Pierwsze w tym sezonie targi mieszkaniowe w Trójmieście odbędą się już w najbliższy weekend. Po raz pierwszy od dawna deweloperzy będą się musieli naprawdę postarać, by zachęcić kupujących do swoich ofert.
2008-03-25 13:22
zapomniales dodac: a CI ktorzy mowia ze ceny nie spadna - juz mieszkanie kupili i patrza z przerazeniem jak RPP podnosi stopy. Ludzie - obudzcie sie - drozej niz jest juz nie bedzie
2008-03-25 19:38
No nie wiem.
Teraz za mieszkanie 2 pokoje na uboczu miasta placisz w Gdansku ok 250tys. zl. czyli ok 70tys euro. To wcale nie tak duzo jak na standard europejski. A ceny niestety zmierzaja do poziomu europy. gozej z zarobkami ale... mam nadzieje ze i one tez rusza! Wiec ceny mieszkan 'tez juz duzo wolniej' ale beda sie podnosic. A kiepskie lokalizacje bedzie mozna kupic w dobrych cenach. Bedzie spora rozpietosc cen!! Tak jak wyglada to dzisiaj.
2008-03-25 13:44
pomimo ze ceny mieszkan stanely w miejscu to ceny ziemi nadal rosna, to ze popyt zmalal to nie dlatego ze ludzie niechca kupowac tylko czekaja liczac ze ceny spadna, ale wiecznie czekac niebeda, do tego od nowego roku wchodzi nowe prawo budowlane (wymaganie certyfikatu energetycznego a niema narazie ani ludzi ani rozporzadzenia odnosnie ludzi ktorzy maja to wydawac), ceny sie ustabilizowaly, powinny niewiele spasc (max 10%), ale znow rusza do gory i to jest pewne - niema szans na ceny sprzed 2, 3 lat niestety
2008-03-25 14:03
błędne myślenie - ludzie nie czekają ludzi zwyczajnie nie stać
2008-03-25 14:36
ma zdolność kredytową na maksymalnie 200.000 PLN (z każdą podwyzką stóp procentowych się ona obniża). Ciekawe na co liczą sprzedający :-)Popieram słowa przedmówcy. Ludzi nie stać na zakup mieszkania w oferowanych cenach.
2008-03-25 16:10
niektorzy czekaja bo ich niestac i maja nadzieje ze albo beda atrakcyjniejsze kredyty (banki beda musialy cos zrobic), albo ceny spadna, inni zobaczyli ze sytuacja sie stabilizuje i jest szansa na obnizke cen i czeka by max zaoszczedzic - cos sie napewno zmieni - ale na drastyczna obnizke cen bym nieliczyl (10% to raczej max)
2008-03-25 16:19
kredyty tańsze na pewno nie będą za to mogą być dodatkowo mniej dostępne. Sam poczytaj:
http://banki.wp.pl/kat,60996,title,Lek-na-kredytowa-zaraze,wid,9789412,wiadomosc.html?rfbawp=1206458329.270
2008-03-25 14:02
...a jakoś na tych targach tych najbardziej znanych deweloperów nie będzie. Więc czemu targi reklamują się jako pełna oferta mieszkaniowa:)?
2008-03-25 15:07
Jacyś developerzy z Koziej Wólki budujący dwa bloki na zadupiu i wciskacze apartamentów w polskich pseudokurortach. Szkoda czasu na takie imprezy. Lepiej poszperać w ofertach w Sieci i dopytać telefonicznie. Inna sprawa, że ceny w Trójmieście są horrendalne i o ile w innych miastach np. Warszawa, Poznań, Wrocław spadają (następuje duża rozpiętość cenowa między ofertami), w Trójmieście sytuacja wygląda nadal nieciekawie. Spadki cen dopiero przed nami.
2008-03-27 10:18
a wszyscy "wielcy' już się nachapali, marże po 100%, ceny wywindowane do granic możliwości i dlatego nasze Trójmiasto wygląda jak wygląda, ludzie czekają tylko nie wiadomo na co. Jak kogoś nie stać na 7000 z m2 to nie będzie go stać za 6000 a przecież obniżka o 16%!!!!!! Czekajcie nadal, mieszkajcie u teściów w kawalerce z 3 dzieciaków! to jest życie, ale za to nie kupiliście przecież za drogo! Wole zdecydowanie rynek wtórny, który na tych targach będzie a i ceny można negocjować, czasami można nawet trafić mieskzanie od spekulanta na oferowanej przez developera inwestycji z tym, że właśnie o 20% taniej niż oferowane na rynku pierwotnym. Sprzedawali hurtowo? To teraz ten sam produkt wraca ale już taniej i jako wtórny. Brawo pomysłowi developerzy! Ja skorzystam na tym na pewno :)
2008-03-25 14:11
a dopiero wypowiadajmy się na temat cen metra kwadratowego. Średni koszt wybudowania mkw, wliczając w niego oczywiście zakup działki (o czym mało kto pamięta), w obecnej sytuacji rynkowej oscyluje w granicach 4500 zł brutto. Dodajmy do tego 20% zysku jaki chciałoby się osiągnąć (przecież nikt nie buduje jako Caritas) i mamy minimalną średnią cenę mkw w Trójmieście. I poniżej tego nikt nie zejdzie.
Oczywiście zgadzam się, że sporo mieszkań jest przeszacowanych ale jednak w ogólnym rozrachunku o cenie mkw decyduje o niebo więcej czynników niż zwykła stereotypowa pazerność dewelopera. Pamiętajmy o tym moi drodzy......
2008-03-25 14:27
buahahaha podaj źródło danych i dowód
jest jeszcze rynek wtórny, jeśli nikomu nie będzie się to opłacać to można i nie budować nowych mieszkań wogóle!
2008-03-25 14:38
W ofercie developerów jest sporo mieszkań w cenie ok.4500 PLN np. nowe bloki na Morenie. Czyżby charytatywną działalność prowadził developer? Może podasz jakieś dane konkretne zamiast bełkotu bez pokrycia w liczbach i faktach. Kalkulację zrobiłeś na kalkulatorze w komórce?
2008-03-25 14:49
mówimy o kosztach uśrednionych;
skoro średnia cena sprzedaży w lutym wyniosła w Trójmieście 7048 zł to podana przeze mnie średnia cena wybudowania nie jest żadną abstrakcją. Powtarzam - śREDNIA.
A mając na myśli "wybudowania" należy pamiętać o kosztach zakupu działki o czym wspominałem, urządzenia sieci (czyli tzw. media), infrastrukturze osiedlowej (np. drogi wewnętrzne), położeniu fundamentów, postawieniu szkieletu, wykończeniu do stanu surowego otwartego, potem wykończeniu na tzw. deweloperski, do tego dochodzą koszta promocji, utrzymania biura (biur) sprzedaży itd. itd. A robocizna może również nie zdrożała??? Hę??? Byle pijaczyna budowlaniec ma straszne wymagania. Podwykonawcy słono sobie liczą. także niech mnie tu nikt nie przywołuje do porządku kto zajmuje się garami w Irlandii a nie poważnym biznesem.
2008-03-25 14:56
"skoro średnia cena sprzedaży w lutym wyniosła w Trójmieście 7048 zł to podana przeze mnie średnia cena wybudowania nie jest żadną abstrakcją."
Człowieku - CO MA PIERNIK DO WIATRAKA ??? to co piszesz to jest bełkot
2008-03-25 15:00
ano ma człowieczku bo mówimy o śREDNICH a moja odpowiedź dotyczyła postu, gdzie mówi się o cenie 4500 zł/mkw. Także wracaj do swoich garów i nie mieszaj się w poważne tematy;-)
2008-03-25 15:11
garów ?? weź się lecz frustracie
2008-03-25 14:39
Zadaj sobie pytanie jak zatem było możliwe budowanie za 2-3tys./m2 parę lat temu? Przecież w tym czasie płace nie wzrosły o 100%. Owszem zdrożały materiały budowlane, ale czy ludziom pracującym w firmach je produkujących płace wzrosły dwukrotnie? Też nie. Czyli spokojnie jest pole do spadku zarówno materiałów jak i gotowych mieszkań/domów.
A te swoje 4500zł/m2, to nie wiem skąd wzięłaś, bo ja niedawno postawiłem dom i razem z działką i wykończeniem sporo mi brakuje do 3000zł/m2. To mieszkanie w bloku miałoby wyjść 50% drożej bez marży dewelopera? Owszem ziemia w mieście jest droższa, ale w przeliczeniu na jedno mieszkanie w bloku potrzeba jej o wiele mniej.
2008-03-25 15:47
wzięłaś tak absurdalną kwotę? Ostatnio wypowiadał się (anonimowo) pracownik jakiegoś dewelopera z W-wy i mówił o koszcie 2.5tys zł (Włochy). To skąd to 4.5 tyś?? Bajki to można małym dzieciom opowiadać.
Co do działek to inny koszt działki przy monciaku a inny na Chełmie w Gdańsku lub Sokółce w Gdyni. I może wpłynąć na cenę tak jak wykończenie i tak dalej.
2008-03-25 15:52
Kolego widać,że jesteś specem od rynku nieruchomości!!!
2008-03-25 14:13
W ciagu roku ceny mieszkań, w dobrych miejscach Gdańska, spadną do 5 tys. zł. za 1 m2. Jeżeli młodzi wyjeżdzają tam gdzie więcej zarabiają i mniej płacą za mieszkania, a stopy procentowe wzrastają (zacznie się bezrobocie). Zarobki stoją w miejscu. Sprzedający mieszkania będą się modlić aby uzyskać cenę 5 tys. zł za m2.
2008-03-25 15:14
http://gielda.onet.pl/0,1716472,wiadomosci.html
A jak wszyscy wiemy w stanach siła robocza i działki są tańsze :)... tam też miało nigdy nie stanieć
2008-03-25 16:13
Wszystko zależy od rejonu dzielnicy, rodzaju budownictwa i kilku innych mniej lub bardziej ważnych kwestii. Wiadomym jest, że mieszkania z wielkiej płyty nalezy już sprzedawać. Warto na przykład spuścić z ceny i oddać mieszkanie na Chełmie z lat `90, a zamiast tego kupić mniejsze np. poza Gdańskiem. Warto podkreślić tutaj fakt, że dużo jest nowych mieszkań na rynku wtórnym, które standardem wykończenia są o 50% lepsze od wielkopłytowych blokowisk. Przed zakupem warto też eliminować pośredników, np. agencje nieruchomości (oszczędność około 7000 - 16 000zł). Co do developerów należy unikać ich jak ognia, bowiem już pierwszego dnia po odebraniu kluczyków do swojego wymarzonego M, jego wartość spada o 30%.
Pozdrawiam
Aldwyn Danu Nightwind
2008-03-25 17:37
Kto np. kupi "apartamenty" na Westerplatte w S.
Z widokiem na zaplecze knajpy Sioux (smrody wentylatory wielkości lodówki) w sezonie ryki-krzyki do rana a do torów PKP już zaledwie 50 m...
Aha i na dole sklepy sobie inwestor zaplanował...
toż przy tym luksusie to ja wolę falowiec na Przymorzu
2008-03-25 18:22
Ceny mieszkań skoczyły po info o EURO 2012. Dziś wiemy, że może to nie wypalić, że Polska pozostanie jednak zaściankiem Europy ...
2008-03-25 19:43
a nie tok rozumowania poparty faktami i analizą, średnio na 10 kupujących 2-3 osoby poptrafią przeprowadzić rzetelne kalkulacje, odłożyć porządne pieniądze na wykończenie mieszkania i przeprowadzić analizę spłaty kredytu przez następne 30 lat, pozostali to stado owiec które w ślepym pedzie kupuje bez zastanowienia, analizy i emocji, mówicie o hiszpani i innych krajach europy gdzie było podobnen zjawisko, to zapomieliście tylko dodać co dalej, kredyty trzeba spłacać, teraz pensje są dobre, ale za 3-4 lata rynek znowu zrobi się rynkiem pracodawcy, na wasze cieplutkie posady zaczną ustawiać się ludzie w kolejkach, pensyjki pójdą w dół, zacznie sie cięcie kosztów a rata kredytowa nie będzie maleć lecz rosnąć, ilu z was to wkalkulowało w zakup mieszkanka... no właśnie 2-3 a reszta to te owce, pamiętajcie że banki upomną się o raty a później o hipoteki, ceny mieszkań już nie zmaleją bo w polsce nadal brakuje ponad 1 mln. lokalów
zamiast płacić astronomiczne pieniądze siądźcie z kalkulatorem na dupie i policzcie na co was stać a nie co byście chcieli mieć
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
