Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Czy dawny park na Morenie będzie ogólnodostępny?

Ewa Budnik
25 stycznia 2024, godz. 17:00 
Opinie (139)
Jeśli Gdańsk dogada się z prywatnym inwestorem, teren dawnego parku na Morenie (po rewitalizacji) będzie ogólnodostępny. Jeśli Gdańsk dogada się z prywatnym inwestorem, teren dawnego parku na Morenie (po rewitalizacji) będzie ogólnodostępny.

Jeśli Gdańsk dogada się z prywatnym inwestorem, teren dawnego parku na Morenie (po rewitalizacji) będzie ogólnodostępny.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl

Rozpoczyna się inwestycja na terenie dawnego parku wokół Dworu Migowo u zbiegu ulic Bulońskiej i Myśliwskiej na MorenieMapka. Deweloper zrewitalizuje tu barokowe ogrody i aleje. Nierozstrzygnięta jest jeszcze kwestia czy teren pozostanie zamknięty czy otwarty dla wszystkich mieszkańców Gdańska.



O rozpoczęciu inwestycji na terenie dawnego parku informowaliśmy w grudniu ubiegłego roku.

Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku Dawny dwór Migowo. Dwa nowe budynki i odtworzenie parku

Jak często odwiedzasz zabytkowe parki?

Deweloper Inpro SA nabył ten grunt na przełomie 2015 i 2016 roku, już po wyburzeniu ruin dawnego dworu. Od tego czasu trwało przygotowanie inwestycji, której realizacja właśnie się rozpoczyna.

Na terenie ok. 2,2 ha powstać będą mogły dwa budynki - mieszkaniowy wzdłuż ulicy Bulońskiej i usługowy w miejscu dworu, który znajdował się bliżej ulicy Myśliwskiej. W ramach inwestycji deweloper wykona zielone nasadzenia i kompleksową rewitalizację dawnego parku.

graf. Trojmiasto.pl

Barokowy park na Morenie: prywatny czy publiczny?



Do dzisiaj pozostaje nierozstrzygnięta kwestia przyszłej dostępności parku.

Teren jest prywatny, należy do dewelopera. Zwykle w takich sytuacjach po wybudowaniu inwestycji własność gruntu przekazywana jest nowym właścicielom nieruchomości. W tym przypadku byliby to właściciele mieszkań i lokali usługowych. Rola dewelopera, jako właściciela nieruchomości, kończy się w momencie sprzedaży wszystkich, wydzielonych nieruchomości.

Trudno jednak oczekiwać, że przyszli właściciele zechcą utrzymywać ponad hektarowy, barokowy park. A jeśli zechcą, to zapewne nie po to, by był on ogólnodostępny. Bardziej prawdopodobne jest, że zadziałaliby jak właściciele każdego innego prywatnego przydomowego ogrodu - chroniąc swoją własność przed dostępem osób z zewnątrz.

INWESTYCJE Inwestcyje mieszkaniowe w budowie i sprzedaży na Morenie

Wzgórze Hoplity

Wzgórze Hoplity

Wzgórze Hoplity

Euro Styl

Gdańsk Morena, ul. Kartuska Mapa

27 do 58 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Kusocińskiego

Kusocińskiego

92 ogłoszenia

Kusocińskiego

UNIDEVELOPMENT

Gdańsk Morena, ul. Janusza Kusocińskiego Mapa

26 do 130 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
3 Lipy

3 Lipy

3 Lipy

Tree Development

Gdańsk Morena, ul. Trzy Lipy 6 Mapa

16.3 do 46.1 m2
Powierzchnia
planowana
Realizacja
Osiedle Synteza i Lema

Osiedle Synteza i Lema

Osiedle Synteza i Lema

Euro Styl

Gdańsk Morena, ul. Piekarnicza/Lema Mapa

27 do 93 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Unikat Apartamenty

Unikat Apartamenty

5 ogłoszeń

Unikat Apartamenty

Rutkowski Development

Gdańsk Morena, ul. Belgradzka 114 Mapa

45 do 113.5 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Więcej (10)


Tymczasem miejscy radni Przemysław Malak i Piotr Gierszewski w interpelacji skierowanej do Prezydent Miasta Gdańska przywołują deklaracje włodarzy z 2016 roku, że urządzony park miasto przejmie w utrzymanie tak, by mógł on zostać otwarty dla wszystkich, którzy chcieliby z niego korzystać.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania i domy na Morenie

Komfortowy dom w pięknej okolicy - Mondo
Komfortowy dom w pięknej okolicy - Mondo 2 390 000 zł
Gdańsk, Morena
6 pokoi 195 m2
2 pokoje w Gdańsku na Morenie ul. Belgradzka 114
2 pokoje w Gdańsku na Morenie ul. Belgradzka 114 769 967 zł
Gdańsk, Morena
2 pokoje 48.45 m2
Villa Jaśkowa Dolina - Mieszkanie 6.A.35
Villa Jaśkowa Dolina - Mieszkanie 6.A.35 979 902 zł
Gdańsk, Morena
3 pokoje 67.57 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (337)


- Chcemy pójść w tym kierunku i zarządzać parkiem - deklarował w lutym 2016 roku Wiesław Bielawski, ówczesny wiceprezydent Gdańska podczas spotkania z przedstawicielami Rady Dzielnicy Piecki-Migowo, mieszkańcami i urzędnikami z gdańskiego magistratu, po tym jak Inpro obiecało, że doprowadzi to miejsce do dawnej świetności.
Pozostałości dawnej alei lipowej na terenie dawnego parku zostaną zachowane. Pozostałości dawnej alei lipowej na terenie dawnego parku zostaną zachowane.

Pozostałości dawnej alei lipowej na terenie dawnego parku zostaną zachowane.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl

Rozmowy o przyszłości parku będą trudne



W odpowiedzi na pytania radnych obecny wiceprezydent Gdańska Piotr Grzelak opowiada, że w związku z tym, że teren inwestycji Dwór Migowo jest własnością prywatną kwestia jego ogólnodostępności zależna od woli inwestora prywatnego.

- Gmina miasta Gdańska podejmie niezbędne działania - rozmowy z inwestorem na temat planowanej dostępności terenu.[...] Pragnę podkreślić, iż ewentualna dostępność parku dla wszystkich mieszkańców nie jest jeszcze rozstrzygnięta - poinformował w odpowiedzi na interpelację Piotr Grzelak.
Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania Osiedle mieszkaniowe pod lasem na Morenie. Powstaje nowy plan zagospodarowania

Do podjęcia rozmów skłonne jest także Inpro SA.

- Odrestaurowany kompleks na terenie zabytkowego parku w dzielnicy Piecki-Migowo to jedna z naszych najważniejszych inwestycji. Park, który rewitalizujemy, ma dużą wartość dla nas wszystkich - podkreśla Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w Inpro SA. - Jesteśmy otwarci na rozmowę między innymi z przedstawicielami miasta na temat proponowanego rozwiązania, czyli możliwości udostępnienia parku dla mieszkańców Gdańska. Uzależnione jest jednak od wypracowania takiego rozwiązania, które godziłoby prawo własności, wymogi konserwatorskie oraz decyzje władz miasta.
Wynika z tego, że do rozmów jeszcze nie doszło.

- Inwestor nie zwracał się z propozycją ewentualnego przejęcia przez miasto tej nieruchomości - potwierdza Jędrzej Sieliwończyk z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
Tymczasem radni są gotowi do uczestniczenia w deklarowanych przez obie strony rozmowach.

- Wyrażamy nadzieję, że proces rozmów z inwestorem prowadzony będzie w sposób transparentny i w duchu partycypacji społecznej - napisali w kolejnej interpelacji radni Malak i Gierszewski.
Teren dawnego parku został ogrodzony i, zgodnie z zapowiedziami, rozpoczęły się tam pierwsze prace związane z inwestycją. Teren dawnego parku został ogrodzony i, zgodnie z zapowiedziami, rozpoczęły się tam pierwsze prace związane z inwestycją.

Teren dawnego parku został ogrodzony i, zgodnie z zapowiedziami, rozpoczęły się tam pierwsze prace związane z inwestycją.

fot. Piotr Hukało/Trojmiasto.pl

Prawnie sytuacja jest trudna



Sytuacja jest dość zawiła od strony prawnej. Dość często, na mocy odpowiednich umów między miastem a inwestorami, zdarza się bowiem, że urządzają oni zieleń lub inną infrastrukturę na sąsiadujących z ich inwestycjami gruntach, które są własnością miasta. Taki duży teren w ubiegłym roku oddał do użytkowania np. Invest Komfort naprzeciwko Archikaterdy Oliwskiej. Sprawa komplikuje się, gdy to miasto miałoby, nawet w dobrze pojętym interesie publicznym, utrzymywać teren prywatny.

- Gdański Zarząd Dróg i Zieleni nie może utrzymywać terenów, które stanowią własność prywatną - kwituje Jędrzej Sieliwończyk.
O opinię co do możliwości przejęcia w utrzymanie terenów zieleni na prywatnym terenie zapytaliśmy Pawła Galińskiego, radcę prawnego. Wskazuje on, że istnieje kilka sposobów na rozwiązanie tego problemu od strony prawnej.

Gmina ma co do zasady dwie możliwości na pozyskanie tego terenu:

1. Prawnorzeczowe przejęcie własności nieruchomości, które może polegać na:

  • wywłaszczeniu tej nieruchomości pod cel publiczny (np. park miejski) za odpowiednim odszkodowaniem w przypadku uznania przez gminę, że teren ten spełnia przesłanki wywłaszczenia określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
  • zakupie nieruchomości do zasobu gminnego nieruchomości na podstawie umowy kupna zawartej z deweloperem;
  • przyjęciu darowizny nieruchomości od dewelopera, jeżeli deweloper wyraziłby wolę przekazania nieruchomości Gminie nieodpłatnie, a gmina wyraziłaby chęć jej przyjęcia.


2. Podpisanie umowy cywilnoprawnej na korzystanie z terenu objętego zielenią parkową (najem, dzierżawa, oddanie w bezpłatne użytkowanie lub zarząd). W takim przypadku Gmina oraz deweloper musieliby zgodnie podjąć stosowną umowę. Należy jednak mieć na uwadze, że tego typu działanie musiałoby uzyskać wcześniej aprobatę Rady Gminy oraz należałoby uzyskać stanowisko organów nadzoru, celem wyeliminowania ryzyka naruszenia takim działaniem dyscypliny finansów publicznych poprzez utrzymywanie przez Gminę Gdańsk zieleni na terenach prywatnych.

Należy mieć również na uwadze, że gmina może również wystąpić do dewelopera z wnioskiem o zabezpieczenie w regulaminie użytkowania i utrzymania części wspólnych nieruchomości na przyszłość utrzymania terenów zielonych w zakresie wytycznych np. dot. dostępności tych terenów jako otwartych po powstaniu w tej inwestycji wspólnoty mieszkaniowej. Faktem jest, że to przyszły zarządca a nie deweloper będzie zarządzał utrzymaniem terenów zielonych po zakończeniu przez dewelopera procesu sprzedaży lokali. Jednakże takie wystąpienie gminy do dewelopera nie będzie miało wobec dewelopera żadnych skutków obligujących go do wykonania przekazanych przez gminę zaleceń czy postulatów w tym zakresie.

- Szczegółowa ocena sytuacji możliwa byłaby po dogłębnej analizie - podsumowuje Paweł Galiński.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Miejsca

Zobacz także

Zabytkowy park na Morenie (7)

Opinie (139) 9 zablokowanych

  • 2024-01-26 10:57

    Opinia wyróżniona

    Morenie potrzebny jest park (3)

    tam jest teraz bardzo gęsta i wysoka zabudowa. Dużo młodych ludzi z małymi dziećmi. Potrzebne są tereny zielone !
    Chyba miasto wystarczająco zarabia na deweloperach by się z nimi też dogadać o zrobienie tego parku ogólnodostępnym.
    Naprawdę w tej okolicy nie ma nawet gdzie pójść latem się przejść na spacer z psem czy z wózkiem, tylko szlifowanie chodników zostaje.

    mieszkanka Migowa

    5 miesięcy

    • 46 4

    • 2024-01-26 19:09

      Przecież jest potężny lad aż na dół do Wrzeszcza i Politechniki. Można spacerować.

      5 miesięcy

      • 0 0

    • 2024-01-26 14:39

      Podstawowe pytane brzmi - dlaczego miasto sprzedało teren (dawnego?) parku deweloperowi zamiast samemu ogarnąć ten temat? No witki opadają.

      5 miesięcy

      • 2 1

    • 2024-01-26 13:19

      Przecież tam jest pełno lasów

      5 miesięcy

      • 6 0

  • 2024-01-25 22:24

    Opinia wyróżniona

    Dramat! Gdańsk potrafi tylko sprzedawać zielone tereny i parki deweloperom! (1)

    Miasto już od dawna nie dba o zielone płuca naszych terenów! Sprzedaje każdy zielony kawałek by powstała kolejna betonoza! Wszystko dla pieniędzy! Zgadza się na wycinkę drzew a to ich powinien bronić najbardziej! Piękny park ze starymi dębami gdzie na wiosnę gniazduje masa ptaków stanie się betonem...

    Agata

    5 miesięcy

    • 66 4

    • 2024-01-26 16:32

      jeszcze ci się nie znudziło?

      5 miesięcy

      • 0 0

  • 2024-01-25 18:52

    Opinia wyróżniona

    Kiedyś ten park był pięknie zadrzewiony, a przy obecnym skrzyżowaniu było oczko wodne (10)

    Niestety drzewa, jedno po drugim, nagle zaczęły usychać i stopniowo były wicinane.
    Wiadomo, że teren pozbawiony drzew ma większą wartość inwestycyjną.
    Smutno patrzyć jak na oczach wszystkich urzędów wykastrowano ten teren.

    Stefan

    5 miesięcy

    • 67 3

    • 2024-01-26 16:34

      (1)

      to jak już tak się rozczuliłes to kiedyś tam były pola na których rosły łany zbóż . dziś nie ma bo ludzie muszą gdzieś mieszkać

      5 miesięcy

      • 0 1

      • 2024-01-27 12:21

        Budują tysiące mieszkań rocznie a jakoś mieszkańców ubywa zamiast przybywać.

        I brakuje mieszkań. To jak to w końcu jest

        5 miesięcy

        • 0 0

    • 2024-01-26 14:10

      Dokładnie (3)

      Mam takie same wspomnienia. Jako dziecko karmiłam kaczki przy stawie, teraz nic tam nie ma. Teren typowo inwestycjny.

      5 miesięcy

      • 4 0

      • 2024-01-26 14:11

        To się wyprowadź na wieś i karm kaczki dalej (2)

        5 miesięcy

        • 3 5

        • 2024-01-26 14:15

          (1)

          rozumiem, że cwaniak od propozycji wyprowadzania się na wieś popiera kradzież i dewastowanie publicznego mienia

          5 miesięcy

          • 2 0

          • 2024-01-26 15:39

            To ukradziono ten teren czy sprzedano?

            5 miesięcy

            • 0 0

    • 2024-01-26 13:20

      Ale dzięki temu córka Adamowicza studiuje w USA (3)

      5 miesięcy

      • 3 0

      • 2024-01-26 16:34

        dzięki czemu?

        5 miesięcy

        • 1 0

      • 2024-01-26 14:11

        Może Ty byś w końcu poszedł na studia i się douczyl (1)

        5 miesięcy

        • 3 1

        • 2024-01-27 12:22

          Problem w tym, że nawet studia nie robią inteligencji i mądrości

          5 miesięcy

          • 1 0

Wszystkie opinie

  • 2024-01-25 17:02

    (4)

    Już kombinacja żeby osiedle powstało

    5 miesięcy

    • 42 2

    • 2024-01-25 17:26

      Niech powstanie na zdrowie i chwałę P.B.Inpro (2)

      ale z ogólnodostępnym parkiem lub jego znaczną częścią. Docelowa wspólnota i tak nie będzie chciała utrzymywać tak dużego terenu i park sobie zdziczeje więc lepiej dla finansów przyszłych mieszkańców żeby większość tereny była udostępniona miastu. Oczywiście żadnych ogrodzeń, szlabanów i furtek!

      Stalowa brama już stoi co źle wróży na przyszłość.

      Misio z pierwszej ławki

      5 miesięcy

      • 5 2

      • 2024-01-26 15:48

        (1)

        Misio, a Ty nie wiesz co znaczy prywatna działka budowlana? Może myślisz, że ona złotówkę w tym miejscu kosztuje? Czy może myślisz, ze ktoś kupi tą działkę wraz z mieszkaniem, będzie ja utrzymywał za sporą kasę, a Ty będziesz sobie tam na piwko chodził? A może Ty masz taką działkę, gdzie innych wpuszczasz?

