- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (430 opinii)
- 2 Karne kupony za niewłaściwe parkowanie (125 opinii)
- 3 Wznowili drogi remont po pół roku przerwy (57 opinii)
- 4 "Bilet miejski" bez zniżek dla seniorów (168 opinii)
- 5 Tak wybuchł pożar w Nowym Porcie (269 opinii)
- 6 Piłeś? Nie włamuj się do auta (56 opinii)
Co zamiast Manhattanu we Wrzeszczu? Mieszkańcy obawiają się zmian
Jaką formę przyjmie nowa zabudowa na terenie centrum handlowego Manhattan we Wrzeszczu? To pytanie od dłuższego czasu przewija się w dyskusjach urbanistycznych po tym, jak inwestor oficjalnie zapowiedział wyburzenie obiektu i budowę ponad 100-metrowych wieżowców. Mieszkańcy podchodzą do tego pomysłu sceptycznie, ponieważ Manhattan pełni funkcję nie tylko obiektu handlowego, ale także miejsca spotkań i integracji.
- Od historii Wrzeszcza do jego nieodległej przyszłości
- Radni miasta i włodarze nie wzięli udziału w dyskusji
- Wieżowce z korzyścią dla dewelopera, lecz nie mieszkańców
- Planu zagospodarowania nie ma i nie będzie
- Blokada zabudowy wysokiej na poziomie planu ogólnego
- Możliwe scenariusze realizacji nowej zabudowy
- Kolejne wieżowce w nawiązaniu do Olimpu?
- Zabudowa może być ograniczona do 30 metrów wysokości
Właściciel terenu swoje założenia ujawnił w toku prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej jesienią ubiegłego roku.
Jednak już wcześniej pojawiały się nieoficjalne informacje, że centrum handlowe w obecnym kształcie nie ma racji bytu, natomiast zmiana jego przeznaczenia jest właściwie niemożliwa bez rozbiórki obecnego gmachu.
![Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3558/150x100/3558738__c_0_43_1024_717__kr.webp)
Od historii Wrzeszcza do jego nieodległej przyszłości
Temat Manhattanu powrócił w ostatnich tygodniach podczas rozmów dotyczących tzw. niechcianego dziedzictwa Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej, czyli koncepcji odbudowy Wrzeszcza zaraz po wojnie. Centrum handlowe w obecnym kształcie z początku XXI wieku ma wprawdzie niewiele wspólnego ze starszym o pół wieku GDM-em, lecz jego przyszłość zdominowała dotychczasowe dyskusje organizowane przez Biuro Architekta Miasta.
![Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3601/150x100/3601580__c_3_257_1021_715__kr.webp)
W czwartek Biuro Architekta Miasta zorganizowało otwarte spotkanie w - nomen omen - Bibliotece Manhattan. Na spotkaniu bardzo licznie przybyli mieszkańcy oraz przedstawicielka BAM-u, która starała się zapanować nad gorącą dyskusją uczestników.
Radni miasta i włodarze nie wzięli udziału w dyskusji
Zabrakło przy tym prof. Piotra Lorensa, szefa BAM i zarazem Architekta Miasta Gdańska. Po stronie samorządowej obecni byli wyłącznie radni dzielnicy Wrzeszcz Górny, nie stawił się żaden radny miasta. Nieobecni byli także włodarze miasta.
Czego oczekiwali mieszkańcy? Najczęstszym postulatem było pozostawienie w obecnym kształcie Manhattanu, który stał się centrum życia lokalnego dzielnicy. Oprócz możliwości dokonywania codziennych zakupów w sąsiedztwie miejsca zamieszkania, wśród zalet wskazywano na funkcjonującą bibliotekę, obiekty gastronomiczne czy placówki medyczne.
Wieżowce z korzyścią dla dewelopera, lecz nie mieszkańców
Największą obawą jest realizacja postulowanej przez dewelopera zabudowy wysokiej, która - w opinii mieszkańców - zniszczy krajobraz dzielnicy, przełoży się na znaczne pogorszenie warunków ruchu drogowego, a w trakcie budowy może negatywnie wpłynąć na stan okolicznych budynków - w znacznej mierze przedwojennych.
Ponadto zdaniem mieszkańców realizacja zabudowy mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy będzie przeznaczona na wynajem, czy sprzedaż, "zepchnie" na drugi plan potrzeby lokalnej społeczności w zakresie handlu i usług.
Niewykluczony jest również sprzeciw przyszłych mieszkańców wieżowców wobec niektórych form działalności na niższych kondygnacjach, np. kręgielni czy restauracji z ogródkami gastronomicznymi.
Planu zagospodarowania nie ma i nie będzie
Istotnym problemem jest brak regulacji planistycznych dla Manhattanu. Rada Dzielnicy Wrzeszcz Górny dwukrotnie występowała z wnioskiem o wszczęcie procedury sporządzenia planu i dwukrotnie wniosek ten nie spotkał się z akceptacją władz miasta. Tłumaczono to pracami nad Studium PAG lub/i planem ogólnym, choć oba dokumenty nie blokują ustawowo przygotowania nowych planów zagospodarowania.
Mieszkańcy nie zamierzają się jednak poddawać i planują w najbliższym czasie złożyć kolejny wniosek o sporządzenie planu - tym razem jako inicjatywa oddolna. Ponadto została uruchomiona internetowa petycja skierowana do radnych miasta Gdańska.
Internetowa petycja dotycząca przyszłości Manhattanu
![Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3718/150x100/3718717__kr.webp)
Blokada zabudowy wysokiej na poziomie planu ogólnego
W toku dyskusji pojawił się też postulat składania wniosków do powstającego planu ogólnego, który będzie regulował m.in. funkcję terenu oraz maksymalną wysokość zabudowy.
W tym zakresie Rada Dzielnicy podjęła we wtorek uchwałę o wprowadzenie zapisów podtrzymujących obecną funkcję i wysokość Manhattanu. Wnioski do planu ogólnego może złożyć również każda osoba fizyczna bezpośrednio przez stronę Biura Rozwoju Gdańska w terminie do 14 czerwca do godz. 23:59.
Zgłaszanie wniosków do planu ogólnego Gdańska
![(Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Możliwe scenariusze realizacji nowej zabudowy
Jaki los czeka obszar Manhattanu, jeżeli wnioski mieszkańców nie zostaną uwzględnione? Możliwe są trzy potencjalne scenariusze działań:
- W planie ogólnym wprowadzona zostanie wysoka zabudowa, zgodnie z postulatem dewelopera, a na jej podstawie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy lub dopiero będzie sporządzony plan zagospodarowania niezgodny z oczekiwaniami mieszkańców. Do momentu uchwalenia planu ogólnego plany miejscowe są sporządzane na podstawie Studium Gdańska, które nie definiuje wysokości zabudowy, a jedynie dominującą funkcję usług i handlu - wysokość jest regulowana dopiero w planie miejscowym.
- Jeszcze przed przyjęciem planu ogólnego inwestor może zabiegać o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w oparciu o sąsiedztwo wieżowców.
- Realizacja zabudowy w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, czyli nowego narzędzia w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, będącego daleko idącą modyfikacją ustawy Lex Deweloper.
![(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3025/150x100/3025438__c_10_20_1014_732__kr.webp)
Kolejne wieżowce w nawiązaniu do Olimpu?
Czym są wspomniane warunki zabudowy? To dokument dla obszarów pozbawionych planów miejscowych, w którym parametry zabudowy są określane w sposób zbieżny z otoczeniem. Najlepszym przykładem jest osiedle Quattro Towers
Manhattan jako "sąsiad" wieżowca Olimp oraz od kilku lat czterech wież Quattro Towers predysponuje teoretycznie do uzyskania zgody na podobnej wysokości zabudowę lub jeszcze wyższą - jeżeli uda się znaleźć dla takiej formy uzasadnienie urbanistyczne lub wskaże się wyższe parametry w planie ogólnym.
Zabudowa może być ograniczona do 30 metrów wysokości
Półoficjalnie mówi się o negocjacjach miasta z inwestorem, aby zabudowę nowego Manhattanu obniżyć do poziomu 30 metrów (ok. 8-10 kondygnacji) jako rozwiązania kompromisowego oraz dopuścić tylko w 50 proc. udział "mieszkaniówki". Taki wariant miałby być podyktowany przede wszystkim ograniczoną wydolnością infrastruktury technicznej i drogowej w centrum Wrzeszcza.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (536) ponad 10 zablokowanych
-
2024-06-14 15:30
Skoro święty deweloper
Podjął decyzję to znaczy że wszyscy są zadowoleni. Nieważne że słońca nie będzie. Ludzie sobie w telewizji zobaczą.
- 18 1
-
2024-06-14 15:31
(1)
Czy kiedyś skończą sie w Polsce rządy deweloperów?
- 19 1
-
2024-06-14 17:35
mogły na wyborach ale zdecydowali inaczej
- 2 0
-
2024-06-14 15:33
Deweloperzy już całkowicie powariowali
Jak najwięcej trzepią kasę i wiecznie im mało. Chcą burzyć istniejące, funkcjonalne budynki i stawiać wysokie klocki z mikro apartamentami z cenami z kosmosu. Patodeweloperka i tyle.
- 18 1
-
2024-06-14 15:37
Ciekawe kto teraz łapówki( wróć mieszkania od dziadków )przyjmuje
Za bezproblemowe procesowanie wniosków, pozwoleń itp ...
- 10 1
-
2024-06-14 15:39
Mieszkańcy mają 100% zaufania do władz miasta - dali temu wyraz przy wyborach, teraz są żniwa dla deweloperów
Powstanie tam paskudne gmaszysko, komunikacja zostanie sparaliżowana, a potem przebudowana za pieniądze miasta. Tak jak na BGW - mieszkańcy nie mają głosu. Tzn. mają raz na 4 lata i wtedy głosują zawsze tak samo. Podobnie będzie przy dworcu we Wrzeszczu - wielki gmach, zniszczony skwer i okrojony dworzec autobusowy. Już za chwilę.
- 16 1
-
2024-06-14 15:39
Co wy macie do wysokich budynków? Wolicie kanion na 5 pięter, jak w Gdyni? (2)
Przecież to nie wysokość jest ważna, ale w jaki sposób jest rozplanowany budynek wglądem otoczenia.
W wielu miastach sa przepisy, które to regulują i jesli są sensowne, to wysokie budynki lepiej się sprawdzają niż ciasna zabudowa w stylu labiryntu z betonu.
Ja zawsze polecam sprawdzić Toronto, bo tam sa przepisy mówiące o zachowaniu odpowiedniej liczby dostępu do światła słonecznego, oraz możliwość odkupowania wysokości od sąsiadów. Efekt to wspaniałe miasto, które w przeciwieństwie do NYC, tam gdzie są wysokościowce wygląda po prostu normalnie i gdzie żyje się normalnie, gdzie jest cała masa zieleni (też jest to regulowane).
Tymczasem mania obniżania wysokości do minimum kończy się tak jak w Gdyni, gdzie ulice są ciemne, bo tak zwane pierzeje są identycznej maksymalnej wysokości (około 5 pięter) i rozciągają się dlatego na szerokość i długość całej ulicy.
Nie idźcie tą drogą, sprawdźcie jak to wygląda w Toronto.- 5 18
-
2024-06-14 17:30
Popieram (1)
W Toronto wieżowce mają wdzięk. "Pływają" w zieleni i parkach
- 2 0
-
2024-06-14 19:28
No właśnie - ludzie czesto myślą o Nowym Jorku, który jest dosyć tragiczny
tymczasem są inne miasta, które świetnie potrafiły pogodzić wysokie budownictwo i niższą zabudowę, która nie jest wcale wypychana na obrzeża miast
Jednym z przykładów jest właśnie Toronto- 0 0
-
2024-06-14 15:53
Jestem na nie.
- 14 1
-
2024-06-14 16:01
Dobre...
Komuś w urzędzie miasta bardzo zależy, aby zabudowa zgodnie z wolą dewelopera. Niech nikt nie pisze o świętym prawie własności, bo Gdańsk to nie kozia wólka, gdzie można sobie stawiać kurnik gdzie i jak się chce. W tak zurbanizowanej tkance.miejskiej nie może być budowania i określania przestrzeni publicznej pod dyktando partykularnych interesów dewelopera.
- 22 2
-
2024-06-14 16:02
Tak czy owak, brzydnie to nasze Trójmiasta. Sopot stał się imprezownią z zabetonowanym dolnym miastem. W Gdańsku wystarczy wjechać/przyjść na ulice z dala od centrum (boczne od Łakowej czy Kartuskiej) a widać zniedbanie i biedę. Wrzeszcz też nie lepiej. Jedynie widzę, że w Gdyni trochę lepiej.
Na Przymorzu też chcą zburzyć Alfa Centrum i postawić "drapacze chmur ". Protesty nic nie dają jak pieniądz rządzi.- 16 0
-
2024-06-14 16:03
A co się stanie ze sztandarową biblioteką?
Przeniosą do jakiejś pozostałej budki po kiosku Ruchu?
- 16 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.