- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (199 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (195 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (240 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Kiedyś dostałby 1,5 tys., teraz było 3 tys. zł (158 opinii)
Nowe centrum Brzeźna. Prezentujemy szczegóły planu zagospodarowania
Po siedmiu latach wraca temat planu zagospodarowania dla Brzeźna w rejonie ul. Krasickiego, Gdańskiej i Gałczyńskiego. Zgodnie z deklaracjami władz Gdańska sprzed kilku dni jednym z priorytetów polityki przestrzennej będą przekształcenia w pasie nadmorskim. W przypadku Brzeźna oznacza to m.in. rezygnację z planowanej zabudowy do 30 m wysokości i nowe oblicze terenu przy pawilonach handlowych.
- istniejącego pawilonu handlowego (supersamu)
,
- niezabudowanej działce gminnej
,
- prywatnej działce dewelopera Invest Komfort
.
Zmiany w podejściu do zagospodarowania Brzeźna
Od tego czasu sytuacja uległa znacznej zmianie - zarówno pod względem władz miasta, podległych urzędników, jak i zamierzeń inwestorów:
- właściciel supersamu otrzymał warunki zabudowy na czteropiętrowy budynek (17 metrów wysokości) mieszkalno-usługowy z 51 mieszkaniami, choć zabiegał o zabudowę o wysokości 26 metrów,
- Invest Komfort zakończył budowę osiedla z czteropiętrowymi budynkami w oparciu o warunki zabudowy (decyzja z parametrami zabudowy wydawana w sytuacji, gdy teren nie jest objęty żadnym planem zagospodarowania),
- za planowanie przestrzenne nie odpowiada już wiceprezydent Wiesław Bielawski (obecnie jest członkiem zarządu miejskiej spółki Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna), lecz Piotr Grzelak,
- dyrektorem Biura Rozwoju Gdańska jest obecnie Edyta Damszel-Turek, która w 2013 r. była w zespole projektowym planu w Brzeźnie, zaś poprzedni dyrektor BRG Marek Piskorski jest członkiem Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej (zasiada w niej także Wiesław Bielawski).
Plan z 2013 r. został ostatecznie wycofany tuż przed sesją przez prezydenta Pawła Adamowicza, choć jeszcze przed tą decyzją proponowane zapisy bronili radna przewodnicząca komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska Małgorzata Chmiel (obecnie posłanka z ramienia KO) oraz Piotr Grzelak (wówczas radny miasta).
Artykuł z 2013 r. Co opłaca się Brzeźnu? - polemika Piotra Grzelaka
Wysokość zabudowy obniżona co najmniej o 13 metrów
Obecna koncepcja planu w nieco zmienionych granicach planu (wyłączono z niego zbudowane w całości osiedle Invest Komfortu, włączono tereny na północ od torów tramwajowych) zakłada zabudowę o wysokości:
- do 17 metrów dla rejonu pawilonów handlowych (w tym supersamu)
,
- do 15 metrów dla gminnej działki przy ul. Krasickiego
, gdzie była przewidziana wysokość 30 m,
- do 17 metrów wzdłuż ul. Gałczyńskiego
,
- do 12 metrów wzdłuż ul. Południowej
,
- do 8 metrów bezpośrednio przy tzw. Placu Zdrojowym
.
- Studium Gdańska dla tego terenu przewiduje dominującą funkcję usługową w części północnej (na północ od torów tramwajowych), zaś w południowej mieszkaniową z usługami towarzyszącymi - mówiła podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Dorota Korzeniowska, projektant z Biura Rozwoju Gdańska - Aktualne granice przystąpienia do planu mają na celu umożliwienie realizacji Centrum Edukacji Ekologicznej Hevelianum, stworzenie atrakcyjnych przestrzeni publicznych z kompleksem handlowo-gastronomicznym, uzupełnienie zagospodarowania o funkcję mieszkaniowo-usługową o wysokim standardzie, jak również rozwiązanie wewnętrznej komunikacji pieszo-kołowej.
Właściciel supersamu może budować lub czekać na plan
W przypadku wspomnianego supersamu, gdzie inwestor ma "zielone światło" do rozpoczęcia budowy, plan zagospodarowania powinien przełożyć się na bardziej zróżnicowaną bryłę budynku m.in. poprzez wycofanie najwyższej kondygnacji.
- Różnice między projektem planu a warunkami zabudowy są niewielkie. Korzyścią dla inwestora mogą okazać się zapisy dotyczące parkowania. W przypadku realizacji inwestycji w oparciu o plan, inwestor nie będzie musiał realizować dodatkowych miejsc parkingowych dla usług, zaś zgodnie z warunkami zabudowy należy je uwzględnić [w obu przypadkach wymagane jest utworzenie miejsc dla mieszkańców budynku - dop. red.] - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Zamiana gruntów z miastem dla pawilonu obok supersamu
Drugą inwestycją, która może rozpocząć się w nieodległej perspektywie czasowej jest nowa zabudowa na terenie sąsiedniego pawilonu handlowego. Obecnie trwają rozmowy z miastem na temat zamiany gruntów, ponieważ teraźniejszy układ działek nijak się ma do faktycznej zabudowy - częściowo jego granica przebiega przez pawilon, a jednocześnie grunt prywatny zajmuje chodnik aż do ul. Krasickiego.
Jeżeli dojdzie do porozumienia, na tym terenie będzie mogła powstać zabudowa o parametrach identycznych jak na działce supersamu - do 17 metrów wysokości z usługami w parterze.
Łącznie dla wszystkich działek nowa zabudowa może przełożyć się na ok. 550 nowych mieszkańców. Obecnie w granicach planu mieszkają 94 osoby.
Woonerf i nowy skwer między os. Łozy a Parkiem Brzeźnieńskim
W projekcie planu uwzględniono zapisy, które mają przełożyć się na atrakcyjną przestrzeń publiczną. Na terenie przyległym do osiedla Invest Komfort
Drugim ważnym zapisem - postulatem w zakresie kształtowania przestrzeni - jest przekształcenie ul. Krasickiego pomiędzy tzw. Placem Zdrojowym a pawilonami handlowymi w przestrzeń bez podziału na jezdnię i chodniki (woonerf), co powinno wpłynąć na uspokojenie ruchu samochodów i większą swobodę w ruchu pieszym.
Czytaj też:
Ulice w Dolnym Sopocie będą największą strefą woonerf w Trójmieście
Niezbędne ustalenia dla rewitalizowanego Domu Zdrojowego
Ważnym zapisami są także korekty ustaleń dla bezpośredniego sąsiedztwa Domu Zdrojowego - nowej placówki Hevelianum. Obowiązujący plan nie uwzględniał toru tramwajowego wzdłuż ul. Mazurskiej (w przeszłości planowano jego likwidację na rzecz dołożenia drugiego toru w ul. Gdańskiej) oraz nie dopuszczał nowych wydzieleń geodezyjnych.
W nowym planie uwzględniono wszystkie postulaty Hevelianum w tym zakresie, a jednocześnie podtrzymano dalsze funkcjonowanie jednotorowego odcinka trasy tramwajowej.
Plan niebawem zostanie wyłożony do publicznego wglądu
Obecnie przygotowanie planu zagospodarowania jest na etapie gotowej koncepcji Biura Rozwoju Gdańska. Niebawem powinien trafić do publicznego wyłożenia, w ramach którego przewiduje się dyskusję publiczną oraz możliwość zgłaszania uwag.
Ofensywa planistyczna dla terenów inwestycyjnych w Brzeźnie
Jest to już trzeci plan zagospodarowania procedowany obecnie w Brzeźnie. Na ostatniej sesji radni miasta zgodzili się na rozpoczęcie prac nad planem dla rejonu ul. Uczniowskiej, o którym pisaliśmy w październiku.
W trakcie wyłożenia jest natomiast plan zagospodarowania dla rejonu pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym do molo na przedłużeniu al. Jana Pawła II. Po pierwszym wyłożeniu wprowadzono szereg zmian - niewielkich dla dewelopera oraz znacznie obniżających parametry zabudowy na gruntach miasta. Wkrótce opublikujemy szerszą analizę nowego projektu planu zagospodarowania.
Miejsca
Opinie (147) 4 zablokowane
-
2020-11-23 07:21
właśnie zastanawiałem się kiedy sprzedadzą i zabudują ostatnie wolne zielone działki. (1)
- 30 8
-
2020-11-23 09:02
Co jest konkretnie na tych działkach wzdłuż Krasickiego, które mają być zabudowane poza syfem? Najważniejsze, żeby nie zabudowywać terenów na północ od torów tramwajowych. To, co chcą zabudować i uporządkować jest ok.
- 3 2
-
2020-11-23 07:21
(5)
mnie najbardziej rozbawiło:
Łącznie dla wszystkich działek nowa zabudowa może przełożyć się na ok. 550 nowych mieszkańców. Obecnie w granicach planu mieszkają 94 osoby, naprawdę mieszkańców? w większości poza sezonem będą stały puste, zostaną wykupione pod wynajem, miasto niewiele będzie miało z tego poza jednorazowym wpływem za sprzedaży działek. Generalnie wygląda ok, teraz jest syf, martwi mnie jednak zwiększony ruch samochodów jak to się zakończy a wybudować nowych dróg nie ma gdzie, pozostaje mieć nadzieję, że planiści ogarną temat.- 36 8
-
2020-11-23 08:18
Optymista, czy idealista?
- 3 0
-
2020-11-23 08:23
Tu się kolego mylisz. (3)
Lokale usługowe po najem krótkoterminowy (takie z 23% podatkiem VAT) są obłożone 10-ktornie większym podatkiem od nieruchomości. Taki Warszawiak co przyjeżdża na 2 tygodnie i kilka weekendów (a w pozostałej części sezonu puszcza pod wynajem) wpłaca do kasy Gdańska w rok tyle, co Ty w 10 lat. To, że miasto dopuszcza prowadzenie najmu turystycznego w budynkach mieszkalnych to już inna sprawa.
Zawsze można go ograniczyć, tyle że wtedy Gdańszczanie będą jęczeć, że warszawka może zarabiać, a oni nie. Zanim zaczniesz pluć na innych na forum, radziłbym wnikliwiej zapoznać się z tematem- 2 9
-
2020-11-23 09:28
(1)
przeczytaj jeszcze raz. Gdzie tam pluję na innych? gdzie piszę o wynajmie lokali usługowych i gdzie o warszawce czy gdzie krytykuje mieszkania na wynajem, po prostu refleksja taka, a że tak jest widać po innych blokach oddanych niedawno do użytku ot tyle.
- 7 0
-
2020-11-23 09:34
Wyluzuj. Chłopina, prawdopodobnie, jest z wiadomej opcji. I wszystko, co ma refleksyjno-krytyczny charakter względem rządzących w Gdańsku, odbiera jako hejt. Myśli zgodnie z marksistowskim powiedzeniem: "kto nie z nami, ten przeciwko nam". Marksiści nigdy nie wyszli z tego miasta. Zmieniali tylko płaszcze.
- 7 0
-
2020-11-23 10:34
sądzisz, że ktoś przejmuje się tymi podatkami
i zgłasza taki typ działalności?
;)
Moze i ktoś wpłaca podatki ale za 3 miesiące a ja płacę cały rok...- 2 0
-
2020-11-23 07:23
Świetny plan
Szkoda że nie powstał z 20 lat temu
- 12 5
-
2020-11-23 07:45
znowu te dziwne słowa sub wofer. (1)
Fakt centrum brzeźna wygląda fatalnie. Praktycznie większość obiektów powinno się wyburzyć.
- 26 7
-
2020-11-24 00:06
Przede wszystkim Zdrojowa 1(obok przystanku tr3) w raz z okolicznymi zabudowaniami
bo psują widok okolicy. Wstyd tamtędy przeprowadzić gości na plażę,
- 0 0
-
2020-11-23 07:46
najbardziej zanieczyszczone powietrze w Gdańsku czeka na chętnych
- 8 15
-
2020-11-23 08:03
wieś Janusza
wieś Janusza
- 5 3
-
2020-11-23 08:06
Fajny ten nowy templejt newsów
taki bez cssowy :)
- 3 1
-
2020-11-23 08:09
stop betonowi! (3)
Ludzie, opamiętajcie się! Beton i wysokościowce były w modzie 40 lat temu! Zadbajcie w końcu o to, co unikatowe, zadbajcie o zieleń, plażę.
- 37 12
-
2020-11-23 08:49
nie bylo takiej mody 40 lat temu
- 4 2
-
2020-11-23 09:03
Zieleni i plaży nikt nie chce ruszać, wysokościowców też ma nie być więc czego dotyczy twój post?
- 8 1
-
2020-11-24 00:08
A co, z drewna budować?
- 0 0
-
2020-11-23 08:12
GIWK (2)
Proszę o wyjaśnienie, co ma GIWK do planowania przestrzennego?
"Koncepcja zabudowy wzdłuż ul. Uczniowskiej złożona przez GIWK w ramach wniosku o sporządzenie planu."
Czytaj więcej na:
https://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Nowe-centrum-Brzezna-Prezentujemy-szczegoly-planu-zagospodarowania-n150846.html?strona=1#opinie#tri- 12 4
-
2020-11-23 08:59
Jak to w Gdańsku, spółka nie zajmuje się tym, do czego powinna być powołana
Każdy "miejski prezes" kombinuje jak się zająć deweloperką
- 7 1
-
2020-11-23 09:22
Zobacz, kto jest w zarządzie i wszystko się wyjaśni.
- 3 0
-
2020-11-23 08:54
Po co wszędzie ten bruk i beton?! Wyspy ciepła wam się marzą???
- 17 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.