- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 2 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Zabudowa naprzeciwko przychodni Wałowa. Lepszy plan, ale nie idealny
W jaki sposób zabudować działkę w narożniku ul. Wałowej i Rybaki Górne, która od lat wygląda jak absurdalna wyrwa w miejskiej tkance? Gdańsk zamierza nowym planem zagospodarowania naprawić błędy projektowe z przeszłości. Niewykluczone jednak, że zabudowa nie będzie trzymać sąsiedniej linii zabudowy. Ponadto we fragmencie przewiduje się podwyższenie budynku jako element dominanty.
Do sporządzenia planu przystąpiono w marcu 2023 r., a obecnie gotowy jest jego projekt.
W zakresie najważniejszych ustaleń należy wymienić m.in.:
- wysokości do 18 metrów, tj. ok. czterech pięter (to powielenie obowiązującego planu),
- wprowadzenie podwyższenia - dominanty w narożniku budynku od strony skrzyżowania Wałowa - Rybaki Górne do 22 metrów wysokości,
- linie zabudowy pozwalające na usytuowanie budynku zgodnie z wyznaczonymi granicami (linia nieobwiązująca), lecz z opcją wycofania elewacji w głąb działki maksymalnie o 2,5 metra,
- obowiązek utworzenia w parterze budynku lokali handlowo-usługowych.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nieruchomości Gdańsk Śródmieście
Nie będzie powtórki błędów z sąsiedniej zabudowy?
Istotnym nowym zapisem - względem obowiązującego planu - jest zakaz tworzenia dróg serwisowych i parkingów między przyległymi ulicami a zabudową. W założeniu ma to zapobiec powielaniu krytykowanych rozwiązań na sąsiedniej działce zabudowanej przez dewelopera Mill-Yon.
Nietypowo jednak wygląda przebieg linii zabudowy wzdłuż ul. Wałowej. Daje on bowiem możliwość przybliżenia zabudowy, łamiąc tym samym wytworzoną już pierzeję.
- Wycofanie zabudowy od ul. Wałowej na sąsiedniej działce [dewelopera Mill-Yon - dop. red.] było możliwe w związku z zapisami obowiązującego planu, który jej nie określał od tej strony. Natomiast ustalenie linii zabudowy w obecnym planie wynika z analiz materiałów historycznych, które wskazywały na "dosunięcie" historycznej zabudowy do ul. Wałowej - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Ilona Bogdańska, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Ciepłociąg decyduje o kształcie zabudowy
Warto nadmienić, że dotychczasowy kształt zabudowy wzdłuż ul. Wałowej narzuciła... magistrala ciepłownicza, która jest znacznie odsunięta od jezdni ul. Wałowej. Pod ziemią, poza jezdnią ul. Wałowej, przebiega też gazociąg.
![Rura kanalizacyjna zdecydowała o zabudowie Długich Ogrodów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2445/150x100/2445056__c_34_5_889_642__kr.webp)
Wcześniejsze przymiarki do zabudowy terenu
Deweloper Waterlane już wcześniej przymierzał się do realizacji zabudowy w tym miejscu. Powstała też jej wizualizacja, którą prezentujemy poniżej.
W przeszłości toczył się również spór o zabudowę z deweloperem sąsiedniego budynku w kontekście jego usytuowania i odsunięcia od ul. Wałowej.
![Artykuł z 2018 r.: Wałowa. Gdzie dwóch się kłóci, tam cierpi zabudowa miasta](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2247/150x100/2247848__c_194_0_982_710__kr.webp)
Jedne błędy znikają, pojawiają się jednak kolejne
Ostatecznie w wyniku sporu i stworzenia dwóch planów niewykluczona jest sytuacja przestrzenna, w której będziemy mieć niepołączone ze sobą budynki, w różnych liniach zabudowy z "uskokami" elewacji i odmienną formą zagospodarowania przyległego terenu.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (73) 6 zablokowanych
-
2023-12-20 10:11
Te ohydne kurniki Euro Stylu na zapleczu Montowni to dla mnie prawdziwe Dziedzictwo Adamowicza.
