Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Co zamiast Manhattanu we Wrzeszczu? Mieszkańcy obawiają się zmian

Krzysztof Koprowski
14 czerwca 2024, godz. 13:00 
Opinie (536)
Najnowszy artykuł na ten temat "Nowy" Manhattan nie wyższy niż 30 metrów. Nie będzie zgody na 100-metrowe wieżowce
Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Wizualizacja gabarytów potencjalnej zabudowy w rejonie Wrzeszcza i Strzyży na podstawie wniosków deweloperów zgłoszonych do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

mat. Studium PAG

Jaką formę przyjmie nowa zabudowa na terenie centrum handlowego Manhattan we WrzeszczuMapka? To pytanie od dłuższego czasu przewija się w dyskusjach urbanistycznych po tym, jak inwestor oficjalnie zapowiedział wyburzenie obiektu i budowę ponad 100-metrowych wieżowców. Mieszkańcy podchodzą do tego pomysłu sceptycznie, ponieważ Manhattan pełni funkcję nie tylko obiektu handlowego, ale także miejsca spotkań i integracji.




Jaka powinna być ustalona wysokość zabudowy dla terenu Manhattanu?

O planach zburzenia Manhattanu i zastąpienia centrum handlowego nową zabudową z ponad 100-metrowymi wieżowcami mieszkalnymi (dla porównania pobliski Olimp liczy ok. 55 metrów) wiadomo co najmniej od kilku miesięcy. 

Właściciel terenu swoje założenia ujawnił w toku prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej jesienią ubiegłego roku.

Jednak już wcześniej pojawiały się nieoficjalne informacje, że centrum handlowe w obecnym kształcie nie ma racji bytu, natomiast zmiana jego przeznaczenia jest właściwie niemożliwa bez rozbiórki obecnego gmachu.

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Deweloperzy chcą wieżowców, mieszkańcy zieleni i przejść
Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

Gabaryty proponowanej zabudowy przez dewelopera na etapie wniosków do Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Od historii Wrzeszcza do jego nieodległej przyszłości



Temat Manhattanu powrócił w ostatnich tygodniach podczas rozmów dotyczących tzw. niechcianego dziedzictwa Grunwaldzkiej Dzielnicy Mieszkaniowej, czyli koncepcji odbudowy Wrzeszcza zaraz po wojnie. Centrum handlowe w obecnym kształcie z początku XXI wieku ma wprawdzie niewiele wspólnego ze starszym o pół wieku GDM-em, lecz jego przyszłość zdominowała dotychczasowe dyskusje organizowane przez Biuro Architekta Miasta.

Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa Odbudowa Wrzeszcza. Grunwaldzka Dzielnica Mieszkaniowa
W czwartek Biuro Architekta Miasta zorganizowało otwarte spotkanie w - nomen omen - Bibliotece Manhattan. Na spotkaniu bardzo licznie przybyli mieszkańcy oraz przedstawicielka BAM-u, która starała się zapanować nad gorącą dyskusją uczestników.

Radni miasta i włodarze nie wzięli udziału w dyskusji



Zabrakło przy tym prof. Piotra Lorensa, szefa BAM i zarazem Architekta Miasta Gdańska. Po stronie samorządowej obecni byli wyłącznie radni dzielnicy Wrzeszcz Górny, nie stawił się żaden radny miasta. Nieobecni byli także włodarze miasta.

Czego oczekiwali mieszkańcy? Najczęstszym postulatem było pozostawienie w obecnym kształcie Manhattanu, który stał się centrum życia lokalnego dzielnicy. Oprócz możliwości dokonywania codziennych zakupów w sąsiedztwie miejsca zamieszkania, wśród zalet wskazywano na funkcjonującą bibliotekę, obiekty gastronomiczne czy placówki medyczne. 

Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy. Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy.

Na spotkaniu zabrakło radnych miasta oraz włodarzy. Stawili się licznie mieszkańcy oraz radni dzielnicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Wieżowce z korzyścią dla dewelopera, lecz nie mieszkańców



Największą obawą jest realizacja postulowanej przez dewelopera zabudowy wysokiej, która - w opinii mieszkańców - zniszczy krajobraz dzielnicy, przełoży się na znaczne pogorszenie warunków ruchu drogowego, a w trakcie budowy może negatywnie wpłynąć na stan okolicznych budynków - w znacznej mierze przedwojennych.

