- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (120 opinii)
- 2 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (55 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Pośrednik, zarządca i rzeczoznawca musi dołączyć polisę OC do umowy z klientem
Zgodnie z nowymi przepisami pośrednik nieruchomości powinien do każdej umowy pośrednictwa dołączać kopię ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Ma to chronić klientów przed negatywnymi skutkami nieodpowiedzialnych działań i wyeliminować z rynku nieuczciwych agentów.
Pośrednicy mogą jednak zatrudniać lub współpracować z osobami, które nie prowadzą takiej działalności, ale w świetle prawa to pośrednik będzie osobą odpowiedzialną za prawidłowe wykonanie zawartej umowy.
- Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami jest odpowiedzią na postulaty składane między innymi przez Rzecznika Praw Obywatelskich i ma na celu przede wszystkim doprecyzowanie przepisów budzących dotąd wątpliwości interpretacyjne. Do ustawy o gospodarce nieruchomościami w obecnym kształcie przywrócone zostały definicje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami, a także określono, że pośrednikiem lub zarządcą nieruchomości może być wyłącznie przedsiębiorca - wyjaśnia Jan Ozolin, adwokat w Gdańsku.
Czytaj także: co zmieniło się w zawodzie pośrednika po deregulacji z 2014 roku
- Jeżeli właściciel biura pośrednictwa nieruchomościami ubezpiecza się, to ubezpieczenie jednocześnie dotyczy również działalności jego pracowników. W przypadku spółki cywilnej każdy z udziałowców musi mieć własne ubezpieczenie - mówi Ewa Kozłowska ze SPPON.
Polisa OC dla pośredników obrotu nieruchomościami, rzeczoznawców i zarządców
Konieczność wykupienia polisy OC odnosi się zarówno do pośredników obrotu nieruchomościami, jak i rzeczoznawców czy zarządców. Niestosowanie się do nowych przepisów może powodować wysokie kary pieniężne.
Obowiązek zawarcia przez pośrednika nieruchomości ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej istnieje już od zeszłego roku. Teraz ma on obowiązek okazania kopii polisy OC klientowi i załączenie jej do zawartej z nim umowy pośrednictwa. Musi ona być aktualna w dniu zawarcia umowy.
Czytaj także: co sprawdzić przed zakupem mieszkania używanego
- Pośrednik ma ponadto obowiązek informować klienta zarówno o każdej zmianie dotyczącej zawartej umowy ubezpieczenia oraz o zawarciu nowej umowy ubezpieczenia. Istotne jest również, że w przypadku gdy pośrednik nieruchomości będzie uchylał się od takich obowiązków, klient może go wezwać do przedstawienia dokumentu ubezpieczenia. Jeśli pośrednik nadal będzie odmawiał przedstawienia polisy OC, klient może wypowiedzieć zawartą z pośrednikiem umowę ze skutkiem natychmiastowym - podkreśla Katarzyna Kowalczyk-Jankowska.
Komplet wymaganych dokumentów jest gwarancją wiarygodności czy rzetelności agentów. Decydując się na współpracę z biurem nieruchomości, warto sprawdzić naszego kontrahenta. Posiadanie kopii ubezpieczenia może ułatwić nam dochodzenie odszkodowania za błędy lub szkody wyrządzone przez biuro nieruchomości, jeśli do takich dojdzie.
- W podobny sposób zdecydowano się zabezpieczyć interesy klientów, którzy wprawdzie zawarli umowę pośrednictwa przed dniem wejścia w życie nowelizacji, jednak umowa ta wciąż obowiązywała w dniu 1 września 2017 roku. Ustawodawca przewidział, że w takiej sytuacji klient ma prawo wystąpić z pisemnym żądaniem przedłożenia polisy OC, a niedopełnienie tego obowiązku przez pośrednika w ciągu siedmiu dni przyznaje klientowi prawo do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym - dodaje Jan Ozolin.
Ocena zmian
- Zmiany pomogą ustabilizować sytuację na rynku nieruchomości, wzmocnią pewność obrotu i wzajemne zaufanie stron umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także uproszczą procedurę ubiegania się o rekompensatę za szkody wyrządzone przez pośredników nieruchomości - ocenia Jan Ozolin.
Oprócz samego posiadania polisy OC powinniśmy zwrócić uwagę także na kwotę ubezpieczenia.
