- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (445 opinii)
- 2 Karne kupony za niewłaściwe parkowanie (153 opinie)
- 3 Szybko odzyskali skradzione auto (24 opinie)
- 4 "Bilet miejski" bez zniżek dla seniorów (176 opinii)
- 5 Tak wybuchł pożar w Nowym Porcie (277 opinii)
- 6 Wznowili drogi remont po pół roku przerwy (61 opinii)
Co zamiast Manhattanu we Wrzeszczu? Mieszkańcy obawiają się zmian
Jaką formę przyjmie nowa zabudowa na terenie centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu? To pytanie od dłuższego czasu przewija się w dyskusjach urbanistycznych po tym, jak inwestor oficjalnie zapowiedział wyburzenie obiektu i budowę ponad 100-metrowych wieżowców. Mieszkańcy podchodzą do tego pomysłu sceptycznie, ponieważ Manhattan pełni funkcję nie tylko obiektu handlowego, ale także miejsca spotkań i integracji.
- Od historii Wrzeszcza do jego nieodległej przyszłości
- Radni miasta i włodarze nie wzięli udziału w dyskusji
- Wieżowce z korzyścią dla dewelopera, lecz nie mieszkańców
- Planu zagospodarowania nie ma i nie będzie
- Blokada zabudowy wysokiej na poziomie planu ogólnego
- Możliwe scenariusze realizacji nowej zabudowy
- Kolejne wieżowce w nawiązaniu do Olimpu?
- Zabudowa może być ograniczona do 30 metrów wysokości
Właściciel terenu swoje założenia ujawnił w toku prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej jesienią ubiegłego roku.
Jednak już wcześniej pojawiały się nieoficjalne informacje, że centrum handlowe w obecnym kształcie nie ma racji bytu, natomiast zmiana jego przeznaczenia jest właściwie niemożliwa bez rozbiórki obecnego gmachu.
![Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3558/150x100/3558738__c_0_43_1024_717__kr.webp)
Od historii Wrzeszcza do jego nieodległej przyszłości
Temat Manhattanu powrócił w ostatnich tygodniach podczas rozmów dotyczących tzw. niechcianego dziedzictwa Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej, czyli koncepcji odbudowy Wrzeszcza zaraz po wojnie. Centrum handlowe w obecnym kształcie z początku XXI wieku ma wprawdzie niewiele wspólnego ze starszym o pół wieku GDM-em, lecz jego przyszłość zdominowała dotychczasowe dyskusje organizowane przez Biuro Architekta Miasta.
![Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3601/150x100/3601580__c_3_257_1021_715__kr.webp)
W czwartek Biuro Architekta Miasta zorganizowało otwarte spotkanie w - nomen omen - Bibliotece Manhattan. Na spotkaniu bardzo licznie przybyli mieszkańcy oraz przedstawicielka BAM-u, która starała się zapanować nad gorącą dyskusją uczestników.
Radni miasta i włodarze nie wzięli udziału w dyskusji
Zabrakło przy tym prof. Piotra Lorensa, szefa BAM i zarazem Architekta Miasta Gdańska. Po stronie samorządowej obecni byli wyłącznie radni dzielnicy Wrzeszcz Górny, nie stawił się żaden radny miasta. Nieobecni byli także włodarze miasta.
Czego oczekiwali mieszkańcy? Najczęstszym postulatem było pozostawienie w obecnym kształcie Manhattanu, który stał się centrum życia lokalnego dzielnicy. Oprócz możliwości dokonywania codziennych zakupów w sąsiedztwie miejsca zamieszkania, wśród zalet wskazywano na funkcjonującą bibliotekę, obiekty gastronomiczne czy placówki medyczne.
Wieżowce z korzyścią dla dewelopera, lecz nie mieszkańców
Największą obawą jest realizacja postulowanej przez dewelopera zabudowy wysokiej, która - w opinii mieszkańców - zniszczy krajobraz dzielnicy, przełoży się na znaczne pogorszenie warunków ruchu drogowego, a w trakcie budowy może negatywnie wpłynąć na stan okolicznych budynków - w znacznej mierze przedwojennych.
Ponadto zdaniem mieszkańców realizacja zabudowy mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy będzie przeznaczona na wynajem, czy sprzedaż, "zepchnie" na drugi plan potrzeby lokalnej społeczności w zakresie handlu i usług.
Niewykluczony jest również sprzeciw przyszłych mieszkańców wieżowców wobec niektórych form działalności na niższych kondygnacjach, np. kręgielni czy restauracji z ogródkami gastronomicznymi.
Planu zagospodarowania nie ma i nie będzie
Istotnym problemem jest brak regulacji planistycznych dla Manhattanu. Rada Dzielnicy Wrzeszcz Górny dwukrotnie występowała z wnioskiem o wszczęcie procedury sporządzenia planu i dwukrotnie wniosek ten nie spotkał się z akceptacją władz miasta. Tłumaczono to pracami nad Studium PAG lub/i planem ogólnym, choć oba dokumenty nie blokują ustawowo przygotowania nowych planów zagospodarowania.
Mieszkańcy nie zamierzają się jednak poddawać i planują w najbliższym czasie złożyć kolejny wniosek o sporządzenie planu - tym razem jako inicjatywa oddolna. Ponadto została uruchomiona internetowa petycja skierowana do radnych miasta Gdańska.
Internetowa petycja dotycząca przyszłości Manhattanu
![Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3718/150x100/3718717__kr.webp)
Blokada zabudowy wysokiej na poziomie planu ogólnego
W toku dyskusji pojawił się też postulat składania wniosków do powstającego planu ogólnego, który będzie regulował m.in. funkcję terenu oraz maksymalną wysokość zabudowy.
W tym zakresie Rada Dzielnicy podjęła we wtorek uchwałę o wprowadzenie zapisów podtrzymujących obecną funkcję i wysokość Manhattanu. Wnioski do planu ogólnego może złożyć również każda osoba fizyczna bezpośrednio przez stronę Biura Rozwoju Gdańska w terminie do 14 czerwca do godz. 23:59.
Zgłaszanie wniosków do planu ogólnego Gdańska
![(Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Możliwe scenariusze realizacji nowej zabudowy
Jaki los czeka obszar Manhattanu, jeżeli wnioski mieszkańców nie zostaną uwzględnione? Możliwe są trzy potencjalne scenariusze działań:
- W planie ogólnym wprowadzona zostanie wysoka zabudowa, zgodnie z postulatem dewelopera, a na jej podstawie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy lub dopiero będzie sporządzony plan zagospodarowania niezgodny z oczekiwaniami mieszkańców. Do momentu uchwalenia planu ogólnego plany miejscowe są sporządzane na podstawie Studium Gdańska, które nie definiuje wysokości zabudowy, a jedynie dominującą funkcję usług i handlu - wysokość jest regulowana dopiero w planie miejscowym.
- Jeszcze przed przyjęciem planu ogólnego inwestor może zabiegać o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w oparciu o sąsiedztwo wieżowców.
- Realizacja zabudowy w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, czyli nowego narzędzia w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, będącego daleko idącą modyfikacją ustawy Lex Deweloper.
![(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3025/150x100/3025438__c_10_20_1014_732__kr.webp)
Kolejne wieżowce w nawiązaniu do Olimpu?
Czym są wspomniane warunki zabudowy? To dokument dla obszarów pozbawionych planów miejscowych, w którym parametry zabudowy są określane w sposób zbieżny z otoczeniem. Najlepszym przykładem jest osiedle Quattro Towers
Manhattan jako "sąsiad" wieżowca Olimp oraz od kilku lat czterech wież Quattro Towers predysponuje teoretycznie do uzyskania zgody na podobnej wysokości zabudowę lub jeszcze wyższą - jeżeli uda się znaleźć dla takiej formy uzasadnienie urbanistyczne lub wskaże się wyższe parametry w planie ogólnym.
Zabudowa może być ograniczona do 30 metrów wysokości
Półoficjalnie mówi się o negocjacjach miasta z inwestorem, aby zabudowę nowego Manhattanu obniżyć do poziomu 30 metrów (ok. 8-10 kondygnacji) jako rozwiązania kompromisowego oraz dopuścić tylko w 50 proc. udział "mieszkaniówki". Taki wariant miałby być podyktowany przede wszystkim ograniczoną wydolnością infrastruktury technicznej i drogowej w centrum Wrzeszcza.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (536) ponad 10 zablokowanych
-
2024-06-14 16:27
Jeżeli to teren prywatny, to niech sobie budują co chcą.
- 1 19
-
2024-06-14 16:28
Lorens pod sąd!
gośc bierze pieniadze i nie wykonuje swojej pracy architekta miasta!
- 16 0
-
2024-06-14 16:31
Jak nie tam do gdzie? (3)
Kazde większe miasto powinno posiadać swoje centrum - w większości miast na świecie takie centra mają zabudowę wysoką. Gdańsk ma specyjiczny układ - jest" wciśnięty" w pas pomiędzy morzem a wzgórzami morenowymi. Budować wysoko nad samym morzem nie należy (też bym nie chciał) budować w Trójmiejskim Parku Krajobrazowym nie należy. Dlatego wybrano środkowy pas komunikacyjne aby tam powstawała wysoka zabudowa. Mieszkańcy Wrzeszcza niech zaczną myśleć interesam całej wspólnpty miejskiej a nie tylko swojej - przykład blokowania linii tramwajowej na ul Do Studzienki. Planowaniem przestrzennym zajmują się kompetentni ludzie w swojej brańży a więc głos mieszkańców w tym temacie nalezy ignorować i skończyć dyskusje które nic nie dają. Miasto gdyby miało słuchać każdej grupy społecznej miałoby całkowicie zastopowany. rozwój
- 3 26
-
2024-06-14 16:50
cyt. planowaniem przestrzennym zajmują się kompetentni ludzie w swojej brańży
Buahahaha
- 5 0
-
2024-06-14 17:42
No, jak ci kompetentni ludzie z branży postawią te białe prostopadłościany jak na wizualizacji, to nie ma ch-ja we wsi.
- 1 0
-
2024-06-15 06:40
Architektura musi uwzględniać obecne otoczenie.
Nowoczesna architektura powinna wpisywać się w otoczenie a nie być wyrwana z kontekstu. Wysokie budynki mogą powstawać ale bliżej osiedli z lat 70, 80 lat , bardziej w kierunku Przymorza, Oliwy a nie w niskiej historycznej dzielnicy . Poza tym Wrzeszcz to nie sypialnia i pełni inne funkcje.
- 4 0
-
2024-06-14 16:38
O nie , fatalna wiadomosc
To jest obecnie bardzo przyjemne architektonicznie miejsce we Wrzeszczu, szczególnie ten pas wolnej przestrzeni z zielenią i fontanną przed Manhattanem. Wysokość zabudowy jest akuratna. Na nowych wizualizacjach wygląda to fatalnie. Stłoczone kloce dominujące nad starą przyjemna dzielnicą. Wogole nie pasują charakterem do otoczenia. Ludzie będą się czuli przytłoczeni a życie społeczne obumrze.Horror Vacui.
- 23 0
-
2024-06-14 16:42
Jeszcze jakies watpliwosci?
Przepchną lobbysci z jedynej slusznej w tym grajdole. Pamietajmy ze juz 3 miesiace miala obowiazywac ustawa antypatodeweloperska, ale uwaga: na prosbe samorzadow (sic!) odsunieto ja daleko w czasie
- 13 0
-
2024-06-14 16:46
Budować, budować budować!!! (3)
Jak najwyżej! Jak się tym żałosnym i groteskowym "aktywistom miejskim" miejskość nie podoba - to w Bory Tucholskie!
- 4 24
-
2024-06-14 16:50
Odezwał się kompleks z Warmi.
- 4 0
-
2024-06-14 17:03
A Ciebie na Syberię!!!!!
- 2 0
-
2024-06-14 17:34
POkemon jak zawsze staje w obronie choc nic nierozumie bo niema czym
- 3 0
-
2024-06-14 16:48
Budynek ten dostał nagrodę za dostosowanie do wysokości budynków we Wrzeszczu. A i tak jest za wysoki a i tak miał mieć aż jedno piętro więcej...
- 7 1
-
2024-06-14 17:02
Wiadomo że deweloperka w tym wiejskim patologicznym gdansku nic więcej nie ma
- 8 0
-
2024-06-14 17:03
Widzimisię mieszkańców nie powinno być brane pod uwagę
Fajnie jest mieszkać w takim miejscu, ale inni też by chcieli i mają do tego prawo.
- 1 16
-
2024-06-14 17:03
Miasto wyda zgode lub nie. Mieszkancy rozlicza decydentow. Proste. (1)
- 6 1
-
2024-06-14 17:33
kiedy rozlicza juz po wyborach!
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.