- 1 Rowerzyści: nie dzwońcie na pieszych (264 opinie)
- 2 Dostał 5 mandatów naraz (70 opinii)
- 3 Były senator PiS trafił do więzienia (323 opinie)
- 4 Dworzec PKS w Gdańsku: co dalej? (204 opinie)
- 5 Winda, która wygląda jak kapliczka (50 opinii)
- 6 Kontrola CBA w Urzędzie Miasta Gdyni (243 opinie)
Czy w Oliwie powstanie 40-metrowy wieżowiec i nowe osiedle?
Atrakcyjnie zlokalizowany teren w Oliwie sprzedany przez TVP deweloperowi Inpro wkrótce może znacznie zyskać na wartości. Miasto właśnie kończy opracowanie projektu planu zagospodarowania tego terenu, dzięki czemu będzie tu można zbudować nawet 40-metrowy budynek.
Gdy doszło do transakcji, obowiązujący w tym miejscu plan zagospodarowania pozwalał na budowę obiektów wyłącznie usługowych (w tym biura i handel) i to raczej niewysokich. Zgodnie z jego zapisami, teren mógł być zabudowany tylko w 50 proc. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk.
Ten plan obowiązywał od kwietnia 2006 r. (obejmował swoim obszarem także m.in. teren AWFiS). Jego uchwalenie wiązało się ze sporymi kontrowersjami, ponieważ spekulowało się, że przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej miał powstać sklep sieci Carrefour. Ostatecznie plan do tego nie dopuścił, ponieważ zabroniono w nim budowy sklepów wielkopowierzchniowych (obecny projekt również ogranicza powierzchnię sprzedaży do 2 tys. m kw.).
Z planem z 2006 r. można zapoznać się na stronie internetowej Miasta Gdańska - plan jest oznaczony nr 0219.
W sierpniu 2013 r. Rada Miasta Gdańska zgodziła się na opracowanie nowego planu, dotyczącego fragmentu planu z 2006 r. i obejmującego działkę sprzedaną przez TVP. Poprosiła o to firma Inpro. Częścią procedury jest wyłożenie do publicznego wglądu w Biurze Rozwoju Gdańska projekt planu, który ma szansę być poddany pod głosowanie jeszcze w bieżącej kadencji Rady Miasta, o ile nie będzie uwag lub zostaną one odrzucone.
Nowy plan całkowicie zmienia dotychczasową wizję zabudowy działki u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej. Przede wszystkim pozwala na wzniesienie w tym miejscu nie tylko budynków usługowych (wzdłuż al. Grunwaldzkiej) ale i osiedla mieszkaniowego lub kolejnych obiektów usługowych (wewnątrz działki). Kaskadową zabudowę w stronę gmachu TVP zastępuje możliwością wnoszenia budynków do 26 metrów na niemal całym terenie, z wyjątkiem fragmentu najbliżej skrzyżowania Opacka-Grunwaldzka , gdzie ograniczono ją do 15 metrów, ale nie mniej niż 10 metrów.
Tuż za ograniczeniem do 15 metrów wysokości, wzdłuż al. Grunwaldzkiej, zezwala się już na budowę dominanty o wysokości 40 metrów. Z analiz wykonanych na potrzeby uzgodnień m.in. z konserwatorem zabytków wynika, że ma ona nie być widoczna z Parku Oliwskiego.
Z kolei wzdłuż ul. Opackiej narzucono maksymalną wysokość do 18 metrów.
Na ostatnim terenie wzdłuż alei, wydzielonym na potrzeby planu, na północ od dominanty , wraz z obszarem zajętym przez stację benzynową (dzierżawi grunt od Skarbu Państwa do końca 2024 r.) i pobliską stacją kontroli pojazdów (dzierżawa od gminy do połowy listopada 2016 r.), wysokość ponownie maleje - do 26 metrów (minimalna wysokość to 10 metrów).
- Zabudowa wzdłuż al. Grunwaldzkiej ma za zadanie "ekranować" tereny w głębi działki [gdzie dopuszczono mieszkania - dop. red.], zapewniając im odpowiedni standard akustyczny. Dlatego też nie ma sensu ograniczać tutaj nadmiernie wysokości zabudowy, tym bardziej, że konserwator zabytków zaakceptował proponowane parametry - wyjaśnia Irena Romasiuk, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Ale nie wszystkie zapisy nowego planu są jednoznacznie pozytywne dla dewelopera. Znacznym utrudnieniem w kształtowaniu nowego zagospodarowania jest ograniczenie zabudowy obszaru, gdzie zezwolono na zabudowę mieszkaniową, do zaledwie 30 proc. (wzdłuż al. Grunwaldzkiej wskaźnik ten wynosi 85 proc.).
To właśnie ul. Opacka może być jedną z dróg, którymi dojadą do domów i obiektów usługowych mieszkańcy oraz pracownicy nowego osiedla.
- Zgodnie z zapisami projektu planu, teren ten może być obsługiwany przez ul. Opacką, Nową Opacką [połączenie al. Grunwaldzkiej z ul. Czyżewskiego - dop. red.] albo od strony Telewizji Polskiej [przez teren prywatny TVP, dla zabudowy wzdłuż al. Grunwaldzkiej do czasu budowy ul. Nowej Opackiej dopuszcza się jeden zjazd z alei - dop. red.]. Wybór konkretnego rozwiązania będzie już należał do inwestora, ale ingerencja w obecną infrastrukturę drogową jest raczej nieunikniona - dodaje Marek Piskorski, dyrektor BRG.
Plan w żaden sposób nie gwarantuje, że piesi będą mogli przechodzić przez teren osiedla. Od dobrej woli dewelopera będzie zależało, czy stworzy zamknięte czy otwarte osiedle. Nadzieja jest, ponieważ dotąd firma deklarowała budowę ogólnodostępnego pasażu handlowego.
Plan chroni natomiast cenną zieleń wzdłuż al. Grunwaldzkiej oraz wspomniany szpaler drzew wzdłuż ul. Opackiej (nie oznacza to ścisłej ochrony każdego drzewa). Od al. Grunwaldzkiej, z tego względu cofnięta została zabudowa o 17 metrów. Od tej strony, jak i częściowo od ul. Opackiej narzucono też tzw. pierzeje eksponowane, dając tym samym nadzieję na wysokiej jakości architekturę i "maksymalną liczbę przeszkleń oraz witryn w kondygnacji parteru".
Nowa część Parku Oliwskiego oraz ogólnodostępna przestrzeń wokół budynków Doraco
Na dyskusji publicznej w poniedziałek obecni byli pracownicy BRG, autor artykułu oraz przedstawicielka dewelopera... firmy Doraco, która posiada grunty poza obszarem objętym projektem planu - po przeciwnej stronie ul. Opackiej . Kilka dni temu oficjalnie w pełni udostępniono tam spacerowiczom nową przestrzeń zagospodarowanej zieleni, a także powiększono obszar Parku Oliwskiego. Ze strony Doraco pytania dotyczyły rozwiązań komunikacyjnych oraz sposobu odprowadzania wód.
Miejsca
Opinie (187) 2 zablokowane
-
2014-09-25 20:11
40 metrowy wieżowiec (3)
Wieżowiec na miarę naszych możliwości i tyle.
Tytuł artykułu wprowadza podświadomie w niepokój, że "osiedle" i "wieżowiec" w naszej Oliwie, a kto pozwolił.
Krótko dla malkontentów, żyjecie w mieście i choć byście się zesr..li będą powstawać nowe obiekty na prywatnych parcelach. Ni podoba się, to do lasu.- 3 9
-
2014-09-25 21:59
Nie podoba się...
Biegnę do lasu. A tam, tuż przy skraju, na polanie, już czeka komitet powitalny.
Interesanci AWF i innych instytucji , urządzili sobie Parking . Wita mnie rozjeżdżona leśna dróżka, koleiny i polatujące ,plastykowe siatki, butelki po tanich płynach i kolorowe opakowania po batonach energetycznych.
Dziękuję.
P.S. Wejście do lasu od strony ulicy Bobrowej- 1 0
-
2014-09-25 22:49
CHĘTNIE ZAMIESZKAM W LESIE (1)
To powiedz do jakiego lasu, chętnie skorzystam. Bo lasy też mają właścicieli i pogonią człowieka jak psa gdy będzie chciał się w nim osiedlić. To jak z tym lasem myślicielu wielki ?
- 0 1
-
2014-09-26 02:27
Leszek
Anonim, więc się wyżywa. Dla niego w mieście powinien być beton, a ponieważ na całym świecie świecie trwa inwazja betonu, W IMIĘ ZYSKU, więc się wkurza, gdy mu ktoś przeszkadza, nawet na tym nic nie znaczącym portalu. Wkurza się, a przecież beton będzie miał jak okiem sięgnąć.
- 0 0
-
2014-09-25 20:22
Mam wrażenie że niektórzy cofają się w rozwoju (2)
Jak można negować rozbudowę miasta, przecież to jest naturalny proces. Pomyślał ktoś z Was, co by było gdyby w średniowieczu ówcześni mieszczanie zablokowali rozbudowę Starego Miasta?
Dziś pewnie poza Żurawiem byłoby pole i park wokoło niego ze stawami.
Pomyślcie trochę do przodu, to nie boli...- 1 11
-
2014-09-25 21:21
myślenie nie boli..to fakt - popatrz na zieleniaka w GDA
W PRLu też myśleli tylko o rozwoju... śmierdzący pekin i maski...ciągły smog... a dookoła wieżowce i słońce w solarium..
- 1 0
-
2014-09-26 11:05
nie myl rozbudowy miasta
z zalaniem miasta betonem bez wyobraźni. Rozwój miasta to nie tylko budowa kolejnych mieszkań i apartmentów, na które i tak nie ma popytu.Gdzie w Oliwie wieżowiec?
- 1 0
-
2014-09-25 20:22
najpierw przegonić konkurencje warunkami przetargu\zabudowy, a potem...
zmienić reguły gry :o)
ciekawe czy za darmo.- 6 1
-
2014-09-25 20:28
i tak się robi kasę w Kaczystanie....
kupuje się działeczkę (koperta, układy) a później miasto dostosowuje plan zabudowy (tu równiez odpowiednio (koperta, układy)
- 8 0
-
2014-09-25 21:07
40m to nie wieżowieć. Absolutne minimum to 70 m wysokości
- 1 2
-
2014-09-25 21:54
Jak zwykle w Gdańsku - ciach i zmiana planów i wyrośną wieżowce.A może tak zabrac jeszcze kawałek parku i zabudować jak to zrobiono z Parkiem JPII.Radni jak te bar..y wszystko podpiszą.
- 4 0
-
2014-09-25 21:54
Betonowi urbaniści od klocków
A za kamień węgielny proponuję głównego urbanistę miasta. Bo to i tak bezmózgowiec pozwalający betonować każdy skwerek. To jego też zabetonujmy.
Te nowe klocki na Przymorzu to chyba gorsza architektura jak za głębokiej komuny- 4 0
-
2014-09-25 22:05
huhuh
- 0 0
-
2014-09-25 22:20
podobno juz chlopaki z CBŚ przygladaja sie sprawie
Wiec kto to wie jak sie skonczy cala sprawa.
- 3 0
-
2014-09-26 02:20
A ja się pytam.
Gdy samorządowcy w porozumieniami z deweloperami zabudują co się da w Trójmieście, każdy skrawek zieleni, i gdy im zabraknie terenów do zabudowy, bo każdą zieloną połać zabudują, to czy ruszą na Lasy Trójmiejskie?
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.