- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Zanim kupisz od dewelopera. Miejsca parkingowe.
Kupujesz mieszkanie w nowej inwestycji, cena została ustalona, myślisz już tylko o kredycie, notariuszu; wyliczasz koszty wykończenia i wyposażenia nowego lokum. I w ostatniej chwili okazuje się, że potrzeba jeszcze 20-30 tys. zł... na miejsce postojowe. Pamiętaj, że przed zakupem mieszkania warto sprawdzić gdzie, za ile i na jakich warunkach będziesz parkować auto.
Pan Paweł, nasz czytelnik z Gdańska, miał już podpisać akt notarialny zakupu mieszkania. Podczas dokładnej analizy umowy zwrócił jednak uwagę na pewien detal, którego nie było w umowie przedwstępnej. Detal ten dotyczył miejsc postojowych.
- Umowa przedwstępna nie regulowała tej kwestii, a teraz okazuje się, że wszystkie miejsca mają być własnością dewelopera i my - mieszkańcy - mamy się zrzec wszelkich roszczeń do nich - irytuje się pan Paweł. - Inwestor zaś będzie prawdopodobnie zarabiać, wynajmując te miejsca lokatorom, czyli nam. Czy deweloper może 'dorzucić' taki paragraf do mojej umowy, jeśli nie było o tym mowy w akcie przedwstępnym?
Czytaj też: Zanim kupisz od dewelopera. Zarządca nie może być narzucony
Okazuje się, że jeżeli pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej (albo deweloperskiej) a umową przenoszącą własność deweloper zmienił zdanie i część nieruchomości wspólnej postanowił wydzielić tak, aby nie stała się własnością nabywców, to może być to niezgodne z prawem.
- Kluczowe będzie ustalenie, jak wyglądała sytuacja w momencie podpisywania umowy przedwstępnej (deweloperskiej) - co w jej treści (albo zapewnieniach dewelopera składanych w inny sposób) wskazywało, że miejsca parkingowe będą własnością nabywców, a nie dewelopera - precyzuje dr Bartłomiej Gliniecki z Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego. - Jeżeli da się jednoznacznie ustalić, że deweloper w ten sposób złamał wcześniejsze obietnice, jest spora szansa na odzyskanie części pieniędzy przez nabywcę (np. tytułem obniżenia ceny albo odszkodowania) lub rozwiązanie umowy i uzyskanie od dewelopera zwrotu wpłaconych pieniędzy.
Bardziej precyzyjne prognozy na temat tej sytuacji, jak podkreśla Bartłomiej Gliniecki, wymagają analizy przez prawnika treści obu umów.
Zdarza się, że deweloper w cenie ofertowej mieszkania uwzględnia już miejsce w hali garażowej lub miejsce postojowe przed budynkiem. Niestety bywa też zupełnie inaczej: cena mieszkania prezentowanego w folderze nie zawiera ceny miejsca parkingowego, którego koszt może okazać się całkiem niemałym 'dodatkiem' do skrupulatnie wyliczonych kosztów nowego lokum. W Trójmieście koszty związane z zakupem miejsca parkingowego w hali garażowej to wydatek nawet ok. 35 tys. zł (tyle kosztowały miejsca np. w Nowym Orłowie (Invest Komfort) czy w Albatross Towers (Robyg). Nie zapominajmy też, że coraz częściej potrzebujemy nie jednego, ale dwóch miejsc parkingowych, bo mamy w rodzinie dwa samochody. Do tego doliczyć trzeba koszty utrzymania tych miejsc, które mogą przekroczyć 100 zł miesięcznie. Wszystkie te wydatki będą bardzo bolesne dla kogoś, kto jest ich nieświadomy. A czasami deweloperowi wręcz zależy na tym, żeby klienta w tej nieświadomości utrzymać.
Czytaj też: Zanim kupisz od dewelopera. Zapytaj o czynsz
Ponieważ w walce o kupujących wszystkie chwyty są dozwolone, nierzadko wysokie ceny miejsc postojowych rekompensują deweloperowi atrakcyjne, przyciągające klienta ceny samych lokali mieszkalnych. Przy takiej taktyce marketingowej trudno się dziwić, że w przypadku niektórych inwestycji klient obligatoryjnie - razem z mieszkaniem - musi kupić miejsce postojowe. Nawet jeżeli niektórzy nabywcy poczują się naciągani przez dewelopera, to taka 'transakcja wiązana' nie jest niezgodna z prawem.
- Deweloper może uzależniać zakup mieszkania od zawarcia drugiej umowy, która ma związek z umową dotyczącą mieszkania, a taką jest niewątpliwie umowa dotycząca zakupu prawa do miejsca postojowego - tłumaczy dr Bartłomiej Gliniecki. - Klient musi jednak zostać o takim warunku poinformowany wcześniej, przed zawarciem umowy dotyczącej mieszkania - aby miał szanse się zastanowić i nie był zaskoczony dodatkowymi kosztami.
Czytaj także: Dlaczego miejsca postojowe w halach garażowych są takie drogie?
Ta sama zasada marketingowa chwytania klienta na haczyk powoduje, że często koszt miejsca parkingowego czy postojowego jest wyższy, niż się początkowo wydawało - dlatego, że deweloper informował o cenie netto, do której trzeba doliczyć podatek VAT. Kolejne tysiące złotych uciekają z kieszeni klienta wprost do kasy dewelopera.
Warto też sprawdzić czy teren, na którym znajdują się miejsca parkingowe nie jest częścią działki objętej osobną księgą wieczystą. Nawet podziemna hala garażowa może stanowić odrębny lokal, niebędący częścią wspólną. Wówczas współwłaścicielami parkingu czy hali są tylko ci mieszkańcy, którzy wykupili do niej prawa i tylko oni ponoszą koszty ich utrzymania. Dodatkowe koszty związane z ewentualnym wydzieleniem własności u notariusza powinny się zamknąć w kwocie kilkuset złotych - są to koszty taksy notarialnej od umowy dotyczącej miejsca na parkingu lub w hali oraz wpisu ułamkowego prawa własności (współwłasności) do księgi wieczystej.
Szukasz nowego domu lub mieszkania? Sprawdź aktualne oferty deweloperów.
Miejsca
Opinie (124) 3 zablokowane
-
2015-03-22 16:52
precz z samochodami (2)
wiesniaki, ktorych ojcowie widzieli samochody tylko w tv, teraz zyc nie potrafia bez tego niezbednego samochodu. Chcecie miec, to placcie duzo, duzo wiecej. Tak zeby jak najmniej ludzi mialo samochody
- 9 29
-
2015-03-22 17:08
cebulakom bez wozu mówimy głosno NIE!!! (1)
z zazdrości tak masz ??
- 11 3
-
2015-03-22 18:10
I będę jeździć 25 km rowerem do pracy? Czy lepiej autohusami 1,5 h w jedną stronę dodatkowo czekając koło 1-2 h na autobus nocny wracając z 2 zmiany. Praca mi pasuje. Nue będę jej zmieniać. Precz z samochodami mówi chyba burak który ma pracę pod domem i kończy o 16. Żenada
- 9 2
-
2015-03-22 17:05
ech stare czasy (1)
za PRL-u do każdego mieszkania przynależała piwnica obligatoryjnie, Teraz nie ma piwnic tylko parkingi, ale miejsce powinno być wliczone do każdego mieszkania. Albo jak niektórzy deweloperzy - sprzedają je za 1 zł ( nie chcesz to nie musisz kupować) Problemem jest to, że nie zawsze jest tyle miejsc co mieszkań i robi się problem. Powinni zmienić prawo budowlane tak że minimum jedno miejsce parkingowe ( podziemnie lub naziemne) musi przypadać na mieszkanie.
- 12 3
-
2015-03-23 13:46
prawo jest
ilość miejsc jest określona w planie zagospodarowania. Najczęściej dla gdańska spotyka się przelicznik 1,2 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie w budynku. Niestety, o czym sam się przekonałem, na nowych osiedlach deweloper potrafi nie zapewnić wystarczającej ilości miejsc, mimo że powinien. I teraz zacznie się pewnie batalia z deweloperem, który ostatecznie znając życie zwinie działalność, ogłosi upadłość, a mieszkańcy zostaną sami z problemem . Mowa o osiedlu Magellana, deweloper Castel
- 1 0
-
2015-03-22 17:09
U W A G A
Artykuł jest zamówiony. Ankieta jest celowa i ma budować świadomość klientów, że warto kupować MP.
- 17 3
-
2015-03-22 18:14
serdecznie dziekuje za usuniecie mojej opinii , ktora byla zgodna z regulaminem
nie obrazala nikogo pokazywala jedynie ZE PRAWO SIE OBCHODZI i wlasnie dlatego dzieki UKLADOM nie ma miejsc parkingowych! do mieszkan budowanych przez dewelopera. CHYBA zaczne print screeny robic i wrzucac was na e-sądu, bedzie szybciej! nauczycie sie czym jest PRAWDA a nie sponsorowany art.
- 5 0
-
2015-03-22 19:44
Czy deweloper ma obowiązek posprzątania terenu przylegającego do nowego budynku ? Zdarza się niestety,że teren ogrodzony jest w miarę posprzątany za to tuż za ,niewyobrażalny syf ! Chyba to nie jest dobra wizytówka dla dewelopera .
- 7 0
-
2015-03-22 19:51
Może ten garaż nie jest złą opcją .Co raz trudniej znależć miejsce postojowe dla naszych czterech kółek,ale pod warunkiem ,że jest to jasno określone i cena podana w ofercie razem z mieszkaniem. Nie mówiąc o zbyt wygórowanych kosztach .
- 6 0
-
2015-03-22 20:18
Gdańsk (5)
Najciekawiej jest ze słoikami z Warmii i Mazur, które osiadły na Ujeścisku.
Nie mają żadnych miejsc parkingowych i wzajemnie rysują sobie ich stare auta...- 7 7
-
2015-03-22 20:42
sloik
sam jestes sloikiem!
- 3 2
-
2015-03-22 23:18
słoików jest opór na nowych osiedlach (1)
Praktycznie wszyscy umoczeni w 30 letnie kredyty
- 2 4
-
2015-03-23 08:00
Niektórzy maja czarne rejestracje
- 0 1
-
2015-03-23 10:17
butelka się odezwała
- 0 0
-
2015-03-23 22:07
No tak, słoiki z Kaszub nie lubią słoików z Warmii i Mazur
- 2 0
-
2015-03-22 20:26
Mam 3 samochody Audi A4 , WV Golfa 6 i Nisanna Quashuaia (6)
nie stać mnie jednak na aż trzy miejsca parkingowe wolę żeby rodzina stawiała gdzie popadnie.
- 5 6
-
2015-03-22 20:35
(2)
A ja mam 4 w tym Mercedesa S, Porsche, Audi A6 i mikrobus Nysa.
- 5 0
-
2015-03-23 08:05
od matchboxa?
- 0 0
-
2016-11-21 11:34
Ja mam
Sześć samochodów Audi A8, BMW X6 ,Nissana Patrola Hondę Acord, Porsche 911 no i do dojazdów Opla Insygnia Sam już nie wiem gdzie to parkować a kupiłem tylko 4 miejsca do tego wąskie. Deweloperzy nie widzą, że ludzie kupują większe auta.
- 0 0
-
2015-03-22 20:38
(1)
Osobiście wolę mieć 3 miejsca parkingowe bez mieszkania.
- 3 0
-
2015-03-23 08:01
Mozna kupic miejsce parkingowe
i na nim zamieszkać. 30 tys to dobra cena jak na 3miasto
- 2 0
-
2015-03-23 10:46
Sprzedaj Nissana, będziesz miał 2 auta i 2 miejsca parkingowe.
I nie będziesz musiał wypisywać głupot w komentarzach.
- 1 0
-
2015-03-22 20:34
ja znam takie miejsca, ze autem trzeba tylem wjezdzac do hali
bo sie inaczej trzeba nakrecic na 5 razy. takie jaja robia. a szerokosc miejsca to juz w ogole tragedia. dlatego kupilem mieszkanie z GARAZEM. maly, ciasny, ale wlasny i nikt mi auta nie obija. a od dewelopera nigdy nie kupie, bo to bez sensu, kumpel w fazie budowy zobaczyl slupy ograniczajace kazde miejsce. no i? no i nic, przeciez slupow wyciac sie nie da. taka jak na powyzszym obrazku
- 5 0
-
2015-03-22 21:04
chcę kupić mieszkanie (3)
ale nie interesuje mnie miejsce parkingowe warte 3 razy więcej niż moje auto
- 9 2
-
2015-03-23 10:54
to nie kupuj (1)
tylko powiedz lepiej gdzie bedziesz parkowac swoje auto jesli nie na tym miejscu parkingowym?
- 2 0
-
2015-03-23 19:06
na innym
- 1 0
-
2015-03-23 17:04
Możesz wynająć !!!!!!!!!!!
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.