- 1 Biegli zbadali list Grzegorza Borysa (115 opinii)
- 2 Wypadek w Gdyni. Potrącono trzy osoby (304 opinie)
- 3 Paragon grozy za kurs taksówką (451 opinii)
- 4 Osiedle zamiast KFC w Sopocie (91 opinii)
- 5 3 tys. miejsc pochówków za 18,5 mln zł (15 opinii)
- 6 W tej bibliotece wypożyczysz narzędzia (8 opinii)
Najem krótkoterminowy. Zabronić czy nie?
Zapytaliśmy wszystkich kandydatów na prezydentów Gdyni, Gdańska i Sopotu o sprawy ważne dla całego Trójmiasta, a także poszczególnych miast. Publikujemy odpowiedzi, które mogą pomóc poznać poglądy polityków oraz ułatwić podjęcie decyzji, na kogo głosować. Wczoraj zaprezentowaliśmy odpowiedzi dotyczące darmowej komunikacji miejskiej dla uczniów, a jeszcze wcześniej na temat problemu z dzikami i parkingów kubaturowych w centrach miast. Dziś pokazujemy, co kandydaci myślą o najmie krótkoterminowym. Jutro zaprezentujemy ich poglądy w temacie systemu Fala.
Wszystko o wyborach samorządowych: listy kandydatów, programy - sprawdź w naszym serwisie
Co zrobić z najmem krótkoterminowym?
Do wyboru mieli trzy opcje:
a) zostawić jak jest, bez żadnej ingerencji
b) zabronić i nie pozwolić właścicielom mieszkań zarabiać na takim wynajmie
c) wprowadzić rejestr takiej działalności i miejską opłatę
Mogli też doprecyzować swoją odpowiedź w formie komentarza, ale nie dłuższego niż 2-3 zdania. Odpowiedzi prezentujemy z podziałem na Gdynię, Gdańsk i Sopot. W każdym z miast kandydatów podajemy w kolejności alfabetycznej.
Gdynia
- Prezydent miasta nie posiada narzędzi, aby zabronić właścicielom zarabiania na takim najmie. I zupełny zakaz byłby też ograniczeniem wolności. Jednocześnie zdaję sobie sprawę, że to mocno niszczy rynek nieruchomości i jego niekontrolowany rozwój jest szkodliwy dla mieszkańców - podkreśla Marek Dudziński.
- Najem krótkoterminowy wymaga uporządkowania (a w niektórych obszarach miasta znacznego ograniczenia tego typu działalności), powinien też być inaczej taryfikowany i nakładać na osoby prowadzące tego rodzaju działalność większe obowiązki i ograniczenia - z uwagi na intensywność oddziaływania na sąsiedztwo i otoczenie nie można go zostawić samemu sobie w imię swobody działalności gospodarczej - podkreśla Aleksandra Kosiorek.
- Stoję jasno po stronie prawa własności, jeśli ktoś posiada nieruchomość, to nie można mu
ograniczać swobodnego prawa do jej użytkowania. Skoro najem jest w Polsce prawnie dozwolony, nie widzę ani możliwości, ani powodu, aby go ograniczać - dodaje Przemysław Olczyk.
Nie dodał do tego żadnego komentarza.
- Jestem za taką formą, wymaga to jednak zmian ustawodawczych na poziomie centralnym - doprecyzował Tadeusz Szemiot.
Gdańsk
![Mariusz Andrzejczak](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3695/750x0/3695943-Mariusz-Andrzejczak.webp)
![Mariusz Andrzejczak](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3695/750x0/3695943-Mariusz-Andrzejczak.webp)
- Potrzebne są rozwiązania ustawowe - poprzez reprezentantów Polski 2050 złożyliśmy propozycję rozwiązania tego problemu do marszałka Sejmu. Zawiera ona zasadę domicylu, czyli jeżeli wypracujemy dochód z najmu w Gdańsku, tu opłacamy podatki, a nie tam, gdzie jest zarejestrowana działalność gospodarcza (np. w Katowicach). Dodatkowo miasto posiada odpowiednie instrumenty, do wstrzymywania tzw. inwestycji z mikroapartamentami, m.in. ustawę lex-deweloper, ale nie korzysta z możliwości blokowania tych inwestycji i dlatego powstało w Gdańsku już kilka tysięcy takich lokali.
![Aleksandra Dulkiewicz](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694572-Aleksandra-Dulkiewicz.webp)
![Aleksandra Dulkiewicz](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694572-Aleksandra-Dulkiewicz.webp)
- Gdańsk, poprzez Unię Metropolii Polskich, pracuje nad wypracowaniem ustawowych zasad regulujących rynek najmu krótkoterminowego. Obecna sytuacja w tak popularnych turystycznie miastach jak Gdańsk staje się problematyczna - dodała.
![Andrzej Pecka](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694578-Andrzej-Pecka.webp)
![Andrzej Pecka](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694578-Andrzej-Pecka.webp)
- Gdańsk jest miastem turystycznym i do pewnego stopnia najem krótkoterminowy powinien pozostać stałym elementem w bazie noclegowej miasta. Musi się to jednak odbywać z poszanowaniem warunków życia mieszkańców zamieszkujących najbliższą okolicę. Najem krótkoterminowy często wiąże się z hałasem, zaśmieceniem, szybszą dewastacją obiektów - wskazał.
![Tomasz Rakowski](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694582-Tomasz-Rakowski.webp)
![Tomasz Rakowski](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694582-Tomasz-Rakowski.webp)
- Miasto turystyczne powinno mieć narzędzia do regulowania rynku najmu na swoim obszarze, więc nie tylko rejestr, ale licencja, a także możliwość wyłączania dzielnic czy osiedli z najmu krótkoterminowego.
![Adam Szczepański](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694592-Adam-Szczepanski.webp)
![Adam Szczepański](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694592-Adam-Szczepanski.webp)
Komentarza z uzasadnieniem takiego wyboru Szczepański nie dodał.
![Artur Szostak](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694600-Artur-Szostak.webp)
![Artur Szostak](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694600-Artur-Szostak.webp)
Szostak nie dodał komentarza z uzasadnieniem tego wyboru.
![Michał Urbaniak](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694637-Michal-Urbaniak.webp)
![Michał Urbaniak](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/9/3694/750x0/3694637-Michal-Urbaniak.webp)
- Jestem zwolennikiem wyrównywania szans dla wszystkich. Hotele ponoszą pewne koszty związane z intensywnością eksploatacji budynków i infrastruktury miejskiej w swojej działalności na terenie miasta i podobną intensywność utrzymują przedsiębiorcy prowadzący działalność najmu krótkoterminowego. Zdarza się, że cierpią na tym postronni mieszkańcy i oni także mają prawo do komfortowego życia - dodał.
Sopot
- Od lat zabiegamy o zmiany w prawie, które pozwolą uregulować najem. Ważna jest odpowiedzialność właściciela, dlatego miasto musi mieć narzędzia prawne, aby móc wykreślić z ewidencji tych, którzy nie przestrzegają zasad. Jednocześnie musi być współpraca z platformami rezerwacyjnymi oraz zachęty, także podatkowe, do wynajmu długoterminowego - stwierdziła.
- Najem krótkoterminowy pozostaje w gestii Sejmu. Samorząd może natomiast egzekwować już dziś swoje
prawa, chociażby takie jak częstsze kontrole służb pożarniczych. Pytania nie wyczerpują wszystkich
możliwości, najbliżej mi do odpowiedzi c - stwierdził.
- Wprowadzić rejestr i przekształcić lokale wykorzystywane do usług hotelowych w lokale użytkowe, aby więcej środków wpływało do miasta. Oczywiście dopilnować przestrzegania przepisów przeciwpożarowych i bezpieczeństwa oraz spokoju mieszkańców domów, gdzie część lokali wykorzystywana jest na najem - stwierdził.
- Należy wprowadzić licencje, których liczba byłaby ograniczona. Wolna licencja trafia do osoby, która oczekuje jako pierwsza - stwierdził.
- Jeżeli krótkotrwały najem dotyczy mieszkańców Sopotu i jest to forma poprawy kondycji finansów mieszkańca, to nie należy w taką działalność ingerować (właściciel zamieszkuje w wynajmowanej części lokalu). W przypadku wynajmu komercyjnego należy potraktować taką działalność jako biznesową, co spowoduje powstanie obowiązku zgłoszenia do gminy informacji o zmianie sposobu użytkowania mieszkania z funkcji mieszkalnej na usługową. Wprowadzona zmiana spowoduje obowiązek spełnienia przez właściciela kryteriów opisanych w regulacjach stworzonych przez gminę dla tego rodzaju działalności - stwierdził.
Opinie wybrane
-
2024-04-04 10:39
nie zabraniać bo jest to biznes jak każdy inny i politykowi nic do tego. Natomiast powinna to regulować wspólnota bo to godzi (27)
chodzi o to że już na samym początku powinni ustalić wspólne zsady użytkowania lokali w danym bloku. Jeśli wspólnota przegłosuje że nie może być u nich lokali na wynajem, albo że może być jakiś % tylko np. 5 mieszkań (np. ustalony rynkowo czyli w drodze licytacji ten kto zapłaci najwyższą składkę do wspólnoty) oraz wprowadzi metody egzekucji takiej
chodzi o to że już na samym początku powinni ustalić wspólne zsady użytkowania lokali w danym bloku. Jeśli wspólnota przegłosuje że nie może być u nich lokali na wynajem, albo że może być jakiś % tylko np. 5 mieszkań (np. ustalony rynkowo czyli w drodze licytacji ten kto zapłaci najwyższą składkę do wspólnoty) oraz wprowadzi metody egzekucji takiej umowy to będzie to z pożytkiem dla wszystkich. Ktoś kto prowadzi taki bzines nadal będzie go prowadził a wspólnota mieszkańców nie będzie mogła narzekać. Coś takiego działa w USA. Istnieją tam takie wspólnoty które na osiedlu domków regulują kto może się wprowadzić i komu mozna sprzedać dom a komu nie. Na początku podpisuje sie umowę która zobowiązuje do przestrzegania regulaminu. Chodzi o to że dbają o wartość swoich nieruchomości. Boją się patologii.
- 47 95
-
2024-04-04 15:41
wystarczy zrównać najem krótkoterminowy z pensjonatem i hotelem
Prosta sprawa - wrzucasz swoje mieszkanie na booking, airbnb czy coś podobnego i od razu podpadasz pod działalność hotelarską - pismo uprzejme ze skarbówki, że trzeba zarejestrować działalność, drugie pismo z Urzędu Miasta o obowiązkach ciążącym na właścicielu takiego obiektu - o wymaganiach ppoż, sanitarnych i konstrukcyjnych, o potrzebie
Prosta sprawa - wrzucasz swoje mieszkanie na booking, airbnb czy coś podobnego i od razu podpadasz pod działalność hotelarską - pismo uprzejme ze skarbówki, że trzeba zarejestrować działalność, drugie pismo z Urzędu Miasta o obowiązkach ciążącym na właścicielu takiego obiektu - o wymaganiach ppoż, sanitarnych i konstrukcyjnych, o potrzebie opłacania licencji jak jest sprzęt grający w pokojach, itd. Ponadto w przypadku, gdy w planie miejscowym nie ma dopuszczonych tego typu usług, to powinien poinformować, że działa nielegalnie za co może być obciążony karą. I sprawa załatwiona.
- 13 2
-
2024-04-04 14:23
Wspólnota nie może wprowadzać rozwiązań niezgodnych z prawem (1)
Czy jest inaczej?
- 5 5
-
2024-04-04 17:08
Pisząc powinna miałem na myśli jak to powinno wygladac
od strony prawnej a nie jak jest teraz. Sugerowałem zmianę prawa
- 2 1
-
2024-04-04 12:38
No właśnie na odwrót (5)
Wspólnota nie ma prawa ograniczać właścicielom co robią ze swoimi miekszaniami. Wspólnota jest od zarządzania częściami wspólnymi i na tym koniec. Kwestie takie jak wynajem krótkoterminowy trzeba rozwiązywać na poziomie samorządów albo parlamentu i odpowiedniej ustawy.
- 17 9
-
2024-04-04 14:22
uważam że to powinno być w gestii wspólnoty (3)
bo jej to dotyczy bezpośrednio. Jedna się zgodzi na taką działalność, inna nie. Mieszkanie na wynajem kupi się wtedy tam gdzie się zgadzają. Wszyscy będą zadowoleni. Inwestor będzie nadal prowadził biznes a lokatorzy którzy nie chcą takich biznesów będą sobie mogli spokojnie mieszkać. Lokalne rozwiązania zawsze są lepsze niż ogólne bo są bardziej elastyczne.
- 6 6
-
2024-04-04 14:43
Wspólnota niech się trzyma z dala od takich regulacji (2)
A ja uważam, że wspólnota nie powinna ustalać czy można prowadzić najem czy tez nie. W takim przypadku zakładam, ze 99% wspólnot by zakazało takiej formy biznesu więc jest to bez sensu pozostawianie takich decyzji w ich gestii
- 3 8
-
2024-04-04 17:11
A właśnie że uzgodnienia na najniższym szczeblu są napjlepsze
bo pozwalają na większą swobodę dzialan. Dogadacie się to można działać, nie to nie. Gdyby regulować to ustawa to wrzucono by wszystkich do jednego wora bez możliwości dialogu
- 2 1
-
2024-04-04 15:15
No nie do końca
Powstaną wspólnoty ludzi którzy kupują całe bloki na wynajem i masz z głowy albo im to nie przeszkadza. Biznes zawsze znajdzie drogę. Nawet lepiej jak to się skoncentruje w pewnych miejscach. Turyści inaczej korzystają z naszego miasta. Myślę, że to dobra droga jak byłoby to sensownie skonstruowane. Inwestor sprawdzi lokal wcześniej przed zakupem i
Powstaną wspólnoty ludzi którzy kupują całe bloki na wynajem i masz z głowy albo im to nie przeszkadza. Biznes zawsze znajdzie drogę. Nawet lepiej jak to się skoncentruje w pewnych miejscach. Turyści inaczej korzystają z naszego miasta. Myślę, że to dobra droga jak byłoby to sensownie skonstruowane. Inwestor sprawdzi lokal wcześniej przed zakupem i ma z głowy, Wspólnoty i spółdzielnie uregulują to samodzielnie w duchu tego czego chcą sami zainteresowani. Zawsze inwestor może wykupić sam czy wspólnie z innymi więcej lokali i zmienić reguły. Ja mieszkam w bloku na Zaspie: sami emeryci i jedno mieszkanie na pokoje, cały czas wojna. Gdyby właściciel wiedział że mieszkanie nie pójdzie na wynajem to by go nie kupił. Znajdzie się rodzina co będzie tam mieszkać i wszyscy szczęśliwi. Do uregulowania, ale obawiam się, że w parlamencie jest już tyle komisji do wojny polsko-polskiej, że każda władza ma nas ... jak to powiedział pewien nauczyciel w pewnym filmie i nic z tego nie będzie.
- 6 1
-
2024-04-04 13:48
Wystarczyłoby zrobić porządek z wynajmem - to powinna być działalność gospodarcza, jak każda inna.
A wtedy można zabronić jej prowadzenia w bloku bez problemu.
- 16 4
-
2024-04-04 11:28
To może jeszcze niech wspólnota ustali, że nie można zamieszkać w mieszkaniach z małymi dziećmi bo hałasują (1)
- 26 4
-
2024-04-04 14:23
Ależ ja jestem za. Czemu zakładasz że jest inaczej?
Najlepiej jak ludzie się dogadują na bezpośrednim szczeblu.
- 1 3
-
2024-04-04 11:15
wspólnota jest od części wspólnych nieruchomosci (2)
a nie od regulowania co sie dzieje w prywatnych lokalach.
- 24 10
-
2024-04-04 14:24
to że tak jest nie znaczy że nie można by tego zmienić
prawo dostosowuje się do potrzeb ludzi
- 2 1
-
2024-04-04 12:47
Wspólnota powinna mieć dodatkowe korzyści
gdyż przy wynajmie na doby, goście zużywają więcej prądu na klatce schodowej (z jednego mieszkania często powstają 3- 4 pokoje na wynajem), niszczą walizkami części wspólne, hałasują, urządzają imprezy itp.
Czynsz powinien być podwójny za taki lokal.- 18 10
-
2024-04-04 11:08
(1)
ty sam jesteś patologia z takim tekstem
- 3 2
-
2024-04-04 14:25
a ty jesteś patologią bo nie rozumiesz argumentów
- 3 0
-
2024-04-04 11:00
(1)
Biznes jak inne powiadasz. Ciekawe ile robią wynajmu bokiem "te byznesmeny" co ledwo spinają kredytomiesiac.
- 13 3
-
2024-04-04 14:26
Tak powiadam. W każdym biznesie są patologie dlatego istnieją organy kontrolne.
- 1 3
-
2024-04-04 10:54
Bzdura kompletna to niejest biznes jak kazdy bo jest kosztem mieszkanców (8)
- 33 6
-
2024-04-04 14:27
jakbyś zadał sobie trud przeczytania co napisałem dalej to byś nie pisał tak głupich komentarzy
- 1 3
-
2024-04-04 11:20
kupisz sobie chatę i wspólnota ma decydować komu, za ile ją wynajmiesz? (6)
- 6 22
-
2024-04-04 19:14
Oczywiście ze tak!
Wynajmuj mieszkanie ja miesiące a nie kosztem sasiadów!
Taki hojrak to nigdy jie widzi wynajmujacych na bookingie i uważa że ta patologia to nie jego problem!- 4 0
-
2024-04-04 14:35
skoro robisz z mieszkania hotel to tak
- 10 0
-
2024-04-04 14:28
nie komu i za ile tylko czy dany blok będzie mógł do tego służyć
wtedy kupisz tam gdzie się zgodzą
- 1 0
-
2024-04-04 13:36
kup sobie kamienicę i wynajmuj komu chcesz (2)
- 15 2
-
2024-04-04 13:52
Pod warunkiem spełnienia zasad bezpieczeństwa ppoż jak w hotelu oczywiście. (1)
- 10 1
-
2024-04-04 17:14
Ale czemu jak w hotelu?
Zwykle mieszkania też spełniają przepisy ppoz tylko inne. Taka kamienica to nie hotel. Nie ma np. kuchni dla gości.
- 0 2
-
2024-04-04 10:42
W blokach mieszkalnych najem krótkoterminowy powinien być zabroniony. (15)
Zwłaszcza w tych starszych, bez recepcji, z gorszym wygłuszeniem. Ewentualnie powinna decydować o tym spółdzielnia w głosowaniu.
- 139 55
-
2024-04-04 19:19
A Ty jak jedziesz za granicę (1)
To nocujesz zawsze w hotelach czy też booking? Bo u siebie to każdy nie chce najmu ale jak jedzie za granicę to 90% szukają przez booking
- 2 6
-
2024-04-07 13:59
Gdy jadę zagranicę to przeważnie wynajmuję domek.
- 2 0
-
2024-04-04 13:06
w Barcelonie temat dawno załatwiony (6)
W państwie tuska i bodnara, to niemożliwe, bo politycy po ko maja za dużo nieruchomości
- 23 12
-
2024-04-04 15:56
spytaj obajtków ile mają (1)
spytaj maowieckich ile mają
- 9 3
-
2024-04-04 16:51
Oni nie rządzą Gdańsku i w Polsce więc po co mam ich pytać
- 1 2
-
2024-04-04 15:44
(2)
W Barcelonie, jak zresztą w całej Hiszpanii, możesz nie mieć swojego mieszkania po 48h odkąd jakiś intruz się wprowadzi i udowodni Policji, że tyle czasu już tam zamieszkuje i nic nie zrobisz. Masz lokatora, który pasożytuje na twoim mieszkaniu
- 7 2
-
2024-04-04 16:52
W Hiszpanii można również wziąć ślub z psem (1)
Tam rządzi taki odpowiednik naszej platformy.
- 4 1
-
2024-04-08 08:31
brzmi klawo
przynajmniej nie bedzie chcial polowy majatku przy rozwodzie
- 0 0
-
2024-04-04 14:45
Dokładnie to samo w państwie pis-u przez ostatnie osiem lat.
- 8 7
-
2024-04-04 10:55
mieszkanka płacą 5 razy nizszy podatek od nieruchomości niz hotele (1)
kanapkowi turyści nie dają zarabiać restauracjom
- 28 1
-
2024-04-04 18:45
Mylisz się!
W ubieglym roku to było prawie 50 razy mniej!
Bo hotel płaci w tym m roku całosć jak za działalność gospodarczą czyli 33.10 zł za 1m2 a mieszkania śmieszne 70 groszy!
Do tego ma Wymogi p.poż no i bierze odpowiedzialnosc za gosci.
Pato najem to problem, Wielki problem sąsiadów!!!- 4 1
-
2024-04-04 10:50
Dokladnie tak i niepowinno byc zadnego głosowanie to jest szkoldliwe dla mieszkanców anie ze bedzie bo ktos robi na tym biznes (3)
robi na tym biznes kosztem innych
- 33 3
-
2024-04-04 10:59
głosowanie ok, ale tylko jak 100% jest za (2)
- 4 2
-
2024-04-04 14:31
nigdy nie będzie 100% (1)
a zatem przy innym niż 100% wyniku nie da się ustalić czy może być wynajem czy nie
- 1 1
-
2024-04-04 18:48
Da się!
Jak nie będzie 100% zgody sąsiadów w tym i sąsiednich budynków bo ci słyszą wrzaski najwięcej to brak Licencji.
Ale Lepiej Z góry zabronić bo mieszkanie to jie hotel!- 3 0
-
2024-04-04 10:19
Nikt z Gdyni (2)
Nie ma zamiaru z tym tym patonajmem zrobić porządku? A już była nadzieja, że p. Kosiorek się z tym skutecznie roprawi.
- 8 6
-
2024-04-04 10:29
przestań promować na niczym się nie znającą kosiorkową (1)
ona będzie prawdziwą zgubą dla miasta
- 2 4
-
2024-04-04 11:14
A co kogo proponujesz w zamian?
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.