- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (213 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (30 opinii)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (1 opinia)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Wynajem mieszkania uchodźcom. Jak to zrobić bezpiecznie?
W związku z napływem coraz większej liczby uchodźców z Ukrainy pula mieszkań na wynajem w Trójmieście szybko się kurczy. Ich właściciele poszukują informacji, jak bezpiecznie od strony prawnej wynająć mieszkanie uchodźcy. Do wyboru pozostaje umowa najmu zwykłego lub okazjonalnego. Jednak jeśli za odstąpienie lokalu nie będziemy pobierać czynszu, spisać należy umowę użyczenia.
Zgodnie z informacjami zamieszczonymi na stronie internetowej Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego osoby, które decydują się przyjąć pod swój dach osoby z Ukrainy, mogą ubiegać się o dofinansowanie na czas nie dłuższy niż 60 dni. Dzienna stawka takiego dofinansowania wynosi 40 zł za osobę, której zostało udzielone schronienie i wyżywienie. Co istotne, nie ma znaczenia data złożenia wniosku o refinansowanie. Taka pomoc jest bowiem udzielona od dnia przyjęcia do domu uchodźców z Ukrainy. Przedłużenie wypłaty takiego świadczenia występuje wyłącznie w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
Właściciel nieruchomości, który decyduje się na przyjęcie uchodźców, powinien ten fakt zgłosić do gminy, m.in. po to, by zapłacić stosowną kwotę za wywóz śmieci.
Coraz mniej mieszkań na wynajem w Trójmieście
W Trójmieście liczba dostępnych lokali na wynajem jest aktualnie coraz mniejsza. Jak podkreślają nasi rozmówcy, na każde ogłoszenie najmu zgłasza się kilkanaście osób chętnych i są to głównie rodziny uciekające przed wojną w Ukrainie.
Wielu wynajmujących ma jednak pewne obawy, a do najczęstszych należą problemy z weryfikacją tożsamości lub wiarygodności osób z Ukrainy, obawy przed brakiem ich wypłacalności czy różnicami kulturowymi.
- Niestety niektórzy właściciele mieszkań otwarcie mówią, że nie chcą wynajmować ludziom przyjeżdżającym z Ukrainy. Większość się jednak na to godzi, zwłaszcza po weryfikacji np. zatrudnienia osób zainteresowanych najmem. Warto podkreślić, że zdecydowana większość właścicieli nie rozróżnia osób, którym chce wynająć mieszkanie, ze względu na narodowość, tylko na sytuację finansową, a zwłaszcza stabilność zatrudnienia potencjalnych najemców - mówi Kamil Topór, ekspert ds. nieruchomości Dom & House.
Czytaj także: Ceny najmu mieszkań w Trójmieście są coraz wyższe
Agenci nieruchomości zgłaszają, że problematyczną kwestię stanowi także okres najmu, ponieważ część uchodźców liczy na szybką możliwość powrotu do Ukrainy i chciałoby wynająć mieszkanie na dwa lub trzy miesiące. Wynajmujący z kolei preferują dłuższy najem, co najmniej na rok. Coraz więcej mieszkań dostępnych standardowo na doby jest dostępnych dla uchodźców bezpłatnie lub po preferencyjnych cenach.
- Część właścicieli mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo od razu poprosiła nas o zgłoszenie swojej nieruchomości do Urzędu Miasta jako dostępnej bezpłatnie dla uchodźców. Inni zdecydowali o obniżeniu cen, rezygnując ze stawek dobowych. Są także mieszkania, które na miesiąc lub dwa wynajmuje firma, opłacając zakwaterowanie swoim pracownikom. Warto zatem szukać mieszkania na wynajem nie tylko wśród ofert najmu długoterminowego, ale także tych krótkoterminowych - zwłaszcza przed rozpoczęciem sezonu turystycznego - radzi Katarzyna Brędowska, dyrektor Działu Wynajmu Apartamentów Dom & House.
Zwykła umowa najmu lub najem okazjonalny
Kwestie formalne najmu mieszkania uchodźcom zależą od tego, czy lokal ma być używany odpłatnie czy nieodpłatnie. W przypadku najmu mamy do wyboru najem zwykły lub okazjonalny, w przypadku bezpłatnego użytkowania mieszkania w grę wchodzi umowa użyczenia.
- Z pewnością umowa najmu okazjonalnego najlepiej zabezpieczy interesy właściciela mieszkania, gdyż zawiera rygor wykonalności w zakresie opróżnienia lokalu przez najemcę i dzięki temu można uniknąć ewentualnego kierowania sprawy do sądu w celu uzyskania wyroku eksmisyjnego. To zaoszczędzi nam czas i pieniądze, gdyż taka sprawa w sądzie mogłaby trwać nawet około dwóch lat - mówi radca prawny Małgorzata Żelewska. - Polecałabym zawrzeć umowę na czas określony. Można też zawrzeć najpierw umowę użyczenia, a następnie którąś z umów najmu wiążącą się z pobieraniem czynszu.
