- 1 Taksówki droższe i trudniej dostępne (199 opinii)
- 2 Plaga rowerowych wraków w Trójmieście (195 opinii)
- 3 Koniec połowów na Oksywiu. Co z kutrami? (240 opinii)
- 4 Trudne życie lokatorów gminnej kamienicy (330 opinii)
- 5 Blokują przejście, stojąc w kolejce do kasy (298 opinii)
- 6 Kiedyś dostałby 1,5 tys., teraz było 3 tys. zł (158 opinii)
Nowe centrum Brzeźna. Prezentujemy szczegóły planu zagospodarowania
Po siedmiu latach wraca temat planu zagospodarowania dla Brzeźna w rejonie ul. Krasickiego, Gdańskiej i Gałczyńskiego. Zgodnie z deklaracjami władz Gdańska sprzed kilku dni jednym z priorytetów polityki przestrzennej będą przekształcenia w pasie nadmorskim. W przypadku Brzeźna oznacza to m.in. rezygnację z planowanej zabudowy do 30 m wysokości i nowe oblicze terenu przy pawilonach handlowych.
- istniejącego pawilonu handlowego (supersamu)
,
- niezabudowanej działce gminnej
,
- prywatnej działce dewelopera Invest Komfort
.
Zmiany w podejściu do zagospodarowania Brzeźna
Od tego czasu sytuacja uległa znacznej zmianie - zarówno pod względem władz miasta, podległych urzędników, jak i zamierzeń inwestorów:
- właściciel supersamu otrzymał warunki zabudowy na czteropiętrowy budynek (17 metrów wysokości) mieszkalno-usługowy z 51 mieszkaniami, choć zabiegał o zabudowę o wysokości 26 metrów,
- Invest Komfort zakończył budowę osiedla z czteropiętrowymi budynkami w oparciu o warunki zabudowy (decyzja z parametrami zabudowy wydawana w sytuacji, gdy teren nie jest objęty żadnym planem zagospodarowania),
- za planowanie przestrzenne nie odpowiada już wiceprezydent Wiesław Bielawski (obecnie jest członkiem zarządu miejskiej spółki Gdańska Infrastruktura Wodociągowo-Kanalizacyjna), lecz Piotr Grzelak,
- dyrektorem Biura Rozwoju Gdańska jest obecnie Edyta Damszel-Turek, która w 2013 r. była w zespole projektowym planu w Brzeźnie, zaś poprzedni dyrektor BRG Marek Piskorski jest członkiem Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej (zasiada w niej także Wiesław Bielawski).
Plan z 2013 r. został ostatecznie wycofany tuż przed sesją przez prezydenta Pawła Adamowicza, choć jeszcze przed tą decyzją proponowane zapisy bronili radna przewodnicząca komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska Małgorzata Chmiel (obecnie posłanka z ramienia KO) oraz Piotr Grzelak (wówczas radny miasta).
Artykuł z 2013 r. Co opłaca się Brzeźnu? - polemika Piotra Grzelaka
Wysokość zabudowy obniżona co najmniej o 13 metrów
Obecna koncepcja planu w nieco zmienionych granicach planu (wyłączono z niego zbudowane w całości osiedle Invest Komfortu, włączono tereny na północ od torów tramwajowych) zakłada zabudowę o wysokości:
- do 17 metrów dla rejonu pawilonów handlowych (w tym supersamu)
,
- do 15 metrów dla gminnej działki przy ul. Krasickiego
, gdzie była przewidziana wysokość 30 m,
- do 17 metrów wzdłuż ul. Gałczyńskiego
,
- do 12 metrów wzdłuż ul. Południowej
,
- do 8 metrów bezpośrednio przy tzw. Placu Zdrojowym
.
- Studium Gdańska dla tego terenu przewiduje dominującą funkcję usługową w części północnej (na północ od torów tramwajowych), zaś w południowej mieszkaniową z usługami towarzyszącymi - mówiła podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Dorota Korzeniowska, projektant z Biura Rozwoju Gdańska - Aktualne granice przystąpienia do planu mają na celu umożliwienie realizacji Centrum Edukacji Ekologicznej Hevelianum, stworzenie atrakcyjnych przestrzeni publicznych z kompleksem handlowo-gastronomicznym, uzupełnienie zagospodarowania o funkcję mieszkaniowo-usługową o wysokim standardzie, jak również rozwiązanie wewnętrznej komunikacji pieszo-kołowej.
Właściciel supersamu może budować lub czekać na plan
W przypadku wspomnianego supersamu, gdzie inwestor ma "zielone światło" do rozpoczęcia budowy, plan zagospodarowania powinien przełożyć się na bardziej zróżnicowaną bryłę budynku m.in. poprzez wycofanie najwyższej kondygnacji.
- Różnice między projektem planu a warunkami zabudowy są niewielkie. Korzyścią dla inwestora mogą okazać się zapisy dotyczące parkowania. W przypadku realizacji inwestycji w oparciu o plan, inwestor nie będzie musiał realizować dodatkowych miejsc parkingowych dla usług, zaś zgodnie z warunkami zabudowy należy je uwzględnić [w obu przypadkach wymagane jest utworzenie miejsc dla mieszkańców budynku - dop. red.] - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Zamiana gruntów z miastem dla pawilonu obok supersamu
Drugą inwestycją, która może rozpocząć się w nieodległej perspektywie czasowej jest nowa zabudowa na terenie sąsiedniego pawilonu handlowego. Obecnie trwają rozmowy z miastem na temat zamiany gruntów, ponieważ teraźniejszy układ działek nijak się ma do faktycznej zabudowy - częściowo jego granica przebiega przez pawilon, a jednocześnie grunt prywatny zajmuje chodnik aż do ul. Krasickiego.
Jeżeli dojdzie do porozumienia, na tym terenie będzie mogła powstać zabudowa o parametrach identycznych jak na działce supersamu - do 17 metrów wysokości z usługami w parterze.
Łącznie dla wszystkich działek nowa zabudowa może przełożyć się na ok. 550 nowych mieszkańców. Obecnie w granicach planu mieszkają 94 osoby.
Woonerf i nowy skwer między os. Łozy a Parkiem Brzeźnieńskim
W projekcie planu uwzględniono zapisy, które mają przełożyć się na atrakcyjną przestrzeń publiczną. Na terenie przyległym do osiedla Invest Komfort
Drugim ważnym zapisem - postulatem w zakresie kształtowania przestrzeni - jest przekształcenie ul. Krasickiego pomiędzy tzw. Placem Zdrojowym a pawilonami handlowymi w przestrzeń bez podziału na jezdnię i chodniki (woonerf), co powinno wpłynąć na uspokojenie ruchu samochodów i większą swobodę w ruchu pieszym.
Czytaj też:
Ulice w Dolnym Sopocie będą największą strefą woonerf w Trójmieście
Niezbędne ustalenia dla rewitalizowanego Domu Zdrojowego
Ważnym zapisami są także korekty ustaleń dla bezpośredniego sąsiedztwa Domu Zdrojowego - nowej placówki Hevelianum. Obowiązujący plan nie uwzględniał toru tramwajowego wzdłuż ul. Mazurskiej (w przeszłości planowano jego likwidację na rzecz dołożenia drugiego toru w ul. Gdańskiej) oraz nie dopuszczał nowych wydzieleń geodezyjnych.
W nowym planie uwzględniono wszystkie postulaty Hevelianum w tym zakresie, a jednocześnie podtrzymano dalsze funkcjonowanie jednotorowego odcinka trasy tramwajowej.
Plan niebawem zostanie wyłożony do publicznego wglądu
Obecnie przygotowanie planu zagospodarowania jest na etapie gotowej koncepcji Biura Rozwoju Gdańska. Niebawem powinien trafić do publicznego wyłożenia, w ramach którego przewiduje się dyskusję publiczną oraz możliwość zgłaszania uwag.
Ofensywa planistyczna dla terenów inwestycyjnych w Brzeźnie
Jest to już trzeci plan zagospodarowania procedowany obecnie w Brzeźnie. Na ostatniej sesji radni miasta zgodzili się na rozpoczęcie prac nad planem dla rejonu ul. Uczniowskiej, o którym pisaliśmy w październiku.
W trakcie wyłożenia jest natomiast plan zagospodarowania dla rejonu pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym do molo na przedłużeniu al. Jana Pawła II. Po pierwszym wyłożeniu wprowadzono szereg zmian - niewielkich dla dewelopera oraz znacznie obniżających parametry zabudowy na gruntach miasta. Wkrótce opublikujemy szerszą analizę nowego projektu planu zagospodarowania.
Miejsca
Opinie (147) 4 zablokowane
-
2020-11-23 11:08
Slumsy po liftingu (10)
Niestety w Brzeznie popełniono zbyt wiele nieodwracalnych błędów tzw.hotelowce czy osiedle Łozy.Hotelowce miały być wyburzone po 15-20 latach.W chwili obecnej większość mieszkań miasto sprzedało.Hotelowce wyglądają jak slumsy po liftingu.Jedynym rozwiązaniem byłoby wybudowanie mieszkan na obrzeżach miasta przeniesienie tam mieszkańców hotelowców,sprzedac teren po hotelowcach za ciężkie pieniądze deweloperom i postawić tam piękne osiedle jakie buduje się obecnie w nadmorskich dzielnicach
- 8 15
-
2020-11-23 11:18
Smutne to.... (3)
Dlaczego uważa Pan, że należy przenieść mieszkańców na obrzeża. Myślę, że co do zmiany to ok ale mieszkańcom mieszkania należą się w nowej inwestycji tyle. Nie jestem mieszkanką Brzeźna, ale nie wyobrażam sobie, żeby ktoś w ten sposób wyrażał się o moim miejscu do życia.
- 15 0
-
2020-11-23 16:51
Mieszkania się należą, nowe (2)
Hola, socjalizm się skończył 30 lat temu!!!!
- 4 1
-
2020-11-23 18:38
O tak... (1)
chcesz teren i pobudować sobie małe co nie co, to proszę bardzo, ale zapewnij mieszkańcom obecnego terenu mieszkania i nie na peryferiach bo dlaczego mają zwalniać ten teren, a jak się nie podoba to do widzenia nikt nie każe budować proste.
- 1 2
-
2020-11-23 18:57
nie rozumiem cię
- 2 0
-
2020-11-23 11:37
ależ po co na obrzeża. Wszak baraki w Stutthof stoją wolne, może tam byś ich zakwaterował? (2)
a druga sprawa, gdzie ty widzisz piękne osiedle w nadmorskich dzielnicach?
- 6 2
-
2020-11-23 16:52
Jelitkowski Dwór
Tam gdzie mieszka pani Adamowicz
- 0 3
-
2020-11-25 10:38
Nadmorski dwór ,Dolne Orłowo Jelitkowski Dwór,Nadmorze .Rozumiem że jesteś lokalnym patriotą i żadnego z tych osiedli nie można porównać z pięknymi hotelowcami
- 0 0
-
2020-11-23 16:59
Kolega jerry mieszka chyba na stogach gratuluje
- 1 2
-
2020-11-25 08:16
Kurort? (1)
Zgadzam się z tą opinią.Hotelowce budowane w latach 60-70 były przeznaczone do szkolenia dla młodzieży z krajów tzw.demokracji ludowej z Kuby Wietnamu i innych.Były to budynki o niskim standarcie wspólne łazienki wc kuchnie .Po 15 latach miały być wyburzone.Tymczasem po wyjeździe obcokrajowców zaczęto zasiadać hotelowce pracownikami którzy przybyli tu z głębi Polski do pracy w stoczni,siarkopolu,fosforów itp.Niewybaczalnym błędem była sprzedaż tych mieszkań przez miasto.Brzezno nigdy nie będzie kurortem takim jak Sopot czy Orłowo.Kilka wieżowców na obrzeżach miasta i przeniesienie tam ludzi z hotelowców może rozwiązałoby ten problem .Wtedy można wyburzyc to szkaradne osiedle.Jeśli chodzi o osiedle Łozy to można by je zmodernizować dobudowując np.przeszklone windy na fasadach budynku czy prawdziwe balkony itp
- 0 0
-
2021-02-15 09:28
Poczytaj; kiedy i dlaczego i dla kogo, zbudowano te nieszczęsne "hotelowce", a następnie sprawdź w którym roku zakończyła się wojna w Wietnamie. To była pierwsza grupa uczniów i studentów zasiedlająca te budynki, po poprzednich mieszkańcach.
Tak się składa, że od 1959 do 78 mieszkałem w tej dzielnicy.
Miałem w podstawówce (nr 20) wielu kumpli mieszkających w tych budynkach- 0 0
-
2020-11-23 11:19
Betonowanie Brzeźna czas zacząć (1)
Pewnie urzędnicy z deweloperami dogadali się już dawno, teraz trzeba tylko to w możliwie "delikatny" sposób ogłosić mieszkańcom.
- 19 5
-
2020-11-23 11:36
Wszędzie tam, gdzie planują zabudowę lub jej zmianę już jest beton. Co nowego będą betonować?
- 2 3
-
2020-11-23 11:31
za plany zabudowy odpowiada viceprezydent po naukach społecznych
a doświadczenie zawodowe to noszenie teczki Adamowicza.
Biorąc pod uwagę kompetencje jego szefowej to pociechą pozostaje fakt, ze jest to ekipa nieudaczników i niewiele z tego wyjdzie- 15 4
-
2020-11-23 11:46
Koncepcja zabudowy przy Uczniowskiej złożona przez GIWK (1)
OMG! A co to za betonowisko?????
- 13 3
-
2020-11-23 15:24
no, cały Bielawski
teraz betonuje i deweloperuje z ramienia GIWK-u
- 3 2
-
2020-11-23 11:50
Mam nadzieję że coś z tego wyjdzie.
Jedna lokalizacja mi pasuje.
Jest szansa, że po 40 latach wrócę na stare śmieci.- 7 4
-
2020-11-23 12:47
Demolka (2)
Z zaprezentowanego planu wynika, że ceglany budynek starej szkoły na ul. Gdańskiej ma zniknąć. Konserwator już wydał decyzję o wyburzeniu?
- 10 5
-
2020-11-23 14:18
Masz na myśli szkołę dla Polaków i dla polskojęzycznych prowadzoną przed wojną przez Gdańską Macierz Szkolną? (1)
Stary, opuszczony budyneczek na rogu Gdańskiej i Uczniowskiej?
- 5 0
-
2020-11-23 16:49
Tak
- 4 1
-
2020-11-23 12:50
Woonerf en het vierkant tussen landgoed Łozy en park Brzeźnieński zijn gereed. (2)
Nie można tego niderlandzkiego paskudztwa jakoś inaczej określić? To aż trudno jest do przeczytać. Chyba że idziemy w poliglotyzm i następnym razem tytuły akapitów w całości w językach obcych?
- 15 3
-
2020-11-23 16:54
Łunerf po polsku (1)
Coś jak łunohod
- 2 0
-
2020-11-23 21:06
Who łu nerw next ?
- 1 0
-
2020-11-23 13:17
Stare Brzeźno miało
Niską zabudowe dlatego w porownaniu z innymi dzielnicami bylo piekne nie zniszcie tego tak jak zniszczono stara Oliwe
- 19 4
-
2020-11-23 13:20
powinny być wyższe budynki (1)
jak chcesz niskich budyneczków to wyprowadź się na wieś
- 8 21
-
2020-11-23 14:31
Brzeźno to kurort a nie miasto
W mieście jest wysoka zabudowa. Oj napływowi pojęcia nie macie o niczym.
- 5 7
-
2020-11-23 13:21
Wymiana pieców w lokalach komunalnych
Czy te plany przewidują wymianę kotłów węglowych na gazowe w lokalach komunalnych w Brzeźnie? Bo jeśli nie, to należałoby trochę te piękne wizualizacje przyciemnić i biele zastąpić szarością...
- 6 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.