- 1 Rowerzyści: nie dzwońcie na pieszych (128 opinii)
- 2 Dostał 5 mandatów naraz (65 opinii)
- 3 Były senator PiS trafił do więzienia (307 opinii)
- 4 Winda, która wygląda jak kapliczka (35 opinii)
- 5 Dworzec PKS w Gdańsku: co dalej? (200 opinii)
- 6 Nowa godzina wodowania z historycznej pochylni (117 opinii)
Falowiec ma być biały i bez przegród na galeriach
Najdłuższy gdański falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża ma zostać przemalowany na biało. Remont elewacji ma potrwać nawet osiem lat, a w ramach prac administracja chce usunąć z galerii wszystkie przegrody i zabudowy. Ten ostatni pomysł budzi emocje mieszkańców. Spółdzielnia tłumaczy, że demontaż samoróbek jest konieczny ze względu na przepisy przeciwpożarowe.
Na Przymorzu jest ich siedem. Ale to ten na Obrońców Wybrzeża jest najdłuższy i największy. Sprawna osoba, by go obejść, potrzebuje dwóch kwadransów. Wokół jest jednak wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia. Sklepy, usługi, apteki, przychodnie, szkoły, komisariat policji. Na wyciągnięcie ręki jest również park Reagana, a dalej już tylko plaża i morze. To ostatnie widać z wyższych pięter.
Sam budynek budzi skrajne emocje. Jednych zachwyca, inspiruje artystów, jest cichym bohaterem i tłem dla teledysków i zdjęć na Instagramie. Bywa celem wycieczek, wskazywany jako jedna z atrakcji turystycznych Gdańska.
Innych do kupna tam mieszkania nigdy nie zachęci - bo za duży, za tłoczny, zbyt niebezpieczny.
Przegrody na galeriach do likwidacji
Falowiec to też galerie, a więc zewnętrzne klatki schodowe poprowadzone wzdłuż mieszkań. Wyjątkiem jest para mieszkań na każdym piętrze, do których wchodzi się wewnątrz, tuż przy windach.
Galerie to specyficzne miejsce. Niby część wspólna budynku, ale tak naprawdę - w wielu przypadkach - przedpokój, a nawet część mieszkań. Na przestrzeni lat wielu mieszkańców dostosowało galerie do własnych potrzeb. Przed drzwiami ustawiano szafki, komody, donice z kwiatami, trzymano rowery, wózki i wszystko to, na co brakowało miejsca w mieszkaniu czy piwnicy.
![Studencka wizja drugiego życia falowca](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2807/150x100/2807832__c_476_0_831_600__kr.webp)
Z czasem na galeriach zaczęły pojawiać się przegrody, drzwi, kraty, przeszklenia. Zamykane na klucz, czasem na domofon. Najczęściej za zgodą i wiedzą sąsiadów. Ale już nie administracji. Na samowolne przeróbki - przynajmniej tak twierdzi spółdzielnia mieszkaniowa - zgód nigdy nie wydawano.
- Wiele z tych zabudów powstało samowolnie, bez wiedzy i zgody administracji, wbrew przepisom - mówi Marek Drewnowski, z-ca prezesa zarządu ds. technicznych Powszechnej Spółdzielni Mieszkaniowej "Przymorze". - Mieszkańcy budowali je na "własną rękę", teraz tłumacząc się względami bezpieczeństwa. Miało to ich zabezpieczyć przed niepożądanymi gośćmi czy kradzieżami, dając im większe poczucie bezpieczeństwa. Sporadycznie, ale jednak, zdarzają się przypadki, że mieszkaniec, który zabudował część galerii, i pewnie z czasem, zdemontował fragment ściany lokalu mieszkalnego, powiększył tym samym powierzchnię mieszkania. Podobne przypadki dotyczą też balkonów. Takie i pokrewne sytuacje występują nie tylko na naszym osiedlu. Zawsze przedstawiamy mieszkańcom powód naszych działań, co spotyka się z dużą falą krytyki i niezadowolenia. Są też przypadki osób, które kupiły takie mieszkania i dziwią się, że chcemy im to teraz odebrać, mówiąc, że w takim stanie nabyli mieszkanie. A to przecież części wspólne, do których dostęp powinni mieć też inni mieszkańcy.
Odcięty dostęp do wind
Niedawno zawrzało na osiedlowych forach dyskusyjnych po tym, jak spółdzielnia - powołując się na przepisy przeciwpożarowe - poinformowała, że wszystkie przegrody rozdzielające galerie, które nie są ujęte w pierwotnym projekcie, będą systematycznie usuwane.
W piśmie skierowanym do mieszkańców spółdzielnia zwraca uwagę, że dostęp do wind jest prawem każdego mieszkańca. Falowiec zbudowany jest z czterech segmentów. W każdym z nich są po cztery klatki schodowe, na które przypada jedna winda towarowa. W razie zagrożenia, pożaru czy ewakuacji, każdy z mieszkańców musi mieć zapewnione co najmniej dwie drogi ewakuacji. Problem w tym, że zabudowy na galeriach to uniemożliwiają.
![Filmy, książki, teledyski. Tak falowiec inspiruje artystów](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2797/150x100/2797565__kr.webp)
- Przegrodzone galerie uniemożliwiają swobodne przemieszczanie się do sąsiednich klatek schodowych w celu skorzystania z windy. Dotyczy to także osób z niepełnosprawnościami ruchowymi, jak i służb ratowniczych. Galerie są częścią wspólną wszystkich właścicieli i dostęp do nich nie może być ograniczany działaniami pojedynczych, czy małych grup lokatorów - wskazuje spółdzielnia.
Problem jest jednak bardziej złożony.
Demontaż w ramach remontu elewacji
Prezes Drewnowski podkreśla, że spółdzielnia jako zarządca budynku działa w imieniu i na rzecz mieszkańców spółdzielni.
- Naszą intencją nie jest walka z pojedynczym mieszkańcem, tylko działania dla dobra ogółu. Wiele osób to rozumie i we własnym zakresie demontuje zabudowy, przegrody. Ale są też osoby, z którymi trudniej dojść do porozumienia, czy nawet skontaktować się z właścicielami tych mieszkań, bo po prostu nie mieszkają w nich. Naszym mandatem są przepisy, prawo i bezpieczeństwo mieszkańców. Dysponujemy też audytem przeciwpożarowym budynku typu falowiec przy ul. Obrońców Wybrzeża, który wskazuje nieprawidłowości i pokazuje kierunek działania, które należy podjąć dla poprawy warunków bezpieczeństwa jego użytkowania. Z kolei dział prawny zaangażowany jest w tematykę mieszkań powiększonych o części wspólne [dodatkowa powierzchnia nie jest bowiem zawarta w aktach notarialnych].
![Falowce w pigułce: historia eksperymentu mieszkaniowego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1272/150x100/1272284__c_0_84_499_361__kr.webp)
Demontaż zabudów i wszystkich przegród w falowcu ma zostać przeprowadzony w ramach planowanego remontu elewacji. Cały falowiec, podobnie jak budynek przy Kołobrzeskiej 42 ma zastać wkrótce pomalowany na biało. Remont ma się rozpocząć jeszcze w tym roku, ale ze względu na skalę budynku i koszty modernizacji, prace będą etapowane i mogą potrwać od pięciu do nawet ośmiu lat.
- To ogromna przestrzeń i kilometry różnych instalacji. Prace remontowe przy elewacji musimy etapować, bo to duże koszty, a w tym czasie musimy prowadzić też inne prace remontowe m.in. przy instalacjach wodnych, kanalizacyjnych, gazowych czy elektrycznych dla zapewnienia sprawności technicznej budynku. Więc na pewno to potrwa. Mamy już w tym doświadczenie, bezustannie prowadzimy remonty - jedne kończymy, następne zaczynamy. Pierwsze tego rodzaju złożone prace elewacyjne zaczęliśmy przeprowadzać przy ul. Rzeczypospolitej 1, a następnie przy ul. Kołobrzeskiej 42
I o ile remont elewacji emocji mieszkańców nie budzi, to demontaż przegród i zabudowy galerii - już tak.
Co mówią mieszkańcy?
Jedziemy na Przymorze. Na miejscu spotykamy się z panią Violettą. Przy Obrońców Wybrzeża mieszka kilkadziesiąt lat. Mieszkanie na 9. piętrze to jej czwarte lokum w falowcu. Jak mówi, nie wyobraża sobie mieszkać gdzie indziej.
- O pomyśle spółdzielni na demontaż wygrodzeń na galerii słyszałam - mówi pani Violetta, zwracając uwagę, że każda ze stron ma trochę racji. - Mieszkańcy na przestrzeni lat inwestowali swoje środki, a spółdzielnia powołuje się na przepisy przeciwpożarowe. Trudno zbić argument o bezpieczeństwie. Być może trzeba będzie poszukać jakiegoś kompromisu i np. umożliwić mieszkańcom pozostawienie części zabudowy, ale np. za zgodą sąsiadów. Innym pomysłem, który już wcześniej był podnoszony jest np. stała miesięczna opłata za zajęte części wspólne.
Pytanie jednak, co po zgodzie sąsiadów, gdy w razie pożaru zostanie zarządzona ewakuacja, a na ich drodze stanie ściana, za którą ktoś będzie gotować obiad albo odpoczywać na kanapie.
Galerie jak labirynt albo escape room
Idziemy przejść się po galerii. Pierwsze drzwi - otwarte. Kolejne też. W następnych siedzi klucz w zamku. Przekręcamy i przechodzimy dalej. Po drodze mijamy szafki i komody. Obok krzesło i doniczki na kwiaty. Od wiatru i zacinającego deszczu chroni szyba wstawiona między balustradą a sufitem. Kolejne drzwi - zamknięte. Dalej nie przejdziemy. Aby dostać się do windy musimy zawrócić.
- Trochę jak w escape roomie, co? - śmieje się Kamil, którego spotykamy na jednym z pięter.
Mieszka tu od lat. Zabudowa na galeriach mu nie przeszkadza, bo jak mówi - akurat na jego piętrze ich nie ma. Ale - jak słyszał - opinie mieszkańców są różne.
- Dla jednych to obciachowe kurniki, dla innych część ich świata. Nie wnikam, nie oceniam. Pewnie gdybym musiał codziennie otwierać i zamykać po kilka razy takie drzwi, albo w ogóle chodzić naokoło to byłbym bardziej krytyczny. Skoro spółdzielnia chce zrobić z tym porządek i powołuje się na bezpieczeństwo, to pewnie ma rację. A każdy kto zrobił sobie taką kanciapę, powinien ją zdemontować na swój koszt.
PSM Przymorze Falowiec Obrońców Wybrzeża (136 opinii)
Wiesława Zobacz więcej
Wiesława Zobacz więcej
Miejsca
Opinie (550) ponad 20 zablokowanych
-
2024-01-31 12:02
(3)
Wybudowanie falowca trwało około trzech lat, a samo malowanie elewacji ma zająć osiem lat ? Kpina jakas. Przed skończeniem malowania całości, elementy malowane na początku już będą nadawały się do kolejnego malowania.
- 14 1
-
2024-01-31 16:40
kongresowa
Nie pytaj ile trwa remont sali kongresowej, bo budowa PKIN też trwała 3 lata:)
- 2 0
-
2024-01-31 17:48
Może tak bezrobocie będą zwalczać.
I o to chodzi. Praca w czasoprzestrzeni. Podobnie będzie z kaczym rowem. Zwalczamy bezrobocie.
- 1 1
-
2024-01-31 18:01
Zlecenie do końca życia... :O)
- 1 1
-
2024-01-31 19:23
anty
malowac przez 8 lat ??? To sie dopiero nazywa trafic 6 w totka....praca zapewniona...a zanim skończą to od nawa zmienią na nowy kolor...dzisiaj całe bloki sie buduje3-4 lata a tu tylko malowanie...dobry przekręt
- 5 1
-
2024-01-31 20:03
Opinia wyróżniona
A byłoby fajnie (4)
Jakby był kolorowy... Po prostu kolorowy
- 46 83
-
2024-02-01 09:20
nie, jednolity bedzie estetyczny
- 24 5
-
2024-02-02 13:10
(1)
najlepiej tęczową zarazą pomalowany
- 10 3
-
2024-02-02 15:56
W NP wisiała kiedyś taka kolorowa szmata na balkonie.Przeciwnicy w rewanżu pomazali całą klatkę schodową,oczywiście w innej klatce.Tęczowa szmata zniknęła.
- 3 1
-
2024-02-02 20:05
napisz to wprost : "ma być tęczowy"
- 2 3
-
2024-01-31 21:24
Biały...
i jest praca na dziesięciolecia !!!
- 2 1
-
2024-01-31 21:33
Opinia wyróżniona
Jak długo biały będzie biały? (8)
Czy to wydawanie fortuny ma sens? W naszym klimacie, deszcze i wiatry... Tak tylko biały kolor ...
- 56 37
-
2024-02-01 09:19
dlugo
- 8 7
-
2024-02-01 11:59
Prezes psm przymorze jako stary komunista,, właściciel,, falowca wie lepiej jaki ma być kolor! (1)
On go wybudował za własną kasę i nie będzie się nikogo z 6000 mieszkańcow tzw. spółdzielców pytał jaki ma być kolor !Poprzedni kolor mu się znudził dlatego go zmienia .Jako mieszkaniec falowca bardziej jestem jednak oburzony zablokowaniem 2ego wyjścia dla 500 mieszkańców z klatki przez administrację niż kolorem ściany szkoda że redaktor tego nie zauważył
- 16 3
-
2024-02-02 14:44
nie dlatego, że mu się kolor znudził. Jest kasa to trzeba wydać. Najlepiej dać jakiemuś koledze zarobić. Na emeryturze się
odwdzięczy
- 6 1
-
2024-02-01 15:52
Jak długo ???? (1)
Jak całość pomalują przez te 8 lat to akurat będą mogli zaczynać malować od nowa z drugiej strony z której zaczynali ! A o te zabudówki będzie jeszcze niezły dym ludzie za własne pieniądze zrobili żeby coś poprawić by tak nie wiało ! a teraz to zaczyna komuś przeszkadzać !
- 15 7
-
2024-02-02 05:01
Nie komuś, tylko przeszkadza zarządcy nieruchomości, który odpowiada za bezpieczne użytkowanie budynku. Przepisy techniczne poprawia się na sali sejmowej, albo w ministerstwach, a nie każdy sam sobie będzie "coś" poprawiał.
- 10 8
-
2024-02-01 22:19
Moj blok jest bialy 10 lat i bedzie raczej dslej bialy (2)
A nie wyblakły jakiś
- 8 2
-
2024-02-02 00:44
(1)
Nie jest biały, tylko szaro-biały, a poza tym nie twój blok tylko twoja jedna z kilkudziesięciu klit (przepraszam, apartamentów).
- 4 7
-
2024-02-02 05:03
Ło jejku! Aleś sie popisoł
- 3 1
-
2024-01-31 23:30
Falowiec budowano trochę ponad dwa lata..8 lat
remont? Bareja po prostu Bareja
- 7 0
-
2024-02-01 05:49
(1)
Zielony, niebieski, szary, tylko nie biały. Jeden przykład,tysiące mew i piękne, białe płaszczyzny, absurd.
- 1 1
-
2024-02-02 06:48
A gdyby każda klatka była w innym kolorze?
- 0 0
-
2024-02-01 07:56
Oby
Tyle lat nie można skończyć z tą patologia
- 9 5
-
2024-02-01 14:05
Zakaz zabudowy nie ma (1)
Nie można likwidować jeśli nie było zakazu pismo od spółdzielni w czasie robót kiedy najemca to robił mie działa wstecz.uchwals zabraniającą zabudowy strona spółdzielni od daty zakazu a przeciwpożarowa można stłuc szyby
Większość spółdzielni ma zabudowane balkony np Zaspa Oliwa Żabianka zatem fikcja rozbiórki zabudowy- 2 5
-
2024-02-01 15:25
Musi być udostępnone przejście z 1 klatki do 2,spółdzielnia jest od tego,żeby dopilnować.
Jak winda zepsuje się to nie ma możliwości dostać się do własnego mieszkania,bo galerie pozamykane przez bezczelnych sąsiadów.
- 3 2
-
2024-02-01 14:57
(5)
Też mieszkam w bloku SM Karwiny na Fikakowie, takie zielonożółte bloki. Cześć lokatorów za budowała balkony, każdy inaczej. Niektórzy sami remontowali i balkony różnorodne, zmieniali balustrady na szklane itp. Wygląda wszystko bardzo nie estetycznie. Myślę, że SM powinna się tym zająć, nie mówiąc też o elewacji w ogóle. Budynki zaczynają przypominać slumsy.
- 55 17
-
2024-02-01 20:46
Halo halo, jak ktos ma wlasnosciowe mieszkanie to nie bedziesz mu mowil jaki kolor balkonu ma miec, to nie jest przestrzen (3)
a nie umilaniem zycia innym
- 5 21
-
2024-02-02 05:13
Halo, halo, doczytaj co to jest część wspólna (1)
Balkony należą do części wspólnych, z tym że zazwyczaj bywają wydzielone do indywidualnego użytkowania. zgodnie z przepisami. Galerie w falowcach nie są wydzielone i mają służyć wszystkim.
- 14 3
-
2024-02-02 10:56
pol..czki mają we krwi przepis i gięcie karku jakiś głupek uzna że mój balkon ma być taki więc mnie też się musi to podobać takie życie szaraczków drących koty o głupie przepisy a miliardy bokiem idą na górze
- 0 8
-
2024-02-02 07:04
Oczywiśćie, że będzie bo jest to przestrzeń wspólna, więc się nie kompromituj.
- 11 1
-
2024-02-02 12:46
Co to za słowo za budowała? Ludzie, nauczcie się pisać
- 6 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.