Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

2000 proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste w Gdańsku

Katarzyna Moritz
3 grudnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (295)
Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste. Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

Niektórzy mieszkańcy osiedla Kamienice nad Motławą dostali 2 tys. proc. podwyżki za użytkowanie wieczyste.

mat. deweloper Górski

Część mieszkańców osiedla Kamienice nad Motławą przy ul. Toruńskiej zobacz na mapie Gdańska w Gdańsku niedawno z niedowierzaniem przeczytało pisma z gdańskiego magistratu. Otrzymali bowiem ponad 2 tys. proc. podwyżki opłat za użytkowanie wieczyste.



Czy kupując mieszkanie sprawdzasz wysokość opłat za użytkowanie wieczyste?

Po koniec roku wiele gmin w całym kraju aktualizuje opłaty za użytkowanie wieczyste. By opłata wzrosła od 2016 roku, gmina, jeżeli grunt należy do Skarbu Państwa, musi dostarczyć najpóźniej do końca grudnia decyzję wypowiadającą wysokość opłat z informacją o nowych stawkach.

Duży szok przeżywają zwłaszcza ci użytkownicy, którzy przez lata płacili tę samą stawkę. Tak stało się też w przypadku pana Macieja z ul. Toruńskiej z osiedla Kamienice nad Motławą. Blok mieszkalny wraz z garażem podziemnym, w którym mieszka, stoi na działce o powierzchni ponad 2 tys. m kw.

- Słyszałem o podwyżkach opłat za użytkowanie wieczyste, ale nie spodziewałem się, że mogą być tak horrendalnie drastyczne - mówi pan Maciej. - Roczna opłata za użytkowanie wynosiła do tej pory 6,17 zł. Nowa zaproponowana opłata to 142,22 zł. Oznacza to podwyżkę o - uwaga - 2205 proc. Wartość działki, a więc i opłata za jej użytkowanie wzrosły jednorazowo 22 razy. Co mogło spowodować taki wzrost?
Znaczną podwyżkę dostała też mieszkająca kilka domów dalej pani Agnieszka, tylko że w jej przypadku wyniosła ona o 600 proc.

- Nawet zastawialiśmy się z sąsiadami, czy nie napisać jakiegoś pisma w tej sprawie do Urzędu Miejskiego, ale na razie nic z tego nie wyszło - wyjaśnia pani Agnieszka.
Osiedle mieszkaniowe Kamienice nad Motławą zbudował kilka lat temu deweloper Górski. W sąsiedztwie tej lokalizacji, w centrum miasta, powstały i budowane są kolejne osiedla: Nowa Toruńska (Górski), Mill-yon (Aura), Chmielna Park (Inpro) czy Nowa Motława (Dekpol).

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów. Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

Niewykluczone, że kupione przez Invest Komfort sąsiednie tereny mogą mieć pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów.

fot. Łukasz Unterschuetz/Trojmiasto.pl

W zeszłym roku trójmiejski deweloper - firma Invest Komfort - za 26,15 mln złotych kupił od PKP nieopodal osiedla Kamienice nad Motławą działkę o powierzchni 5,5 ha.

Czytaj też: Invest Komfort kupił teren PKP przy ul. Toruńskiej w Gdańsku

- Przypuszczam, że kupno tej działki mogło zmobilizować UM do podniesienia opłat. Działka pod naszym blokiem została wyceniona zgodnie z wypowiedzeniem na niecały 1 mln zł, a jej powierzchnia to koło 1/25 powierzchni działek po PKP. Czy to, że obok ktoś kupił działkę to automatycznie okoliczne działki mają taka samą wartość za m kw.? Czemu miasto podwyżek nie wprowadza regularnie i jakimi zasadami kieruje się aktualizując wartości działek? - pyta się pan Maciej.
Miasto nie wyjaśnia, dlaczego nie robi tego regularnie, ale wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste może być zmieniana nie częściej niż raz na trzy lata. Zwykle gminy korzystają z tej możliwości rzadziej, a wtedy podwyżka bywa dotkliwa.

Urzędnicy przyznają jednak, że aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste dotyczy obecnie gruntów należących do Skarbu Państwa. Ponadto - zgodnie z zaleceniami wojewody pomorskiego i na jego koszt - nastąpiły ponowne wyceny tych nieruchomości.

- W stosunku do każdej nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy wykonuje stosowny operat, z którego wynika aktualna wartość nieruchomości. Prowadzona aktualizacja opłat użytkownikom wieczystym przy ul. Toruńskiej nie wynika więc z faktu nabycia nieruchomości sąsiedniej przez Invest Komfort. Transakcja nabycia nieruchomości sąsiednich może mieć jednak pośredni wpływ na aktualne wartości okolicznych gruntów, ale są one i tak za każdym razem weryfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego - tłumaczy Dariusz Wołodźko z biura prasowego w gdańskim magistracie.
Jak uniknąć tak wysokiej podwyżki i czy można się odwołać od obecnej decyzji?

Osoby które nie chcą być w przyszłości zaskakiwane takimi podwyżkami mają możliwość przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność - z 90 proc. bonifikatą. Należy jednak pamiętać, że prawo to związane jest z posiadaniem prawa własności lokalu mieszkalnego i przysługuje osobom fizycznym.

Czytaj też: Sprawdzaj wysokość naliczonej opłaty za wieczyste użytkowanie

- Wojewoda pomorski przyznał tak wysoką bonifikatę, uzasadniając stosowanie analogicznej bonifikaty przyznanej przez Radę Miasta Gdańska w stosunku do gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Gdańska - tłumaczy Wołodźko.
Ponadto jeżeli dostaniemy zawiadomienie o podwyżce, mamy 30 dni na złożenie odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (SKO). To nic nie kosztuje, a może się jednak okazać po zbadaniu sprawy, że wyceniający grunty rzeczoznawcy wrzucili do jednego worka działki kupione przez deweloperów i te z już istniejącymi budynkami.

Zobacz także

podwyżka stawek za użytkowanie wieczyste 2011 (7)

Opinie (295) 3 zablokowane

  • 2015-12-03 07:50

    (6)

    A wykupić swojej części nie można? Ja kupiłem swoje mieszkanie wraz z gruntem.

    sum

    8 lat

    • 5 6

    • 2015-12-03 08:27

      nie. cała działka musi być wykupiona (5)

      8 lat

      • 1 0

      • 2015-12-03 08:50

        i to jest (3)

        Najwiekszy blad ustawy ...
        swiadomy oczywiscie :);)
        na korzysc fiskusa

        8 lat

        • 3 1

        • 2015-12-03 09:39

          czemu? (2)

          miasto tak zabezpiecza swoje interesy. Tak straszny burdel by był.
          Dlatego trzeba się z tym liczyć.
          Jak jest na wieczystym to późniejszy wykup raczej jest niemożliwy.

          8 lat

          • 0 3

          • 2015-12-03 10:41

            a jaki niby burdel? (1)

            Wszystko da sie zrobic jak sie chce - mamy XXI wiek.
            Poza tym uzaleznienie wykupu od "checi" innych jest chyba niekonstytucyjne, ale co tam...

            8 lat

            • 4 0

            • 2015-12-03 12:29

              no da sie.

              tylko na co miastu jakieś 20m2 bo jedna osoba się nie zgodziła na wykup.
              Jak do sklepu idziesz to kupujesz całe opakowanie, a nie łyżką wybierasz tyle ile ci potrzeba

              8 lat

              • 0 0

      • 2015-12-03 12:49

        jeden może powiedzieć

        liberum veto i po ptakach? to takie staropolskie...

        gdyn

        8 lat

        • 1 0

  • 2015-12-03 07:53

    To ile bedzie typowo rocznie do placenia? (1)

    8 lat

    • 6 1

    • 2015-12-03 08:51

      60m2 x140 zł

      8 lat

      • 0 10

  • 2015-12-03 07:55

    Artykuł słowem nie wspomina czy chodzi o metr (2)

    142 zł za metr2 to raczej sporo jak na lokal mieszkalny w PL.

    8 lat

    • 2 6

    • 2015-12-03 08:52

      tam mieszkają nowobogaccy, cena m2 była po 10-12k

      8 lat

      • 0 3

    • 2015-12-03 09:32

      Za jaki k..... metr???? Skąd to wziąłeś?????

