• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mają 100 tys. zł zaległości, choć nie mieszkają od 14 lat

Rafał Borowski
26 stycznia 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Z Gdańskich Nieruchomości do zarządu GTBS
Kamienica przy ul. Łagiewniki 56 znajduje się w centrum Gdańska. Po lewej widać kościół św. Jakuba. Kamienica przy ul. Łagiewniki 56 znajduje się w centrum Gdańska. Po lewej widać kościół św. Jakuba.

Gdańskie Nieruchomości pozwały na ponad 100 tys. zł pewną rodzinę, która w 2008 r. wyprowadziła się z lokalu komunalnego. Roszczenia dotyczą wyłącznie okresu... po wyprowadzce, gdyż dawni lokatorzy nie zdali mieszkania urzędnikom. - Deklarujemy polubowne zakończenie sporu, co pozwoli na ponowne udostępnienie mieszkania do użytkowania - zapewnia przedstawicielka Gdańskich Nieruchomości.



Płacisz regularnie czynsz?

We wrześniu 2008 r. pewna rodzina zamieszkująca lokal komunalny w kamienicy przy ul. Łagiewniki 56Mapka otrzymała od listonosza pismo od Gdańskich Nieruchomości. To miejska instytucja, której przedmiotem działalności jest m.in. właśnie gospodarowanie lokalami komunalnymi.

Po otwarciu koperty okazało się, że adresaci muszą niebawem opuścić mieszkanie. Powód był w pełni zgodny z literą prawa - umowa najmu została im wypowiedziana z tytułu nieuregulowanych zaległości na kwotę blisko 3 tys. zł.

Wyprowadzili się i ułożyli sobie życie za granicą



W treści pisma wskazano, że wyprowadzka ma nastąpić nie później niż 31 października. Termin został dotrzymany. Przed jego upływem rodzina spakowała się i opróżniła mieszkanie. Niedługo potem rozpoczęła nowe życie w Norwegii, gdzie udało się jej wyjść na prostą.

Dorośli członkowie znaleźli dobrze płatną pracę, a dzieci rozpoczęły naukę w tamtejszych szkołach. Z czasem udało im się nawet dorobić własnego domu. W tym miejscu należy podkreślić, że w międzyczasie został spłacony wspomniany wcześniej dług wobec Gdańskich Nieruchomości.

Nakazy zapłaty i... wyrok eksmisyjny



Wydawałoby się, że problemy sprzed kilkunastu lat w Gdańsku są już tylko przykrym wspomnieniem. Jednak kilka tygodni temu okazało się, że rodzina została pozwana przez wspomnianą instytucję na ponad 100 tys. zł.

Co ciekawe, o wszczętych przeciwko niej postępowaniach dowiedziała się przypadkowo. W grudniu ubiegłego roku korespondencja z sądu trafiła przypadkowo na adres ich krewnego, który zamieszkuje w Gdańsku.

- Samo zadłużenie - nominalnie, bez odsetek i kosztów procesu - wynosi 123 294 zł. Na taką kwotę łącznie Gdańskie Nieruchomości, de facto gmina, pozwała moich klientów z tytułu nieuregulowanych opłat za mieszkanie w latach 2008-2019. Wspomniana kwota wynika z trzech postępowań upominawczych, w których zostały wydane przez sąd nakazy zapłaty. Innymi słowy, miasto co kilka lat pozywało tę rodzinę za zaległości, które nie miały podstawy faktycznej. Mało tego: w 2014 r., czyli sześć lat po opuszczeniu mieszkania, wobec moich klientów zostało wszczęte postępowanie eksmisyjne - tłumaczy reprezentujący dawnych lokatorów mieszkania przy ul. Łagiewniki radca prawny Jan Pettke.
- Zgodnie z zapisami w umowie najmu oraz art. 675 Kodeksu cywilnego obowiązkiem najemcy jest dokonanie zwrotu lokalu, co skutkuje zatrzymaniem naliczania płatności za lokal - tłumaczy przedstawicielka Gdańskich Nieruchomości. - Zgodnie z zapisami w umowie najmu oraz art. 675 Kodeksu cywilnego obowiązkiem najemcy jest dokonanie zwrotu lokalu, co skutkuje zatrzymaniem naliczania płatności za lokal - tłumaczy przedstawicielka Gdańskich Nieruchomości.

Lokatorzy nie zdali mieszkania



Jak to możliwe, skoro lokatorzy już od kilkunastu lat nie mieszkają pod dawnym adresem, a zaległość będąca podstawą wypowiedzenia umowy najmu została uregulowana? Nasz rozmówca przyznaje, że dawni lokatorzy nie zdali mieszkania, choć spoczywał na nich taki obowiązek. Tłumacząc to w bardziej obrazowy sposób, nie zgłosili urzędnikom wyprowadzki i nie spotkali się z nimi, by sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy opuszczanego lokalu.

Jednocześnie zwraca uwagę na dwie istotne kwestie, które podważają roszczenia Gdańskich Nieruchomości. Po pierwsze, dawni lokatorzy nie mieli już podstawy prawnej do przebywania pod wskazanym adresem, gdyż miasto wypowiedziało im umowę najmu.

- Miasto wypowiedziało umowę najmu, ale nie nastąpiło faktyczne zdanie mieszkania. Moi klienci nie poinformowali Gdańskich Nieruchomości o wyprowadzce, co oczywiście przemawia na ich niekorzyść. Ale jak można pozwać ludzi za najem lokalu, w którym w ogóle nie byli już uprawieni do przebywania? Jak można było składać kolejne pozwy o zapłatę, choć miasto dysponowało wówczas niezawieszonym wyrokiem eksmisyjnym? To obrazuje bezmyślność - argumentuje mec. Pettke.

Mieszkanie nieużywane już od kilkunastu lat



Po drugie - jak twierdzi radca prawny - sąsiedzi rodziny mieli zgłaszać do Gdańskich Nieruchomości fakt, że mieszkanie od dawna stoi puste, co zresztą zrodziło niemałe problemy. Chodzi o to, że pozostali mieszkańcy budynku mieli na własną rękę wchodzić do niezagospodarowanego mieszkania i... zalewać wodą prysznic i toaletę, aby uniknąć przykrych zapachów rozchodzących się po klatce schodowej.

Jak nietrudno się domyślić, mieszkanie do dziś pozostaje niewynajęte.

- Złożyliśmy sprzeciwy od tych nakazów zapłaty i zakładam, że wszystkie sprawy wygramy. To nieetyczne i niezgodne z normami współżycia społecznego, by pozywać za najem, którego nie było. Nie widzę innej możliwości niż przegrana w sądzie Gdańskich Nieruchomości. Ten dług nie zostanie zapłacony, a miasto poniesie jeszcze koszty procesu. Pozwy były składane przeciw moim klientom co kilka lat, ostatni pozew dotyczył zaległości do 29 stycznia 2019 r. Należy więc spodziewać się kolejnego pozwu - kwituje nasz rozmówca.
Obie strony sporu przyznają, że rodzina zamieszkująca do 2008 r. lokal komunalny nie zdała go Gdańskim Nieruchomościom przed wyprowadzką. Obie strony sporu przyznają, że rodzina zamieszkująca do 2008 r. lokal komunalny nie zdała go Gdańskim Nieruchomościom przed wyprowadzką.

Roszczenia mają podstawy prawne



Urzędnicy zapewniają, że wyłączna wina za zaistniałą sytuację spoczywa na dawnych lokatorach mieszkania. Nie podzielają argumentacji ich pełnomocnika, że roszczenia są bezzasadne. Powołują się przy tym nie tylko na zapisy umowy najmu mieszkania przy ul. Łagiewniki, ale również przepisy ustaw.

