- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (284 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Zmiany opodatkowania najmu mieszkań dopiero od 2023 roku
Najem mieszkań to popularne w ostatnich latach źródło dochodu zarówno dla osób prywatnych, jak i wyspecjalizowanych w tym kierunku firm. Polski Ład przewiduje zmiany także w zakresie opodatkowania tych przychodów, jednak jeszcze nie od stycznia przyszłego roku. Nadchodzący rok będzie okresem przejściowym, a zrewolucjonizowane zasady zaczną w pełni obowiązywać od 2023 roku.
Chociaż wprowadzane zmiany w teorii mają na celu zmniejszenie popytu na mieszkania, to eksperci rynku nieruchomości już prognozują, że zmiany wcale nie ostudzą zapału inwestorów, a tylko podniosą ceny najmu mieszkań. Istnieje także ryzyko zwiększenia szarej strefy.
Doradztwo podatkowe w Trójmieście
Co się zmieni?
Ustawa znacząco zmieni sposób opodatkowania przychodów z tytułu wynajmu nieruchomości.
Osoby zajmujące się tzw. najmem prywatnym stracą możliwość rozliczania się według skali podatkowej, czyli formy opodatkowania, która umożliwia odliczanie kosztów powstających w związku z wynajmowaniem nieruchomości.
- Oznacza to, że jedyną możliwą formą opodatkowania w zakresie najmu prywatnego będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Co istotne w tym zakresie, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, w przeciwieństwie do zasad ogólnych, wiąże się z opodatkowaniem przychodu, a zatem ponoszone koszty nie obniżą podstawy opodatkowania wynajmującego - dodaje Joanna Aleksandrowicz.
Czytaj także: Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny w przyszłym roku
Przypomnijmy, że stawka podatku w tym przypadku wynosi 8,5 proc. do 100 000 zł przychodu rocznie oraz 12,5 proc. od nadwyżki tej kwoty. Alternatywnym rozwiązaniem dla tych osób będzie otworzenie działalności gospodarczej, która umożliwi odliczanie kosztów związanych z jej prowadzeniem. W tym przypadku musimy się jednak liczyć z podatkiem dochodowym w wysokości 17 proc.
Zniesienie amortyzacji
Na tym jednak nie koniec zmian. Polski Ład likwiduje także możliwość amortyzacji budynków oraz lokali mieszkalnych. Ta zmiana będzie dotyczyć zarówno osób prywatnych, jak i przedsiębiorców zajmujących się wynajmem.
- Nawet jeśli zdecydujemy się na najem w ramach działalności gospodarczej to zniknie nam istotna pozycja kosztowa, która dotychczas czyniła tę formę opodatkowania atrakcyjną w niektórych konfiguracjach - podkreśla Wojciech Pławiak, ekspert BCC ds. sporów podatkowych.
Warto podkreślić, że możliwość amortyzacji jest dotychczas istotną oszczędnością dla osób fizycznych i firm zajmujących się najmem budynków i lokali mieszkalnych. Wysokość amortyzacji zależy od wartości danej nieruchomości. Nietrudno przewidzieć, że likwidacja prawa do amortyzacji również może skutkować wzrostem cen najmu.
Kiedy zmiany wchodzą w życie?
Chociaż nowe regulacje wchodzą życie już od 1 stycznia 2022 roku, to na mocy przepisów przejściowych, osoby fizyczne osiągające przychody z najmu prywatnego będą mogły jeszcze w 2022 roku podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych.
Opodatkowanie obligatoryjne na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie obowiązywać od 1 stycznia 2023 roku. Podobnie wygląda sytuacja z zakazem amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych. Do 31 grudnia 2022 roku podatnicy będą mieli prawo do odpisów amortyzacyjnych od tego rodzaju nieruchomości.
- Co ważne, dotyczyć to będzie jedynie tych mieszkań i budynków, które zostaną wytworzone lub nabyte do 1 stycznia 2022 roku. Najprawdopodobniej wynajmujący podejmą decyzję o skorzystaniu z odroczenia stosowania nowych regulacji do 1 stycznia 2023 roku. Stąd też należy założyć, iż prawdziwa rewolucja podatkowa w zakresie opodatkowania najmu będzie odczuwalna dopiero w 2023 roku - podsumowuje Joanna Aleksandrowicz.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-12-19 11:27
(17)
Najgorszy w sumie będzie brak amortyzacji, bo dla wielu to kilkadziesiąt tysięcy "kosztów" miesięcznie. Ale na szczęście dopiero od 2023 roku, więc jeszcze przez rok można amortyzować. Później szacuję wzrost stawek za wynajem.
- 75 15
-
2021-12-20 12:16
ekonomia to system naczyń połączonych, z jednej strony brak amortyzacji zostanie przerzucony na klienta ale z drugiej strony mieszkania mogą trochę potanieć co spowoduje presję na obniżenie ceny wynajmu. Suma sumarum może wyjść na 0 i ceny wynajmu ani nie skoczą ani nie spadną
- 0 0
-
2021-12-19 18:46
no to wzrost wynajmu zacznie sie juz od 1. stycznia 2022 , podziekujcie rzadowi za te rozwiazania
doprowadzajace polakow do ubustwa
- 7 1
-
2021-12-19 18:25
(2)
Tak się chwalisz żeś kierowca Porsche , kierowca zawód jak każdy inny . Dla dla mojej ciekawości , kogo wozisz?
- 7 2
-
2021-12-19 19:51
(1)
Siebie i swoją rodzinę :) Wcześniej byłem kierowcą BMW, może kojarzysz? :) No, ale człowiek się rozwija, więc przesiadłem się na coś mocniejszego.
- 1 7
-
2021-12-20 11:57
i tak w mieście do 50km/h
- 1 0
-
2021-12-19 17:47
stawki za nejem już rosną, kwestia czasu kiedy przekroczą 3000 w dobrych lokalizacjach dwa pokoje (1)
jw
- 7 4
-
2021-12-20 06:08
Gdzie Ci rosną wynajmujących coraz mniej a mieszkań coraz więcej
- 3 3
-
2021-12-19 17:09
Janusz naucz się liczyć
- 0 4
-
2021-12-19 15:09
Ale masz kompleks (6)
Zakładam ze jesteś przeciętnie wykształcony a w dzieciństwie musiało być bardzo słabo z pieniędzmi w domu nikt zamożny nie podpisuje się kierowca Porsche to przykre ale może przez chwile poczułeś się wyjątkowy poczułeś się jak ktoś kto ma taki samochód a pewnie bardzo mu zazdrościsz typowy Januszek kłamczuszek
- 11 18
-
2021-12-19 19:58
Nikomu nie zazdroszczę, bo nie mam czego zazdrościć natomiast tobie szczerze współczuję. Jedno ci mogę poradzić - już niczego nie zakładaj, bo wyjdziesz na tym jak Zabłocki na mydle. Ani jedno twoje założenie nie ma pokrycia w rzeczywistości, ale spoko, jeśli poczułeś się lepiej wypisując te brednie :)
- 5 2
-
2021-12-19 18:48
porsche to syf dla oslow
- 4 3
-
2021-12-19 17:41
Do passata panie do b5
- 4 0
-
2021-12-19 17:01
Spójrz w lustro
- 4 1
-
2021-12-19 16:07
(1)
Piszesz o sobie ?
- 7 3
-
2021-12-20 12:13
nie no przecież pisze o tobie, napisał "masz kompleks"
- 0 0
-
2021-12-19 13:34
(1)
Wreszcie jakaś logiczna myśl. Najlepiej zagadać do kieszeni małych przedsiębiorców zamiast budować kapitał państwowy. Ciekaw jestem kiedy opublikują informacje że Turów został sprzedany (oficjalnie nieopłacalny i zadłużony). Ciemny naród wszystko kupi byle było 500 300 i niedługo przed inflację 15000 plus.
- 16 5
-
2021-12-19 20:44
Też mi przedsiębiorca...
... Od siedmiu boleści, to znaczy mieszkań.
Zbuduj se hotel, to będziesz amortyzował.- 11 6
-
2021-12-19 19:12
"Policja patroluje ulice, aby sprawdzić dokumenty zdrowotne ludzi, aby sprawdzić, czy mogą tam przebywać. Kiedyś myśleliśmy, że było to tylko coś, co wydarzyło się w nazistowskich Niemczech w przeszłości, ale dzieje się to dzisiaj w Europie. To łamanie praw człowieka musi się zatrzymać."
- 6 6
-
2021-12-19 12:29
Podatek podatkiem (16)
Ale że ukrócono amortyzację to dobra sprawa. Wrzucanie w koszty zużycie środka trwałego, który zyskuje na wartości - niezła sztuczka. I to nawet 10% rocznie przy spełnieniu warunków.
- 84 40
-
2021-12-19 14:14
Z tą amortyzacją to rzeczywiście było totalne przegięcie. Wrzucanie w koszty to skandal.
- 9 13
-
2021-12-19 12:32
Nie masz pojęcia jaką funkcję spełnia amortyzacja (14)
Skoro nie ma amortyzacji to powinno się cały zakup wrzucić jednorazowo w koszty.