      8 lat

      • 3 1

  • 2015-12-03 08:01

    Nie dziwią podwyżki - dziwi dlaczego wprowadzono je tak późno (1)

    Opłaty p.w.u.g. jest zawsze zależne od wartości gruntów - a że te grunty należą do najdroższych w Gdańsku to i opłaty powinny być bardzo wysokie. Widocznie przy okazji głośnej transakcji z udziałem PKP i Inwest Komfortu ktoś w urzędzie kapną się, że opłaty od lat nie były waloryzowane. Jeżeli mieszkańcom się nie podoba, to zawsze mogą wynająć własnego rzeczoznawcę i na podstawie jego opinii zakwestionować narzucaną opłatę.

    8 lat

    • 11 1

    • 2015-12-03 08:52

      ktos w Urzedzie Wojewodzkim

      Czyli pazerna lapa rzadu... teraz PiS ;)

      8 lat

      • 1 6

  • 2015-12-03 08:23

    rzeczoznawcy (1)

    Sporzadzajac operat biora do kalkulacji cene dzialek w okolicy, a tu ceny w ostatnich latach drastycznie wzrosly...
    Moze ustawowa metodologia sporzadzania operatu jest zla - tzn %-towo dla dzialek mieszkaniowych przyjmuje zbyt duza wage ceny dzialek sasiadujacych w centralnych dzielnicach miast ?

    maby

    8 lat

    • 3 0

    • 2015-12-03 09:23

      przyjmowane wartości z reguły są korygowane o takie czynniki jak np. położenie, czy sąsiedztwo. Ustawowo jest w porządku, dużo zależy od interpretacji rzeczoznawcy

      8 lat

      • 2 0

  • 2015-12-03 08:23

    ale jak przychodzi doi wyborów to większość w karnych szeregach wybierają PO i Adamowicza najwyraźniej nie rozumiejąc że raz na jakiś czas dla higieny warto się umyć i... zmienić władzę

    8 lat

    • 6 5

  • 2015-12-03 08:26

    urzędnicza pycha

    w głowach im się poprzewracało - chyba z księżyca pospadali

    gdańszczanin

    8 lat

    • 6 6

  • 2015-12-03 08:28

    8.5tys za metr kasował developer i jeszcze bez gruntu ??? (5)

    echhh

    8 lat

    • 19 0

    • 2015-12-03 08:50

      A jak. (4)

      Bo przy zakupie trzeba obejrzeć czy plac zabaw dla Brajanka jest wystarczająco duży a płot przed wilkołakami z Dolnego Miasta wystarczająco wysoki. Kto by się tam pi...l w jakieś dywagacje czy to na własności jest czy na wieczystym.

      8 lat

      • 13 2

      • 2015-12-03 08:54

        a jak kupowałeś na Szadółkach to sprawdzałeś czy śmierdzi? (3)

        8 lat

        • 7 0

        • 2015-12-03 09:40

          Oczywiście (2)

          Dlatego wyznaczyłem sobie kilkukilometrową strefę od tego miejsca pt. "after my dead body".

          A jak kupowałem działkę to oprócz standardowego KW jeździłem tam kilkukrotnie w różnych porach, objechałem okolicę, zrobiłem wywiad, sprawdziłem MPZP, studium uwarunkowań, plany inwestycyjne dostawców mediów a nawet byłem u dzielnicowego.

          8 lat

          • 9 2

          • 2015-12-03 12:55

            i od tych wizyt przestało (1)

            śmierdzieć?

            ooo

            8 lat

            • 1 2

            • 2015-12-03 13:05

              Nie śmiej się tylko ucz.

              Zacznij od czytania.

              8 lat

              • 5 0

  • 2015-12-03 08:28

    (7)

    Chcieliście PiSu? To macie.

    Gdańszczanin

    8 lat

    • 12 24

    • 2015-12-03 08:39

      (1)

      Jeszcze troche czasu i wybrancy PiSu bębą płakać trzeba komuś zabrać żeby komuś dać np:500 zł dla patologi Prezydent łamie prawo KUrdupel PO CICHU DOGADUJE SIĘ Z KLEREM.Co za czasy czas wyjeżdzac za granice bo niedługo ją zamkną jak Polskę unia kopnie w du.e.

      WIZJONER

      8 lat

      • 6 13

      • 2015-12-03 08:44

        Dokładnie tak!

        osa

        8 lat

        • 4 8

    • 2015-12-03 08:45

      Teraz jesteśmy na etapie obrażania społeczeństwa. O ile wcześniej skutkowało nakręcanie spirali nienawiści do PO teraz, w czasie zawłaszczania Państwa przez PiS przestaje to działać. Po drodze mieliśmy jeszcze wyselekcjonowaną starannie przez PiS grupę społeczną tzw "lemingów", co prawda wyalienowaną, jako pariasi, niemniej mającą prawa wyborcze i głosującą na te "złodziejskie" PO. Teraz sytuacja drastycznie się zmienia to już nie jest grupa, ale okazało się, ze przeważająca część zdrowo myślących ludzi, którą trudno jest spacyfikować i trzeba działać w inny sposób. I tu p. Kaczyński wymyślił, czy też zapoczątkował proces obrażania całego narodu- "wy stoicie tam gdzie stało ZOMO!". Wcześniej, jak zaznaczyłem dotyczyło to tylko pewnej wyselekcjonowanej grupy opornych wobec bezprawia PiS-u, teraz "zidiociały i leniwy " jest cała ta część narodu, która miała czelność nie poprzeć akolitów Jarosława Kaczyńskiego i jego pRezydenta w ostatnich wyborach. Obrażanie Polaków, to standard w tej partii. Przypomnijmy sobie słowa Kurskiego, dzisiaj już wiceministra KULTURY (sic!) w rządzie PiS o narodzie który kupi każde kłamstwo, bo jest skupiskiem ludzkim o niskiej samoocenie, bez umiejętności właściwego i racjonalnego postrzegania rzeczywistości w tym, dobra i zła.

      Janusz Krajewski. inż.

      8 lat

      • 5 5

    • 2015-12-03 08:45

      (3)

      PiS tu nie ma nic do rzeczy podwyżki wprowadzane są sukcesywnie w poszczególnych dzielnicach od bodajże trzech lat.

      nieistotne

      8 lat

      • 14 4

      • 2015-12-03 08:55

        Dobra, dobra. Wprowadzenie wyższej kwoty wolnej od podatku BARDZO ZNACZĄCO uszczupli wpływy samorządów.

        Inga

        8 lat

        • 2 4

      • 2015-12-03 09:00

        ma ma (1)

        To jest podwyzka dla terenow SP czyli rzadu PiS ;)

        8 lat

        • 2 5

        • 2015-12-03 11:45

          Właśnie. PiS to zło

          Ola

          8 lat

          • 4 3

  • 2015-12-03 08:45

    a jak płacił 6 zł za mieszaknie z garażem to nie biegł żalić się do prasy ? = Miejska biedota go dofinansowywała de facto. (3)

    Miasto nie tylko ma czerapć zyski z tego typu podatków na różne ważne cele, ale i ponosi koszty miejskie z których właściciel mieszkania korzysta, jako właściciel danego mieszkania - na przykład chodniki miejskie wiodące do jego działki, ochrona w postaci straży miejskiej itp.

    140 zł za dobre mieszkanie - podatek od gruntu - to żadne aj waj = 10 paczek papierosów.

    Bez przesady.
    Zaczynam dostrzegać, że Pan Adamowicz nie jest taki zły. Nie wiem dlaczego tak długo zwlekano z UREALNIENIEM tego podatku.

    Wracam do gry.

    8 lat

    • 24 3

    • 2015-12-03 08:57

      pod warunkiem że przyjeżdżający z Banina i Pruszcza będą płacić na rogatkach za utrzymanie dróg (2)

      8 lat

      • 2 1

      • 2015-12-03 10:08

        To jest inna kwestia.

        Całkiem inna.
        Pomyliłeś sprawy.

        Wracam do gry.

        8 lat

        • 1 0

      • 2015-12-03 10:33

        rogatek już nie masz

        to nie średniowiecze

        8 lat

        • 0 2

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (7)

Najczęściej komentowane

Będzie się działo. Zwężenie przy dworcu, 2 tygodnie bez tramwajów we Wrzeszczu

Zwężenie w centrum i remont we Wrzeszczu

Taksówkarz-oszust zatrzymany. Wyłudził od turysty ponad 20 tys. zł za kurs

Ponad 20 tys. zł za kurs taksówką

więcej

Najczęściej czytane