- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Zanim kupisz od dewelopera. Miejsca parkingowe.
Kupujesz mieszkanie w nowej inwestycji, cena została ustalona, myślisz już tylko o kredycie, notariuszu; wyliczasz koszty wykończenia i wyposażenia nowego lokum. I w ostatniej chwili okazuje się, że potrzeba jeszcze 20-30 tys. zł... na miejsce postojowe. Pamiętaj, że przed zakupem mieszkania warto sprawdzić gdzie, za ile i na jakich warunkach będziesz parkować auto.
Pan Paweł, nasz czytelnik z Gdańska, miał już podpisać akt notarialny zakupu mieszkania. Podczas dokładnej analizy umowy zwrócił jednak uwagę na pewien detal, którego nie było w umowie przedwstępnej. Detal ten dotyczył miejsc postojowych.
- Umowa przedwstępna nie regulowała tej kwestii, a teraz okazuje się, że wszystkie miejsca mają być własnością dewelopera i my - mieszkańcy - mamy się zrzec wszelkich roszczeń do nich - irytuje się pan Paweł. - Inwestor zaś będzie prawdopodobnie zarabiać, wynajmując te miejsca lokatorom, czyli nam. Czy deweloper może 'dorzucić' taki paragraf do mojej umowy, jeśli nie było o tym mowy w akcie przedwstępnym?
Czytaj też: Zanim kupisz od dewelopera. Zarządca nie może być narzucony
Okazuje się, że jeżeli pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej (albo deweloperskiej) a umową przenoszącą własność deweloper zmienił zdanie i część nieruchomości wspólnej postanowił wydzielić tak, aby nie stała się własnością nabywców, to może być to niezgodne z prawem.
- Kluczowe będzie ustalenie, jak wyglądała sytuacja w momencie podpisywania umowy przedwstępnej (deweloperskiej) - co w jej treści (albo zapewnieniach dewelopera składanych w inny sposób) wskazywało, że miejsca parkingowe będą własnością nabywców, a nie dewelopera - precyzuje dr Bartłomiej Gliniecki z Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego. - Jeżeli da się jednoznacznie ustalić, że deweloper w ten sposób złamał wcześniejsze obietnice, jest spora szansa na odzyskanie części pieniędzy przez nabywcę (np. tytułem obniżenia ceny albo odszkodowania) lub rozwiązanie umowy i uzyskanie od dewelopera zwrotu wpłaconych pieniędzy.
Bardziej precyzyjne prognozy na temat tej sytuacji, jak podkreśla Bartłomiej Gliniecki, wymagają analizy przez prawnika treści obu umów.
Zdarza się, że deweloper w cenie ofertowej mieszkania uwzględnia już miejsce w hali garażowej lub miejsce postojowe przed budynkiem. Niestety bywa też zupełnie inaczej: cena mieszkania prezentowanego w folderze nie zawiera ceny miejsca parkingowego, którego koszt może okazać się całkiem niemałym 'dodatkiem' do skrupulatnie wyliczonych kosztów nowego lokum. W Trójmieście koszty związane z zakupem miejsca parkingowego w hali garażowej to wydatek nawet ok. 35 tys. zł (tyle kosztowały miejsca np. w Nowym Orłowie (Invest Komfort) czy w Albatross Towers (Robyg). Nie zapominajmy też, że coraz częściej potrzebujemy nie jednego, ale dwóch miejsc parkingowych, bo mamy w rodzinie dwa samochody. Do tego doliczyć trzeba koszty utrzymania tych miejsc, które mogą przekroczyć 100 zł miesięcznie. Wszystkie te wydatki będą bardzo bolesne dla kogoś, kto jest ich nieświadomy. A czasami deweloperowi wręcz zależy na tym, żeby klienta w tej nieświadomości utrzymać.
Czytaj też: Zanim kupisz od dewelopera. Zapytaj o czynsz
Ponieważ w walce o kupujących wszystkie chwyty są dozwolone, nierzadko wysokie ceny miejsc postojowych rekompensują deweloperowi atrakcyjne, przyciągające klienta ceny samych lokali mieszkalnych. Przy takiej taktyce marketingowej trudno się dziwić, że w przypadku niektórych inwestycji klient obligatoryjnie - razem z mieszkaniem - musi kupić miejsce postojowe. Nawet jeżeli niektórzy nabywcy poczują się naciągani przez dewelopera, to taka 'transakcja wiązana' nie jest niezgodna z prawem.
- Deweloper może uzależniać zakup mieszkania od zawarcia drugiej umowy, która ma związek z umową dotyczącą mieszkania, a taką jest niewątpliwie umowa dotycząca zakupu prawa do miejsca postojowego - tłumaczy dr Bartłomiej Gliniecki. - Klient musi jednak zostać o takim warunku poinformowany wcześniej, przed zawarciem umowy dotyczącej mieszkania - aby miał szanse się zastanowić i nie był zaskoczony dodatkowymi kosztami.
Czytaj także: Dlaczego miejsca postojowe w halach garażowych są takie drogie?
Ta sama zasada marketingowa chwytania klienta na haczyk powoduje, że często koszt miejsca parkingowego czy postojowego jest wyższy, niż się początkowo wydawało - dlatego, że deweloper informował o cenie netto, do której trzeba doliczyć podatek VAT. Kolejne tysiące złotych uciekają z kieszeni klienta wprost do kasy dewelopera.
Warto też sprawdzić czy teren, na którym znajdują się miejsca parkingowe nie jest częścią działki objętej osobną księgą wieczystą. Nawet podziemna hala garażowa może stanowić odrębny lokal, niebędący częścią wspólną. Wówczas współwłaścicielami parkingu czy hali są tylko ci mieszkańcy, którzy wykupili do niej prawa i tylko oni ponoszą koszty ich utrzymania. Dodatkowe koszty związane z ewentualnym wydzieleniem własności u notariusza powinny się zamknąć w kwocie kilkuset złotych - są to koszty taksy notarialnej od umowy dotyczącej miejsca na parkingu lub w hali oraz wpisu ułamkowego prawa własności (współwłasności) do księgi wieczystej.
Szukasz nowego domu lub mieszkania? Sprawdź aktualne oferty deweloperów.
Miejsca
Opinie (124) 3 zablokowane
-
2015-03-22 21:46
Pani Redaktor (1)
Vat który doliczany jest do miejsc parkingowych płacony jest do kasy Urzędu Skarbowego a nie do kasy dewelopera. trochę wiedzy trochę wiedzy
- 4 2
-
2015-03-23 13:33
tyle w teorii bo w praktyce
Z podatkiem rożnie bywa.
Masz miejsce za 20 tys + VAT, czyli 24 tys i 24 400 masz wpisane w umowie.
Potem okazuje się że hala jest na 8% VAT. Kto dostanie "zyskane" 2800zl ?
- deweloper
- klient
- US
Podpowiem, że deweloper bo w umowie ma wpisane 24 000zł z podatkiem.- 0 2
-
2015-03-23 08:50
Pani redaktor (2)
To o czym Pani pisze to czysta teoria. W praktyce miejsce postojowe kupuje się za 4-5 tyś zł. Podwyższa się cenę mieszkania ok którego jest mniejszy VAT a miejsca kupuję się za symboliczną kwotę żeby nie dorabiac fiskusa. Drugim wyjściem jest wpisanie miejsca lub garażu jako pomieszczenia przynależnego do garażu i wtedy jest to część mieszkania (niższy VAT i można skredytować całość). Kupowanie miejsca za 35 tyś to analfabetyzm ekonomiczny.
- 4 2
-
2015-03-23 16:37
Powodzenia z urzędem skarbowym (1)
analfabeto podatkowy.
- 0 3
-
2015-03-23 19:21
o co ci chodzi?
W jaki sposób US może wnikać w to za jaką cenę kupuję mieszkanie i garaż. Mamy wolny rynek. Mogę się dogadać z developerem że kupię mieszkanie po 2000 za metr a garaż dostane gratis ;) anotariusz to potwierdzi podobnie jak przelewy na konta. O czym ty człowieku mówisz? Może jesteś życiowym analfabetą?
- 1 0
-
2015-03-23 09:20
Czy kupiłbyś mieszkanie bez wyznaczonego miejsca postojowego 71%Nie !To dlaczego kupujecie! (3)
To dlaczego kupujecie! gdyby niekupowali to by deweloper tego nierobił ale tak w ankiecie głosujecie ze nie kupicie ale jak idziecie umowe podpisywac i kredyt barc to tak kupujecie! W ankiecie Nie ,a w rzeczywistości Tak
- 5 2
-
2015-03-23 10:57
bo to internety...
wszyscy zgrywają mądrali i ekspertów... a przychodzi co do czego, to wszyscy tak samo głupi i naiwni. Tacy niby twardzi - nie kupią bez miejsca, ale jak deweloper im zejdzie z ceny o 3k pln to przez następne 5 lat będą opowiadać rodzinie jak to super negocjowali cenę z deweloperem. A że samochód musi stać 3 ulice dalej, to już nie musi nikt wiedzieć.
- 2 0
-
2015-03-23 22:11
bo w ankietach zawsze ludzie się dowartościowują
Np: Ile ksiązek czytasz miesięcznie? - jedną (bo skończyłem w tym miesiącu, ale poprzednią skończyłem 5 lat temu)
- 1 0
-
2015-03-23 23:02
no dokladnie tak jest ostatnio czytana ksiazka to instrukcja obsługi smartfona :)
następna na święta garmina albo telewizora :) ewentualnie żelazka :)
- 1 0
-
2015-03-23 09:49
(3)
Kupowałam mieszkanie 2 lata temu, od dewelopera. Miejsce parkingowe było chyba po ok. 10-12 tys., jednak udało mi się wynegocjować je w cenie mieszkania. Więc spokojnie, jeśli deweloperowi zależy na sprzedaży (a chyba tak to działa), jest skłonny do ustępstw (przynajmniej mi się udało). Z góry narzuca wysoka stawkę i liczy, że nikt się nie upomni o rabat.
- 3 6
-
2015-03-23 11:34
inni negocjują 20 - 30 tys
za mieszkanie i do tego miejsce parkingowe, więc to nie były negocjacje życia
- 3 1
-
2015-03-23 23:04
nie tak nie działa bo jak ty nie kupisz to kto inny.... kupi
miejsc jest tylko 10 % na betonowego klocka wiec dlaczego ma rozdawać za darmo tu niema kto pierwszy ,ale kto da więcej
- 0 1
-
2015-03-24 17:32
LOKALIZACJA ! Im atrakcyjniejsza tym mniejsze pole manewru dla kupujących .
- 1 0
-
2015-03-24 07:12
Bo właściciel gruntu na ktorym stoją mieszkania powinen być USTAWOWO zobowiązany do zapewnienia BEZPŁATNEGO miejsca parkingowego
w odległości do 100 m od drzwi wejściowych w ilości 100 miejsc na 100 mieszkańców. Wnioskuję inicjatywę obywatelską w celu uchwalenia takiej ustawy.
- 2 1
-
2015-03-24 11:18
VAT 0
VAT należny a VAT, który nalicza developer to 2 oddzielne historie. Z VATu, który mu płacimy może nie zapłacić nic do US
- 0 1
-
2015-03-24 13:27
35 tys miejsce parkingowe w Albatros tower ha ha ha
ciekawi mnie jaka jest cena transakcyjna miejsc postojowych w albatros tower, wg mnie w tej lokalizacji to max 20tys. Trzeba być megafrajerem, żeby zapłacić 35tys na takim przeciętnym osiedlu, jest to jawne naciąganie.
- 0 0
-
2015-12-06 12:49
Vat
często koszt miejsca parkingowego czy postojowego jest wyższy, niż się początkowo wydawało - dlatego, że deweloper informował o cenie netto, do której trzeba doliczyć podatek VAT. Kolejne tysiące złotych uciekają z kieszeni klienta wprost do kasy dewelopera. - CHYBA DO SKARBU PANSTWA W TYM WYPADKU?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.