Pamiętajmy jednak, że umowa najmu okazjonalnego może być sporządzona i podpisana jedynie u notariusza. Dzięki specustawie z 12 marca br. o pomocy obywatelom Ukrainy przy zawieraniu takiej umowy nie trzeba wskazywać miejsca, gdzie najemca mógłby się wyprowadzić w celu opuszczenia wynajmowanego lokum.
Użyczenie, jeśli nie pobieramy czynszu
Z kolei na podstawie umowy użyczenia właściciel lokalu zezwala osobom przybyłym z Ukrainy na bezpłatne korzystanie z jego mieszkania, na czas określony lub nieokreślony.
- Lokator ponosi wtedy koszty utrzymania rzeczy, więc w przypadku mieszkania będą to koszty zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych i opłaty eksploatacyjne lokalu należne spółdzielniom mieszkaniowym oraz opłaty za media. W umowie użyczenia można także osobę korzystającą z lokalu również zwolnić z ponoszenia tych kosztów - wyjaśnia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.
Czytaj także: gdzie w Trójmieście nocują uchodźcy z Ukrainy?
Niezależnie od tego, jaki rodzaj umowy wybieramy, problematyczną kwestią może być także bariera językowa. Aby skutecznie zawrzeć umowę, cudzoziemiec musi rozumieć jej treść i chcieć ją zawrzeć na ustalonych warunkach. W praktyce oznacza to, że niezależnie na którą formę umowy się zdecydujemy, powinna być sporządzona także w języku dla niego zrozumiałym.
Epidemiologiczny zakaz eksmisji
Pamiętajmy jednak, że nadal, w związku z art. 15zzu ust. 1 Ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, obowiązuje zakaz eksmisji. W okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego czy też po prostu stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie można wykonywać nakazów opuszczenia lub opróżnienia lokalu mieszkalnego.
- Umowa najmu okazjonalnego nie przewiduje braku stosowania tzw. przepisów tarczy antykryzysowej dotyczących niewykonywania tytułów wykonawczych o opróżnienie lokalu w czasie pandemii - dodaje Małgorzata Żelewska.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-03-20 11:41
Podobno nie chcemy wynajmować Ukraińcom? (5)
Niektórzy próbują powiązać odmowę wynajęcia mieszkania z pochodzeniem potencjalnego najemcy. Jest to bzdura, bo problem leży w nieakceptowalnym krótkim terminie najmu i nieakceptowaniu rodzin z małymi dziećmi. Nasze prawo lokatorskie faworyzuje najemców, pomijając całkowicie prawa właścicieli mieszkań.
Podpisanie umowy najmu na 3 miesiące dla rodziny z małymi dziećmi wiąże się z dodatkowymi kosztami i ogromnym ryzykiem dla właściciela, bez względu na pochodzenie przyszłych najemców.- 227 6
-
2022-03-25 06:58
Dokladnie
To nie ma nic wspólnego z narodowością. Dla mnie liczy się skuteczność zapłaty oraz ewentualną możliwość odzyskania należności. W przypadku obywateli innych państw, jest zerowa
- 5 0
-
2022-03-21 18:44
mi bez różnicy, Ukrainiec czy Francuz. Nie wynajmę obcokrajowcowi, nawet za większą kasę, ponieważ nie będę szukać człowieka po świecie, jak mi syfu narobi. Narodowość nie ma znaczenia, tylko fakt, że ma obce papiery, których ja nie mam jak zweryfikować.
- 19 1
-
2022-03-21 08:28
To znany mechanizm, bezlitośnie eksploatowany przez pewna koczownicza nacje.
- 10 0
-
2022-03-20 13:33
Ja nie wynajmuje Ukraińcom (1)
Z zasady hałasu i zniszczeń. Niestety mam takich sąsiadów ... Znam też porzadnych , ale 1 rodzinę , a kilka patologicznych
- 42 5
-
2022-03-21 19:37
Patologię wśród rodaków też masz.
- 13 3
-
2022-03-20 16:31
Rynek mieszkań na wynajem znacznie by się uelastycznił, gdyby zmieniono przepisy nadmiernie chroniące lokatorów (1)
taka jest tu niestety prawda. Dużo mieszkań stoi pustych , tylko ze względu na potencjalną możliwość iż najemca postanowi nie płacić oraz się nie wyprowadzić. a właściciel mieszkania nie ma prawa mu nic zrobić. Nie ma znaczenia, czy mieszkanie zamieszkuje to Polak, Ukrainiec, czy Senegalczyk.
