Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Co zamiast Manhattanu we Wrzeszczu? Mieszkańcy obawiają się zmian

Krzysztof Koprowski
14 czerwca 2024, godz. 13:00 
Opinie (536)
Najnowszy artykuł na ten temat "Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce
Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

mat. Studium PAG

Jaką formę przyjmie nowa zabudowa na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka? To pytanie od dłuższego czasu przewija się w dyskusjach urbanistycznych po tym, jak inwestor oficjalnie zapowiedział wyburzenie obiektu i budowę ponad 100-metrowych wieżowców. Mieszkańcy podchodzą do tego pomysłu sceptycznie, ponieważ Manhattan pełni funkcję nie tylko obiektu handlowego, ale także miejsca spotkań i integracji.




Jaka powinna być ustalona wysokość zabudowy dla terenu Manhattanu?

O planach zburzenia Manhattanu i zastąpienia centrum handlowego nową zabudową z ponad 100-metrowymi wieżowcami mieszkalnymi (dla porównania pobliski Olimp liczy ok. 55 metrów) wiadomo co najmniej od kilku miesięcy. 

Właściciel terenu swoje założenia ujawnił w toku prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej jesienią ubiegłego roku.

Jednak już wcześniej pojawiały się nieoficjalne informacje, że centrum handlowe w obecnym kształcie nie ma racji bytu, natomiast zmiana jego przeznaczenia jest właściwie niemożliwa bez rozbiórki obecnego gmachu.

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Od historii Wrzeszcza do jego nieodległej przyszłości



Temat Manhattanu powrócił w ostatnich tygodniach podczas rozmów dotyczących tzw. niechcianego dziedzictwa Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej, czyli koncepcji odbudowy Wrzeszcza zaraz po wojnie. Centrum handlowe w obecnym kształcie z początku XXI wieku ma wprawdzie niewiele wspólnego ze starszym o pół wieku GDM-em, lecz jego przyszłość zdominowała dotychczasowe dyskusje organizowane przez Biuro Architekta Miasta.

Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa
W czwartek Biuro Architekta Miasta zorganizowało otwarte spotkanie w - nomen omen - Bibliotece Manhattan. Na spotkaniu bardzo licznie przybyli mieszkańcy oraz przedstawicielka BAM-u, która starała się zapanować nad gorącą dyskusją uczestników.

Radni miasta i włodarze nie wzięli udziału w dyskusji



Zabrakło przy tym prof. Piotra Lorensa, szefa BAM i zarazem Architekta Miasta Gdańska. Po stronie samorządowej obecni byli wyłącznie radni dzielnicy Wrzeszcz Górny, nie stawił się żaden radny miasta. Nieobecni byli także włodarze miasta.

Czego oczekiwali mieszkańcy? Najczęstszym postulatem było pozostawienie w obecnym kształcie Manhattanu, który stał się centrum życia lokalnego dzielnicy. Oprócz możliwości dokonywania codziennych zakupów w sąsiedztwie miejsca zamieszkania, wśród zalet wskazywano na funkcjonującą bibliotekę, obiekty gastronomiczne czy placówki medyczne. 

Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy. Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy.

Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce z korzyścią dla dewelopera, lecz nie mieszkańców



Największą obawą jest realizacja postulowanej przez dewelopera zabudowy wysokiej, która - w opinii mieszkańców - zniszczy krajobraz dzielnicy, przełoży się na znaczne pogorszenie warunków ruchu drogowego, a w trakcie budowy może negatywnie wpłynąć na stan okolicznych budynków - w znacznej mierze przedwojennych.

Ponadto zdaniem mieszkańców realizacja zabudowy mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy będzie przeznaczona na wynajem, czy sprzedaż, "zepchnie" na drugi plan potrzeby lokalnej społeczności w zakresie handlu i usług.

Niewykluczony jest również sprzeciw przyszłych mieszkańców wieżowców wobec niektórych form działalności na niższych kondygnacjach, np. kręgielni czy restauracji z ogródkami gastronomicznymi.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy. Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Planu zagospodarowania nie ma i nie będzie



Istotnym problemem jest brak regulacji planistycznych dla Manhattanu. Rada Dzielnicy Wrzeszcz Górny dwukrotnie występowała z wnioskiem o wszczęcie procedury sporządzenia planu i dwukrotnie wniosek ten nie spotkał się z akceptacją władz miasta. Tłumaczono to pracami nad Studium PAG lub/i planem ogólnym, choć oba dokumenty nie blokują ustawowo przygotowania nowych planów zagospodarowania.

Mieszkańcy nie zamierzają się jednak poddawać i planują w najbliższym czasie złożyć kolejny wniosek o sporządzenie planu - tym razem jako inicjatywa oddolna. Ponadto została uruchomiona internetowa petycja skierowana do radnych miasta Gdańska.

Internetowa petycja dotycząca przyszłości Manhattanu



Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Blokada zabudowy wysokiej na poziomie planu ogólnego



W toku dyskusji pojawił się też postulat składania wniosków do powstającego planu ogólnego, który będzie regulował m.in. funkcję terenu oraz maksymalną wysokość zabudowy. 

W tym zakresie Rada Dzielnicy podjęła we wtorek uchwałę o wprowadzenie zapisów podtrzymujących obecną funkcję i wysokość Manhattanu. Wnioski do planu ogólnego może złożyć również każda osoba fizyczna bezpośrednio przez stronę Biura Rozwoju Gdańska w terminie do 14 czerwca do godz. 23:59.

Zgłaszanie wniosków do planu ogólnego Gdańska



(Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych (Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych
Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej. Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Możliwe scenariusze realizacji nowej zabudowy



Jaki los czeka obszar Manhattanu, jeżeli wnioski mieszkańców nie zostaną uwzględnione? Możliwe są trzy potencjalne scenariusze działań:
  1. W planie ogólnym wprowadzona zostanie wysoka zabudowa, zgodnie z postulatem dewelopera, a na jej podstawie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy lub dopiero będzie sporządzony plan zagospodarowania niezgodny z oczekiwaniami mieszkańców. Do momentu uchwalenia planu ogólnego plany miejscowe są sporządzane na podstawie Studium Gdańska, które nie definiuje wysokości zabudowy, a jedynie dominującą funkcję usług i handlu - wysokość jest regulowana dopiero w planie miejscowym.
  2. Jeszcze przed przyjęciem planu ogólnego inwestor może zabiegać o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w oparciu o sąsiedztwo wieżowców.
  3. Realizacja zabudowy w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, czyli nowego narzędzia w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, będącego daleko idącą modyfikacją ustawy Lex Deweloper.

(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa (Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa

Kolejne wieżowce w nawiązaniu do Olimpu?



Czym są wspomniane warunki zabudowy? To dokument dla obszarów pozbawionych planów miejscowych, w którym parametry zabudowy są określane w sposób zbieżny z otoczeniem. Najlepszym przykładem jest osiedle Quattro TowersMapka, które wysokością nawiązuje do Olimpu. 

Manhattan jako "sąsiad" wieżowca Olimp oraz od kilku lat czterech wież Quattro Towers predysponuje teoretycznie do uzyskania zgody na podobnej wysokości zabudowę lub jeszcze wyższą - jeżeli uda się znaleźć dla takiej formy uzasadnienie urbanistyczne lub wskaże się wyższe parametry w planie ogólnym.

Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp). Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp).

Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp).

fot. kk/Trojmiasto.pl

Zabudowa może być ograniczona do 30 metrów wysokości



Półoficjalnie mówi się o negocjacjach miasta z inwestorem, aby zabudowę nowego Manhattanu obniżyć do poziomu 30 metrów (ok. 8-10 kondygnacji) jako rozwiązania kompromisowego oraz dopuścić tylko w 50 proc. udział "mieszkaniówki". Taki wariant miałby być podyktowany przede wszystkim ograniczoną wydolnością infrastruktury technicznej i drogowej w centrum Wrzeszcza.

W najbliższych tygodniach planowane jest kolejne spotkanie dotyczące przyszłości Manhattanu. Szczegółowy termin nie został jeszcze ustalony. Do tematu będziemy wracać.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (536) ponad 10 zablokowanych

  • 2024-06-14 13:37

    Coraz większy syf (1)

    Zburzyć Alfę, zburzyć Manhattan, zaraz zburzyć Auchan i Obi na kołobrzeskiej i galerię przymorze. No i zabudować pas startowy na zaspie

    W zamian ścisk jak w Singapurze. Mrowie ludzi, korki.

    Zero miejsc jak biblioteka na manhattanie czy cokolwiek dla ludzi.

    No sle mieszkańcy taką linię popierają.

    Załamany

    1 miesiąc

    • 55 1

    • 2024-06-14 13:40

      Ostatnie 5 lat to było wieczne narzekanie na Dulkiewicz i radnych. Wszystko robiła źle, każdemu szkodziła i co? 58% w I turze i 3/4 dla KO-WdG. Wynik godny Białorusi, więc teraz absolutnie każdy protest powinien być traktowany jak u Łukaszaneki

      1 miesiąc

      • 11 0

  • 2024-06-14 13:41

    Ankieta a gdzie odpowiedz: wyższa niż obecne budynki? (2)

    co za dendencyjnośc pismaków

    1 miesiąc

    • 14 5

    • 2024-06-14 13:46

      A potrafisz czytać ze zrozumieniem?

      1 miesiąc

      • 4 0

    • 2024-06-15 16:48

      Ankieta, a gdzie jestem przeciw?

      Ap

      1 miesiąc

      • 2 0

  • 2024-06-14 13:41

    Zaorać! Zabetonować!

    1 miesiąc

    • 16 1

  • 2024-06-14 13:48

    A gdzie niby ma być wysoka zabudowa, jak nie w centrum?

    1 miesiąc

    • 5 36

  • 2024-06-14 13:48

    Boję się że koalicja 13 Grudnia sprzeda dostęp do Morza bałtyckiego (2)

    Szok co wyczynia

    1 miesiąc

    • 31 12

    • 2024-06-14 16:41

      Co to jest koalicja 13 grudnia? (1)

      1 miesiąc

      • 2 2

      • 2024-06-14 16:50

        Ci co teraz rządzą. Nie wiedziałeś?

        1 miesiąc

        • 1 1

  • 2024-06-14 13:49

    Mh (2)

    Teraz sie okaze czyim prezydentem jest pani Dulkiewicz

    Eimu

    1 miesiąc

    • 37 1

    • 2024-06-14 13:50

      Teraz?

      To już dawno wiadomo.

      1 miesiąc

      • 12 0

    • 2024-06-14 14:00

      Teraz? Teraz to sobie możecie płakać i narzekać. Był czas podczas wyborów, ale nie. Przecież Ola taka uśmiechnięta a jakieś Kieturakisy czy inne Mickuny wam rozdali drożdzóweczkę, więc trzeba głosować na układ deweloperski. Nawet mi nie żal mieszkańców. Ja bym jeszcze dokręcił śrubę, bo wyborcy KO wszystko zniosą. Nawet i 200 metrów, byle nie na PiS, bo co powiedzą znajomi (jakby w ogóle mieli prawo wglądu w kartę wyborczą)

      1 miesiąc

      • 10 0

  • 2024-06-14 13:53

    (2)

    Mój tata budował manhattan pracując w zniszczonej już przez obce agentury znanej na całym świecie gdańskiej firmie Hydrobudowa... do dziś pamiętam jak wieczorami wracał zmęczony ale dumny do domu. Jest to niesamowicie przykre ze po 20 latach istnienia, i tylu trudów ciężkiej pracy ludzi takie coś po prostu ma zostać zniszczone bo pan deweloper chce sobie budować 30 metrowe klitki za milion złotych. Gdzie my żyjemy?

    1 miesiąc

    • 64 7

    • 2024-06-14 14:03

      Nie i jeszcze raz nie dla zburzenia naszego Manhattanu! Zwłaszcza że od czasów przemian ustrojowych (1)

      w tym miejscu była strefa handlowo-usługowa. Tak ma pozostać, bo jest to bardzo dobrze skomunikowane miejsce (tramwaj autobus), gdzie każdy mieszkaniec może łatwo trafić.

      1 miesiąc

      • 19 0

      • 2024-06-14 16:18

        No tak,ale kogo obchodzi twoje "nie"? Przeciez władze Gdanska najoczywisciej w swiecie tylko udają ,że robia konsultacje społeczne.Wszystko juz dogadane i ustalone.Musimy chyba wyjść na ulicę,bo ja innej opcji nie widzę-tym bardziej że ta festyniara właśnie z przytupem wygrala wybory i ma wylane na opinie mieszkancow.

        1 miesiąc

        • 7 0

  • 2024-06-14 13:57

    Jak miasto podpisuje te umowy że tak sobie można (1)

    Zmieniać zabudowę z 25 na 100 metrów. Można zmieniać funkcje terenu i robić co się chce zasłaniając się fikcyjnymi konsultacjami społecznymi jako listkiem figowym.Republika deweloperów trwa

    1 miesiąc

    • 49 2

    • 2024-06-14 13:59

      Doktryna Neumana. Peło w pigułce

      1 miesiąc

      • 8 0

  • 2024-06-14 13:59

    i po manhattanie

    zaczną burzyć, potem nagle nie ma kasy i zostajemy z połową centrum handlowego

    osc.kawusia

    1 miesiąc

    • 19 0

  • 2024-06-14 14:01

    Mialam pójść...

    ... na wczorajsze spotkanie.ale jeśli olał je główny architekt miasta to dobrze, że nie poszłam.

    Wrzeszcz_Anka

    1 miesiąc

    • 22 2

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Kopał byłą partnerkę po głowie, nie trafił do aresztu

Kopał kobietę po głowie, nie trafił do aresztu

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

więcej

Najczęściej czytane