• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum

Michał Stąporek
30 kwietnia 2024, godz. 18:00 
Opinie (299)
Miasto nie zgodzi się na tak intensywną zabudowę działki, na której dziś stoi Alfa Centrum, jak chciałby właściciel tego obiektu. Miasto nie zgodzi się na tak intensywną zabudowę działki, na której dziś stoi Alfa Centrum, jak chciałby właściciel tego obiektu.

Właściciel Alfa Centrum na Przymorzu nie otrzyma zgody na inwestycję w takim kształcie, w jakim zamierzał. Miasto nie zgodzi się na warunki, o jakie wystąpił we wniosku o wydanie warunków zabudowy.



Jak oceniasz pomysł budowy mieszkań w miejsce Alfa Centrum?

Przypomnijmy: właściciel centrum handlowego Alfa Centrum, firma DWS Alternatives GmbH z siedzibą we Frankfurcie nad Menem, chciałby inaczej zagospodarować teren, na którym dziś stoi to jedno z pierwszych powstałych w Gdańsku centrów handlowych.

W jego miejsce chciałby zbudować budynki mieszkalne oraz budynek zamieszkania zbiorowego, czyli tzw. aparthotel z lokalami na wynajem.

Od jednego wieżowca do 10 budynków



Choć od pierwszej wzmianki na temat zamierzeń inwestora minęły już ponad dwa lata (jako pierwsi informowaliśmy o nich jesienią 2021 roku), plany inwestora długo nie były sprecyzowane.

Początkowo mówiło się o budowie jednego, 54-metrowego budynku, choć właściciel zastrzegał wówczas, że to tylko "badanie rynku".

Gdy jesienią ubiegłego roku właściciel wnioskował o wydanie decyzji środowiskowej dla swojej inwestycji, okazało się, że założenia są już zupełnie inne. Wydana na początku kwietnia decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji pn. Przebudowa i nadbudowa budynku usługowego na zespół zabudowy mieszkaniowo-usługowej przy ul. Kołobrzeskiej, mówi o:

  • 10 budynkach: dziewięciu mieszkalnych i jednym z apartamentami na wynajem
  • w których powstanie łącznie ok. 800 mieszkań i lokali mieszkalnych
  • z czego siedem budynków ma mieć wysokość 29 metrów (9 pięter, od ul. KrynickiejMapka i budynku Urzędu Skarbowego), a trzy 40 metrów (13 pięter, od strony stacji paliw przy ul. KołobrzeskiejMapka)
  • w kompleksie miałoby się znaleźć łącznie 950 miejsc parkingowych, ponieważ inwestor zaplanował zachowanie istniejących dziś miejsc w podziemiach Alfa Centrum i dobudowę jednej kondygnacji parkingu nad ziemią
  • powierzchni zabudowy działki ok. 45 proc.
  • budowa miałaby wiązać się z wycinką 21 drzew


Decyzja nie jest prawomocna i można się od niej odwołać do 6 maja.



Miasto nie wyda decyzji o warunkach zabudowy dla obecnego projektu



Zaznaczmy jednak, że decyzja środowiskowa nie oznacza, że inwestor otrzyma zgodę na budowę w takim zakresie, o jaki wnioskował. Do tego niezbędna jest decyzja o warunkach zabudowy, konieczna w sytuacji, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (nie ma go na działce, na której stoi Alfa Centrum).

Bez decyzji o warunkach zabudowy nie będzie też pozwolenia na budowę.

A miasto decyzji o warunkach zabudowy w obecnej sytuacji nie wyda.

- Inwestor nie otrzyma zgody na taką inwestycję, jaką planuje - poinformował miejski radny z Przymorza Marcin Mickun po spotkaniu z wiceprezydentem Gdańska Piotrem Grzelakiem, do którego doszło 30 kwietnia.
Potwierdził nam to także wiceprezydent Piotr Grzelak.

- W oparciu o ten wniosek, decyzja o warunkach zabudowy nie zostanie wydana, bo nie pozwala na to prawo - zaznacza.
Powody są dwa. Po pierwsze proponowana intensywność zabudowy. Inwestor chciałby zabudować 45 proc. swojej działki. Tymczasem prawo wymaga, by intensywność nie była wyższa niż w okolicy, a średnia dla okolicznych działek wynosi ok. 29 proc.