Okno w okno, mieszkania na godziny. Oby Wałowa dostąpiła zaszczytu dalszej zabudowy w tym stylu.
- 7 2
-
2023-12-20 11:43
ja w domu musze miec 2 miesca, odleglosci od miejsc od sasiada
okna 4m , linie przednie boczne, tylnie.... a tu wystarczy dac projekt zrobic w ramach zlecenia tym samym ludziom ..i juz co sie podoba nierząd zatwierdza.
- 2 0
-
2023-12-20 13:07
Opinia wyróżniona
Tam jest szaro (1)
ponuro jakoś tak zimno może zieleń i jakieś kwiaty zmieniłyby tą okolicę
- 23 0
-
2023-12-21 09:27
Jest szaro i ponuro-to ci jeszcze do tego dołożą budynek z czerowonoburej ,pruskiej cegły na elewacji.O Boszsz...co za zgroza!!! Zamiast ożywić i rozjaśnić tę okolicę to dalej brną w szkarady
- 3 0
-
2023-12-20 13:10
I tak wszystko pójdzie na apartamenty na wynajem
Bo elitka kolekcjonuje mieszkanka.
- 7 0
-
2023-12-20 13:29
O brzydkośći! (4)
Czemu nowe budynki w Gdansku wygladaja tak szpetnie? Najladniesze tereny w scislym centrum sa zabudywowany byle czym , byle jak, byle szybcie...
Szkoda, wystarczy wybrac sie do kilku miast europejskich , tam budynki zaskakuja innowacja formy ,funkcjonalnoscia wszystko przy zachodaniu estetyki.- 22 6
-
2023-12-20 13:57
Ta rdzawo- ceglana maniera kolorystyczna
Powoduje, że wszystkie takie budynki wyglądają jak garnizon pruski...
Aby chociaż przełamać to bielą, czy jasnymi fragmentami, przecież obok jest kamienica otynkowana a niedaleko kanał wodny gdzie białe żagle, szmaragdowa toń....- 2 1
-
2023-12-20 21:59
(1)
Wake up, to jest prywatny inwestor, ktory liczy kase.
- 1 0
-
2023-12-20 23:07
Ale tam przecież tez budują inwestorzy a nie krasnoludki
- 0 0
-
2023-12-21 01:33
To co tam zbudowali może pasuje gdzieś na przedmieścia, ale nie prawie w historycznym centrum. Niestety, ale budownictwo po roku 2010 jest dramatyczne. Jeszcze w latach 2000 udawało się budować naprawdę ciekawe i pasujące konstrukcje (vide muzeum morskie obok Żurawia). Później to już czas prosty elewacji i przeskalowanych konstrukcji.
- 0 0
-
2023-12-20 13:31
Szkoda że nie ma wspólnego planu zagospodarowania wolnych przestrzeni. Wszystkie budynki z innej parafii i na ciapane balkon w balkon.
- 3 0
-
2023-12-20 14:41
(1)
Deweloper!!!@ w tym.wiejskim miasteczku nic nie ma oprócz żabek i betonozy
- 5 0
-
2023-12-21 09:43
Asfaltoza ci nie przeszkadza?
- 0 0
-
2023-12-20 14:57
Odtworzyc stara zabudowe jak Dluga, Dlugi Targ czy Stagiewna, (1)
bo ta historycznie najstarsza czes miasta na to zasluguje.
- 3 2
-
2023-12-21 09:43
Musisz wybrać albo stare kamienice albo zamek
- 0 1
-
2023-12-20 16:09
Pozdrowienia dla ludzi, którzy kupili tam mieszkania i będą mieli widok na nic xD
- 0 0
-
2023-12-20 17:19
Kiedyś to było (1)
Jak najszybciej, jak najtaniej, jak najwiekszy zysk. Przed wojną dbano o detale a teraz..... Jakie to smutne.
- 9 0
-
2023-12-21 09:48
Dbano o detale? Przy budowie linii kolejowej zmieniono Kanał Raduni podzielono Wrzeszcz i Oliwe nie mówiąc o wyburzeniach
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.