- Niewątpliwe należy je ocenić pozytywnie z perspektywy klientów tych biur. Pamiętajmy jednak, żeby sprawdzać nie tylko czy pośrednik dopełnił obowiązku zawarcia umowy ubezpieczenia OC, ale zwracać również uwagę na warunki zawartej umowy, a przede wszystkim sumę ubezpieczenia, która stanowi górną granicę odpowiedzialności ubezpieczyciela. Im wyższa suma ubezpieczenia, tym lepsze zabezpieczenie interesów w przypadku szkody w majątku klienta spowodowanej nieprawidłowym działaniem pośrednika nieruchomości - dodaje Katarzyna Kowalczyk-Jankowska.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (49) 3 zablokowane
-
2017-10-15 19:22
Partnerzy nieruchomosci-moja opinia
Chcac wynajac moje mieszkanie poszedlem do agencji nieruchomosci najwiekszej i ponoc najlepszej w trojmiescie o nazwie Partnerzy.Przez trzy tygodnie wysylano mi piekne maile ile to osob ogladalo moja nieruchomosc i jak dobrze im idzie.Mieszkalem w tamtym czasie za granica i nie moglem sie tym zajac osobiscie.Po trzech tygodniach jednak nie wytrzymalem i przyjechalem do trojmiasta.Dalem ogloszenie na trojmiasto.pl i po 2 dniach mieszkanie bylo wynajete.Jaki z tego wniosek?Pilnuj swoich spraw sam,a nie zginiesz,daj je do agencji to stracisz podwujnie(prowizja i czas)
- 9 4
-
2017-10-15 22:38
Co tu w zasadzie oferujesz skoro klientów i nieruchomości ogarnia frajer na działalności?
- 3 0
-
2017-10-15 22:42
A co oferujesz skoro pracownik na dziele ma ogarnąć wszystko i to na swoich narzędziach za swoją kasę?
- 6 0
-
2017-10-15 22:47
Co jest w Was i Tobie ciekawego?
- 1 0
-
2017-10-15 23:08
a z AC tez beda?
- 0 0
-
2017-10-16 22:35
OC dla pośrednika za oszustwa "klientów"
O czym mowimy? Jakie szkody ? OC NA TE USLUGI TO CZYSTA FIKCJA I TA KWOTA NA JAKĄ UBEZPIECZAJĄ SIE FIRMY TO KWOTA DO 25 TYS EURO . CZY TO JAKAS GWARAMCJA UBEZPIECZENIA TRANSAKCJI Dla KLIENTA ? Jestem posrednikiem z ponad 10 letnim stażem i znam jeden przypadek gdzie klient mógł stracić transakcję przez dzialenie pośrednika. W praktyce to pośrednik działa na dobro zbywcy. Ale tak na prawdę to Pośrednik powinien mieć OC za oszustwa ktorych na porzadku dziemnym dopuszczają się "klienci ". To bardzo częste przypadki. Wystarczy mieć umowy na wyłączność a widzimy jak ci co chcą kupić próbója obejść i oszukać pośrednika. A jak sprzedający ma umowę otwartą to nawet jak mu pośrednik znajdzie kupca to zdarzają się przypadki ze taki cwaniak wypowiada umowę pośrednictwa i prubuje sprzdać za cenę jaka oferował mu klient przyprowadżony przez pośrednika. Róznych przypadków można by było mnożyć. Deregulacja zawodu pogorszyła oczywiście jakość usług bo biuro może prowadzić każdy ale cóż mamy jak mamy. Może się to kiedyś zmieni. Dobrym rozwiązaniem byłoby przywrócić licencje w taki sposób ze na jednej licencji mogło by pracować max 2 pracowników. Dobrze jest zatem korzystać z usług pośrednika z wieloletnim praktycznym doświadczeniem. Pozdrawiam
- 2 0
-
2017-10-17 00:38
Uwaga kierowcy !!! (1)
- 0 0
-
2017-10-17 00:42
Planują nam podnosić OC za samochód bez końca !!! Jako że ubezpieczenie to jest obowiązkowe firmy ubezpieczeniowe zmowily się i zaczęli podnosić ceny. Nie prawda jest ze na tym traca. Niech każdy z was składa skargi do UOKiK bo to Państwo powinno regulować ceny polis skoro sa obowiązkowe a nie prywaciarze !!!
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.