- Gęstość proponowanej zabudowy jest zdecydowanie zbyt duża. Projekt zakłada, że budynki będą stały chyba jeszcze gęściej niż na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz przy al. Hallera we Wrzeszczu - zwraca uwagę miejski radny Andrzej Kowalczys, który także uczestniczył w spotkaniu poświęconym wnioskowi inwestora o wydanie warunków zabudowy.
Po drugie planowana wysokość budynków nie współgra z budynkami w najbliższym sąsiedztwie. Np. od ul. Krynickiej nie może ona przekroczyć pięciu kondygnacji, a więc około 15 m. Faktycznie, w okolicy są tez wyższe budynki, np. osiedla Albatros, ale stoją one po przeciwnej stronie ul. Kołobrzeskiej.

W otoczeniu Alfy Centrum znajduje się głównie niższa zabudowa. 17-piętrowy blok jest jeden, kolejne znajdują się dopiero po drugiej stronie ul. Kołobrzeskiej. W otoczeniu Alfy Centrum znajduje się głównie niższa zabudowa. 17-piętrowy blok jest jeden, kolejne znajdują się dopiero po drugiej stronie ul. Kołobrzeskiej.
Na tę chwilę inwestor zawiesił wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To oznacza, że albo złoży kolejny, z parametrami budynków dostosowanymi do otoczenia, albo też odstąpi od inwestycji. Na decyzję ma czas do 1 stycznia 2026 r., kiedy w życie wejdzie plan ogólny dla miasta, który zmieni zasady planowania przestrzennego w gminach.

Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych

Opinie (299) ponad 10 zablokowanych

Wszystkie opinie

  • Dobra decyzja. (2)

    Jeśli nowa zabudowa to zwarta, do 5-ciu pięter. Od strony ulicy pierzeja z usługami na parterach.

    • 63 21

    • Spokojnie

      Postawią 9 zamiast 10

      • 7 0

    • Ta w kazdym lokalu na parterze Zabka haha

      • 5 0

  • No nie

    tak nie można. Przy zielonym stoliku nie siedzą i od razu chcą dziesięć bloków postawić?

    • 45 7

  • No no, Olivia Star to budynek na budynku (6)

    To i tu przy odpowiednich negocjacjach coś wspólnie uradzą. Miasto podpowiada, że nie jest jeszcze syte. Deweloperze, teraz twój ruch

    • 90 74

    • Serio Porównujesz centrum biznesowe do mieszkaniówki? Pomyśl trochę nawet jeśli to boli

      • 36 8

    • na letnicy cos trakiego wybudowali (1)

      niezly kolchoz... a drugi podobny powstanie na pasie startowym..... troche za duzo jak na jedno miasto

      • 21 1

      • Ale Letnica to wygwizdowo a na Prxymorzu jest gęsta zabudowa.

        Taka różnica

        • 8 6

    • miasto taka decyzją pokazuje że czeka na granty od deweloperów. o dziwo że jeszcze Alfa Centrum nie spłonęło :)

      • 10 8

    • Budynek biurowy a mieszkalny. Trzeba tłumaczyć różnicę?

      • 3 5

    • Masz rację. Jak się posmaruje to się pojedzie.

      • 8 0

  • Zburzyć całą tę betonozę! (3)

    Tam powinien być porządny park dla mieszkańców!

    • 101 43

    • To odkup dzialke i sam go tam urzadz (1)

      • 10 8

      • To wtedy będzie park prywatny

        Jak ma być publiczny, to miasto powinno się tym zająć

        • 5 1

    • Czemu nie pastwisko?

      Idźmy na całość...

      • 5 3

  • Alfy nie oddamy (6)

    Deweloperzy nie będą decydować o życiu Gdańska

    • 142 22

    • Alfa jest prywatną własnością (4)

      • 23 11

      • I co z tego że jest prywatną własnością (3)

        Leży w granicach administracyjnych miasta Gdańska więc w demokratycznym kraju każdy mieszkaniec powinien mieć prawo głosu co ma być w jego mieście

        • 15 11

        • Komunizm pełną gębą.

          Czyli co. Każda prywatna inwestycja ma być oceniona przez mieszkańców w referendum?
          Ciekawe czy byś się na to zgodził, jakbyś miał w Gdańsku działkę budowlaną na której chcesz sobie postawić dom, ale inni mieszkańcy stwierdziliby, że jedyne co możesz z nią zrobić to urządzić park.

          • 15 2

        • Te, demokracje w tej wersji propaguj na Bielirus.

          • 4 3

        • no i demokratyczne

          jest tak jak było, wiec zrobią co chcą

          • 0 0

    • Będą i już to robią

      • 10 2

  • Zgoda tylko na handel w tym miejscu (5)

    Cienką czerwoną linię z zabudową Gdańska to deweloprzy za zgodą Adamowicza przekroczyli już 10 lat temu. Teraz to od kilku lat robią tu Bangladesz. Zawsze Niemcy mogą odsprzedać swoje centrum polskim kupcom.

    • 209 40

    • W porównaniu z takim np. Olsztynem (2)

      to w Trójmieście jest śmiesznie mało hipermarketów czy centrów handlowych - trzeba wstawać wcześnie rano żeby zrobić w sobotę zakupy bez korków i szukania miejsca parkingowego. Dyskontów też jakiś skąpy wybór, obok siebie mam Biedronę, Lidla, Inter Mache i Stokrotkę - nic dziwnego że niższe ceny i lepsze promocje (o jakości obsługi nie wspominając) - pamiętajcie też, że do Trójmiasta się zjeżdża cała okolica a chyba nie każdy wie, ile tam się nabudowało domów, bliźniaków etc.

      • 25 11

      • ale ten Xyz nigdzie nie był i niewiele widział, dlatego wkleja takie teksty

        • 4 10

      • Najlepiej by market był w każdym bloku- powiarowaliście ludzie?

        Sklepy na każdytm kroku. To jestv miasto więc korki i tłum ludzi będzie zawsze.

        • 1 0

    • Za zgodą złodziei wspieranych przez sektę PiS

      • 5 6

    • Dulkomafia

      Bandycki układ zamknięty. Mafia trójmiejska na którą przywolił budyń.

      • 6 2

  • (4)

    Malo! 20 bloków dawać!!! To miasto nie do życia od dawna

    • 103 16

    • To się wyprowadź, chętnych na mieszkania nie brakuje. (3)

      Proste.

      • 8 31

      • Co ty chrzanisz? Będą tam mieszkania? Chyba klaki inwestycyjne, więc to żaden zysk dla mieszkańców. My jesteśmy tu u siebie, a jak podnieca cie betonoza to wypad na swoje wioski.

        • 22 4

      • Dawno to wsiunie zrobilem

        • 2 2

      • Szczególne tych ze wschodu.

        Oni najwięcej mieszkań w Polsce kupują.

        • 0 2

  • słaby deweloper

    Zapraszamy do Gdyni. Tutaj można bez problemu zmienić przeznaczenie działki z siedliskowej lub zamieszkania w budynku do 17 m wysokości na landarę zwaną dominantą i tłumaczyć jeszcze mieszkańcom że tak chcieli

    • 82 8

  • Centrum zniknie, w koncu i tak powstqnie to co deweloper chce. A wszystkim sie to odbije czkawka. Nie zgodzili sie na mieszkania, to bedzie wiecej lokali uslugowych (czyt. mikrolokali na wynajem ktore nie sa mieszkaniami). Wtedy i ilosc miejsc parkinkgowych bedzie mozna uciac, a wiec i gestosc zabudowy pojdzie w dol. Straca wszyscy po za dev ktory sprzeda komus dochod pasywny.

    • 28 48

  • Z jedej strony nie zgadzaja sie na inwestycje (1)

    Z drugiej takie wtopy jak Fala odstawiają. Sprawdzie innobaltica i Fale skoro takie coś odstawiliscie. To wymaga kontroli. Za to wam płacimy.

    • 50 16

    • Powiedz mi geniuszu co tu najwyraźniej przyjechał z małej miejscowości, jaki niby mamy mieć zysk z tego, że duży kapitał zrobiłby łatwy interes degradując okolicę wciskaniem na miejscu Alfy mrówkowce z klitkami na doby? Co ogólnie rozumiesz przez słowo "rozwój"?

      • 12 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane