Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Co zamiast Manhattanu we Wrzeszczu? Mieszkańcy obawiają się zmian

Krzysztof Koprowski
14 czerwca 2024, godz. 13:00 
Opinie (536)
Najnowszy artykuł na ten temat "Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce
Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

mat. Studium PAG

Jaką formę przyjmie nowa zabudowa na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka? To pytanie od dłuższego czasu przewija się w dyskusjach urbanistycznych po tym, jak inwestor oficjalnie zapowiedział wyburzenie obiektu i budowę ponad 100-metrowych wieżowców. Mieszkańcy podchodzą do tego pomysłu sceptycznie, ponieważ Manhattan pełni funkcję nie tylko obiektu handlowego, ale także miejsca spotkań i integracji.




Jaka powinna być ustalona wysokość zabudowy dla terenu Manhattanu?

O planach zburzenia Manhattanu i zastąpienia centrum handlowego nową zabudową z ponad 100-metrowymi wieżowcami mieszkalnymi (dla porównania pobliski Olimp liczy ok. 55 metrów) wiadomo co najmniej od kilku miesięcy. 

Właściciel terenu swoje założenia ujawnił w toku prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej jesienią ubiegłego roku.

Jednak już wcześniej pojawiały się nieoficjalne informacje, że centrum handlowe w obecnym kształcie nie ma racji bytu, natomiast zmiana jego przeznaczenia jest właściwie niemożliwa bez rozbiórki obecnego gmachu.

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Od historii Wrzeszcza do jego nieodległej przyszłości



Temat Manhattanu powrócił w ostatnich tygodniach podczas rozmów dotyczących tzw. niechcianego dziedzictwa Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej, czyli koncepcji odbudowy Wrzeszcza zaraz po wojnie. Centrum handlowe w obecnym kształcie z początku XXI wieku ma wprawdzie niewiele wspólnego ze starszym o pół wieku GDM-em, lecz jego przyszłość zdominowała dotychczasowe dyskusje organizowane przez Biuro Architekta Miasta.

Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa
W czwartek Biuro Architekta Miasta zorganizowało otwarte spotkanie w - nomen omen - Bibliotece Manhattan. Na spotkaniu bardzo licznie przybyli mieszkańcy oraz przedstawicielka BAM-u, która starała się zapanować nad gorącą dyskusją uczestników.

Radni miasta i włodarze nie wzięli udziału w dyskusji



Zabrakło przy tym prof. Piotra Lorensa, szefa BAM i zarazem Architekta Miasta Gdańska. Po stronie samorządowej obecni byli wyłącznie radni dzielnicy Wrzeszcz Górny, nie stawił się żaden radny miasta. Nieobecni byli także włodarze miasta.

Czego oczekiwali mieszkańcy? Najczęstszym postulatem było pozostawienie w obecnym kształcie Manhattanu, który stał się centrum życia lokalnego dzielnicy. Oprócz możliwości dokonywania codziennych zakupów w sąsiedztwie miejsca zamieszkania, wśród zalet wskazywano na funkcjonującą bibliotekę, obiekty gastronomiczne czy placówki medyczne. 

Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy. Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy.

Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce z korzyścią dla dewelopera, lecz nie mieszkańców



Największą obawą jest realizacja postulowanej przez dewelopera zabudowy wysokiej, która - w opinii mieszkańców - zniszczy krajobraz dzielnicy, przełoży się na znaczne pogorszenie warunków ruchu drogowego, a w trakcie budowy może negatywnie wpłynąć na stan okolicznych budynków - w znacznej mierze przedwojennych.

Ponadto zdaniem mieszkańców realizacja zabudowy mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy będzie przeznaczona na wynajem, czy sprzedaż, "zepchnie" na drugi plan potrzeby lokalnej społeczności w zakresie handlu i usług.

Niewykluczony jest również sprzeciw przyszłych mieszkańców wieżowców wobec niektórych form działalności na niższych kondygnacjach, np. kręgielni czy restauracji z ogródkami gastronomicznymi.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy. Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Planu zagospodarowania nie ma i nie będzie



Istotnym problemem jest brak regulacji planistycznych dla Manhattanu. Rada Dzielnicy Wrzeszcz Górny dwukrotnie występowała z wnioskiem o wszczęcie procedury sporządzenia planu i dwukrotnie wniosek ten nie spotkał się z akceptacją władz miasta. Tłumaczono to pracami nad Studium PAG lub/i planem ogólnym, choć oba dokumenty nie blokują ustawowo przygotowania nowych planów zagospodarowania.

Mieszkańcy nie zamierzają się jednak poddawać i planują w najbliższym czasie złożyć kolejny wniosek o sporządzenie planu - tym razem jako inicjatywa oddolna. Ponadto została uruchomiona internetowa petycja skierowana do radnych miasta Gdańska.

Internetowa petycja dotycząca przyszłości Manhattanu



Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Blokada zabudowy wysokiej na poziomie planu ogólnego



W toku dyskusji pojawił się też postulat składania wniosków do powstającego planu ogólnego, który będzie regulował m.in. funkcję terenu oraz maksymalną wysokość zabudowy. 

W tym zakresie Rada Dzielnicy podjęła we wtorek uchwałę o wprowadzenie zapisów podtrzymujących obecną funkcję i wysokość Manhattanu. Wnioski do planu ogólnego może złożyć również każda osoba fizyczna bezpośrednio przez stronę Biura Rozwoju Gdańska w terminie do 14 czerwca do godz. 23:59.

Zgłaszanie wniosków do planu ogólnego Gdańska



(Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych (Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych
Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej. Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Możliwe scenariusze realizacji nowej zabudowy



Jaki los czeka obszar Manhattanu, jeżeli wnioski mieszkańców nie zostaną uwzględnione? Możliwe są trzy potencjalne scenariusze działań:
  1. W planie ogólnym wprowadzona zostanie wysoka zabudowa, zgodnie z postulatem dewelopera, a na jej podstawie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy lub dopiero będzie sporządzony plan zagospodarowania niezgodny z oczekiwaniami mieszkańców. Do momentu uchwalenia planu ogólnego plany miejscowe są sporządzane na podstawie Studium Gdańska, które nie definiuje wysokości zabudowy, a jedynie dominującą funkcję usług i handlu - wysokość jest regulowana dopiero w planie miejscowym.
  2. Jeszcze przed przyjęciem planu ogólnego inwestor może zabiegać o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w oparciu o sąsiedztwo wieżowców.
  3. Realizacja zabudowy w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, czyli nowego narzędzia w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, będącego daleko idącą modyfikacją ustawy Lex Deweloper.

(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa (Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa

Kolejne wieżowce w nawiązaniu do Olimpu?



Czym są wspomniane warunki zabudowy? To dokument dla obszarów pozbawionych planów miejscowych, w którym parametry zabudowy są określane w sposób zbieżny z otoczeniem. Najlepszym przykładem jest osiedle Quattro TowersMapka, które wysokością nawiązuje do Olimpu. 

Manhattan jako "sąsiad" wieżowca Olimp oraz od kilku lat czterech wież Quattro Towers predysponuje teoretycznie do uzyskania zgody na podobnej wysokości zabudowę lub jeszcze wyższą - jeżeli uda się znaleźć dla takiej formy uzasadnienie urbanistyczne lub wskaże się wyższe parametry w planie ogólnym.

Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp). Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp).

Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp).

fot. kk/Trojmiasto.pl

Zabudowa może być ograniczona do 30 metrów wysokości



Półoficjalnie mówi się o negocjacjach miasta z inwestorem, aby zabudowę nowego Manhattanu obniżyć do poziomu 30 metrów (ok. 8-10 kondygnacji) jako rozwiązania kompromisowego oraz dopuścić tylko w 50 proc. udział "mieszkaniówki". Taki wariant miałby być podyktowany przede wszystkim ograniczoną wydolnością infrastruktury technicznej i drogowej w centrum Wrzeszcza.

W najbliższych tygodniach planowane jest kolejne spotkanie dotyczące przyszłości Manhattanu. Szczegółowy termin nie został jeszcze ustalony. Do tematu będziemy wracać.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (536) ponad 10 zablokowanych

  • 2024-06-14 14:23

    Stop patodeweloperce!

    2 tygodnie

    • 20 2

  • 2024-06-14 14:25

    Zabudowa (15)

    Przecież mieszkamy w Gdańsku stu metrowe, budynki powinny być normą
    Kto chce niskiej zabudowy niech myśli o przeprowadzce do Kościerzyny, Pruszcza albo Starogardu (serdecznie pozdrawiam mieszkańców). Gdańsk powinienem być wysoki jest, trzecia dekada XXI wieku.

    Maciek

    2 tygodnie

    • 38 101

    • 2024-06-14 14:31

      (5)

      Czym zatem jest centrum Wiednia, Rzymu czy Paryża? Kościerzyną Zachodu?

      2 tygodnie

      • 32 4

      • 2024-06-14 14:33

        Ludzie developera (3)

        Są tu.

        2 tygodnie

        • 30 3

        • 2024-06-14 14:38

          Raczej normalni mieszkańcy (1)

          A nie aktywiszcza

          Mieszkaniec

          2 tygodnie

          • 4 22

          • 2024-06-14 14:52

            ty jakbyś stanął obok normalnego to od niego w zęby powinieneś dostać.

            2 tygodnie

            • 5 1

        • 2024-06-14 15:20

          ludzie developera są wszędzie

          2 tygodnie

          • 8 0

      • 2024-06-14 15:54

        Wrzeszcz to dzielnica Gdańska, centrum jest gdzie indziej

        W Paryżu jest dzielnica z wysoką zabudową, bez tego miasto sie nie będzie rozwijać. Tylko .. no właśnie tam ma to jakiś ład i skład

        2 tygodnie

        • 1 2

    • 2024-06-14 14:38

      z jakiej wzi buraku przybyłeś?

      Gdańsk to praujście Wisły, a nie skalisty Manhattan. Każda większa budowa wiąże się z osuszaniem albo wymianą gruntu, zaburzanie cieków wodnych i siadanie okolicznej zabudowy... a później płacz, bo susze, albo powodzie. d**ile

      2 tygodnie

      • 28 5

    • 2024-06-14 14:44

      Normą dla niedowartościowanych.

      Nie idźmy w stronę Korei. Tam wysokie budynki są naszpikowane elektroniką, posiadają podziemne, naziemne parkingi, całe miasteczka sieciowej i sklepików oraz parki. Ale to nadal jest środowisko nienaturalne dla człowieka. U nas są tylko wysokie budynki bez zabezpieczenia całej reszty (wymienionej wyżej).

      Hfdh

      2 tygodnie

      • 13 0

    • 2024-06-14 14:45

      Normą powinno być też używanie przecinków

      2 tygodnie

      • 5 1

    • 2024-06-14 14:47

      Chyba pierwsza dekada cepie (1)

      2 tygodnie

      • 0 6

      • 2024-06-14 15:10

        Dekada to dziesięciolecie

        2024r to trzecie dziesięciolecie

        2 tygodnie

        • 4 0

    • 2024-06-14 14:47

      Uwielbiam takich palantów jak Ty. I to stwierdzenie "nie podoba się, to się przenieś".

      Jakie to nowoczesne. W sam raz na trzecią dekadę XXI wieku

      2 tygodnie

      • 13 0

    • 2024-06-14 15:02

      haha ileming jak zawsze pochwalil sie głupota w imie obrony POlitycznej władzy w Gdańsku i jej republiki deweloperów

      POkemony tak maja wiec dlaczego takie zdziwienie

      2 tygodnie

      • 3 1

    • 2024-06-14 16:26

      wieżowce OK,ale nie w tym miejscu-w końcowym odcinku Jaśkowej Doliny! (1)

      jest mnóstwo miejsc do których wieżowce pasują:
      okolice dworca PKP Wrzeszcz,okolice Galerii Bałtyckiej,w miejscu domu kupca,Mlode Miasto,Jana z Kolna,cale połacie terenów wzdłuż torów SKM od stoczni aż po Oliwę.
      Ale nigdy w miejscu CH Manhattan,kilka metrów od secesyjnych kamienic i dworków!

      2 tygodnie

      • 5 0

      • 2024-06-14 16:46

        Na Młodym Mieście miały być wieżowce

        I co? Pasują tu jak ulał.
        Developer Cavatina miał nawet projekt bardzo ładnego wieżowca, to się krzyk podniósł: jak to tuuu wieżowce? No i jest jak jest, kloce brudnoceglane o nijakiej, równej wysokości, zamiast zróżnicowanej zabudowy...
        Teraz we Wrzeszczu źle, chociaż fakt, że we Wrzeszczu są lepsze miejsca, przy dworcu, przy Grunwaldzkiej vis-a- vis Garnizonu...

        2 tygodnie

        • 0 0

  • 2024-06-14 14:26

    Man h tam

    2 tygodnie

    • 3 0

  • 2024-06-14 14:29

    Upadli na głowę

    Tak, najpierw alfa potem manhatan. Czy wy wszyscy upadliście na głowy? Po 1 takie mniejsze centra handlowe są miejscem spotkań i codziennych zakupów dla lokalnej społeczności. Nikomu się nie chce jechać do forum albo do bałtyckiej po jedną koszulkę i spodnie. Po 2 miasto powinno coś zrobić z taką samowolną inwestycyjna. Rozumiem że gdyby ten budynek był brzydki, oszpecony, wpływał by negatywnie na infrastrukturę miasta ale przecież to wszystko jest zadbane. Nie chce myśleć ile Pani Prezydent i jej pracownicy dostaną za przyklepanie takiego pozwolenia. Po 3 jeśli już miasto wydaje takie pozwolenia to niech warunkiem będzie powstanie infrastruktury drogowej i tu mam na myśli nie tylko wylanie betonu ale również poszerzenie ulic !!! Idealnym przykładem jest Przymorze a dokładnie czarny dwór. Milion pozwoleń, nowych mieszkań i lokalu usługowych jest w trakcie budowy a ulica dalej wąska, wiecznie zapchana i dziurawa. Takich przykładów można by wymieniać bez końca. A deweloperzy jak chcą się nachapać to niech rozbudowują miasto nie w jego sercu a poszerzają jego granicę od zewnątrz.

    Magda

    2 tygodnie

    • 47 3

  • 2024-06-14 14:30

    (1)

    minimum 8000 metrów wysokości

    2 tygodnie

    • 11 5

    • 2024-06-14 14:34

      I 200 metròw wgłomb

      Żebysmy tak zdrowe byli!!

      2 tygodnie

      • 4 0

  • 2024-06-14 14:35

    To takie bardzo... ekologiczne

    Łapówy rozdane, trzeba burzyć. Czy doczekam dnia kiedy za takie szwindle będą bezwzględne wyroki więzienia? Doczekam... tylko wolne sądy trzeba najpierw tak... osądzić.

    2 tygodnie

    • 30 1

  • 2024-06-14 14:37

    Czyli... (3)

    -Budynki, które nie zdążyły bardzo popękać przy Quatro towers popękają teraz.
    - przy Quatro zawsze wieje, biorą to pod uwagę przy projektowaniu?
    - Wrzeszcz: ogromne skrzyżowanie Gdańska, skąd ludzie przesiadają się z jednego środka transportu do drugiego.
    - sukcesywnie zabierane są sklepy: pamiętam życie na grunwaldzkiej, poprzednie centrum... Body zabiora Manhattan, zostanie tylko syfiasta biedronka dla okolicznych mieszkańców.
    - godzina 16 to jest w tym miejscu jeden wielki korek.
    Przy budowaniu Quatro, okoliczni mieszkamy było nawet w sądzie. I co z tego? Nie mają pleców w urzędach by ktoś przychylił się do ich prośby.

    Dlaczego "wybrani" nigdy nie słuchają mieszkają?

    2 tygodnie

    • 40 1

    • 2024-06-14 16:52

      Przecież sami ich wybraliście (1)

      Dopiero co...

      2 tygodnie

      • 4 0

      • 2024-06-14 20:54

        Nie my tylko przyjezdne słoiki z wamii i Mazur. Zresztą im to pasuje bo dla nich miasto to wieżowce a nie zabytki.

        2 tygodnie

        • 6 0

    • 2024-06-14 20:43

      Bo

      Odpowiadając na ostatnie pytanie- frajerzy i tak ich wybiorą. Taka prawda.

      Słoik

      2 tygodnie

      • 3 0

  • 2024-06-14 14:38

    Sami wybraliście panią wspartą betonem (1)

    2 tygodnie

    • 28 3

    • 2024-06-14 15:37

      Tak jest w całej Polsce.

      Polską rządzą deweloperzy. Takiego raju jak u nas, to nigdzie nie mają.

      2 tygodnie

      • 1 1

  • 2024-06-14 14:39

    Ale jak to?

    Manhattan jest centrum życia w okolicy. Nie wyobrażam sobie jego braku. Czułabym wielką pustkę. Jestem mocno w szoku.

    Asia

    2 tygodnie

    • 30 1

  • 2024-06-14 14:43

    Bardzo mnie zasmucil ten artykul, jak zawsze profesjonalnie, wnikliwie napisany przez red. Koprowskiego. Jak to, Manhattan ma zniknac, dawny Wrzeszcz, stolica zakupow znow zubozeje o takie dobre miejsce na zakupy. Gdzie mieszkancy maja robic codzienne zakupy, trudno po pare buleczek, kilka plasterkow wedliny jechac na drugi koniec miasta. Manhattan jest doskonalym miejscem na zakupy, jest ladny, nie za wielki, dobrze sie wpisal w dzielnice. Radni miejscy, niedawno wybrane wladze juz zajeli stolki, krzeselka i mieszkancow maja w nosie, nie potrzebuja glosow, nawet nie przybyli. I po co glosowaliscie za takimi leniuchami, nie warto bylo sie lasic.na poczestunek.

    2 tygodnie

    • 40 1

4
5
6
7
8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Energa Wybrzeże Gdańsk - #OrzechowaOsada Poznań 41:49. Zbyt późny zryw gdańszczan

Wybrzeże przegrało mecz "o życie" LIVE!

Energa Wybrzeże Gdańsk. Dlaczego nie było ZZ-tki za Klindta? Menedżer tłumaczy

Jóźwiak o braku ZZ-tki za Klindta

więcej

Najczęściej czytane