Fakty i opinie
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Wiadomości
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Michał Stąporek
30 kwietnia 2024, godz. 18:00 
Opinie (299)
Miasto nie zgodzi się na tak intensywną zabudowę działki, na której dziś stoi Alfa Centrum, jak chciałby właściciel tego obiektu. Miasto nie zgodzi się na tak intensywną zabudowę działki, na której dziś stoi Alfa Centrum, jak chciałby właściciel tego obiektu.

Miasto nie zgodzi się na tak intensywną zabudowę działki, na której dziś stoi Alfa Centrum, jak chciałby właściciel tego obiektu.

fot. Mateusz Słodkowski/Trojmiasto.pl

Właściciel Alfa Centrum na Przymorzu nie otrzyma zgody na inwestycję w takim kształcie, w jakim zamierzał. Miasto nie zgodzi się na warunki, o jakie wystąpił we wniosku o wydanie warunków zabudowy.



Jak oceniasz pomysł budowy mieszkań w miejsce Alfa Centrum?

Przypomnijmy: właściciel centrum handlowego Alfa Centrum, firma DWS Alternatives GmbH z siedzibą we Frankfurcie nad Menem, chciałby inaczej zagospodarować teren, na którym dziś stoi to jedno z pierwszych powstałych w Gdańsku centrów handlowych.

W jego miejsce chciałby zbudować budynki mieszkalne oraz budynek zamieszkania zbiorowego, czyli tzw. aparthotel z lokalami na wynajem.

Od jednego wieżowca do 10 budynków



Choć od pierwszej wzmianki na temat zamierzeń inwestora minęły już ponad dwa lata (jako pierwsi informowaliśmy o nich jesienią 2021 roku), plany inwestora długo nie były sprecyzowane.

Początkowo mówiło się o budowie jednego, 54-metrowego budynku, choć właściciel zastrzegał wówczas, że to tylko "badanie rynku".

Gdy jesienią ubiegłego roku właściciel wnioskował o wydanie decyzji środowiskowej dla swojej inwestycji, okazało się, że założenia są już zupełnie inne. Wydana na początku kwietnia decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji pn. Przebudowa i nadbudowa budynku usługowego na zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej przy ul. Kołobrzeskiej, mówi o:

  • 10 budynkach: dziewięciu mieszkalnych i jednym z apartamentami na wynajem
  • w których powstanie łącznie ok. 800 mieszkań i lokali mieszkalnych
  • z czego siedem budynków ma mieć wysokość 29 metrów (9 pięter, od ul. KrynickiejMapka i budynku Urzędu Skarbowego), a trzy 40 metrów (13 pięter, od strony stacji paliw przy ul. KołobrzeskiejMapka)
  • w kompleksie miałoby się znaleźć łącznie 950 miejsc parkingowych, ponieważ inwestor zaplanował zachowanie istniejących dziś miejsc w podziemiach Alfa Centrum i dobudowę jednej kondygnacji parkingu nad ziemią
  • powierzchni zabudowy działki ok. 45 proc.
  • budowa miałaby wiązać się z wycinką 21 drzew


Decyzja nie jest prawomocna i można się od niej odwołać do 6 maja.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania na sprzedaż na Przymorzu

Słoneczny balkon*Plaża 2km*Okna PCV*2-3 Pokoje
Słoneczny balkon*Plaża 2km*Okna PCV*2-3 Pokoje 569 000 zł
Gdańsk, Przymorze
2 pokoje 46 m2
️Apartament przy Parku Reagana | 2 miejsca w hali | Kameralne osiedle
️Apartament przy Parku Reagana | 2 miejsca w hali |... 1 527 000 zł
Gdańsk, Przymorze
4 pokoje 88.3 m2
Okazja! Bezpośrednio. Inwestycja Bulvar - Super Lokalizacja przy morzu
Okazja! Bezpośrednio. Inwestycja Bulvar - Super... 967 000 zł
Gdańsk, Przymorze
2 pokoje 45.02 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (281)


Miasto nie wyda decyzji o warunkach zabudowy dla obecnego projektu



Zaznaczmy jednak, że decyzja środowiskowa nie oznacza, że inwestor otrzyma zgodę na budowę w takim zakresie, o jaki wnioskował. Do tego niezbędna jest decyzja o warunkach zabudowy, konieczna w sytuacji, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (nie ma go na działce, na której stoi Alfa Centrum).

Bez decyzji o warunkach zabudowy nie będzie też pozwolenia na budowę.

A miasto decyzji o warunkach zabudowy w obecnej sytuacji nie wyda.

- Inwestor nie otrzyma zgody na taką inwestycję, jaką planuje - poinformował miejski radny z Przymorza Marcin Mickun po spotkaniu z wiceprezydentem Gdańska Piotrem Grzelakiem, do którego doszło 30 kwietnia.
Potwierdził nam to także wiceprezydent Piotr Grzelak.

- W oparciu o ten wniosek, decyzja o warunkach zabudowy nie zostanie wydana, bo nie pozwala na to prawo - zaznacza.
Powody są dwa. Po pierwsze proponowana intensywność zabudowy. Inwestor chciałby zabudować 45 proc. swojej działki. Tymczasem prawo wymaga, by intensywność nie była wyższa niż w okolicy, a średnia dla okolicznych działek wynosi ok. 29 proc.

- Gęstość proponowanej zabudowy jest zdecydowanie zbyt duża. Projekt zakłada, że budynki będą stały chyba jeszcze gęściej niż na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz przy al. Hallera we Wrzeszczu - zwraca uwagę miejski radny Andrzej Kowalczys, który także uczestniczył w spotkaniu poświęconym wnioskowi inwestora o wydanie warunków zabudowy.
Po drugie planowana wysokość budynków nie współgra z budynkami w najbliższym sąsiedztwie. Np. od ul. Krynickiej nie może ona przekroczyć pięciu kondygnacji, a więc około 15 m. Faktycznie, w okolicy są tez wyższe budynki, np. osiedla Albatros, ale stoją one po przeciwnej stronie ul. Kołobrzeskiej.

W otoczeniu Alfy Centrum znajduje się głównie niższa zabudowa. 17-piętrowy blok jest jeden, kolejne znajdują się dopiero po drugiej stronie ul. Kołobrzeskiej. W otoczeniu Alfy Centrum znajduje się głównie niższa zabudowa. 17-piętrowy blok jest jeden, kolejne znajdują się dopiero po drugiej stronie ul. Kołobrzeskiej.

W otoczeniu Alfy Centrum znajduje się głównie niższa zabudowa. 17-piętrowy blok jest jeden, kolejne znajdują się dopiero po drugiej stronie ul. Kołobrzeskiej.

fot. Mateusz Słodkowski/Trojmiasto.pl

Na tę chwilę inwestor zawiesił wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że albo złoży kolejny, z parametrami budynków dostosowanymi do otoczenia, albo też odstąpi od inwestycji. Na decyzję ma czas do 1 stycznia 2026 r., kiedy w życie wejdzie plan ogólny dla miasta, który zmieni zasady planowania przestrzennego w gminach.

Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych

Zobacz także

Jaka zabudowa zamiast Alfa Centrum na Przymorzu? (3)

Opinie (299) ponad 10 zablokowanych

  • 2024-05-01 16:39

    Coś podobnego, pozytywne zaskoczenie! (1)

    Bo różnie to z miastem bywało, w Jelitkowie pozwolili NDI kilkanaście lat temu wybudować bloki czy jak oni je nazwali apartamenty przy plaży, w sąsiedztwie praktycznie samych domów jednorodzinnych. Wtedy miastu nie przeszkadzało że nie pasuje to do już istniejącego otoczenia, pomijano ludzi jako strony pozwolenia na budowę choć byli w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla a sama budowa realizowana przez NDI SA szkodziła sąsiadom uszkadzając budynki i będąc uciążliwością, moja znajoma która ma tam dom ma prawomocny wyrok w tej sprawie, ale musiała pozwać ndi i lata walczyć w sądzie. Słyszałem też, że nawet z samego osiedla co wybudowało Ndi niektórzy ludzie nie byli zbyt zadowoleni, jedynie lokalizacja w pełni premium bo to Jelitkowo jedna z najlepszych dzielnic w Trójmieście i blisko plaży, ale tam garaże im zalewało jak był kiedyś duży deszcz, wiele mieszkań ("apartamentów") też dosyć mała jak na standard domniemanej klasy ,,premium". Mam nadzieje, że Gdańsk będzie już bardziej patrzył na dobro sąsiadów jak i otoczenia żeby budynki pasowały, a nie tylko i wyłącznie na dobro dewelopera żeby budował co chce i jak chce, a nie wiadomo czym to jeszcze podszyte bywa/ło, miejmy nadzieje że nie korupcją i układzikami, ta usłużność wobec deweloperów..Wystarczy szanować się nawzajem i działać tak by godzić sąsiadów i dewelopera, taki powinien być standard, a nie być radykalnie prodeweloperskim nawet jeśli budowa nie pasuje do otoczenia, a do tego jest skandalicznie i nieprawidłowo realizowana gdzie też można wskazać jako winnego co najmniej niedopełnienia obowiązków nadzór budowalny.

    2 miesiące

    • 14 0

    • 2024-05-01 20:12

      Gdańsk dla mieszkańców, a nie dla deweloperów

      Dobro mieszkańców powinno być priorytetem dla władz.

      2 miesiące

      • 7 0

  • 2024-05-01 18:05

    Dzika wyprzedaz

    Kto sprzedal teren tej podejrzanej firmir?.Ktos powinnien beknac za ta dzika wyprzedaz miejskich terenow.

    Szapir

    2 miesiące

    • 6 0

  • 2024-05-01 18:29

    (2)

    Gdańskie pseudo władze to przecież deweloperskie podnóżki, co tu się stało? Otrzeźwieli z tego wreszcie i znormalnieli?:) Tak trzymać.

    LL

    2 miesiące

    • 11 0

    • 2024-05-01 20:13

      Uśpili czujność

      A przynajmniej próbują. Czas wszystko pokaże.

      2 miesiące

      • 4 0

    • 2024-05-02 16:49

      Celna uwaga

      2 miesiące

      • 2 0

  • 2024-05-01 18:44

    Firmy i fundusze przechodzą na wyższy lewel

    Zamiast kupować mieszkania, bloki i całe osiedla od deweloperów do swojego portfolio to Inwestują sami. Brawo Niemcy

    2 miesiące

    • 7 0

  • 2024-05-01 18:45

    Nasze kamienice a wasze ulice

    Hasło lat 30 ubiegłego wieku w Polsce

    2 miesiące

    • 5 0

  • 2024-05-01 19:09

    Alfa (1)

    Szkoda że nie będzie mieszkań

    2 miesiące

    • 0 6

    • 2024-05-01 20:14

      Mają być. Niestety

      2 miesiące

      • 0 2

  • 2024-05-01 21:04

    Taaaaa.....

    Za mało sypnęli ;)

    Dono

    2 miesiące

    • 2 1

  • 2024-05-01 21:23

    Tam jest miejsce na min. 50-piętrowe budynki mieszkalne

    2 miesiące

    • 0 3

  • 2024-05-01 22:45

    Miasto powie NIE

    Miasto powie NIE BO 10 bloków to za mało. Daliby 15 czy 20 to miasto by się przychyliło.

    2 miesiące

    • 0 1

  • 2024-05-01 23:25

    Macie swoich inwestorów kolonizatorów

    W głowie się nie mieści. Powinny być jednak jakieś ograniczenia w prawie.

    2 miesiące

    • 3 0

12
13
14
15
16

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej wiadomości (3)

Najczęściej komentowane

Kopał byłą partnerkę po głowie, nie trafił do aresztu

Kopał kobietę po głowie, nie trafił do aresztu

Twórca Amber Gold napisał list do mediów. Co było w kopercie?

Twórca Amber Gold pisze list do dziennikarzy

więcej

Najczęściej czytane