- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (456 opinii)
- 2 Szybko odzyskali skradzione auto (47 opinii)
- 3 "Bilet miejski" bez zniżek dla seniorów (193 opinie)
- 4 Tak wybuchł pożar w Nowym Porcie (280 opinii)
- 5 Karne kupony za niewłaściwe parkowanie (169 opinii)
- 6 Wznowili drogi remont po pół roku przerwy (67 opinii)
Deweloper chce postawić wieżowce przy Węźle Wzgórze
Czy niezabudowana działka przy przystanku SKM Wzgórze Św. Maksymiliana, gdzie niegdyś regularnie stawał objazdowy cyrk, zostanie zabudowana wieżowcami? Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni nie kryje, że przygotowało koncepcję zabudowy kierując się oczekiwaniami właściciela tego terenu, czyli firmy Invest Komfort.
I właśnie z myślą o takiej zabudowie opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowy, pochodzący z 2003 r., ograniczał maksymalną wysokość zabudowy do 24 metrów. Można ją było podwyższyć na części zabudowy (30 proc.), pod warunkiem przeprowadzenia konkursu architektoniczno-urbanistycznego.
- Opracowując nowy plan kierowaliśmy się koncepcją przygotowaną na zlecenie inwestora i projektantów pracowni Wolski Architekci. Ta koncepcja została dołączona do wniosku [o przygotowanie nowego planu - dop. red.] i trafnie ocenia linie zabudowy czy też próbuje uporządkować ulicę Bydgoską - mówi Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.
Czy zatem Invest Komfort i pracownia Wolski w pełni dyktowali warunki nowego planu? Dyrektor BPP wyjaśnia, że miejscy urbaniści mieli na niego duży wpływ:
- Najpierw inwestor przygotował cztery koncepcje. Obecna koncepcja to wynik studiów i próby wpisania brył zabudowy w przestrzeń miasta. Wnioski, które wypływały z tych analiz przekazaliśmy inwestorowi. Zamówił on piątą koncepcję i to właśnie ona wygląda tak, jak jest zapisane to w projekcie planu.
Analizy obejmowały przede wszystkim wpływ wysokiej zabudowy na przesłanianie wzgórz morenowych z rejonu al. Piłsudskiego . Szczególnie ważne było pozostawienie otwartej perspektywy na najwyższe ze wzgórz, które powinno być widoczne w perspektywie sprzed Urzędu Miasta.
I to właśnie z tego powodu budowę wieżowców zaplanowano najbliżej czteropiętrowej zabudowy mieszkaniowej, a nie po drugiej stronie działki - przy biurowcu dawnej Nordei (dziś PKO) i pętli trolejbusowej .
Na podstawie koncepcji pracowni Wolski zdecydowano się też ograniczyć zabudowę od ul. Śląskiej, gdzie będzie ona cofnięta o kilka metrów względem węzła drogowego bez możliwości zabudowy tego fragmentu . Poprowadzenie tej linii zabudowy nie ma też żadnego związku z docelowym układem drogowym czy budową w tym rejonie Drogi Czerwonej (Różowej). Jest to wyłącznie zabieg kompozycyjny.
Czytaj też: Kontrowersje wokół Drogi Czerwonej w Gdyni
Z drugiej strony, od ul. Bydgoskiej , przewidziano pierzejową zabudowę z obowiązkowymi lokalami usługowymi na parterze. Ulica Bydgoska będzie jednocześnie przedłużona w kierunku ul. Warszawskiej i Witomińskiej.
Kolejnym elementem, nadającym nowej zabudowie charakter śródmiejski, jest plac miejski o powierzchni nie mniejszej niż 500 m kw. Będzie on usytuowany pomiędzy wieżowcami i połączony chodnikiem z kładką nad ul. Śląską .
W planie przewidziano też ochronę widoku z ul. Kwidzyńskiej na kościół Ojców Franciszkanów . Wpisanie tej osi widokowej nie powinno jednak utrudniać zabudowy terenu Invest Komfortowi, bowiem ograniczenie wysokości zabudowy w tej części do 24 metrów nie ingeruje w widok z ul. Kwidzyńskiej.
Projekt planu zagospodarowania jest dostępny do wglądu w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni oraz w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej. Uwagi do niego składać można do 11 lutego.
Warto pamiętać, że Invest Komfort jest też właścicielem sąsiedniego terenu po drugiej stronie ul. Bydgoskiej. Tutaj również planowane jest osiedle mieszkaniowe z usługami, a uchwalony w czerwcu 2014 r. plan dopuszcza wysokość zabudowy od trzech do siedmiu kondygnacji.
Miejsca
Opinie (272) 1 zablokowana
-
2015-01-12 12:40
moje trzy grosze
Teraz wiecie dlaczego tak długo i mozolnie sa zalatwiane , o ile sa, zalatwiane wasze sprawy w Urzędzie? Bo Urzad cala swoja energię przeznacza na pilnowanie interesow deweloperów i im wiernie służy. A do was pusci oko dopiero przy nastepnych wyborach a wy za puste gesty w rodzaju air show czy sylwestra znowu zaglosujecie na te sama ekipe Grunt to interes deweloperów, w wy biedacy w tych domach i tak nie zamieszkacie i dobrze jak was podwórko wpuszczą
- 13 6
-
2015-01-12 13:29
Czy to aż taki zły pomysł?
No niby prawda kolejne drogie mieszkania dlla szlachty i kolejna masa samochodów na Gdyńskich drogach ale z drugiej strony aktualnie wygląda to tragicznie wybieg dla psów gdzie nikt po nich nie sprząta i śmieci walające się na pseudo trawie..Moze te mieszkania to dobry plan jakiś nieduży ładny park tam postawić,fontannę i będzie to jakoś wyglądać.Wiadomo wszytko sie kreci wkolo kasy.
- 6 3
-
2015-01-12 13:50
haha
niech się mury pną do góry.....
a drogi, jakie drogi...- 6 3
-
2015-01-12 14:12
Ja na tych wizualizacjach nie widzę żadnego wieżowca.
Nazywanie każdego budynku mającego ponad 10 pięter wieżowcem to nieporozumienie. Wieżowiec powinien mieć odpowiednio dużą wysokość w porównaniu z największym wymiarem poziomym, a nie każdy blok tak ma.
To w dodatku trudno nazwać wysokościowcem (te w polskim prawie mają co najmniej 55m wysokości). To będą po prostu budynki wysokie (tj. ponad 25m wysokości), w dodatku tylko 2 z nich, skoro reszta ma być niższa.- 12 1
-
2015-01-12 14:54
Współczuję
Gdynia śmierdzi :) Współczuję jej mieszkańcom.
- 13 12
-
2015-01-12 16:39
dlaczego w trojmiasto.pl prcują prowincjusze? (1)
jak można budynek 56-cio metrowy nazwać wieżowcem??? W dodatku z wyraźnym niesmakiem jakoby było to coś złego... Wólka Górna pod Wilkowyjami? Proponuje wystawić nos poza podwórko i zobaczyć trochę świata, a potem się wypowiadać na temat "wieżowców"!!!
- 8 3
-
2015-01-12 16:57
Może napiszesz,
z jakim "światem" chcesz porównać Gdynię ?
- 1 0
-
2015-01-12 16:57
Kolejne mieszkania, na które nie będzie stać " przeciętnego Kowalskiego "...
- 2 4
-
2015-01-12 17:00
Jak prezydent dał "zielone światło" to inwestor może chcieć zrobić wszystko,
w przeciwnym razie, lepiej zainwestować czas i pieniądze, gdzieś indziej. Z wielu źródeł słychać, że to pan na włościach.
- 7 4
-
2015-01-12 17:35
Popieram !
- 1 6
-
2015-01-12 17:55
Drapacze chmur!
- 2 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.