- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (120 opinii)
- 2 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (52 opinie)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Pośrednik, zarządca i rzeczoznawca musi dołączyć polisę OC do umowy z klientem
Zgodnie z nowymi przepisami pośrednik nieruchomości powinien do każdej umowy pośrednictwa dołączać kopię ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Ma to chronić klientów przed negatywnymi skutkami nieodpowiedzialnych działań i wyeliminować z rynku nieuczciwych agentów.
Pośrednicy mogą jednak zatrudniać lub współpracować z osobami, które nie prowadzą takiej działalności, ale w świetle prawa to pośrednik będzie osobą odpowiedzialną za prawidłowe wykonanie zawartej umowy.
- Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami jest odpowiedzią na postulaty składane między innymi przez Rzecznika Praw Obywatelskich i ma na celu przede wszystkim doprecyzowanie przepisów budzących dotąd wątpliwości interpretacyjne. Do ustawy o gospodarce nieruchomościami w obecnym kształcie przywrócone zostały definicje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami, a także określono, że pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości może być wyłącznie przedsiębiorca - wyjaśnia Jan Ozolin, adwokat w Gdańsku.
Czytaj także: co zmieniło się w zawodzie pośrednika po deregulacji z 2014 roku
- Jeżeli właściciel biura pośrednictwa nieruchomościami ubezpiecza się, to ubezpieczenie jednocześnie dotyczy również działalności jego pracowników. W przypadku spółki cywilnej każdy z udziałowców musi mieć własne ubezpieczenie - mówi Ewa Kozłowska ze SPPON.
Polisa OC dla pośredników obrotu nieruchomościami, rzeczoznawców i zarządców
Konieczność wykupienia polisy OC odnosi się zarówno do pośredników obrotu nieruchomościami, jak i rzeczoznawców czy zarządców. Niestosowanie się do nowych przepisów może powodować wysokie kary pieniężne.
Obowiązek zawarcia przez pośrednika nieruchomości ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej istnieje już od zeszłego roku. Teraz ma on obowiązek okazania kopii polisy OC klientowi i załączenie jej do zawartej z nim umowy pośrednictwa. Musi ona być aktualna w dniu zawarcia umowy.
Czytaj także: co sprawdzić przed zakupem mieszkania używanego
- Pośrednik ma ponadto obowiązek informować klienta zarówno o każdej zmianie dotyczącej zawartej umowy ubezpieczenia oraz o zawarciu nowej umowy ubezpieczenia. Istotne jest również, że w przypadku gdy pośrednik nieruchomości będzie uchylał się od takich obowiązków, klient może go wezwać do przedstawienia dokumentu ubezpieczenia. Jeśli pośrednik nadal będzie odmawiał przedstawienia polisy OC, klient może wypowiedzieć zawartą z pośrednikiem umowę ze skutkiem natychmiastowym - podkreśla Katarzyna Kowalczyk-Jankowska.
Komplet wymaganych dokumentów jest gwarancją wiarygodności czy rzetelności agentów. Decydując się na współpracę z biurem nieruchomości, warto sprawdzić naszego kontrahenta. Posiadanie kopii ubezpieczenia może ułatwić nam dochodzenie odszkodowania za błędy lub szkody wyrządzone przez biuro nieruchomości, jeśli do takich dojdzie.
- W podobny sposób zdecydowano się zabezpieczyć interesy klientów, którzy wprawdzie zawarli umowę pośrednictwa przed dniem wejścia w życie nowelizacji, jednak umowa ta wciąż obowiązywała w dniu 1 września 2017 roku. Ustawodawca przewidział, że w takiej sytuacji klient ma prawo wystąpić z pisemnym żądaniem przedłożenia polisy OC, a niedopełnienie tego obowiązku przez pośrednika w ciągu siedmiu dni przyznaje klientowi prawo do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym - dodaje Jan Ozolin.
Ocena zmian
- Zmiany pomogą ustabilizować sytuację na rynku nieruchomości, wzmocnią pewność obrotu i wzajemne zaufanie stron umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także uproszczą procedurę ubiegania się o rekompensatę za szkody wyrządzone przez pośredników nieruchomości - ocenia Jan Ozolin.
Oprócz samego posiadania polisy OC powinniśmy zwrócić uwagę także na kwotę ubezpieczenia.
- Niewątpliwe należy je ocenić pozytywnie z perspektywy klientów tych biur. Pamiętajmy jednak, żeby sprawdzać nie tylko czy pośrednik dopełnił obowiązku zawarcia umowy ubezpieczenia OC, ale zwracać również uwagę na warunki zawartej umowy, a przede wszystkim sumę ubezpieczenia, która stanowi górną granicę odpowiedzialności ubezpieczyciela. Im wyższa suma ubezpieczenia, tym lepsze zabezpieczenie interesów w przypadku szkody w majątku klienta spowodowanej nieprawidłowym działaniem pośrednika nieruchomości - dodaje Katarzyna Kowalczyk-Jankowska.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (49) 3 zablokowane
-
2017-10-15 10:11
Znalazłam ogłoszenie sprzedaży mieszkania niestety przez pośrednika (5)
Ów pośrednik zastrzegł, że jak kupie to mieszkanko, to jego prowizja to 15 tysięcy złotych netto.obłęd!
- 12 12
-
2017-10-15 10:32
to nie kupij
Poszukaj, jest bardzo wiele mieszkań wystawianych przez właścicieli. Z właścicielem mozesz negocjować, a posrednik ma to w odwłoku. Sprawdź też stan prawny kupowanego lokalu. OC może być, tylko sprawdź najpierw co ono obejmuje.
- 11 0
-
2017-10-15 10:32
(3)
i to jest skandaliczna i zupełnie nieprawidłowa praktyka pośredników - on nie powinien żądać jakichkolwiek pieniędzy od osoby, która odpowiada na ofertę sprzedaży mieszkania, bo z taką osobą pośrednik nie zawarł umowy pośrednictwa (chociaż w tym momencie pewnie właśnie chce ją do tego nakłonić). On ma umowę ze swoim klientem (sprzedającym) i niech sobie od niego bierze taką prowizję na jaką się umówili, ale od chętnego do kupna, który po prostu odpowiada na ogłoszenie o sprzedaży (a nie zlecił pośrednikowi usługi pośrednictwa w zakupie !), nie ma prawa żądać ani grosza.
- 19 2
-
2017-10-15 11:28
Dokładnie tak! Niech cenę końcową podniosą i tyle a nie mnie facet informuje że gdy zdecyduje się wynająć to mieszkanie to muszę mu zapłacić 1500zł!!! Ja go do niczego nie wynajęłam umowę ma podpisaną z właścicielem i to z nim należy się rozliczyć a nie ze mną!
- 10 0
-
2017-10-15 18:06
no dobrze (1)
ale jeśli ustalona zostanie taka a taka marża to i tak marżę zapłaci ostatecznie kupujący a nie sprzedający
- 3 3
-
2017-10-15 20:43
Jasne ale ja chcę znać cenę właściwa od pocztku i w gołoszeniu powinno być napisane 1500zł wyanejm plus na dzień dobry 1500zł . dla pośrednika. Ostatnio Jak wynajmowałem biuro to przy mnie włascicel dał kwotę pośrednikowi i to jest jego problem żeby to sobie wkalkulować w cenę wynajmu a nie mi tutaj pośrednik przy ogldaniu dopiero mówi że bierze 1500zł jak wynajmę odemnie!
- 6 0
-
2017-10-15 10:38
Najpierw zrobili deregulację (1)
zawodów pośrednika i zarządcy, zlikwidowali wymóg licencji, a teraz coś próbują normować i zabezpieczać interesy klientów - prawda jest taka, że teraz pośrednikiem i zarządcą może być osoba po podstawówce, wystarczy, że założy działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa (żaden problem) i wykupi OC (jak ma kasę to żaden problem). Czy to daje gwarancję dobrego wykonywania zadań pośrednika/zarządcy niech każdy odpowie sobie sam ...
- 24 7
-
2017-10-15 18:09
widziałem ludzi po podstawówce którzy zakładali firmy bo ciężko pracowali, a niektórzy z wyższym wykształceniem to maruderzy że im się nie udało
- 7 0
-
2017-10-15 11:21
Ja nie rozumiem, jak tym złodziejom pośrednikom ludzie dają tyle zarabiać? (9)
Owszem należy im się prowizja, ale maks. 2 tys. zł, a nie 20 tys. zł.
Znajomy ostatnio załatwił takiego pośrednika. Zgłosił do spółdzielni, że sąsiad go chyba zalał i poprosił o kontakt. Znajomy 10 tys. utargował a prowizją 20 tys. podzielili się na pól, czyli znajomy 20 tys. do przodu.- 13 13
-
2017-10-15 12:56
(5)
Czasem warto.
Sama dałam kilkadziesiąt tysięcy pośrednikowi, bo udało mu się sprzedać beznadziejną nieruchomość, którą dostałam i trzeba było ją "upłynnić", a niestety jej wartość rynkowa była duża. Ale udało się. On zadowolony, ja jeszcze bardziej :) Same plusy :)- 7 11
-
2017-10-15 14:03
Czytam i nie wierzę. Takie coś to tylko pośrednik mógł napisać, albo ktoś, kto ma nadmiar pieniędzy. (4)
Jeśli to prawda, to właśnie na takich ludziach żerują pośrednicy. Być zadowolonym, że oddało się złodziejowi kilkadziesiąt tysięcy? Tak, nazywam to złodziejstwem, bo jeśli wszyscy pośrednicy biorą podobnie, to jest to zwykła zmowa. Próbowałaś chociaż samodzielnie sprzedać?
- 13 6
-
2017-10-15 14:21
Chyba Cie p****lo dziewczynko (2)
TAKI agent przynosi Ci do kieszeni 300000zl, odpowiada za transakcje, jeździ, dzwoni, przygotowuje dokumenty, negocjuje, ponosi koszty marketingu, profesjonalnych zdjeć, promocji, swojego czasu a Ty dłubiąc w nosie i licząc kasę po udanej transakcji masz czelność mowić ze to złodziej bo jego wynagrodzenie to 3%?!
- 10 15
-
2017-10-15 15:49
To samo robi pracownik banku, czy marketingowiec innej firmy i ile zarabia? Może 5 tys. zł na miesiąc. (1)
Ty pośredniku nie przynosisz tych pieniędzy, ty je tylko przekazujesz jak kasjer w banku. Jakie koszty marketingu? Kilka wyróżnionych ogłoszeń na pół roku + baner na budynku, niech będzie zaszalejmy 1000 zł. Jakie profesjonalne zdjęcia? Profesjonalne, tylko dlatego, że zrobione lustrzanką? Właśnie widać ten "profesjonalizm" przeglądając ogłoszenia. Na zdjęciach nic nie widać, a w opisie często nawet nazwy ulicy nie ma przy której stoi mieszkanie, ale za to pośrednik wychwala się swoją działalnością pod niebiosa.
- 12 7
-
2017-10-16 14:54
Ale w art. Jest mowa o działalności, a ty pisze o pracowniku banku co jest na etacie, bez sensu przykład
- 1 2
-
2017-10-15 21:23
Tak, oddałam pośrednikowi kilkadziesiąt tysięcy za sprzedaż. Zasłużył. Ja się dwoiłam i troiłam i nic, a czas leciał, a potrzebny mi był ktoś z dużym portfelem, . Dostałam wygraną w totka za nieruchomość, te kilkadziesiąt tysięcy to i tak koszt, który wrzuciłam w cenę nieruchomości i w sumie za pośrednika i tak zapłacił kupujący. Za jestem bardzo zadowolona z transakcji, pośrednik na pewno też :) Ustawiłam siebie i dzieci na lata. Nikt nie wierzył, że to sprzeda się za tak gruby szmal, a jednak pośrednik znalazł kupca, czuwał nad wszystkim i w razie co on ponosi odpowiedzialność, nie ja.
