- 1 Jak "ślimak z lotniskiem" zniknął z plaży (33 opinie)
- 2 Co znaleziono w pociągach Polregio? (35 opinii)
- 3 Nadzieja na bezkolizyjne przejazdy (16 opinii)
- 4 Taksówki droższe i trudniej dostępne (316 opinii)
- 5 Duży problem z Parkiem Przemian (81 opinii)
- 6 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (279 opinii)
Jak powinno wyglądać nowe centrum Wrzeszcza?
Choć minął termin zgłaszania uwag do planu zagospodarowania obejmującego obszar dworca kolejowego we Wrzeszczu, zakładający także rozbudowę Galerii Bałtyckiej oraz realizację nowego centrum handlowego na terenach dawnego browaru, to zaproponowane rozwiązania wciąż budzą zastrzeżenia. Nasz czytelnik, Łukasz Pancewicz, krytykuje skalę zabudowy oraz brak przestrzeni publicznych.
(...)
Patrząc na te koncepcje z punktu widzenia europejskiej praktyki planistycznej, skupienie proponowanej zabudowy w sercu dzielnicy oraz w miejscu o dobrym dostępie do komunikacji publicznej jest racjonalną strategią. Propozycje planistów i deweloperów - dwa duże obiekty handlowe i zespół biur - realizowane w sąsiedztwie węzła komunikacyjnego mają szansę skapitalizować wyjątkowo korzystną rentę położenia, generując zyski dla inwestorów i miasta.
Fundamentalnym problemem jest jednak skala oraz formuła interwencji. Zaproponowana w planie wizja opiera się o komercyjne inwestycje powstające w formie zamkniętych, wyspowych obiektów. Nowe propozycje podporządkowane logice poszczególnych segmentów rynku nieruchomości - biur czy handlu - powstaną w formie i skali daleko odbiegającej od lokalnego kontekstu miejsca.
(...)
Nowe obiekty zostaną zapewne zrealizowane wraz z uzupełniającym zestawem obiektów rozrywkowych czy tzw. food courts - wewnętrznych zespołów gastronomicznych. Najprawdopodobniej stworzą nowe zamknięte i autonomiczne przestrzenie miejskie, mające niewielki związek z otaczającą je dzielnicą. (...)
Wybór realizacji zabudowy o dużej skali w centrum Wrzeszcza najprawdopodobniej będzie miał wpływ na dalszy los projektów rewitalizacji dzielnicy. Przy proponowanej formule nowych budynków oraz lokalizacji na głównych ciągach pieszych przejść pod torami nowym sercem Dolnego Wrzeszcza nie będzie deptak na Wajdeloty czy Plac Wybickiego, ale raczej klimatyzowane korytarze nowych obiektów handlowych. Warto wspomnieć, że plan powstaje w momencie, w którym Brytyjczycy dyskutują nad wynikami wpływowego raportu Mary Portas Review o roli dużych centrów handlowych w obumieraniu tradycyjnych ulic handlowych.
Realizacja Drogi Czerwonej także nie będzie wspierać powiązań między Dolnym i Górnym Wrzeszczem. Dlatego też przyszła rewitalizacja ul. Wajdeloty i Dolnego Wrzeszcza może napotkać trudności ze względu na rosnącą konkurencję nowych obiektów. Podobnie jak w przypadku łódzkiej ul. Piotrkowskiej i Manufaktury, wrzeszczańskie centrum najprawdopodobniej przesunie "punkt ciężkości" dzielnicy, utrudniając rozwój dotychczasowych lokali i sklepów usytuowanych przy ul. Wajdeloty. (...)
Decyzje o intensyfikacji zabudowy mają dużo sensu, pytanie dotyczy raczej sposobu realizacji tej strategii oraz wdrożenia mechanizmów redystrybucji zysków z lokalizacji nowych obiektów dla całości Wrzeszcza. W Londynie przebudowy dużych węzłów komunikacji kolejowej stały się pretekstem dla rozpatrzenia strategicznych planów dla szerszego obszaru otaczających je dzielnic. W propozycji dla Wrzeszcza brakuje koordynacji między rewitalizacją dzielnicy a planami dla nowych inwestycji czy propozycjami komunikacyjnymi - przykładem jest odcinająca dolnych wrzeszczan Droga Czerwona.
Polskie prawo planistyczne nie pozwala na zastosowanie mechanizmów, jak np. specjalne opodatkowanie deweloperów kosztem realizacji przedsięwzięć publicznych w sąsiedztwie, które będzie odczuwało skutki realizacji inwestycji (np. brytyjskie rozwiązanie kontrybucji planistycznych - ang. planning obligation). Nie mamy także wielu mechanizmów pozwalających na wykorzystanie rosnących wartości nieruchomości dla lokalnych inwestycji poza miejskim podatkiem czy tzw. rentą planistyczną, które mogą, ale nie muszą, finansować inwestycje dla Wrzeszcza. Są to jednak rozwiązania systemowe wykraczające poza meritum planu.
Prostszymi rozwiązaniami, które mogłyby być rozpatrzone w procesie ustalania planu, byłyby zmiany gabarytów zabudowy oraz zagwarantowanie realizacji przestrzeni publicznych i otwartych. W zaproponowanym projekcie zniknęły one całkowicie przykryte zabudową kubaturową. Historia realizacji Galerii Bałtyckiej także nie napawa optymizmem - otoczenie budynku od strony dworca pod względem jakości przestrzeni publicznej pozostawiało wiele do życzenia.
W nowej propozycji planu tereny pozwalające na stworzenie placów czy terenów otwartych dla mieszkańców (np. zasypany w propozycji Staw Browarny) zostały wskazane dla nowych inwestycji. Podjęcie innych decyzji wymagałoby jednak podjęcia decyzji dotyczących strategicznej wizji tego jak ma wyglądać przyszłość Wrzeszcza. Projekt planu wskazuje, że strategiczny plan wzmocnienia Centralnego Pasma Usługowego zwycięża kosztem lokalnej specyfiki dzielnicy.
Zakończenie procedury uchwalania planu nie powinno być zakończeniem poważniejszej debaty o przyszłości Wrzeszcza. Jeśli w końcu do niej dojdzie, to przy optymistycznych prognozach rynku nieruchomości będzie się ona toczyła w cieniu kolejnego wrzeszczańskiego megaprojektu.
Powyższy tekst wyraża indywidualne opinie autora, tekst nie zawiera stanowiska instytucji, których autor jest członkiem lub jest z nimi afiliowany. Skróty pochodzą od redakcji.
Opinie (148) 8 zablokowanych
-
2012-01-11 16:45
no to już wrzeszcz będzie kompletnie nieprzejezndy, a przed świętami
bedzie trzeba chyba koczować całymi dniami w korkach.
- 5 2
-
2012-01-11 16:48
na perony brakuje podjazdów dla wózków z dziećmi niech najpierw to zrobia a potem się wezmą za rozbudowę
- 3 2
-
2012-01-11 16:56
wrzeszcz to zapomniana przez cywilizację mieścina, taki przedpokój do pruszcza.
- 2 4
-
2012-01-11 16:56
pruszcz stolica wrzeszcz okolicą.
- 1 3
-
2012-01-11 17:23
sklepy na wajdeloty , buuuaaaahhhh :)))))
bo pekne ze smiechu :))))
- 4 2
-
2012-01-11 17:23
Wiem!
W centrum Wrzeszcza brakuje centrum handlowego!
- 1 1
-
2012-01-11 18:37
Proponuję w środku Wrzeszcza Zieloną Wyspę
W Gdańsku każdy inwestor ma od razu zgodę miasta na budowe bo jest ich tylu co kot naplakał
- 4 0
-
2012-01-11 18:37
Piękna jak Lidia M.
- 1 1
-
2012-01-11 19:38
pora w sam raz (2)
--obalić prezydenta Adamowicza , partyjna sitwę wyjść na ulice !!! raz na zawsze odsunąć ta nowa kolejna komunę !!! a wszelkich sympatyków obciążyć finansowo za nie trafione inwestycje i długi na pokolenia jakie narosły za ich rządów !! wyjść na ulice i zrobić raz na zawsze porządek !!!
- 3 3
-
2012-01-11 19:52
uważaj, żeby z tobą nie zrobili porządku
- 1 0
-
2012-01-11 20:03
naczytał się Marksa , MaoTseTunga i CheGuevary
- 1 0
-
2012-01-11 20:56
Tekst artykułu przypomina wypowiedzi późnego Gomółki
na temat polityki agrarnej i areału w rolnictwie...
- 1 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.