- Zgodnie z zapisami w umowie najmu oraz art. 675 Kodeksu cywilnego obowiązkiem najemcy jest dokonanie zwrotu lokalu, co skutkuje zatrzymaniem naliczania płatności za lokal. Użytkownicy z tego obowiązku się nie wywiązali, nie poinformowali o opuszczeniu lokalu i wyjeździe za granicę. W związku z tym na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów to na nich ciąży odpowiedzialność odszkodowawcza w związku z dalszym zajmowaniem lokalu. Niezastosowanie się do tego obowiązku w konsekwencji doprowadziło do sukcesywnego narastania zobowiązania wobec gminy - komentuje Katarzyna Kowalik z biura prasowego Gdańskich Nieruchomości.

Deklaracja polubownego zakończenia sporu



Nie odniesiono się do naszego pytania, czy zignorowano sygnały od mieszkańców kamienicy, że od dawna nikt nie przebywa w mieszkaniu. Podkreślono jednak, że sprawa ciągnie się już od kilkunastu lat, gdyż niemożność ustalenia obecnego adresu przebywającej w Norwegii rodziny związywała do niedawna urzędnikom ręce.

- Do 2020 r. prawne ramy działań egzekucyjnych nie zapewniały gminom należytej ochrony jej władania, m.in. z uwagi na brak możliwości faktycznego wpływu na doręczenie korespondencji do adresata, którego miejsce zamieszkania jest nieznane. Wraz z wprowadzeniem 7 listopada 2019 r. nowej regulacji Kodeksu postępowania cywilnego zniknęła "fikcja doręczeń przesyłek sądowych", co skutkuje doręczeniem przez komornika korespondencji sądowej w sprawie pozwanym. Dopiero w grudniu 2021 r. nastąpił kontakt ze strony użytkowników lokalu, którzy za pośrednictwem swojego pełnomocnika prawnego wnieśli sprzeciw sądowy w prowadzonym postępowaniu - uzupełnia Kowalik.
Gdańskie Nieruchomości deklarują, że są gotowe na polubowne zakończenie opisanego sporu. I nie chodzi wyłącznie o zredukowanie kosztów, które generuje postępowanie sądowe. Zakończenie sporu pozwoliłoby na ponowne udostępnienie mieszkania do użytkowania osobom oczekującym w kolejce na lokal komunalny.

Miejsca

Opinie (420) ponad 10 zablokowanych

  • Puste mieszkania a lokatorzy zagranicą.

    To można spotkać w każdym budynku. A mediach larum że w Polsce jest mało mieszkań.

    • 27 0

  • Absurd (1)

    Co ci urzędnicy nie wiedzieli że tyle stoi puste mieszkanie i co faktury nie spływały za opłaty najmu i się tym nie interesowali
    gdzie tyle ludzi czeka na takie mieszkania
    zainteresowali się teraz jak larum podniosła druga strona czyli ci co parę lat czekają i się nie mogą doczekać . Artykuł
    pokazuje że tam nad niczym nie ma kontroli obnaża mechanizm działania ciekawe ile jeszcze takich perełek mają.

    • 41 0

    • tylko we fragmencie Wrzeszcza Górnego ,który znam z dziesieć takich lokali najmniej

      • 7 0

  • "W grudniu ubiegłego roku korespondencja z sądu trafiła przypadkowo na adres ich krewnego, który zamieszkuje w Gdańsku." - jak to mozliwe?

    • 56 0

  • urzenicy nie wiedzieli? oni doskonale wiedzieli

    w każdym bloku, ulicy jest " sąsiadka" , która na bieżąco informuje ( BOMy) co, kto, gdzie i z kim !nawet

    • 38 1

  • a gdyby lokator zmarł? urzędnicy też czekali by na zdanie mieszkania?

    sycylia

    • 57 1

  • zastanawia mnie jedna sprawa (1)

    czemu o gdańskich nieruchomościach nie powstał jeszcze serial - coś w rodzaju komedii grozy i absurdy posypanego lekką domieszką d**ilizmu...

    • 51 1

    • No właśnie, TV Opole zrobiło serial o dzielnicach grozy, a powinni o gdańskich urzędach grozy

      o tym Palermo,tej ośmiornicy gdańskiej.Powiązane z nimi "wolne sądy",wyroki na telefon.Prokuratorzy i Skarbówka ścigający małych żuczków ,żeby przykryć kompletny brak działąń w sprawie przekrętów tutejszych oligarchów.Degrengolada korupcyja Urzędu Miejskiego,mroczna spuścizna Budynia,wyprzedaż najwartościowszego majątku miejskiego-wodociągów i ciepłownictwa w zamian za wziątki i apanaże z rad nadzorczych.Przewały na mieszkaniach komunalnych,na planach zagospodarowania przestrzennego,dewastacja przyrody i masakra architektury pod deweloperów...Oj to byłby serial.Amber Gold to byłaby tylko nudna przygrywka na początku.

      • 9 1

  • Gdańskie nieruchomości

    Pozostawiają wiele do życzenia. Już fakt samego pozwu i 10-cio letnia zwłoka powinny wzbudzić zainteresowanie NIKu

    • 40 0

  • dostali nakaz eksmisji

    to chcecie mi powiedzieć, że gdyby podczas eksmisji nie podpisali protokołu zdawczo odbiorczego to by mogli mieszkać dalej?! no nie. Skoro dostali nakaz eksmisji, to nalezalo przeprowadzić egzekucję i zamknąć temat.

    • 54 1

  • takich mieszkań jest więcej

    urzędnicy tylko naliczają zaległości- nie muszą nic robić a kasa sama....

    właściwie to trudno komentować, jak to jest możliwe, że wielu ludzi potrzebuje mieszkań,
    Gdańsk jest właścicielem także wielu mieszkań, które stoją puste bez większych powodów.
    Bo nie może być powodem to, że ktoś nie podpisał protokołu zdania mieszkania ( absurd), to są mieszkania przyznawane ludziom, są własnością miasta i miasto decyduje...
    lokator jest nikim dla gminy!

    • 30 0

  • Winę ponosi tylko i wyłącznie miasto (2)

    Zasłanianie się, że obowiązkiem najemców jest zdać lokal jest żałosne. Bo zapisy umowne zapisami, ale powinna tutaj zadziałać jakaś logika i własna inicjatywa urzędników. W dniu następnym po zakończeniu okresu najmu urzędnik powinien się pofatygować do mieszkania osobiście i sprawdzić, czemu nie zgłoszono zdania lokalu. Zapewne wtedy by zauważył, że mieszkanie stoi puste a klucze zapewne są w środku. Wtedy całej tej groteski by nie było.

    Obecnie parcie do pozwów to tylko i wyłącznie chronienie swoich czterech liter i zasłanianie nieudolności urzędniczej. Bo ewidentnie ani razu nikt się tam nie pofatygował, nie sprawdził osobiście co się dzieje i naraził miasto na ogromne straty. Tutaj nie powinien być pozew, ale przeprosiny dla tej rodziny za ich nękanie pozwami, oraz natychmiastowe zwolnienie kierownika/dyrektora odpowiedzialnego za takie zaniedbanie!

    • 57 2

    • Oj jak tutaj brakuje jakiejś dawnej Jaworowicz,która by od początku do końca

      prześłedziła tę sprawę. Pokazala bezmyslnoc,gnusnosc ,lenistwo i chamstwo gdanskich urzednikow.Pokazac te całą patologie przez 14 lat,jak mieszkanie przynosilo straty pokrywane przez wszystkich mieszkancow ,a urzednicy grzali tyłki na konferencjach o praworządnosci,pobierali pensje,awansowali,robili deale na nieruchomosciach,ktore ich akurat interesowaly....Mialaby material na 100 odcinków.

      • 8 0

    • Przeprosić to powinni przede wszystkim ludzi oczekujących w kolejce do najmu lokali socjalnych i komunalnych. Taka rzecz nie powinna się w ogóle wydarzyć. Ta wiadomość to policzek wymierzony w stronę ludzi niemajętnych, nękanych cenami rynkowymi.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane