- 1 Będzie 500+ dla małżeństw ze stażem? (456 opinii)
- 2 Szybko odzyskali skradzione auto (43 opinie)
- 3 "Bilet miejski" bez zniżek dla seniorów (192 opinie)
- 4 Tak wybuchł pożar w Nowym Porcie (280 opinii)
- 5 Karne kupony za niewłaściwe parkowanie (166 opinii)
- 6 Wznowili drogi remont po pół roku przerwy (66 opinii)
Jest wizja zabudowy Dolnego Miasta
Rewitalizacja Dolnego Miasta przyczyniła się nie tylko do poprawy wizerunku najważniejszych ulic, ale też nowych inwestycji budowlanych. Procedowany właśnie projekt planu zagospodarowania wyznacza sposób rozbudowy siedziby LPP , a także pozwoli na uzupełnienie zabudowy przy ul. Królikarnia .
Obecnie LPP realizuje w oparciu o plan zagospodarowania przestrzennego sprzed 11 lat pierwszy z zaplanowanych budynków. Będzie on zlokalizowany bezpośrednio przy ul. Łąkowej .
- Inwestor otrzymał pozwolenie na budowę zgodnie z obowiązującym planem i zapisaną w nim wysokością [18 m - dop. red.]. Ta wysokość została też ujęta w projekcie planu. Zmiany dotyczą pozostałej części tego terenu - mówi Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Zabudowa wyższa o jedną kondygnację
W kolejnej linii zabudowy od ul. Łąkowej zdecydowano się zwiększyć maksymalną dopuszczalną wysokość o jedną kondygnację - do 22 metrów. Pod względem kompozycyjnym będzie to więc nawiązanie do nadbudowanego piętra siedziby LPP, które jest cofnięte względem pierzei ul. Łąkowej.
Ponadto od strony bastionów zrezygnowano z obowiązującej linii zabudowy, wskazującej konkretnie, gdzie ma stanąć ściana budynku, na rzecz nieprzekraczalnej linii, umożliwiającej swobodne usytuowanie budynków. Spowodowane jest to skomplikowaną sytuacją własnościową, utrudniającą utworzenie zwartej zabudowy.
Zwarta zabudowa ma natomiast dominować na gruntach miasta w rejonie ul. Królikarnia . W projekcie planu przewidziano wykreowanie pierzei mieszkaniowo-usługowej (do 18 m wysokości) wzdłuż tej ulicy oraz na przedłużeniu ul. Reduta Dzik (tzw. ul. Forteczna ).
Czytaj też: Niewielki biurowiec na Dolnym Mieście, wkrótce budynki mieszkalne
Oś kompozycyjna poprowadzona przez garaże
Pod znakiem zapytania stoi natomiast przyszłość znajdującego się tutaj zespołu garaży . Należą one niemal w całości do miasta. Garaże stojące bliżej ul. Królikarnia wchodzą w teren przeznaczony pod funkcję mieszkaniowo-usługową, a więc w momencie podjęcia decyzji o rozpoczęciu budowy czeka je niemal na pewno rozbiórka.
Garaże znajdujące się po drugiej stronie usytuowane są natomiast w tzw. osi kompozycyjnej, która może nigdy nie doczekać się realizacji ze względu na podziału gruntów.
Oś kompozycyjna miałaby być przestrzenią wolną od zabudowy, przeznaczoną np. pod chodnik i jezdnię z zalecanym szpalerem drzew, łącząc jednocześnie ul. Łąkową (tuż przy gmachu LPP ) z tzw. ul. Forteczną , skąd można dostać się m.in. na tereny rekreacyjne wzdłuż Opływu Motławy.
Problem w tym, że na zdecydowanej długości oś kompozycyjna przebiega przez tereny LPP i udostępnienie przejścia będzie zależało wyłącznie od dobrej woli spółki. Bez jej zgody wyburzenie garaży - na co plan jak najbardziej pozwala - mija się z celem, ponieważ nadal nie będzie swobodnego przejścia do ul. Łąkowej.
Dodajmy, że spółka LPP stosuje na razie politykę odwrotną - zamykania się na okolice, stawiając wysokie ogrodzenia. Czy zatem w planie nie należało wymusić pełnego udostępnienia terenu osi kompozycyjnej?
- Brak zapisu o obligatoryjnym powiązaniu w tym miejscu ul. Łąkowej i tzw. Fortecznej wynika z potrzeby kompleksowego zagospodarowania terenu przez jednego właściciela, który może wykonać pod osią garaże podziemne lub przejścia między budynkami, a to by spowodowało dalsze problemy z własnością gruntów góra-dół, jak na terenach kolejowych - wyjaśnia dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Droga dla pieszych i kierowców wzdłuż d. Fabryki Karabinów
Alternatywą dla tego połączenia ulic będzie obligatoryjna droga (ciąg pieszo-jezdny) zlokalizowana nieco bardziej na południe - z częściowym wykorzystaniem ulicy biegnącej wzdłuż zabudowań dawnej Fabryki Karabinów .
- Ta lokalizacja wydaje się być optymalna, ponieważ połączenie w osi kompozycyjnej pokrywałoby się niemal z ul. Królikarnia. Tu natomiast mamy połączenie w połowie dużego kwartału zabudowy [sięgającego aż ul. Kieturakisa - dop. red.] - zwraca uwagę Dorota Korzeniowska, projektant prowadząca plan z BRG.
- Z naszej strony deklarujemy udostępnienie ulicy wzdłuż Fabryki Karabinów. Jesteśmy w stanie zrealizować budowę takiego szlaku pieszego własnym kosztem. Ponieważ całość wymaga zgody drugiej strony czyli właściciela Fabryki Karabinów, liczymy na współpracę - dodaje Jacek Kujawa, wiceprezes Zarządu LPP.
W planie zagospodarowania dodatkowo przewidziano teren wolny od zabudowy na przedłużeniu ul. Królikarnia w stronę Fabryki Karabinów i wspomnianego ciągu pieszo-jezdnego. Podobnie jak w przypadku osi kompozycjnej, także tu decyzja o jego udostępnieniu będzie należała do LPP.
Jeszcze dwa tygodnie na złożenie uwag
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dolne Miasto - rejon ulicy Łąkowej i Bastionu Miś" dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko składać można do 14 grudnia.
Czytaj też: Jak zmieni się szpital przy Kieturakisa?
Materiał archiwalny z 2013 r.
Miejsca
Opinie (85) 4 zablokowane
-
2017-11-30 07:44
Chyba widać na zdjęciu dlaczego budują płoty
- 7 5
-
2017-11-30 07:49
A co z terenami i zabudowa po bylym " Hydrosterze " (2)
Tam jest przedwojenna zabudowa . Czy to jest pod ochrona konserwatora ?
- 8 1
-
2017-11-30 07:54
Tam zai patrzec . (1)
Chodzi ci o byly " Hydroster " na Reduta Mis za bylym szpitalem Kieturakisa ?
Tam sie wsztstko sypie i jest jedena ruina i jeden wielki smietnik .- 3 1
-
2017-11-30 08:14
no i o to chodzi, pali się albo rozkradają zlomiarze
i już za darmo zabytki znikają z ziemi i rejestru... cierpliwości
- 4 0
-
2017-11-30 07:55
maszkara
Z tego co widzę zrobią fortece z płotem na 5m i teren będzie nie dostępny te biurowce dopełnią chaos i wygląd getta . widok na zrewitalizowaną ulice zasłonią kolosy ni przypioł ni wypioł ! Gdzie klimat starego miasta ?
- 11 7
-
2017-11-30 08:05
Mam pytanie (1)
W jaki sposób LPP stało się właścicielem terenów na Dolnym Mieście. Od kogo je kupiło i za jaką kasę?
- 10 10
-
2017-11-30 08:09
masz pytanie, mam odpowiedź
udaj się do sądu i poczytaj księgi wieczyste wówczas się dowiesz.
- 8 0
-
2017-11-30 08:06
Fajne te baraki obok LPP!
- 6 2
-
2017-11-30 08:07
remont Łąkowej
kiedy kolejny? cała ulica zabłocona, czyszczenie szczotkami to za mało, a ciężkie pojazdy jeszcze bardziej niszczą tą tandetną kostkę
- 13 5
-
2017-11-30 08:11
po co nowe osiedla deweloperów? na wynajem? (1)
i tak każdy wie , że tam będą osiedla getta z apartamentami na wynajem....
- 6 10
-
2017-11-30 17:14
Chyba biura i magazyny gdańskiej firmy tam beda PiSs bezmózgu ...lol
- 0 2
-
2017-11-30 08:55
PROSZĘ SIĘ NIE NASTAWIAĆ :-)
Tak przy okazji chciałbym Państwa uświadomić, że co niedziele po sobotniej zabawie też mam "WIZJE". Moje "WIZJE" dotyczą różnych dzielnic całego Trójmiasta. A tak na poważnie jak patrze na to zdjęcie odgradzające LPP od "reszty" - ten betonowy płot z kratami u góry i lampami co drugi słup skierowanymi na teren LPP to zaraz na myśl przychodzi mi SPACERNIAK. Jest jeszcze druga możliwość jakby zdjęcie było czarno-białe to myślałbym, że to jakieś getto. Masakrycznie to wygląda. Wielka firma odgradza się od cywilizacji Królikarni :-). Brakuje tylko drutów kolczastych i wieżyczek ze strażnikami. Pozdrawiam WIZJONERÓW.
- 13 4
-
2017-11-30 09:05
Tylko czekac ....
... na pozary .... potem zainteresowanie deweloperow bedzie wieksze ... mielismy przyklad ze stara
Oliwa i zakladami miesnymi , ... no to co czekamy ?- 12 2
-
2017-11-30 09:58
Szkoda ze auta bidowy zniszczyly juz nawierzchnie Lakowej.
- 8 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.