internet
- ewentualny najem mebli
- inne usługi będące w pakiecie z mieszkaniem
Ustalajmy dokładnie, co jest już do dyspozycji i bezpłatnie, a za co będzie trzeba płacić dodatkowo i regularnie. Jasne zasady pozwolą łatwiej funkcjonować w ramach umowy najmu i w danym mieszkaniu. Najemcy często nie pokrywają wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w długim terminie, a oferty mogą się znacząco różnić. Warto rozmawiać o tym na samym początku najmu.
Jakie tendencje wykazuje rynek najmu mieszkań?
- Z naszych własnych analiz oraz na podstawie danych publikowanych przez niezależne podmioty wynika, że po dużych wzrostach cen najmu w ostatnich latach, 2018 rok jest rokiem stabilizacji. Ceny w większości lokalizacji utrzymują się na podobnym poziomie do tych z połowy 2017 roku, a niekiedy są nawet o kilka procent niższe - ocenia Łukasz Wydrowski. - Rynek jest już mocno nasycony. Dzieje się tak z powodu wysokiej aktywności inwestorów mieszkaniowych oraz rekordowej liczby oddanych do użytku mieszkań w 2017 roku, z czego duża część była kupowana z przeznaczeniem na wynajem. Doszliśmy do momentu, w którym podaż lokali zrównała się z popytem. Szacuję, że w najbliższej perspektywie sytuacja nie ulegnie zmianie i ceny czynszów najmu długoterminowego pozostaną stabilne z tendencją do delikatnych spadków.
W przypadku najmu długoterminowego za kawalerkę na Przymorzu zapłacimy od 1250 do 2500 zł, we Wrzeszczu od 1200 do 2300 zł, a w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie. W Sopocie ceny wahają się od 1100 do 3100 zł miesięcznie. Za mieszkanie w Gdyni zapłacimy od 1700-1800 zł w Orłowie, pomiędzy 1400, a 1450 zł miesięcznie w Redłowie. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 900 zł, a kończą na 3000 zł miesięcznie.
Mieszkania dwupokojowe
Za dwupokojowe mieszkanie na gdańskim Przymorzu zapłacimy od 1190 do 3500 zł, we Wrzeszczu od 1500 do 4500 zł, a w Śródmieściu od 1500 do 6000 zł. Dwupokojowe mieszkanie w Sopocie to koszt od 1200 do 5000 zł, w gdyńskim Orłowie - od 1600 do 5000 zł, na Karwinach od 1200 do 1500 zł, w Redłowie od 1600 do 3440 zł, a w Śródmieściu Gdyni od 1290 do 4500 zł.
Mieszkania trzypokojowe
Trzypokojowe mieszkanie to koszt od 1700 do 4000 zł na Przymorzu, 1800-6500 zł we Wrzeszczu i 1700-5500 w Śródmieściu. Za trzypokojowe mieszkanie w Sopocie zapłacimy od 1500 do 8000 zł. W przypadku Gdyni musimy liczyć się z wydatkiem 2500-8800 zł, 1600-3000 na Karwinach, 1500-8000 w Śródmieściu i 1900-3900 w Redłowie.
Podane ceny dotyczą jednomiesięcznej opłaty za najem i nie obejmują czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (258) 8 zablokowanych
-
2018-08-26 20:32
chyba prawdę piszą (2)
wynajmuje mieszkanie na mila baltica i w piątek dzwonił właściciel, chc się spotkać i już w kościach czuję jaki będzie temat rozmowy - podwyżka czynszu...
- 23 0
-
2018-08-26 22:10
ile płacisz?
- 2 0
-
2018-08-27 10:24
Spoko
podniosę ci o marne 500 zł
- 2 1
-
2018-08-26 20:37
Zrzucanie na innych (7)
Winni nie są Ukraińcy, winni nie są też wynajmujący, winnymi nie są też banki...
Winni są wszyscy którzy za młodu nie zachowali się roztropnie, nie poświęcili odpowiednio dużo czasu na pracę i odłożenie pieniędzy, zabezpieczenie sobie wkładu własnego na własne cztery kąty. Zamiast uczyć się woleli pić gdzieś piwko, narobili sobie dzieciaków będąc w wieku 18-20lat lub byli po prostu zbyt leniwi by się za siebie wziąć.
Pochodzę z raczej ubogiej rodziny, nie dostałem znikąd kasy a mimo to usamodzielniłem się i ciężko pracując, odkładałem pieniądze. Nigdy nie brałem nic na raty ale żeby zrobić sobie historię kredytową specjalnie zakupiłem laptop na 24 raty które zawsze płaciłem szybciej.
W wieku 27lat, wziąłem na klatę hipotekę na czternaście lat wrzucając na start ponad 20% ceny mieszkania. Zostało mnie ponad siedem lat spłacania, marzy mnie się spłata w pięć... Na ten cel też powoli odkładam.
Jeśli jest taka potrzeba, to pracuję więcej aby więcej zarobić. Pracy jest w dzisiejszych czasach od groma, trzeba chcieć pracować. Trzeba mieć plany i do nich dążyć a nie marudzić że jest źle. Pozdrawiam tych co się ogarnęli i nie muszą wynajmować "bo im zły bank" nie dał bo wzięli nowy ajfon/samochód/wypada za granicę w ratach by się pokazać a później ciężko bo spłacać trzeba albo nababrali sobie w historii kredytowej nie spłacając czegoś.
To jednak jest prawdą że "jak se pościelisz tak się wyśpisz"...
Życzę wszystkim młodym aby rozsądnie podeszli do startu swojego życia, bo jak to spieprzycie to pozostanie wam jak co po niektórym wylewanie goryczy w internet i smucenie że to wina wszystkich, tylko nie ich samych.
;)- 31 37
-
2018-08-26 21:06
Zniesmaczony (1)
Piszesz, że nigdy nie brałeś nic na kredyt i cieżko pracowałeś odkładajac kase, a czy hipoteka to nie kredyt!!. Sam nie kupiłeś mieszkania z gotówke tylko się zapożyczyłeś na lata!!! a innych opluwasz, źe pewnie nieroby, nieuki i dziecioroby. No nie ładnie!!!!. Dziś są takie czasy że mieszkania są drogie a pensje nie powalają i nie każdego stać na kupno mieszkania za gotowke a nawet na kredyt., Sam należysz do tych osób (i co teź o sobie powiesz tak jak o innych???)
- 21 9
-
2018-08-26 22:04
Owszem był to kredyt do którego wzięcia i spłacania się długo szykowałem, tak jak pisałem.
Pisałem o tym że ludzie nie ogarniają się do tego by zdobyć własne cztery kąty a nie o tym że nie kupili je za gotówkę. Czytanie z zrozumieniem to sukces do pojęcia tego co chciałem przekazać.- 7 4
-
2018-08-26 21:25
(2)
Oł bardzo krzywdzący Twój komentarz i nie sprawiedliwy. Powiesz zatem, gdzie mieszkałeś do 27 roku życia. U rodziny czy wynajmowałes?
- 12 2
-
2018-08-26 21:28
Bo uwierz ze gdybym mieszkała u rodziny nawet ubogiej zamiast od razu wynajmować to ogarnęłabym wkład własny na 100 % pracując po 16 godzin dziennie ucząc się potem po nocach jestem tego pewna
- 11 0
-
2018-08-26 22:00
Do 20 u rodziców, później wynajem kawalerki 20m w Wrzeszczu. Lekko nie było.
- 4 4
-
2018-08-26 22:18
dobrze, że są inni
Na tle innych Krzysztof prezentuje się imponująco ;)
- 16 2
-
2018-08-26 22:19
głupi jestes czy tylko udajesz ?
- 4 6
-
2018-08-26 20:49
Jak widać ceny można jeszcze bardziej wywindować, a i tak znajdą się chętni. (1)
W Olsztynie pracownicy z Ukrainy za sam najem dwupokojowego mieszkania w starym budownictwie płacą 2000 złotych. Mieszkają we czterech więc 500 złotych na głowę zbytnio nie obciąża ich portfela.
- 22 1
-
2018-08-27 17:33
To tak jak polaczury w uk czy innej Norwegii po trzech w pokoju ...
- 5 1
-
2018-08-26 21:07
co za bzdury! - kto robił te statystyki ! (3)
Pracuję w biurze pośrednictwa nieruchomości - podane przez autora ceny są wyssane z palca - wynajem w rzeczywistości jest o wiele tańszy- w Sopocie po sezonie można wynająć mieszkanie dwupokojowe o całkiem przyzwoitym standardzie nawet za 1300 zł za miesiąc .... sugeruję wrócić do źródeł...
- 6 14
-
2018-08-26 22:00
to nie bzdury - nie wprowadzaj ludzi w błąd
Ceny najmu zamieszczone w artykule są rzeczywiste.
Być może są właściciele mieszkań o niskim standardzie np w bloku bez windy na czwartym piętrze, którzy gotowi są je wynająć za 1000zł. + opłaty.
Ktoś, kto kupił mieszkanie za 450 - 500 tys zł, nie odda najemcy mieszkania za1000zł miesięcznie. Najemca, który chce mieszkać w dobrej lokalizacji, na dodatek w nowym apartamentowcu, z ochroną, w mieszkaniu wyposażonym i wykończonym w wysokim standardzie, musi ponosić stosunkowo wysokie koszty miesięczne. (3000zł za 2 pokoje jest ok.)- 10 1
-
2018-08-26 22:34
najem mieszkania dwupokojowego w Sopocie kosztuje od 1200zł ...
... do 5000 zł - tak napisano w artykule, więc gdzie te bzdury?
- 7 0
-
2019-07-29 22:31
Serio?
Ale ty serio uważasz, że luksus (sic!) posiadania mieszkania jest tylko dla mundrych wołów roboczych? A reszta to pies?
