• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Deweloper chce postawić wieżowce przy Węźle Wzgórze

Krzysztof Koprowski
12 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Wzgórze: kałuże w tunelu po każdej ulewie
  • Widok na węzeł drogowy z ul. Śląską, za którym będą widoczne proponowane w planie wieżowce.
  • Widok na węzeł drogowy z ul. Śląską, za którym będą widoczne proponowane w planie wieżowce.
  • Pętla trolejbusowa. Teren za nią w kierunku bloków pozostanie niezabudowany.
  • Ulica Bydgoska zostanie przedłużona w kierunku ul. Warszawskiej. Tutaj też na parterze musi powstać ciąg lokali handlowo-usługowych.
  • Widok na działkę Invest Komfortu z rejonu ul. Bydgoskiej.
  • W tym miejscu przewidziano plac miejski, z którego będzie można dostać się do kładki po lewej stronie.
  • Najbliższe zabudowa mieszkaniowa to czteropiętrowe bloki.
  • Ulica, która kończy się w rejonie czteropiętrowych bloków zostanie przedłużona do skrzyżowania ul. Bydgoskiej.
  • Główny punkt zasilania Gdynia Południe, którego istnienie podtrzymuje projekt planu.

Czy niezabudowana działka przy przystanku SKM Wzgórze Św. Maksymilianazobacz na mapie Gdyni, gdzie niegdyś regularnie stawał objazdowy cyrk, zostanie zabudowana wieżowcami? Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni nie kryje, że przygotowało koncepcję zabudowy kierując się oczekiwaniami właściciela tego terenu, czyli firmy Invest Komfort.



Czy plan powinien dopuszczać wysoką zabudowę na działce Invest Komfortu w rejonie ul. Bydgoskiej i Śląskiej?

Deweloper chciałby tu postawić kilka budynków, wśród których byłyby dwa wieżowce o wysokości ok. 54 i 48 metrów, co daje w przeliczeniu około (w zależności od wysokości kondygnacji) 16-17 i 13-14 pięter. Pozostała zabudowa miałaby mieć ok. 24 m wysokości (ok. 6 pięter).

I właśnie z myślą o takiej zabudowie opracowywany jest nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowy, pochodzący z 2003 r., ograniczał maksymalną wysokość zabudowy do 24 metrów. Można ją było podwyższyć na części zabudowy (30 proc.), pod warunkiem przeprowadzenia konkursu architektoniczno-urbanistycznego.

- Opracowując nowy plan kierowaliśmy się koncepcją przygotowaną na zlecenie inwestora i projektantów pracowni Wolski Architekci. Ta koncepcja została dołączona do wniosku [o przygotowanie nowego planu - dop. red.] i trafnie ocenia linie zabudowy czy też próbuje uporządkować ulicę Bydgoską - mówi Marek Karzyński, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego.

Czy zatem Invest Komfort i pracownia Wolski w pełni dyktowali warunki nowego planu? Dyrektor BPP wyjaśnia, że miejscy urbaniści mieli na niego duży wpływ:

- Najpierw inwestor przygotował cztery koncepcje. Obecna koncepcja to wynik studiów i próby wpisania brył zabudowy w przestrzeń miasta. Wnioski, które wypływały z tych analiz przekazaliśmy inwestorowi. Zamówił on piątą koncepcję i to właśnie ona wygląda tak, jak jest zapisane to w projekcie planu.

  • Wizualizacja zabudowy przygotowana przez Wolski Architekci, datowana na 2013 r.
  • Wizualizacja zabudowy przygotowana przez Wolski Architekci, datowana na 2013 r.
  • Wariant zabudowy dopuszczony zapisami projektu planu zagospodarowania. Po lewej widoczne wzgórze, które nie będzie zasłonięte nową wysoką zabudową.
  • Wariant zabudowy dopuszczony zapisami projektu planu zagospodarowania.
  • Wariant zabudowy dopuszczony zapisami projektu planu zagospodarowania.
  • Analiza wpływu różnych koncepcji zagospodarowania terenu na widok sprzed Urzędu Miasta.
  • Struktura własności gruntów na terenie objętym projektem planu.
  • Analiza widoku z ul. Kwidzyńskiej w stronę kościoła Ojców Franciszkanów.


Analizy obejmowały przede wszystkim wpływ wysokiej zabudowy na przesłanianie wzgórz morenowych z rejonu al. Piłsudskiego zobacz na mapie Gdańska. Szczególnie ważne było pozostawienie otwartej perspektywy na najwyższe ze wzgórz, które powinno być widoczne w perspektywie sprzed Urzędu Miasta.

I to właśnie z tego powodu budowę wieżowców zaplanowano najbliżej czteropiętrowej zabudowy mieszkaniowej, a nie po drugiej stronie działki - przy biurowcu dawnej Nordei (dziś PKO) zobacz na mapie Gdynipętli trolejbusowej zobacz na mapie Gdyni.

Na podstawie koncepcji pracowni Wolski zdecydowano się też ograniczyć zabudowę od ul. Śląskiej, gdzie będzie ona cofnięta o kilka metrów względem węzła drogowego bez możliwości zabudowy tego fragmentu zobacz na mapie Gdyni. Poprowadzenie tej linii zabudowy nie ma też żadnego związku z docelowym układem drogowym czy budową w tym rejonie Drogi Czerwonej (Różowej). Jest to wyłącznie zabieg kompozycyjny.

Czytaj też: Kontrowersje wokół Drogi Czerwonej w Gdyni

Z drugiej strony, od ul. Bydgoskiej zobacz na mapie Gdyni, przewidziano pierzejową zabudowę z obowiązkowymi lokalami usługowymi na parterze. Ulica Bydgoska będzie jednocześnie przedłużona w kierunku ul. Warszawskiej i Witomińskiej.

Kolejnym elementem, nadającym nowej zabudowie charakter śródmiejski, jest plac miejski zobacz na mapie Gdyni o powierzchni nie mniejszej niż 500 m kw. Będzie on usytuowany pomiędzy wieżowcami i połączony chodnikiem z kładką nad ul. Śląską zobacz na mapie Gdyni.

W planie przewidziano też ochronę widoku z ul. Kwidzyńskiej zobacz na mapie Gdyni na kościół Ojców Franciszkanów zobacz na mapie Gdyni. Wpisanie tej osi widokowej nie powinno jednak utrudniać zabudowy terenu Invest Komfortowi, bowiem ograniczenie wysokości zabudowy w tej części do 24 metrów nie ingeruje w widok z ul. Kwidzyńskiej.

Projekt planu zagospodarowania jest dostępny do wglądu w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni oraz w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej. Uwagi do niego składać można do 11 lutego.

  • Wizualizacja z 2013 r. zabudowy działki Invest Komfortu przy ul. Kieleckiej.
  • Wizualizacja z 2013 r. zabudowy działki Invest Komfortu przy ul. Kieleckiej.
  • Wizualizacja z 2013 r. zabudowy działki Invest Komfortu przy ul. Kieleckiej.
Warto pamiętać, że Invest Komfort jest też właścicielem sąsiedniego terenu zobacz na mapie Gdyni po drugiej stronie ul. Bydgoskiej. Tutaj również planowane jest osiedle mieszkaniowe z usługami, a uchwalony w czerwcu 2014 r. plan dopuszcza wysokość zabudowy od trzech do siedmiu kondygnacji.

Miejsca

Opinie (272) 1 zablokowana

  • Żeby tzw. urbanista miejski mówił, że...

    inwestor tak chce, to... mówi prawdę, bo inwestor=prezydent, a prezydenta to trzeba słuchać!
    Dramat Panie Marku! Pan nie czuje Gdyni!
    Druga kwestia to fakt jak gdynianie głosują.

    • 4 4

  • (1)

    A może by tak stworzyć jakiś park dla rodzin z dziećmi i/lub park do wyprowadzania psów z jakimś torem przeszkód .

    • 6 2

    • ???

      lol znowu te parki ,zlobki ,przedszkola.....

      • 2 2

  • (1)

    A usuną te billbordy, które zasłaniają widok na wieżowce, czy będzie lans z kiczem

    • 4 1

    • no i jeszcze

      Te kable od trajtkow psuja estetyke Dyni...

      • 0 0

  • Budowac .

    To jest bardzo dobre miejsce na wysokie budynki ,oby tam powstalo jak najwiecej drapaczy chmur zarowno biurowce jak i mieszkania.

    • 2 4

  • nie ma co, zakładam fabrykę betonu. (1)

    i kupię kawalek gdyni i posadzę trawę. Otoczę płotem i będę miał dla siebie.

    • 3 4

    • a z czego mają budować? z pustaków ceramicznych czy z cegły żebyś był zadowolony?
      a może z drewna?
      poważnie pytam, bo temat betonu sie pojawia ciągle

      • 0 1

  • no czego szczekacie będzie "plac miejski" - całe 500m2 :)

    Jak się nie podoba beton to macie obok las :)

    • 3 2

  • kolejne wieżowce, kolejne puste lokale

    a może by tak zostawić ten teren na park zieleni. Czy wszystko trzeba zabudować?

    • 4 5

  • Ciekawe co sobie deweloper zażyczy/(l) na PolancecRedlowskiej? Bez ladu i składu. Wyraźnie widac, ze szczurasy nie maja żadnej koncepcji i strategii rozwoju miasta. Po co nam oni?

    • 3 2

  • kiedy rusza budowa ktos wie

    a wie ktos kiedy rusza budowa, a w sumie bardziej moze interesuje mnie termin sprzedazy mieszkan, chetnie kupie

    • 3 1

  • nastepne mieszkania dla cwaniaczków (3)

    zabudowuje się ogólnodostępne części Gdyni jak zaraz prawie cały skwer, czy część świętojańskiej i niestety sa to mieszkania dla bogatych warszawiaków lub tym podobnych tyle robi się dla przeciętnego obywatela Gdyni, niedługo zburzą całe zaplecze z Pokładem na czele, zburza Gemini i będziemy się prosiuć aby się dostać do morza..my Gdynianie

    • 7 6

    • co za logika, lepiej żeby nic się nie działo, nikt nie przyjeżdżał i nikt nie zostawiał w Gdyni pieniędzy

      • 2 4

    • Jestem marynarzem...moją praca stać mnie na to mieszkanie

      Czyli według Ciebie...jestem cwaniaczkiem

      • 1 0

    • lecz się

      i dobrze. jak patrze na pokład i te wszystkie budy na skwerze to mi się chce rzygać..
      czegoś tak brzydkiego nie ma nigdzie indziej. trzeba być konkretnym bezmózgiem, żeby bronić miejsc tak bardzo zakazanych estetycznie

      • 2 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane