• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zabudowa naprzeciwko przychodni Wałowa. Lepszy plan, ale nie idealny

Krzysztof Koprowski
20 grudnia 2023, godz. 08:00 
Opinie (73)
  • Nowy plan obejmuje wyłącznie niezabudowany teren u zbiegu ulic Wałowej i Rybaki Górne.
  • Nowy plan obejmuje wyłącznie niezabudowany teren u zbiegu ulic Wałowej i Rybaki Górne.
  • Nowy plan obejmuje wyłącznie niezabudowany teren u zbiegu ulic Wałowej i Rybaki Górne.

W jaki sposób zabudować działkę w narożniku ul. Wałowej i Rybaki GórneMapka, która od lat wygląda jak absurdalna wyrwa w miejskiej tkance? Gdańsk zamierza nowym planem zagospodarowania naprawić błędy projektowe z przeszłości. Niewykluczone jednak, że zabudowa nie będzie trzymać sąsiedniej linii zabudowy. Ponadto we fragmencie przewiduje się podwyższenie budynku jako element dominanty.



W jaki sposób dopasować nową zabudowę przy ul. Wałowej do sąsiedztwa?

Plan zagospodarowania dla niewielkich trzech połączonych ze sobą działek u zbiegu ulic Wałowej i Rybaki Górnej sporządzany jest na wniosek właściciela gruntów - spółki LP Group działającej szerzej na rynku deweloperskim pod nazwą Waterlane.

Do sporządzenia planu przystąpiono w marcu 2023 r., a obecnie gotowy jest jego projekt.

W zakresie najważniejszych ustaleń należy wymienić m.in.:
  • wysokości do 18 metrów, tj. ok. czterech pięter (to powielenie obowiązującego planu),
  • wprowadzenie podwyższenia - dominanty w narożniku budynku od strony skrzyżowania Wałowa - Rybaki Górne do 22 metrów wysokości,
  • linie zabudowy pozwalające na usytuowanie budynku zgodnie z wyznaczonymi granicami (linia nieobwiązująca), lecz z opcją wycofania elewacji w głąb działki maksymalnie o 2,5 metra,
  • obowiązek utworzenia w parterze budynku lokali handlowo-usługowych.



Nie będzie powtórki błędów z sąsiedniej zabudowy?



Istotnym nowym zapisem - względem obowiązującego planu - jest zakaz tworzenia dróg serwisowych i parkingów między przyległymi ulicami a zabudową. W założeniu ma to zapobiec powielaniu krytykowanych rozwiązań na sąsiedniej działce zabudowanej przez dewelopera Mill-Yon.

Projekt planu zakazuje realizacji zabudowy z drogami serwisowymi i bez usług w parterze, czyli w takim kształcie, jak na sąsiedniej działce. Projekt planu zakazuje realizacji zabudowy z drogami serwisowymi i bez usług w parterze, czyli w takim kształcie, jak na sąsiedniej działce.
Nietypowo jednak wygląda przebieg linii zabudowy wzdłuż ul. Wałowej. Daje on bowiem możliwość przybliżenia zabudowy, łamiąc tym samym wytworzoną już pierzeję.

- Wycofanie zabudowy od ul. Wałowej na sąsiedniej działce [dewelopera Mill-Yon - dop. red.] było możliwe w związku z zapisami obowiązującego planu, który jej nie określał od tej strony. Natomiast ustalenie linii zabudowy w obecnym planie wynika z analiz materiałów historycznych, które wskazywały na "dosunięcie" historycznej zabudowy do ul. Wałowej - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Ilona Bogdańska, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.
  • Lokalizacja terenu objętego projektem planu.
  • Granice projektu planu i cele przystąpienia.
  • Struktura własności gruntów w obrębie projektu planu.
  • Główne założenia projektu planu.

Ciepłociąg decyduje o kształcie zabudowy



Warto nadmienić, że dotychczasowy kształt zabudowy wzdłuż ul. Wałowej narzuciła... magistrala ciepłownicza, która jest znacznie odsunięta od jezdni ul. Wałowej. Pod ziemią, poza jezdnią ul. Wałowej, przebiega też gazociąg.

Rura kanalizacyjna zdecydowała o zabudowie Długich Ogrodów Rura kanalizacyjna zdecydowała o zabudowie Długich Ogrodów

Wcześniejsze przymiarki do zabudowy terenu



Deweloper Waterlane już wcześniej przymierzał się do realizacji zabudowy w tym miejscu. Powstała też jej wizualizacja, którą prezentujemy poniżej.

W przeszłości toczył się również spór o zabudowę z deweloperem sąsiedniego budynku w kontekście jego usytuowania i odsunięcia od ul. Wałowej.

Artykuł z 2018 r.: Wałowa. Gdzie dwóch się kłóci, tam cierpi zabudowa miasta Artykuł z 2018 r.: Wałowa. Gdzie dwóch się kłóci, tam cierpi zabudowa miasta

Wizualizacja zabudowy jeszcze przed przystąpieniem do planu, na bazie dotychczasowego planu z 2004 r. Wizualizacja zabudowy jeszcze przed przystąpieniem do planu, na bazie dotychczasowego planu z 2004 r.

Jedne błędy znikają, pojawiają się jednak kolejne



Ostatecznie w wyniku sporu i stworzenia dwóch planów niewykluczona jest sytuacja przestrzenna, w której będziemy mieć niepołączone ze sobą budynki, w różnych liniach zabudowy z "uskokami" elewacji i odmienną formą zagospodarowania przyległego terenu.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto - rejon ulic Wałowej i Rybaki Górne - wraz z prognozą oddziaływania na środowisko jest dostępny na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (73) 6 zablokowanych

  • Te ohydne kurniki Euro Stylu na zapleczu Montowni to dla mnie prawdziwe Dziedzictwo Adamowicza.

    Okno w okno, mieszkania na godziny. Oby Wałowa dostąpiła zaszczytu dalszej zabudowy w tym stylu.

    • 7 2

  • ja w domu musze miec 2 miesca, odleglosci od miejsc od sasiada

    okna 4m , linie przednie boczne, tylnie.... a tu wystarczy dac projekt zrobic w ramach zlecenia tym samym ludziom ..i juz co sie podoba nierząd zatwierdza.

    • 2 0

  • Opinia wyróżniona

    Tam jest szaro (1)

    ponuro jakoś tak zimno może zieleń i jakieś kwiaty zmieniłyby tą okolicę

    • 23 0

    • Jest szaro i ponuro-to ci jeszcze do tego dołożą budynek z czerowonoburej ,pruskiej cegły na elewacji.O Boszsz...co za zgroza!!! Zamiast ożywić i rozjaśnić tę okolicę to dalej brną w szkarady

      • 3 0

  • I tak wszystko pójdzie na apartamenty na wynajem

    Bo elitka kolekcjonuje mieszkanka.

    • 7 0

  • O brzydkośći! (4)

    Czemu nowe budynki w Gdansku wygladaja tak szpetnie? Najladniesze tereny w scislym centrum sa zabudywowany byle czym , byle jak, byle szybcie...
    Szkoda, wystarczy wybrac sie do kilku miast europejskich , tam budynki zaskakuja innowacja formy ,funkcjonalnoscia wszystko przy zachodaniu estetyki.

    • 22 6

    • Ta rdzawo- ceglana maniera kolorystyczna

      Powoduje, że wszystkie takie budynki wyglądają jak garnizon pruski...
      Aby chociaż przełamać to bielą, czy jasnymi fragmentami, przecież obok jest kamienica otynkowana a niedaleko kanał wodny gdzie białe żagle, szmaragdowa toń....

      • 2 1

    • (1)

      Wake up, to jest prywatny inwestor, ktory liczy kase.

      • 1 0

      • Ale tam przecież tez budują inwestorzy a nie krasnoludki

        • 0 0

    • To co tam zbudowali może pasuje gdzieś na przedmieścia, ale nie prawie w historycznym centrum. Niestety, ale budownictwo po roku 2010 jest dramatyczne. Jeszcze w latach 2000 udawało się budować naprawdę ciekawe i pasujące konstrukcje (vide muzeum morskie obok Żurawia). Później to już czas prosty elewacji i przeskalowanych konstrukcji.

      • 0 0

  • Szkoda że nie ma wspólnego planu zagospodarowania wolnych przestrzeni. Wszystkie budynki z innej parafii i na ciapane balkon w balkon.

    • 3 0

  • (1)

    Deweloper!!!@ w tym.wiejskim miasteczku nic nie ma oprócz żabek i betonozy

    • 5 0

    • Asfaltoza ci nie przeszkadza?

      • 0 0

  • Odtworzyc stara zabudowe jak Dluga, Dlugi Targ czy Stagiewna, (1)

    bo ta historycznie najstarsza czes miasta na to zasluguje.

    • 3 2

    • Musisz wybrać albo stare kamienice albo zamek

      • 0 1

  • Pozdrowienia dla ludzi, którzy kupili tam mieszkania i będą mieli widok na nic xD

    • 0 0

  • Kiedyś to było (1)

    Jak najszybciej, jak najtaniej, jak najwiekszy zysk. Przed wojną dbano o detale a teraz..... Jakie to smutne.

    • 9 0

    • Dbano o detale? Przy budowie linii kolejowej zmieniono Kanał Raduni podzielono Wrzeszcz i Oliwe nie mówiąc o wyburzeniach

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

III Rodzinny Dzień Budowlańca

w plenerze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane