Jeśli uda nam się wynegocjować z deweloperem obniżkę ceny o 300 zł na 1 m kw., to przy zakupie mieszkania o powierzchni 50 m kw. zaoszczędzić możemy 15 tys. zł.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2011-09-19 08:03
2011-09-19 08:04
Różnica między ceną transakcyjną a ofertową niemal zawsze występuje. Ale to nie ona świadczy o tym, że cytuję "Czarno na białym widać, że deweloperzy obniżają ceny." Miałoby to miejsce w przypadku różnic między ceną ofertową a tą samą ofertową. Dlaczego specjalistyczne artykuły piszą ludzie bez specjalistycznego przygotowania?;-)No i wypowiedź Tarkowskiego z Invest - mistrzostwo świata w dyplomacji marketingowej hehe
2011-09-19 08:08
Ceny spadają i będą spadać, bo deweloperzy też muszą spłacać kredyty bankom. A jak nie bankom, to wiszą kupę kasy podwykonawcom. Mają nóż na gardle, bo mieszkania się nie sprzedają, a długi trzeba spłacać, albo bankrutować.
2011-09-19 08:29
Kiedyś w kuluarowej rozmowie, zapytałem się dewelopera jaką rzeczywiście ma marżę na mieszkania. Odpowiedź jaką usłyszałem wywołała gęsią skórkę na ciele.Ludzie, to deweloperzy windują ceny, tak długo, dopóty jest na nie popyt.Mówiąc krótko - mieszkania są dla ludzi bogatych, którzy mogą sobie pozwolić na blisko 50% marże, ze iluzoryczne poczucie luksusu i przynależności do wyższej klasy średniej (zarobki od 5 średnich krajowych w górę).Skoro mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki po 8 tys, a koszt wybudowania to maksymalnie 4 tys, to powiedźcie sami, kto tutaj nakręca ceny...
2011-09-19 11:17
Ciekawe który deweloper zdradza takie "szczegóły' i 7 matołów w to wierzy ....
2011-09-19 09:08
Po co ta babka tak sztucznie sie szczerzy
2011-09-19 17:03
2011-09-19 20:06
Zrozumie jak zacznie splacac..., a wowczas ten usmieszek zaniknie;-)
2011-09-19 09:59
Jest w Trójmieście co najmniej jeden deweloper, który (opis naszego przypadku sprzed półtora roku, mogło się coś zmienić, ale nie sądzę) podaje cenę za metr mieszkania, ale żeby to mieszkanie kupić, to oprócz tej podanej ceny za metr przemnożonej przez metraż, trzeba zapłacić jeszcze za balkon (jakaś tajemnicza cena za metr kw. balkonu), piwnicę, drogę dojazdową i część wspólną. No i do tego doliczy waloryzację jeśli się płaci za mieszkanie w ratach. Cena końcowa (na szczęście podana na początku) jest o kilkadziesiąt tysięcy większa niż ta, która by wynikała z metrażu i ceny za metr. Do tego każe płacić za powierzchnię komercyjną, a nie użytkową. Zero negocjacji ceny czy warunków umowy (przynajmniej w naszym przypadku). Brak możliwości zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Niestety sami się na to zgodziliśmy kupując mieszkanie od tego dewelopera. No a do tego jeszcze projekt elewacji pozostawia wiele do życzenia, bo zamiast części balustrad od balkonów deweloper zamontował kraty, które częściowo przesłaniają okna. Szkoda, że dowiedzieliśmy się o tym dopiero na miesiąc przed odbiorem:( Może z innymi deweloperami da się coś negocjować, ale z tym "nr 1 w Trójmieście" nam się nie udało.
2011-09-19 10:04
co to za developer?
2011-09-19 10:11
wydaje mi się, że tylko jeden deweloper ogłasza się hasłem "deweloper nr 1 w Trójmieście";)
2011-09-19 12:35
U tego dewelopera też hossa jakby siadła, widząc po skali sprzedaży.
2011-09-19 11:59
2011-09-19 12:02
Korzyści jest wiele. Nie chcę wklejać linków ani pisać tu wypracowań. Najlepiej wpisać w wyszukiwarce internetowej "umowa z deweloperem w postaci aktu notarialnego". Informacji jest mnóstwo:)
2011-09-19 12:11
Zadanie na dziś:- wchodzimy na stronę "dewelopera nr 1"- wchodzimy w tablę mieszkań dowolnej oferty- bierzemy pierwsze mieszkanie z brzegu, mnożymy m2 przez cenę za m2 brutto- wchodzimy w szczegóły tego mieszkania (przycisk "więcej") i porównujemy uzyskaną cenę z podaną ceną całościową brutto- otwieramy szeroko oczy, bo podawana cena za m2 jest tak naprawdę oszustwem i m2*cena za m2 brutto = czasem mniej o 40-50 tys. (sic!) niż cena całości, którą rzeczywiście trzeba będzie zapłacić
2011-09-19 12:14
dziękuję za rozwinięcie mojej myśli:)
2011-09-19 12:46
Np. Sokółka Zielenisz nr mieszkania 3/B/3,metraż - 39.60, cena z tabeli za m2 - 4 600,00, już licząc jako 40 m2 wychodzi łączna suma 184 tys. zł. A po kliknięciu więcej mamy Cena (brutto) - 195 535,00 PLN
2011-09-19 10:09
-ależ proszę-dziękuję bardzo!myślę, że tak wyglądają negocjacje
2011-09-19 10:21
Cytując mistrza ciętego marketingu:"Piotr Tarkowski, pełnomocnik zarządu Invest Komfort.. W firmie Invest Komfort bardzo precyzyjnie podchodzimy do ustalania cen: bierzemy pod uwagę lokalizację, na to nakładamy nasze koszty. A to oznacza, że nie uwzględniamy bufora negocjacyjnego. Prezentujemy klientowi cenę, która jest adekwatna do danego miejsca i lokalizacji. "To ja bym prosił o pokazanie wyceny owych elementów tj.lokalizacji - np. akt notarialnykosztów - zestawienie faktur i wydatków.Pewnie usłyszę taki sam marketingowy bełkot jak powyżej.Ale co się dziwić, dał się za psa to musi szczekać, żeby miskę dostać.PS.Miałem okazję oglądać mieszkanie w sztandarowej inwestycji ww. firmy w pewnym wysokim budynku nad morzem. Zakres wykonania instalacji elektrycznej i standard osprzętu klasyfikowały ją gdzie na dolnej półce Castoramy.
2011-09-19 10:25
2011-09-19 20:01
daleko nie zajedziemy na takiej k*******ej mentalności
2011-09-19 10:26
Wystarczy trochę poczytać i popytać, aby się zorientować, że koszt wybudowania jednego m2 powierzchni domu jednorodzinnego (bez gruntu) w stanie deweloperskim to 2 tyś zł.Nie podejrzewam, aby dla mieszkań ta wartość była większa.Nawet jak dodamy do tego cenę m2 gruntu przypadającego na 1 m2 mieszkania + "eksluzywne" zagospodarowanie z kostki brukowej to i tak zamkniemy się w kwocie 2,5 - 3 tyś za m2.Ludzie nie dajcie się ogłupić. Przetrzymać jeszcze trochę "deweloperków za dychę" to przyjdą na kolanach z ceną 3,5 tyś za m2.
2011-09-19 14:33
Koszt wybudowania domu jednorodzinnego bez wykończenia to widełki od 1200 złotych do 1600 złotych. Zależy to od firmy budowlanej (dokładność, doświadczenie) i standardu oraz jakości materiałów. Do tego dochodzi wykończenie, a tu wszystko zależy od materiałów, bo można mieć np. na podłodze panele za 25 złotych za metr albo deskę sosnową za 200 złotych za metr. No i na końcu cena działki. Jeśli chodzi o mieszkania, to jest podobnie, z tym że deweloperzy budują w lokale w stanie do wykończenia. Cena wybudowania metra lokalu to około 2000 - 2200 złotych, drożej niż w przypadku domu, bo dochodzi koszt np. windy i innych części wspólnych (korytarze, klatki schodowe), bo ty płacisz tylko za mieszkanie. Do tego dochodzi koszt działki. Podsumowując patrząc na dzisiejsze ceny czyli 5000 złotych za metr wychodzi że deweloper ma około 40% marży.
2011-09-19 15:15
w bloku masz klatkę schodową i windy ale Koszty kanalizacji, dachu ziemi, uzbrojenia działki CO rozkłada się na wszystkie mieszkania
2011-09-22 10:55
a wiesz że niektórzy deweloperzy budują pod budynkami hale garażową z komórkami lokatorskimi. Ale co tam hala garażowa znikome koszty wywozu ziemi i murów oporowych. takich drobnych robótek nikt nie uwzględnia. A budowa kanalizacji sanitarnej i wodociągowej, koszty doprowadzenia gazu, energii (docelowej ) itp. A koszty marketingu to koszty dotarcia do Ciebie jako potencjalnego klienta to tez jest za darmo. jeszcze można dołożyć podatki i wiele innych kosztów stałych niezwiązanych bezpośrednio ze wznoszeniem budynku a jednak konieczne do poniesienia.
2011-09-19 16:49
Mało myślący,najwazniejszy jest grunt,który w tym roku w Gdansku podskoczył 4-ro krotnie i zeby kupic mieszkanie czy dom deweloper musi uiscic kasę miastu wykupując własnie ten cholernie drogi grunt ,bez ktorego nie postawi nic!!!!!!!!!!!Także zanim coś napiszesz mało myslacy to Pomyśl a pozniej nazwij się myślącym!!!!!!!!!!!!1
2011-09-19 20:03
więc nie manipuluj
2011-09-22 15:57
ciekawe gdzie, na gdansku poludnie czy za obwodnica? w oliwie i we wrzeszczu tez pospadaly?
2011-09-19 11:52
kiedy ceny były normalne nikt niemyslał o negocjacjach bo ceny były realne!!Teraz normalnie okradaj naiwnych!!
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