- 5 3
-
2017-10-15 20:56
Czy to się nie nazywa oszustwo? (1)
Pewnie Pan też pracuję za darmo. I płaci Pan klientowi za swoją pracę. Proszę sprawdzić sobie jaki jest koszt emisji jednego ogłoszenia i jego wyróżnienie na 1-mc. wna jednym portalu. Potem niech pan sprawdzi ile kos z tuje sesja fotograficzna, itd... Nie ma się czym chwalić bo takie praktyki jak pana są nazywane oszustwem i łatwo je wykazać w sądzie .
- 4 4
-
2017-10-16 09:35
Nikt nie pracuje za darmo, ale jak "pośrednik", który przy sprzedaży zwykłego mieszkania
przyszedł i zrobił fotki telefonem, dał kilka wyróżnionych ogłoszeń i po miesiącu sam nawinął się klient z ogłoszenia i za to żąda 3% + VAT oczywiście, czyli przy mieszkaniu za 300 tys. będzie to kwota 11 tys. zł, to chyba jest coś nie tak? Np. starsi ludzie nie ogarniają internetu i na takich najczęściej się zarabia.
Co innego jak jest beznadziejny przypadek i pośrednik rzeczywiście się napracuje, najeździ na rozmowy z klientami i jeszcze sprzeda za dobrą cenę, to owszem zarobił na te 3%.
W wcześniejszym przypadku 2 tys. zł to aż za dużo.- 2 1
-
2017-10-16 21:06
Nie znasz sie !
są i prowizje po 500.000 :)
- 0 0
-
2017-10-15 11:21
W ankiecie brakuje opcji:
Tak, nie byłem zadowolony (transakcja się nie udała)
- 5 2
-
2017-10-15 12:10
wątpie w to, że działalnośc pośrednika nieruchnomości ogranicza się jedynie do wystawiania (2)
albo czytania ogłoszeń...zwłaszcza na rynku wtórnym.
- 10 6
-
2017-10-15 16:14
aach ci Zarządcy i ich zarządzanie... (1)
za pomocą ustawy utworzyły się dodatkowe zawody i do tego dodatkowe studia lub kursy podyplomowe, tak jakby nikt nigdy wcześniej nie znał się na potrzebie zlecania przeglądów, napraw, koszeniu trawnika, wymiany żarowek albo rozliczaniu wody ?
..i w dodatku te kolesiostwa w tych izbach, dobrze że to zdergulowano.
Teraz mamy tak jak w normalnym cywilizowanym kraju z europy zachodniej.
W zasadzie, gdyby SNG Gdańsk nie zostało sprzedane francuzom, to odczyty wody we wspólnotach prowadziłby dalej Gestor, jak np. robi to Gazownia albo Energa.- 8 2
-
2017-10-16 13:35
następny mądry co mu się wydaje że zarządzanie polega na sprzątaniu
Zarządzanie nieruchomością to jest ciężki kawałek chleba. Praca 24h/dobę z telefonem przy uchu. Zarządca musi znać doskonale ustawy i prawo budowalne. Kto tak nie pracował to nie wie na czym to polega! A już o zgrozo zarządzać nowymi osiedlami, bublami deweloperskimi, których mieszkańcy czują się kim ś lepszym mając kredyt na mieszkanie za 8tys/m2. Najczęściej najwięcej pretensji mają słoiki, które będą to mieszkanie spłacać do końca swoich dni, ale mają za to upragnioną tablicę rejestracyjną zaczynającą się na GD.
- 1 3
-
2017-10-15 14:10
(2)
Posrednika tak, zarzadcy i rzeczoznawcy nieruchomosci juz nie (na czyms juz trzeba sie znac w tych dwoch zawodach)
- 4 2
-
2017-10-15 18:00
Masz rację (1)
Trzeba wiedzieć:
- jak ze środków wspólnoty zrobić remont i otrzymać gratyfikację, od wykonawcy remontu.- 3 2
-
2017-10-15 19:02
masz bardzo mało pojęcie o zawodzie kolego, przeglądy, serwisy, księgowość i kwestie prawne jakoś ci umknęły. A z tą gratyfikacją to jak w każdym zawodzie znajdują się czarne owce i tego nie wyeliminujesz...
- 0 0
-
2017-10-15 14:26
Do wszystkich znawców rynku, stawek i pracy posrednika d (8)
Wlasnie mam rekrutacje w swoim biurze. Wymagania: dobra znajomosc przepisów prawa cywilnego, odporność na stres, umiejętności interpersonalne, własny samochod, niekaralność, własna działalność gospodarcza. Oferujemy: prace z ciekawymi ludźmi, brak wynagrodzenia podstawowego, wynagrodzenie prowizyjne, brak normowamych godzin pracy (czasami 14h w ciagu doby), cykliczne szkolenia.
Są chętni? Przecież mówicie ze to taka lekka praca dla złodziejów wiec oczekuje masy zgłoszeń- 10 19
-
2017-10-15 15:04
Efekt
Proponując takie warunki zatrudninia zgarniesz tylko śmieci.... Twoje biuro bedzie nadal znane-ale z bylejakości usług. Powodzenia.
- 16 0
-
2017-10-15 15:52
Podaj wynagrodzenie.
- 7 0
-
2017-10-15 20:34
(1)
własny samochód ... żart . To chyba jedyna branża gdzie trzeba mieć swój samochód. I właśnie dlatego nie możecie znaleźć pracowników tzn. jeleni
- 7 1
-
2017-10-16 13:20
No ale przecież gro takich jak ty napisało powyżej, że w tej pracy nic się nie robi, a zarobek z jednej transakcji to 10 000,00, 20 000,00 czy 30 000,00
To problem własne auto kupic?- 0 1
-
2017-10-15 22:51
(1)
Chłopie sam sobie ktoś poradzi jak ma kwalifikacje i spełnia twoje wymagania. W pracy za 2000 na rękę dają komputer i stanowisko a handlowiec w byle firmie ma służbowe auto
- 4 1
-
2018-12-04 00:18
Płacę pośrednikowi za bieganie po mieszkaniach bym nie musiał szukac samemu , za sprawdzenie stanu prawnego , zadłużeń itd. za znalezienie wypisów z UM za zdopingowanie włąściciela do przedłożenia rachunkow, aktów własności spożądzenie umowy , znalezienie notariusza itd. mało ?!
negocjować prowizję zawsze można. myślę ze zajmuje to duzo czasu. ale napewno nie jest obowiązkowe, możecie biegać sami i sprawdzać wszystko . ciekawe ile czasu wam to zajmie.- 0 0
-
2017-10-16 00:44
Dno! Do ciebie nawet Ukraińcy nie przyjdą pracować!!!
- 3 0
-
2017-10-16 20:17
Co do wymagań
Umiejętności interpersonalne i odporność na stres to chyba po to aby bezczelnie wydzwaniać w odpowiedzi na ogłoszenia bezpośrednie.
czy własna działalność gospodarcza jest wymagana dlatego, że właściciel unika podjęcia zobowiązania wobec pracownika i tworzy patologiczny "pseudo-etat". Czy właściciel oferujący taką posadę ponosi odpowiedzialność za pracownika na "pseudo-etacie" ?- pytanie retoryczne to było.
wolne żarty pan/pani właściciel sobie robi.
ledwo kilka tygodni temu miałem do czynienia z takimi "znanymi" - najlepsze było sarkastyczne, chamowate "powodzenia" rzucane nie raz na koniec rozmowy.
cytując wodza - "wam kury szcz*ć prowadzać...."- 1 0
-
2017-10-15 14:28
Posrednikiem moze byc kazdy
Jak widze ze pisza glupoty typu 300m a faktycznie 180.... Jak mowia o sprawdzonych dokumentach a dom nie ma odbioru itp to widze najczesciej wspolpracownikow firmy partn.....
Sa tacy do ktorych leszcze nie maja dostepu i to sa profi. Jest ich kilku. Starzy wyjadacze z ukladami- 11 0
-
2017-10-15 14:57
Sprzedam ,wynajme mieszkanie super tanio okazja itp.jestem posrednikiem za udostępnienie oferty 300zł .:)
Dzień dobry jak od pośrednika w sprawie mieszkania .
Panie, ale to jest połowę drożej niż pośrednik zapewniał !!
Jakiego pośrednika tylko ulotki na klatkach wieszałem.- 3 0
-
2017-10-15 18:15
Z innej perspektywy (4)
Zawód pośrednika niestety nie ma w Polsce zbyt chlubnych tradycji jednak w całym cywilizowanym świecie ma się bardzo dobrze. Dlaczego? Wiele jest przyczyn składających się na taki stan rzeczy. Profesjonalizm, etyka, wzajemny szacunek, uczciwość. Dotyczy to dwóch a w zasadzie trzech stron transakcji. Oczywiście "każdy" może sam sprzedać, kupić wynająć jeżeli tylko ma na to CZAS i wiedzę (jak w każdym obszarze są kruczki które są ważne a których nie wie się nie będąc w temacie nie wie się). Patrząc na inne dziedziny życia nie mam wątpliwości że i w tej branży rynek ucywilizuje się (działające biura mają "czarne" listy klientów którzy nie płacą zgodnie z umową i konkurencji która działa poniżej standardów) a klienci sami zdecydują czy mają czas czy wolą zapłacić. Patrząc na inne obszary naszego życia (gastronomia - ile razy jemy "na mieście" i dlaczego - czyżby brak czasu i wygoda, dynamika zmian na rynku pracy - mieście pracy i czas - praca kontraktowa) jestem spokojny o przyszłość branży.
- 9 2
-
2017-10-15 18:18
mieście - miało być miejscu
- 0 0
-
2017-10-15 18:37
inny punkt widzenia (1)
na zachodzie ma się dobrze i prowizje również w okolicach 3% wartości, ale jest jedno "ale" ten oto pośrednik stara się troszkę bardziej za "to samo" wynagrodzenie czytaj sam organizuję dni otwarte inwestując SWOJE pieniądze na przekąski, napoje czy obsługę oraz swój czas (ewentualnie firmy w której pracuje) organizuję homestaging przy pustych lokalach, profesjonalne zdjęcia (tj. oświetlenie i profesjonalny fotograf nie mylić ze zdjęciami telefonem) i to jest ok, a u nas przychodzi pośrednik z umową pstryka zdjęcia telefonem tak zawsze telefonem ewentualnie co lepszy lustrzanką nie odbiegającą jakością zdjęć z telefonu i dodaje to samo ogłoszenie na 4 stronach i piątej swojej czasem ale raczej rzadko je wyróżnia. Podsumowanie człowiek w pierwszym przypadku spotyka się z profesjonalizmem i zaangażowaniem i widzi, że faktycznie należą się te 3% w drugim przypadku 1% to nawet za dużo 0,5% uważam za rozsądne za czas poświęcony
- 2 0
-
2017-10-15 20:08
Re: inny punkt widzenia
Generalnie myślę że mówimy o tym samym cyt: "a u nas przychodzi pośrednik z umową pstryka zdjęcia telefonem tak zawsze telefonem ewentualnie co lepszy lustrzanką" - ja to nazwałem to cyt: "Profesjonalizm, etyka, wzajemny szacunek, uczciwość". Z mojego doświadczenia rynek dojrzewa (wolniej niż chcielibyśmy ale idzie we właściwym kierunku. Zmiany dotyczą trzech stron a co do prowizji to czytałem raport na ten temat i w Polsce prowizje kształtują się na raczej w dolnej części 2-3%, Zachodnia Europa to 4% - 6%, Niemcy od 5,95 % do 7,14%, w USA normą jest 5%, co ciekawe nie zawsze prowizje płaci tylko sprzedający.
- 1 1
-
2017-10-16 08:23
Kluczem jest róznica
Profesjonalizm, etyka, wzajemny szacunek, uczciwość - jest z pewnością warty 3%, 4%, 6%
Cwaniakowanie, nagabywanie, podbieranie zdjęć i sarkazm jest warty 0%.
Lat kilka jeszcze musi upłynąć zanim rynek wyewoluuje.- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.