- 212 6
-
2022-03-24 11:49
Niech w końcu wycofają ta specustawę covidova. Przez te dziadostwo w tej chwili nawet wynajem z umową podpisaną w obecności notariusza z zaznaczeniem że wynajmujący ma gdzie się podziać nic nie można zrobić.
A co do Ukraińców to jest jeszcze jeden problem ze w razie jakby nie chcieli się wyprowadzić a ty np zakręcisz im wodę, będzieszNiech w końcu wycofają ta specustawę covidova. Przez te dziadostwo w tej chwili nawet wynajem z umową podpisaną w obecności notariusza z zaznaczeniem że wynajmujący ma gdzie się podziać nic nie można zrobić.
A co do Ukraińców to jest jeszcze jeden problem ze w razie jakby nie chcieli się wyprowadzić a ty np zakręcisz im wodę, będziesz nachodził to mogą ciebie podać do sądu i wg nowej ustawy możesz dostać od 1 do 3 lat za naruszenie miru domowego, ustawa odnosi się konkretnie do wynajmu Ukraińcom którzy przyjechali po 24 lutym br.- 3 0
-
2022-03-20 11:09
Trzeba (20)
Trzeba ludziom pomagać. Kto ma wolne lokum powinien je udostępnić a teraz dużo mieszkań stoi pustych bo służą jako lokata kapitału dla majętnych biznesmenów.
- 73 425
-
2022-07-30 23:26
Kup sobie
Kup sobie i wynajmuj matkom z dziećmi - powodzenia
- 1 0
-
2022-05-11 16:37
ja jestem biznesmenem i moja dzialalnosc opiera sie na wykupie a potem wynajmie nieruchomosci, ja mam ich 15, wszystkie oddalem za darmo pod wynajem potrzebujacym a z zona pojechalismy do serbii bo tam tanszy dom seniora
idioci.....- 0 0
-
2022-03-24 11:52
Myślałem że nie ma u nas komuny.
Takie hasła głosili w tamtych czasach, że bogaty powinien podzielić się z biednym.
Ten co ma jakoś musiał ten majątek zdobyć więc jego decyzja co z nim zrobi.
Nikt nie inwestuje żeby później rozdawać za darmo.- 2 0
-
2022-03-21 11:13
niech ambasada USA ich przyjmie, to ten kraj korzysta najbardziej z tej wojny i ja sponsoruje (3)
- 10 7
-
2022-03-21 21:23
Wania
Znowu wyjeżdżasz z USA, temat jest uchodźcy na rynku najmu
- 4 3
-
2022-03-21 17:52
A jak korzysta? (1)
Omów, proszę :).
- 4 3
-
2022-03-23 03:47
Emerytko, jeżeli do tej pory nie wiesz jak korzysta,...
...to prawdopodobnie już się nie dowiesz.
Ale dobrze, że są USA, żeby nie było- 0 0
-
2022-03-21 05:28
(1)
Pseudointeligenciki dały się znowu nabrać na prowokację. I to ilu. Wstyd!
- 4 8
-
2022-03-21 07:49
Brawo
Brawo Ty-)
- 2 1
-
2022-03-20 22:12
Zosiu per analogia... Ty jesteś kobietą, a ja jestem samotny i w potrzebie - powinnaś więc użyczyć mi swych wdzięków skoro ktoś inny nie korzysta z nich w tym momencie.
Czy zgadzasz się?- 42 4
-
2022-03-20 17:03
stop komunie!!!
- 28 1
-
2022-03-20 16:43
Zosiu, wracaj do lekcji i nie pisz bzdur.
- 32 2
-
2022-03-20 15:38
Zosiu komunistko (1)
Powiedz to temu, który nazbierał ich 39.
- 46 3
-
2022-03-21 05:22
Ale ja już to wiem, złotko, posiadacz 39 mieszkań
- 5 1
-
2022-03-20 15:11
A mnie ktos pomogl jak kupowalem
Te 4 mieszkania ?
- 64 3
-
2022-03-20 13:54
(1)
Trzeba patrzeć w swój porfel, a nie cudzy.
- 81 2
-
2022-03-21 05:21
Trzeba jeszcze mieć na co patrzeć, a nie na stertę niespłaconych kredytów konsumpcyjnych.
- 14 3
-
2022-03-20 11:47
(1)
A dlaczego powinien? Jakis przymus jest?
- 154 5
-
2022-03-20 11:50
Tak mówią ci co nie mają mieszkania tym co je mają
- 159 1
-
2022-03-20 11:43
Kup kilka mieszkań i przekaż potrzebującym za free. Zejdźmy na ziemię. Mieszkanie, to nie słoik ogórków kiszonych
- 192 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.