- 1 Rowerzyści: nie dzwońcie na pieszych (262 opinie)
- 2 Dostał 5 mandatów naraz (70 opinii)
- 3 Były senator PiS trafił do więzienia (323 opinie)
- 4 Dworzec PKS w Gdańsku: co dalej? (204 opinie)
- 5 Winda, która wygląda jak kapliczka (50 opinii)
- 6 Rusza wyczekiwana inwestycja na Witominie (66 opinii)
Czy w Oliwie powstanie 40-metrowy wieżowiec i nowe osiedle?
Atrakcyjnie zlokalizowany teren w Oliwie sprzedany przez TVP deweloperowi Inpro wkrótce może znacznie zyskać na wartości. Miasto właśnie kończy opracowanie projektu planu zagospodarowania tego terenu, dzięki czemu będzie tu można zbudować nawet 40-metrowy budynek.
Gdy doszło do transakcji, obowiązujący w tym miejscu plan zagospodarowania pozwalał na budowę obiektów wyłącznie usługowych (w tym biura i handel) i to raczej niewysokich. Zgodnie z jego zapisami, teren mógł być zabudowany tylko w 50 proc. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk.
Ten plan obowiązywał od kwietnia 2006 r. (obejmował swoim obszarem także m.in. teren AWFiS). Jego uchwalenie wiązało się ze sporymi kontrowersjami, ponieważ spekulowało się, że przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej miał powstać sklep sieci Carrefour. Ostatecznie plan do tego nie dopuścił, ponieważ zabroniono w nim budowy sklepów wielkopowierzchniowych (obecny projekt również ogranicza powierzchnię sprzedaży do 2 tys. m kw.).
Z planem z 2006 r. można zapoznać się na stronie internetowej Miasta Gdańska - plan jest oznaczony nr 0219.
W sierpniu 2013 r. Rada Miasta Gdańska zgodziła się na opracowanie nowego planu, dotyczącego fragmentu planu z 2006 r. i obejmującego działkę sprzedaną przez TVP. Poprosiła o to firma Inpro. Częścią procedury jest wyłożenie do publicznego wglądu w Biurze Rozwoju Gdańska projekt planu, który ma szansę być poddany pod głosowanie jeszcze w bieżącej kadencji Rady Miasta, o ile nie będzie uwag lub zostaną one odrzucone.
Nowy plan całkowicie zmienia dotychczasową wizję zabudowy działki u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej. Przede wszystkim pozwala na wzniesienie w tym miejscu nie tylko budynków usługowych (wzdłuż al. Grunwaldzkiej) ale i osiedla mieszkaniowego lub kolejnych obiektów usługowych (wewnątrz działki). Kaskadową zabudowę w stronę gmachu TVP zastępuje możliwością wnoszenia budynków do 26 metrów na niemal całym terenie, z wyjątkiem fragmentu najbliżej skrzyżowania Opacka-Grunwaldzka , gdzie ograniczono ją do 15 metrów, ale nie mniej niż 10 metrów.
Tuż za ograniczeniem do 15 metrów wysokości, wzdłuż al. Grunwaldzkiej, zezwala się już na budowę dominanty o wysokości 40 metrów. Z analiz wykonanych na potrzeby uzgodnień m.in. z konserwatorem zabytków wynika, że ma ona nie być widoczna z Parku Oliwskiego.
Z kolei wzdłuż ul. Opackiej narzucono maksymalną wysokość do 18 metrów.
Na ostatnim terenie wzdłuż alei, wydzielonym na potrzeby planu, na północ od dominanty , wraz z obszarem zajętym przez stację benzynową (dzierżawi grunt od Skarbu Państwa do końca 2024 r.) i pobliską stacją kontroli pojazdów (dzierżawa od gminy do połowy listopada 2016 r.), wysokość ponownie maleje - do 26 metrów (minimalna wysokość to 10 metrów).
- Zabudowa wzdłuż al. Grunwaldzkiej ma za zadanie "ekranować" tereny w głębi działki [gdzie dopuszczono mieszkania - dop. red.], zapewniając im odpowiedni standard akustyczny. Dlatego też nie ma sensu ograniczać tutaj nadmiernie wysokości zabudowy, tym bardziej, że konserwator zabytków zaakceptował proponowane parametry - wyjaśnia Irena Romasiuk, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Ale nie wszystkie zapisy nowego planu są jednoznacznie pozytywne dla dewelopera. Znacznym utrudnieniem w kształtowaniu nowego zagospodarowania jest ograniczenie zabudowy obszaru, gdzie zezwolono na zabudowę mieszkaniową, do zaledwie 30 proc. (wzdłuż al. Grunwaldzkiej wskaźnik ten wynosi 85 proc.).
To właśnie ul. Opacka może być jedną z dróg, którymi dojadą do domów i obiektów usługowych mieszkańcy oraz pracownicy nowego osiedla.
- Zgodnie z zapisami projektu planu, teren ten może być obsługiwany przez ul. Opacką, Nową Opacką [połączenie al. Grunwaldzkiej z ul. Czyżewskiego - dop. red.] albo od strony Telewizji Polskiej [przez teren prywatny TVP, dla zabudowy wzdłuż al. Grunwaldzkiej do czasu budowy ul. Nowej Opackiej dopuszcza się jeden zjazd z alei - dop. red.]. Wybór konkretnego rozwiązania będzie już należał do inwestora, ale ingerencja w obecną infrastrukturę drogową jest raczej nieunikniona - dodaje Marek Piskorski, dyrektor BRG.
Plan w żaden sposób nie gwarantuje, że piesi będą mogli przechodzić przez teren osiedla. Od dobrej woli dewelopera będzie zależało, czy stworzy zamknięte czy otwarte osiedle. Nadzieja jest, ponieważ dotąd firma deklarowała budowę ogólnodostępnego pasażu handlowego.
Plan chroni natomiast cenną zieleń wzdłuż al. Grunwaldzkiej oraz wspomniany szpaler drzew wzdłuż ul. Opackiej (nie oznacza to ścisłej ochrony każdego drzewa). Od al. Grunwaldzkiej, z tego względu cofnięta została zabudowa o 17 metrów. Od tej strony, jak i częściowo od ul. Opackiej narzucono też tzw. pierzeje eksponowane, dając tym samym nadzieję na wysokiej jakości architekturę i "maksymalną liczbę przeszkleń oraz witryn w kondygnacji parteru".
Nowa część Parku Oliwskiego oraz ogólnodostępna przestrzeń wokół budynków Doraco
Na dyskusji publicznej w poniedziałek obecni byli pracownicy BRG, autor artykułu oraz przedstawicielka dewelopera... firmy Doraco, która posiada grunty poza obszarem objętym projektem planu - po przeciwnej stronie ul. Opackiej . Kilka dni temu oficjalnie w pełni udostępniono tam spacerowiczom nową przestrzeń zagospodarowanej zieleni, a także powiększono obszar Parku Oliwskiego. Ze strony Doraco pytania dotyczyły rozwiązań komunikacyjnych oraz sposobu odprowadzania wód.
Miejsca
Opinie (187) 2 zablokowane
-
2014-09-26 02:32
Jakby nie patrząc,
Czy z lewa czy z prawa, to terenów zielonych ubywa, a betonu przybywa w Polsce w postępie geometrycznym. Hej, zwolennicy betonu, w końcu stwierdzicie, że jednak, gdy zabetonujecie cała Polskę, to nie można jeść pieniędzy.
- 4 0
-
2014-09-26 02:38
Pamiętacie łowców wielorybów z przełomu wieków XIX i XX? (1)
Dla nich zasób wielorybów był nieograniczony. Tak samo dzisiaj dla samorządowców gdańskich i ich kolegów deweloperów zasób terenów zielonych na terenie miasta Gdańska (koncentrujemy się na Gdańsku) wydaje się być nieograniczony. Dlatego zabudują co się da, w tym omawiany teren. A po mnas choćby potop. W końcu prezydent Adamowicz ma parę mieszkań.
- 4 0
-
2014-09-26 02:44
Aha, żeby nie było, że jestem antyPOwcem.
To dotyczy każdego człowieka, czy POwca czy PiSowca, ba,m nawet Korwinistę. Każdy z nich ma w d...ie przyrodę trójmieską. Czyż nie jest tak?
- 0 0
-
2014-09-26 08:50
banda!!!
ciekawe czy za przychylną opinię pan budyń dostanie mieszkanko o którym zapomni w zeznaniu podatkowym?
- 2 1
-
2014-09-26 09:10
Plany i ich uzasadnienia zmieniają się co parę lat
Nasi miejscy planiści kilkanaście lat temu sporządzając plany dla tego terenu pod "Carrefoura", jak również przy kolejnym obowiązującym planie przekonywali, że w tym miejscu możliwa jest zabudowa niska, która nie zasłoni wzgórz morenowych. Teraz po kilku latach nagle zmienili zdanie. Jest to dziwny i niezrozumiały zwrot w podejściu do zagadnień planistycznych. Mam wrażenie, że osoby odpowiedzialne za planowanie przestrzenne naszego Miasta podejmują błędne decyzje pod wpływem nacisków grup interesów i tzw. "prywaty", a nie w interesie ochrony kulturowej Miasta i przyszłych pokoleń jego mieszkańców. W Starej Oliwie brak jest parkingów dla przyjeżdżających turystów odwiedzających park i zespół katedralny. Teren na którym ma powstać Nowa Opacka jest terenem miejskim i nadaje się idealnie na tę funkcję. Ulicę wewnętrzną dla nowej zabudowy można poprowadzić poza pasem zieleni wzdłuż al. Grunwaldzkiej i połączyć z dojazdem do zespołu budynków Gdańskiej Telewizji.
Piotr Woźniak (mieszkaniec Oliwy były radny RMG w latach 1988-2002)- 2 0
-
2014-09-26 09:20
... (1)
40 metrowy wieżowiec to już PRZESADA!!! Niedługo Gdańsk będzie jednym wielkim blokowiskiem, coraz bliżej nam do Warszawy.
- 5 1
-
2014-09-26 10:56
...bliżej do Warszawy to ma kochasiu GDYNIA, bo Gdynia już od dawien dawna jest młodszą siostrą WARSZAWY.
- 0 0
-
2014-09-26 09:22
Zamiast pięknego widoku na morze będę oglądać 40 metrowy budynek... Nic dodać , nic ująć!!!! MASAKRA
- 1 3
-
2014-09-26 10:49
Jestem za
A ja czekam na tę przebudowę i z radością kupię tam mieszkanie. Jak tylko coś zaczyna się dziać w mieście, od razu wiadomo - przekręt, to jest chore!
- 0 4
-
2014-09-26 11:06
niedługo Trójmiasto nie bedzie miało skrawka zieleni
bo wszystko zaleją betonem. Czy tylko kasa się liczy? A gdzie tereny pod rekreację?
- 4 0
-
2014-09-26 11:08
Oliwa straci swój niepowtarzalny urok (1)
kto na to pozwala, trochę wyobraźni
- 7 0
-
2014-09-26 12:15
ale co tam jest takiego urokliwego ?
- 0 1
-
2014-09-26 11:13
Obecna PETLA TRAMWAJOWA w OLIWIE powinna być ZLIKWIDOWANA... (2)
A ja uważam bo, szkoda się stała że, tam nie przeniesiono pętli tramwajowej. W moim mniemaniu obecna pętla tramwajowa powinna być jak najszybciej zlikwidowana. W jej miejscu powinien stanąć taki wysoki budynek o którym tu jest mowa, ale powinien być tak zaplanowany aby przez jego środek przejeżdżały tramwaje do pętli w Jelitkowie i z powrotem. Powinny być w tym budynku przystanki w obydwie strony, taki mały dworzec tramwajowy, mało tego bo cały ten parter powinien być przeznaczony na galerię sklepową a górne kondygnacje służyły komuś na biura.
- 4 3
-
2014-09-26 12:27
Tak wcześniej i już łykasz?
- 0 0
-
2014-09-27 20:22
Dobry i dowcipny pomysł.
Gratuluję dowcipu.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.