- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 2 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Zabudowa naprzeciwko przychodni Wałowa. Lepszy plan, ale nie idealny
W jaki sposób zabudować działkę w narożniku ul. Wałowej i Rybaki Górne, która od lat wygląda jak absurdalna wyrwa w miejskiej tkance? Gdańsk zamierza nowym planem zagospodarowania naprawić błędy projektowe z przeszłości. Niewykluczone jednak, że zabudowa nie będzie trzymać sąsiedniej linii zabudowy. Ponadto we fragmencie przewiduje się podwyższenie budynku jako element dominanty.
Do sporządzenia planu przystąpiono w marcu 2023 r., a obecnie gotowy jest jego projekt.
W zakresie najważniejszych ustaleń należy wymienić m.in.:
- wysokości do 18 metrów, tj. ok. czterech pięter (to powielenie obowiązującego planu),
- wprowadzenie podwyższenia - dominanty w narożniku budynku od strony skrzyżowania Wałowa - Rybaki Górne do 22 metrów wysokości,
- linie zabudowy pozwalające na usytuowanie budynku zgodnie z wyznaczonymi granicami (linia nieobwiązująca), lecz z opcją wycofania elewacji w głąb działki maksymalnie o 2,5 metra,
- obowiązek utworzenia w parterze budynku lokali handlowo-usługowych.
Nie będzie powtórki błędów z sąsiedniej zabudowy?
Istotnym nowym zapisem - względem obowiązującego planu - jest zakaz tworzenia dróg serwisowych i parkingów między przyległymi ulicami a zabudową. W założeniu ma to zapobiec powielaniu krytykowanych rozwiązań na sąsiedniej działce zabudowanej przez dewelopera Mill-Yon.
Nietypowo jednak wygląda przebieg linii zabudowy wzdłuż ul. Wałowej. Daje on bowiem możliwość przybliżenia zabudowy, łamiąc tym samym wytworzoną już pierzeję.
- Wycofanie zabudowy od ul. Wałowej na sąsiedniej działce [dewelopera Mill-Yon - dop. red.] było możliwe w związku z zapisami obowiązującego planu, który jej nie określał od tej strony. Natomiast ustalenie linii zabudowy w obecnym planie wynika z analiz materiałów historycznych, które wskazywały na "dosunięcie" historycznej zabudowy do ul. Wałowej - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Ilona Bogdańska, projektant prowadząca plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Ciepłociąg decyduje o kształcie zabudowy
Warto nadmienić, że dotychczasowy kształt zabudowy wzdłuż ul. Wałowej narzuciła... magistrala ciepłownicza, która jest znacznie odsunięta od jezdni ul. Wałowej. Pod ziemią, poza jezdnią ul. Wałowej, przebiega też gazociąg.
![Rura kanalizacyjna zdecydowała o zabudowie Długich Ogrodów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2445/150x100/2445056__c_34_5_889_642__kr.webp)
Wcześniejsze przymiarki do zabudowy terenu
Deweloper Waterlane już wcześniej przymierzał się do realizacji zabudowy w tym miejscu. Powstała też jej wizualizacja, którą prezentujemy poniżej.
W przeszłości toczył się również spór o zabudowę z deweloperem sąsiedniego budynku w kontekście jego usytuowania i odsunięcia od ul. Wałowej.
![Artykuł z 2018 r.: Wałowa. Gdzie dwóch się kłóci, tam cierpi zabudowa miasta](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2247/150x100/2247848__c_194_0_982_710__kr.webp)
Jedne błędy znikają, pojawiają się jednak kolejne
Ostatecznie w wyniku sporu i stworzenia dwóch planów niewykluczona jest sytuacja przestrzenna, w której będziemy mieć niepołączone ze sobą budynki, w różnych liniach zabudowy z "uskokami" elewacji i odmienną formą zagospodarowania przyległego terenu.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (73) 6 zablokowanych
-
2023-12-20 17:58
Tylko ze 90% mieszkancow powie...
... ze to najpiekniejsze miasto w Europie, wiec nie widzi problemu i powie ze to tylko narzekanie, bo wczesniej byla tam dziura. Ale nie pomysla ze turysci poruszaja sie tylko tam gdzie wyglada jak miasto a nie sypialnia... a prezydentka to takie samo dno jak i kacperek bo oni mentalnie to wlasnie te 90%
- 3 0
-
2023-12-20 19:38
Do redakcji
Skoro już poruszacie ten temat, to napiszcie coć o istniejących innych takich miejscach - dziurach , choćby 100 m dalej na ul.Walowej po lewej stronie idąc do Muzeum II Wojny, czy tuż koło kościoła św
.Jana na ul. Świętojańskiej i na Wyspie Spichrzow przy Krowim Moście oraz na przeciwko ZUSu ul.Chmielna. Mijają lata decydenci co miesiac biorą kasę a nic się nie zmienia. Ile można czekać. Takich miejsc jest dużo więcej i nic się nie dzieje. Dlaczego.............................- 3 1
-
2023-12-20 22:05
Zielone tereny
A bezczelne miasto wysyla mieszkancom srodmiecia ankiety z pytaniem gdzie chcialbys miec tereny zielone po tym jak pozwolilo na zabetonowanie wszystkiego. Żenuaa.
- 6 0
-
2023-12-20 22:47
"absurdalna wyrwa w miejskiej tkance"?!
Może zwyczajnie posadzić tam drzewa i zrobić skwer głąbie?!
- 10 0
-
2023-12-20 22:51
Mieszkam na Wałowej i ta patodeweloperka to dramat
Euro Styl ze swoim kołchozem,
bastion Wałowa z czterema pałkami niepasującymi do niczego, i jeszcze Montownia bez parkingu która zatruwa nam życie hałaśliwą pijaną gawiedzią i samochodozą, bo przecież gdzieś parkować ci goście muszą. Jest coraz gorzej, zabudowa bez ładu i składu, mieszkańcy się nie liczą, pani prezydent się ucieszy jak się wszyscy wyprowadzimy.- 6 1
-
2023-12-20 23:06
Zgodnie z gdańskim standardem ulicy miejskiej, ale tym prawdziwym
Powinien tam stanąć wielki parking, hipermarket, dwa salony samochodzowe i droga serwisowa.
- 3 0
-
2023-12-21 00:59
obrzydliwa jest ta ulica wałowa zawsze była straszna zaniedbana
a teraz upchnięto tam na siłę te mieszkania z balkonami na tą brzydką ulicę . strasznie szaro zimno brudno tam do tego ta nowa zabudowa . |Nie wiem kto kupił tam mieszkania
- 2 2
-
2023-12-21 04:49
"która od lat wygląda jak absurdalna wyrwa w miejskiej tkance"
No ja bym walnął dominatę. Taką ze sto, no bez kozery powiem 200 metrów. Taką plombe na wyrwę w tkance.
- 5 4
-
2023-12-21 09:14
Generalnie cieszy mnie,że zabudowuje sie te dziure wstydu jaką była dotąd Wałowa
martwi jednak licha jakość tej architektury.Postawić vis a vis budynku projektowanego przez Bielefeldta taką makabryłę,zwykłego kloca to trzeba nie mieć za grosz przyzwoitości.Gdzie jest urzędnik UM odpowiadający za wygląd miasta??Mamy tu w ogóle jakiegoś urbanistę w ganskim magistracie? Nie wierzę,że deweloper moze sobie budować co chce.
Kolejne potworki w drodze-tym razem tzw. "czerwwonocegiełkowe" ,ponure gmaszyska niczym szkarada Wintera nad Motławą.Skąd wam sie wziął ten pomysł,żeby wszystkie elewacje np. na Wałowej miały buroczerwony,pruski charakter? Obudżcie sie w tym UM,bo zaświnicie miasto na stulecia.- 5 0
-
2023-12-21 18:23
jak to jaka?! "Nowoczesna"...
i tania.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.