- 18 16
-
2021-12-20 13:17
generalnie (nie mówię o mieszkaniach) jak się rozliczasz ryczałtem to nie możesz odliczać kosztów (1)
bo ryczałt jest od przychodu. Nie widzę powodu by w wynajmie mieszkań robić wyjątek. Koszty zalicza się wtedy gdy płaci się podatek dochodowy. Teraz po prostu nastąpi zrównanie między branżami. I nie chodzi o to by dowalać wynajmującym podatek bo równie dobrze można by zastosować zasadę odwrotną wobec przedsiębiorców by oni rónież mogli rozliczać
bo ryczałt jest od przychodu. Nie widzę powodu by w wynajmie mieszkań robić wyjątek. Koszty zalicza się wtedy gdy płaci się podatek dochodowy. Teraz po prostu nastąpi zrównanie między branżami. I nie chodzi o to by dowalać wynajmującym podatek bo równie dobrze można by zastosować zasadę odwrotną wobec przedsiębiorców by oni rónież mogli rozliczać się ryczałtem a mimo to robić koszty. Tu chodzi o zasadę by nie faworyzować jednej branży względem drugiej. Ja prowadząc działalność produkcyjną muszę płacić podatek dochodowy. Czemu ty miałbyś mieć inaczej? Więc albo ryczałt i 0 kosztów albo podatek dochodowy.
- 1 0
-
2021-12-21 03:37
Niestety, już wkrótce nie będzie wyboru. Pozostanie tylko ryczałt
- 0 0
-
2021-12-19 12:47
może i nie mam pojęcia o amortyzacji (11)
Ale Pan/Pani nie ma pojęcia o współmierności przychodów i kosztów.
W jednym miesiącu koszty a przez lata zyski. Fajnie- 17 12
-
2021-12-19 13:50
Dlatego jest amortyzacja czyli rozłożenie kosztów na lata.
1,5% wartości rocznie dla lokali mieszkalnych
- 2 0
-
2021-12-19 13:47
Ciemna maso zysk = przychód - koszty (9)
Jak kupuje mieszkanie za 500 000
Przychód miesięczny netto po podatkach to 2500
To kiedy mam zysk?
1 rok 30 000 - 500 000 = - 470 000 straty
2 rok 30 000 - 470 000 = - 430 000 straty
3 rok 30 000 - 430 000 = - 400 000 straty
Zysk pojawia się dopiero po jakiś 17 latach
No ale jak ktoś nie ma wiedzy ekonomicznej i kalkulatora w domu to będzie bzdury opowiadał...- 23 13
-
2021-12-22 00:13
No jak inwestujesz tak dobrze jak liczysz, to może lepiej się nie bierz za inwestycje.
- 0 0
-
2021-12-21 15:01
Sam mam mieszkanie, korzystam z amortyzacji
Nigdy jednak nie rozumiałem zasadności tego mechanizmu. Oczywiście nie podoba mi się ta zmiana w tym kontekście, bo zamiast zrobić to w ramach całej strategii gospodarczo-społecznej po prostu próbuje się zabrać jeszcze więcej pieniędzy w ramach podatków, aby móc kupić jeszcze więcej głosów głupszej części społeczeństwa.
Jeśli kogośNigdy jednak nie rozumiałem zasadności tego mechanizmu. Oczywiście nie podoba mi się ta zmiana w tym kontekście, bo zamiast zrobić to w ramach całej strategii gospodarczo-społecznej po prostu próbuje się zabrać jeszcze więcej pieniędzy w ramach podatków, aby móc kupić jeszcze więcej głosów głupszej części społeczeństwa.
Jeśli kogoś boli nazywanie wyborców pis głupszą częścią społeczeństwa - sorry. Taki mamy naród. Nie ja wierzyłem w zamach smoleński.
Powinno się ogólnie do problemu podejść całościowo. Podatek dochodowy jest też błędny, bo sprawia, że nadal opłacalne są działania spekulacyjne, a utrudnia się dostarczanie usług mieszkaniowych na rynku.- 0 0
-
2021-12-20 02:08
Kupujesz mieszkanie w dobrej lokalizacji i sprzedajesz za rok ok100 tyś wiecej ....miesiąc remontujesz ,11 miesięcy wynajmujesz .....ja tak liczę .Potem następne albo dwa ....trzeba główkować i liczyć zyski a nie straty .Jeszcze coś ominęłam ?
- 2 1
-
2021-12-19 20:23
Liczysz jak mieszkaniec, a nie inwestor. Ale jako mieszkanie nie masz 470 tys zł straty, bo jako mieszkaniec nie masz zysków/strat. Jako inwestor liczysz tak: mam 500 tys niepotrzebnych pieniędzy, kupuję mieszkanie i każdego roku mam z tego 30 tys zysku.
- 10 2
-
2021-12-19 16:05
Nie tłumacz tym trollom na tym forum ! Przecież tutaj połowa z nich nie umie zliczyć do dwóch ! Nie mają zielonego pojęcia o przychodach i zyskach ! A cała ekonomia to dla nich ciemna dziura !
- 9 1
-
2021-12-19 14:23
Ktoś tu myli inwestycję ze stratą. Zawsze możesz sprzedać lokal i będziesz miał swoje pieniążki bez straty.
- 10 5
-
2021-12-19 13:53
To ja ta Twoja wiedza ekonomiczna?
Lol
- 6 6
-
2021-12-19 13:53
Kompletnie nie rozumiesz idei amortyzacji (1)
- 7 2
-
2021-12-19 14:17
Ty to pewnie myślisz że to coś związanego z zawieszeniem w twojej daci
- 9 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.