        5 miesięcy

        • 0 0

        • 2024-01-26 17:44

          kosztowała 50 tysięcy złotych

          dlaczego, jak i z kim, przeczytasz w artykułach na Trójmiasto.pl

          5 miesięcy

          • 0 0

    • 2024-01-25 17:31

      No przecież tam powstaje osiedle, wiadomo to od 10 lat xd

      Festyniarz Aleksander Serdeczny

      5 miesięcy

      • 6 1

  • 2024-01-25 17:04

    No napewno (1)

    Furtki na Ujeścisku do przystanku nie umieją załatwić, a załatwią cały park.

    Yhym

    5 miesięcy

    • 68 1

    • 2024-01-25 17:08

      Taka samo z furtką przy Myśliwskiej...

      Miasto z dyk...

      5 miesięcy

      • 17 1

  • 2024-01-25 17:07

    (2)

    Toc wiadomo, ze bedzie plot i szlaban

    5 miesięcy

    • 40 0

    • 2024-01-25 19:24

      I dobrze (1)

      Nie PO to ludzie kupują mieszkania, żeby jakiś plebs tuska tam przychodził.

      5 miesięcy

      • 1 1

      • 2024-01-26 02:30

        W sedno.miejsce plebsu jest na szadulkach w karton gipsach buahaa

        5 miesięcy

        • 1 0

  • 2024-01-25 17:08

    Uchwała krajobrazowa zakazuje grodzenia budynków wiekorodzinych...

    ....czy jakoś tak. Może to jest opcja?

    5 miesięcy

    • 42 1

  • 2024-01-25 17:12

    Teraz jak nic już z tego miejsca nie zostalo

    to zaczęliście się o nie martwić... Latami niszczało i wszyscy mieli to w nosie.

    5 miesięcy

    • 55 0

  • 2024-01-25 17:13

    PKM Jasień (1)

    Jakby tak można było dojść z Jasienia do PKM Jasień... Może jedno rozwiązanie dla obu tych problemów byłoby skuteczne?

    Chciałbym chodzić pieszo

    5 miesięcy

    • 24 3

    • 2024-01-25 18:28

      Miasto robi te same wałki

      Kolejna działka, która będzie zamknięta. Oddali za bezcen. Dziedzictwo Pawła A., które kontynuuje Aleksandra D. Oby tylko do wiosny!

      Wiem ale nie powiem

      5 miesięcy

      • 11 1

  • 2024-01-25 17:16

    Przecież to ściema już nie park tylko osiedle !

    5 miesięcy

    • 54 0

  • 2024-01-25 17:23

    Mial byc dworek i park, a beda bloki

    5 miesięcy

    • 55 0

  • 2024-01-25 17:29

    (4)

    Skoro to zabytkowy teren to powinien być ogólnodostępny! Ale moim zdaniem będzie tak... Beton trochę zieleni i ogrodzenie zamknięte... Może wzięliby przykład np. z Garnizonu? Każdy może tam się wybrać...

    5 miesięcy

    • 68 9

    • 2024-01-25 18:14

      a kiedys to byl teren wojskowy zabytkowy (1)

      i spalili dla obecnych "najemcow"

      wardeng

      5 miesięcy

      • 5 2

      • 2024-01-25 18:28

        Nie chodzi o samozapłon bo akurat tego nie zatrzymamy bo za mały jest panX na to. Teren od początku należał do Huzarów, bywał tam Cesarz Wilhelm, potem policja ochrony... Ale o co chodzi tam są zabytki które zostały ocalone i w dalszym ciągu są dostępne dla wszystkich....

        5 miesięcy

        • 2 1

    • 2024-01-25 18:17

      przyklad z garnizonu, z zakladow miesnych??

      samozaplon..?

      5 miesięcy

      • 4 3

    • 2024-01-25 20:03

      Porównanie z Garnizonem jest błędne, bo tu chodzi o hektarowy park przy dwóch budynkach a nie o wejście na osiedle.

      5 miesięcy

      • 3 3

  • 2024-01-25 17:43

    Dla,deweloperów?Tak,oczywiście!

    Mały Sycylianin

    5 miesięcy

    • 25 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (7)

Najczęściej komentowane

Kopał byłą partnerkę po głowie, nie trafił do aresztu

Kopał kobietę po głowie, nie trafił do aresztu

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

więcej

Najczęściej czytane