Ponadto zdaniem mieszkańców realizacja zabudowy mieszkaniowej, niezależnie od tego, czy będzie przeznaczona na wynajem, czy sprzedaż, "zepchnie" na drugi plan potrzeby lokalnej społeczności w zakresie handlu i usług.

Niewykluczony jest również sprzeciw przyszłych mieszkańców wieżowców wobec niektórych form działalności na niższych kondygnacjach, np. kręgielni czy restauracji z ogródkami gastronomicznymi.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy. Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie dawnego rynku wrzeszczańskiego i współcześnie przejął jego rolę miejsca dokonywania codziennych zakupów i spotkań mieszkańców dzielnicy.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Planu zagospodarowania nie ma i nie będzie



Istotnym problemem jest brak regulacji planistycznych dla Manhattanu. Rada Dzielnicy Wrzeszcz Górny dwukrotnie występowała z wnioskiem o wszczęcie procedury sporządzenia planu i dwukrotnie wniosek ten nie spotkał się z akceptacją władz miasta. Tłumaczono to pracami nad Studium PAG lub/i planem ogólnym, choć oba dokumenty nie blokują ustawowo przygotowania nowych planów zagospodarowania.

Mieszkańcy nie zamierzają się jednak poddawać i planują w najbliższym czasie złożyć kolejny wniosek o sporządzenie planu - tym razem jako inicjatywa oddolna. Ponadto została uruchomiona internetowa petycja skierowana do radnych miasta Gdańska.

Internetowa petycja dotycząca przyszłości Manhattanu



Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Blokada zabudowy wysokiej na poziomie planu ogólnego



W toku dyskusji pojawił się też postulat składania wniosków do powstającego planu ogólnego, który będzie regulował m.in. funkcję terenu oraz maksymalną wysokość zabudowy. 

W tym zakresie Rada Dzielnicy podjęła we wtorek uchwałę o wprowadzenie zapisów podtrzymujących obecną funkcję i wysokość Manhattanu. Wnioski do planu ogólnego może złożyć również każda osoba fizyczna bezpośrednio przez stronę Biura Rozwoju Gdańska w terminie do 14 czerwca do godz. 23:59.

Zgłaszanie wniosków do planu ogólnego Gdańska



(Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych (Artykuł z kwietnia br.) Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Konsultacje społeczne planów ogólnych
Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej. Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej.

Manhattan znajduje się w sąsiedztwie kilku wieżowców, co daje możliwość dopuszczenia zabudowy wysokiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Możliwe scenariusze realizacji nowej zabudowy



Jaki los czeka obszar Manhattanu, jeżeli wnioski mieszkańców nie zostaną uwzględnione? Możliwe są trzy potencjalne scenariusze działań:
  1. W planie ogólnym wprowadzona zostanie wysoka zabudowa, zgodnie z postulatem dewelopera, a na jej podstawie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy lub dopiero będzie sporządzony plan zagospodarowania niezgodny z oczekiwaniami mieszkańców. Do momentu uchwalenia planu ogólnego plany miejscowe są sporządzane na podstawie Studium Gdańska, które nie definiuje wysokości zabudowy, a jedynie dominującą funkcję usług i handlu - wysokość jest regulowana dopiero w planie miejscowym.
  2. Jeszcze przed przyjęciem planu ogólnego inwestor może zabiegać o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w oparciu o sąsiedztwo wieżowców.
  3. Realizacja zabudowy w ramach Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, czyli nowego narzędzia w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, będącego daleko idącą modyfikacją ustawy Lex Deweloper.

(Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa (Artykuł z 2021 r.) Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa

Kolejne wieżowce w nawiązaniu do Olimpu?



Czym są wspomniane warunki zabudowy? To dokument dla obszarów pozbawionych planów miejscowych, w którym parametry zabudowy są określane w sposób zbieżny z otoczeniem. Najlepszym przykładem jest osiedle Quattro TowersMapka, które wysokością nawiązuje do Olimpu. 

Manhattan jako "sąsiad" wieżowca Olimp oraz od kilku lat czterech wież Quattro Towers predysponuje teoretycznie do uzyskania zgody na podobnej wysokości zabudowę lub jeszcze wyższą - jeżeli uda się znaleźć dla takiej formy uzasadnienie urbanistyczne lub wskaże się wyższe parametry w planie ogólnym.

Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp). Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp).

Luźna reinterpretacja zgłaszanych kierunków przekształceń przestrzennych w obrębie Manhattanu w ramach prac nad Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej. Widok od strony ul. Dmowskiego (na makiecie brakuje wieżowca Olimp).

fot. kk/Trojmiasto.pl

Zabudowa może być ograniczona do 30 metrów wysokości



Półoficjalnie mówi się o negocjacjach miasta z inwestorem, aby zabudowę nowego Manhattanu obniżyć do poziomu 30 metrów (ok. 8-10 kondygnacji) jako rozwiązania kompromisowego oraz dopuścić tylko w 50 proc. udział "mieszkaniówki". Taki wariant miałby być podyktowany przede wszystkim ograniczoną wydolnością infrastruktury technicznej i drogowej w centrum Wrzeszcza.

W najbliższych tygodniach planowane jest kolejne spotkanie dotyczące przyszłości Manhattanu. Szczegółowy termin nie został jeszcze ustalony. Do tematu będziemy wracać.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Katalog.trojmiasto.pl - centra handlowe w Trójmieście

więcej

Miejsca

Zobacz także

Studium Pasma Alei Grunwaldzkiej (PAG) (8)

Opinie (536) ponad 10 zablokowanych

  • 2024-06-14 13:09

    Nadchodzi Katastrofa Wrzeszcza (7)

    a jak Wrzeszcza to i całego Gdańska bo to kluczowy węzeł komunikacyjny, społeczny, handlowy. Wielki Fundusz Inwestycyjny z Węgier na gruzach DH Manhattan, Aioli, Biedronki, Domu Kupca i co tam zachce przeprowadzi budowę 120 metrowych albo i wyżej wież patoapartamentowców z mieszkaniami na wynajem pewnie sprzedawanymi po 50 tys za m2. W czasie wywożenia gruzu i budowy z milionów ton betonu i stali rozpadną się domy w całej XIX Wiecznej dzielnicy.To i nie żal bo zrobi się miejsce na kolejne wieżowce. A miasto oj tam oj tam zrobimny wam festynik bo niby-konsultacje już były.

    Wrzeszcz RiP

    2 tygodnie

    • 111 11

    • 2024-06-14 13:15

      (2)

      Było trzeba myśleć przed wyborami, ale ludzie sprzedają swój głos za drożdżówkę i lajka na fejsie. Dulkiewicz i całe KO z was się śmieje, że tak łatwo zdobyć głos poparcia na Republikę Deweloperów

      2 tygodnie

      • 32 0

      • 2024-06-14 13:19

        A kto powiedzia że każdy popierał (1)

        Ukochaną ekipę Kochani Gdańszcanie ? Toż to gdanski Prezydent, któremu własnie podziekowała Gdynia, toczka w toczkę.

        Wrzeszcz RiP

        2 tygodnie

        • 11 0

        • 2024-06-14 13:24

          58% poparcia w I turze i rada miasta zdominowana w 3/4 przez KO-WdG. Wszyscy po stronie deweloperów od lat, ale głupi ludzie myślą, że zmienią zdanie? Że dla dobra społeczeństwa zerwa układziki? Trzeba być naiwnym jak dziecko

          2 tygodnie

          • 24 0

    • 2024-06-14 13:47

      Głosujecie dalej na Peło. Zwijanie Polski

      2 tygodnie

      • 14 1

    • 2024-06-14 18:32

      Raczej z izraela

      2 tygodnie

      • 1 0

    • 2024-06-14 18:52

      (1)

      Jasne, rozpadną się domy. Bez populizmu.

      Ksiaa

      2 tygodnie

      • 0 5

      • 2024-06-14 21:12

        Ile developer daje za wpis

        100 letnie kamienice budowane na ceglanych podpiwniczeniach pękały już w czasie budowy Quattro. A to był pikuś przy 120 metrowych Gigantach z Węgier.

        Karma Wraca

        2 tygodnie

        • 8 0

  • 2024-06-14 13:09

    Park dla mieszkańców! (5)

    I zieleń, której tam brakuje, i miejsce do spotkań i wypoczynku!

    2 tygodnie

    • 80 24

    • 2024-06-14 13:12

      (1)

      A na zakupy będziemy jeździć do Oliwy, bo przecież kto to widział, by w mieście były domy

      2 tygodnie

      • 8 9

      • 2024-06-14 16:28

        Galerie dwie masz koło stacji

        2 tygodnie

        • 3 0

    • 2024-06-14 13:20

      (1)

      Obok masz las, w rozlewającym się pod obwodnicę Gdańsku potrzeba zwartej, wysokiej, śródmiejskiej zabudowy. Tylko z zachowaniem funkcji dla mieszkańców i niekoniecznie wyższej niż Olimp

      2 tygodnie

      • 8 11

      • 2024-06-15 08:24

        Jakieś atrakcje

        Pomysły nie tylko na zabudowę mieszkalno-biurową , ale i tereny rekreacyjne być powinny. Ok jest obok jedna klubo-restauracja, ale coś jeszcze np. dla dzieci. Poza wszystkim pomysł z Biblioteką w Manhattanie okazał się być strzałem w 10 czyli ludzie chcą mieć takie miejsca

        2 tygodnie

        • 4 0

    • 2024-06-14 13:51

      Tja

      Na miejscu manhattanu

      88

      2 tygodnie

      • 0 3

  • 2024-06-14 13:09

    Męczą sie z tym manhattanem już z 15 lat. (11)

    Prawda jest taka że jak go zburzą a nadal będzie sens istnienia handlu we Wrzeszczu to odżyje Grunwaldzka.

    Marta

    2 tygodnie

    • 51 63

    • 2024-06-14 13:23

      Grunwaldzką zabiły wszechobecne kiedyś banki (1)

      które ustawiły stawki wynajmu

      2 tygodnie

      • 36 3

      • 2024-06-14 14:28

        i telekomy

        2 tygodnie

        • 4 0

    • 2024-06-14 13:50

      racja!

      Galerie handlowe wyssały tkankę miejską. Zburzenie jednego centrum hadlowego, aby powstały tam przestrzenie do mieszkania spowoduje, że wzrośnie atrakcyjność powierzchni pod usługi w okolicy.

      mp3

      2 tygodnie

      • 10 11

    • 2024-06-14 13:51

      Przygotujmy się na przyszłość. (2)

      Zbudujmy tam wielki meczet. Gdańszczanie od wielu lat pokazują jak głęboko wierzą w europejskie wartości, więc na pewno nie będą przeciwko. Minarety świetnie wkomponowałyby się w resztę zabudowy Wrzeszcza.

      al-Gedani

      2 tygodnie

      • 11 13

      • 2024-06-14 14:10

        Zdradzę ci mały sekret i to całkiem gratis tępy PiSowcu, mamy w Gdańsku meczet od wielu, wielu lat. (1)

        2 tygodnie

        • 15 6

        • 2024-06-14 15:16

          Już kurdejowo-szatanowy fajnopolaczek się spruł. Dobrze nie przeczytał a już ekran cały opryskany śliną i jadem.

          Meczet, o którym piszesz jest za mały, nie pomieści 20% populacji Gdańska w przyszłości, ale nieważne. Po twoim komentarzu zmieniłem zdanie i bardziej w tym miejscu przyda się wielka klinika weterynarii, bo jak widać obok ASF u uśmiechniętych inaczej panoszy się wścieklizna.

          al-Gedani

          2 tygodnie

          • 3 3

    • 2024-06-14 14:01

      (2)

      Nie burzcie tego obiektu - on nadal funkcjonuje i cieszy sie uznaniem mieszkańców.

      Co z ekologią - rozbiórka istniejącego i budowa tego molocha który inwestor tam chce to masa CO2 do atmosfery i innych emisji... + masa odpadów i ich utylizacja z obiektu który całkiem niedawno powstał...

      Czy chciwośc inwestora faktycznie jest najważniejsza. Te bloki które chce tam postawić nie wnoszą niczego dobrego do dzielnicy - jedynie zacienią mocniej inne nieruchomości i spowodują większe korki nie wspominając już o dominacji krajobrazu...

      ludzie tego nie chcą - zdziwiłbym się jakby miasto do tego dopuściło...

      oip

      2 tygodnie

      • 19 7

      • 2024-06-14 14:04

        to samo mowili o gemini

        2 tygodnie

        • 4 0

      • 2024-06-14 14:05

        Mówiłem Greta blokuje

        Mieszkaniec

        2 tygodnie

        • 2 1

    • 2024-06-14 14:03

      Co znaczy "sens istnienia handlu"?

      Uwazasz,ze we Wrzeszczu ludzie zyja powietrzem? (zresztą podlej jakosci)

      Wrzeszcz_Anka

      2 tygodnie

      • 4 1

    • 2024-06-14 14:03

      Artykuł zawiera kłamliwe treści

      Wieżowce blokują aktywiszcza a nie mieszkańcy. Dulkiewicz ostatnio ulega różnej maści aktywiszczom i w Gdańsku widać zastój. A zieloni wariaci i tak na nie plują.
      Tego typu ukłony nic nie dają
      Budować jak za Adamowicza

      Mieszkaniec

      2 tygodnie

      • 5 18

  • 2024-06-14 13:10

    To miasto budyniowych lodów kolebka

    2 tygodnie

    • 47 3

  • 2024-06-14 13:11

    Koalicja 13 Grudnia demoluje

    2 tygodnie

    • 45 15

  • 2024-06-14 13:12

    (1)

    Jak głosowaliście tak macie. A można było coś zmienić.

    2 tygodnie

    • 62 5

    • 2024-06-14 19:17

      No właśnie

      Gdyby nie koalicja 13 grudnia, to byłoby wincyj kościołów.

      Kapitan Kloss

      2 tygodnie

      • 0 2

  • 2024-06-14 13:12

    Halo, trójmiasto.pl (3)

    Publikujecie artykuł o 13, a do północy można składać wnioski do planu ogólnego do BRG - nie mogliście opublikować tego wcześniej, żeby dać więcej szans mieszkańcom na wyrażenie zdania?

    kolunio

    2 tygodnie

    • 103 3

    • 2024-06-14 13:17

      (1)

      To pytanie do miasta, czemu robi konsultacje dwa dni przed terminem

      2 tygodnie

      • 28 1

      • 2024-06-14 13:34

        Z góry wiadomo czemu.

        gw

        2 tygodnie

        • 31 0

    • 2024-06-14 19:13

      Bardzo ważny komentarz -> jeśli ktoś jest w stanie złożyć wniosek do planu ogólnego w tej sprawie, to jest szansa, że dałoby się to ukrócić...

      2 tygodnie

      • 3 0

  • 2024-06-14 13:15

    NIE nie NIE nie (2)

    2 tygodnie

    • 56 6

    • 2024-06-14 19:30

      Tak tak tak (1)

      Na wsi nic się nie dzieje czas na przeprowadzkę marudko

      2 tygodnie

      • 0 6

      • 2024-06-15 06:52

        Wracaj do siebie i zostaw gdańszczanom walkę o swoje miasto.

        2 tygodnie

        • 3 0

  • 2024-06-14 13:15

    Mieszkania (3)

    Bez balkonu i może jeszcze okna nie otworzysz

    2 tygodnie

    • 52 6

    • 2024-06-14 13:35

      Będzie taki hałas że okna nie otworzysz.

      Zuzanna

      2 tygodnie

      • 17 0

    • 2024-06-14 18:56

      Zimą i tak nie ma po co otwierać

      Ksiaa

      2 tygodnie

      • 1 3

    • 2024-06-15 13:30

      Nie uznaję mieszkań bez balkonów

      Zdecydowanie wolę kiedy mieszkanie ma balkon. Bez balkonu to ostateczność.

      Klakier?

      2 tygodnie

      • 3 0

  • 2024-06-14 13:15

    Już robią warszawke

    Stachuj

    2 tygodnie

    • 37 5

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (8)

Najczęściej komentowane

Energa Wybrzeże Gdańsk - #OrzechowaOsada Poznań 41:49. Zbyt późny zryw gdańszczan

Wybrzeże przegrało mecz "o życie" LIVE!

Energa Wybrzeże Gdańsk. Dlaczego nie było ZZ-tki za Klindta? Menedżer tłumaczy

Jóźwiak o braku ZZ-tki za Klindta

więcej

Najczęściej czytane