- 0 0
-
2018-08-26 21:24
Najgorsi to są najemcy (3)
Jedni lepsi od poprzednich. Myślą, że mieszkają w willi a nie w bloku wśród innych ludzi. Nie potrafią zamykać drzwi mimo klamki, muzyka na cały regulator o każdej porze dnia i nocy. Krzyki awantury na całe osiedle. Porażka. Nie zdają sobie sprawy jak to wszystko słychać. Nie dbają o nic bo to nie ich. Oni są beznadziejni.
- 29 3
-
2018-08-26 22:10
Chyba wynajmujący a nie najemcy (2)
- 3 10
-
2018-08-27 07:59
(1)
Wynajmujący i najemca to to samo, polecam słownik synonimów i powrót do szkoły.
- 1 7
-
2018-08-27 09:04
Wynajmujący to ten co daje wynająć a Najemca bierze w najem.
- 10 0
-
2018-08-26 23:01
(1)
Ja ostatnio widziałam ogłoszenie wynajmu Pokoju za podobną cene + kaucja w wysokości dwukrotnośi czynszu. Razem wychodziło ok. 4,5k. pokój. w stanie znośnym, nie żadne bajery. Lokalizacji nie pamiętam, ale to w zasadzie bez znaczenia. To chyba w centrum Warszawy da się taniej. Rata kredytu za mieszkanie wyniesie mniej niż za ten pokój. Albo hitem są "przestronne pokoje" 7 m^2 w mieszkaniu 7 pokojowym za ok. 900. A właściciel zamiast opuścić cenę i zarabiać, to od roku próbuje je wynająć nie zarabiają na nich nic (tak, z czystej ciekawości śledzę te ogłoszenia).
Kawalerka w śródmieściu Gdańska za 850?! We Wrzeszczu dwa pokoje za 1500?! Pani redaktor chyba na kacu ten artykuł pisała.- 9 4
-
2018-08-27 21:29
My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę obok stadionu żużlowego za 750zł
- 2 1
-
2018-08-26 23:20
Taniej już nie będzie! Kupować moje dziury w ziemi!
- 12 0
-
2018-08-27 00:01
Ten artykuł to śmiech na sali, ktoś nie sprawdził informacji (7)
Niech mi ktos pokaże normalną kawalerke na wynajem za 1200zł w Gdańsku. Albo muszą to być totalne slumsy bez toalety, albo ktoś tutaj pudruje rynkowe ceny zeby nikomu nie zrobilo się smutno. Za 1200zł to można wynająć co najwyżej pokój w jakimś mieszkaniu. Mam kolegę który z powodu wyjazdu postanowił wynajać swoje mieszkanie. Za kawalerkę 30m koło ETC chce 2700zł/ miesiąc. Co śmieszniejsze odbierał 30 telefonów dziennie z czego 90% to byli ukraincy pytający czy mogą to wynająć w 10 osób :)
- 23 4
-
2018-08-27 05:42
to nie śmiech na sali ... (5)
artykuł jest rzetelny. Ceny wynajmu są zróżnicowane i zależą od bardzo wielu czynników. Lokalizacja i standard mieszkania są najistotniejsze. A najbardziej od subiektywnej oceny tych czynników przez wynajmującego, któremu często wydaje się że ma pałac, a to zazwyczaj tylko przeciętne mieszkanie
- 8 4
-
2018-08-27 05:51
W takim razie prosze o link/oferte/ ogloszenie (4)
Gdzie ktokolwiek wynajmuje mieszkanie za 1200zł/miesiąc. Powodzenia w szukaniu :)
- 7 3
-
2018-08-27 06:50
(3)
mieszkanie za 1200zl nie czeka na Ciebie. Szukaj, a być może będziesz miał szczęście
- 3 5
-
2018-08-27 07:05
Aha, czyli mam szukać szczęścia czyt. frajera :) (2)
To znaczy że ceny mieszkań w Gdańsku jednak nie zaczynają się od 1200zł
- 4 3
-
2018-08-27 07:20
uważasz, że ktoś kto wynajmuje mieszkanie za 1200 zł to frajer. Chyba masz rację ;)
- 4 3
-
2018-08-27 07:36
przeczytałem artykuł i komentarze i ...
wychodzi na to, że zbyt tanio wynająłem swoje mieszkanie. Spokojnie mogłem wziąć 3000zł + opłaty. Nic dziwnego, że najemca znalazł się w ciągu kilku dni. Biorąc pod uwage, że nie było ani dnia pustostanu i nie musiałem płacić prowizji pośrednikowi, i tak wyszedłem na swoje. Chyba obie strony powinny być zadowolone :)
- 6 2
-
2018-08-27 21:34
My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę obok stadionu żużlowego za 750zł. Zabudowany balkon służył za sypialnię. Łazienka czysta, z kabiną prysznicową, wc, pralką, umywalką. Wszystko było.
- 3 1
-
2018-08-27 05:51
Bogaci jak gdańszczanie:)
- 4 1
-
2018-08-27 06:26
Hm
Ciekawe ile deweloperzy dołożyli do tego artykułu
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.